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Re: [閒聊] 房市何時會再空頭？

看板home-sale (房屋交易)作者 (比古A十郎)時間1月前 (2024/08/12 11:57), 1月前編輯推噓28(30推 2噓 27→)
留言59則, 38人參與, 1月前最新討論串6/10 (看更多)
※ 引述《danmitsu (壇蜜)》之銘言： : 想當初2011左右 : 大家都在說房價太高...之類什麼的 : 青埔14年一坪也40萬的大多頭 : 後來16.17年房市急轉直下變空頭 : 我是沒有研究為何會突然變大空頭 : 現在房市正火熱 : 想請問各位覺得何時房市會再變大空頭呢？ : 畢竟沒有永遠在過年的 : 尼這問題喔 雖然價格變化影響的因素很多 但是經濟學基本原理 供需的變化4最重要der 有興趣可以研究下這東西: https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/86763/taiwan-overview-of-housing-market-demand-and-supply 台灣房地產特點 高樓大廈很多 房子蓋很久 隨便都兩年三年起跳 所以捏 某種原因需求上升->建商跑進來加蓋->因為蓋很慢價格一直漲 ->漲不動惹->蓋好的越來越多=供給過高->房價沒力 簡單講 供需變動循環->多空循環 目前的特點是 本來2022需求開始下滑 成交量沒力 開案量/開工量出現頭部 這葛大概表示三年後會供過於求 除非建商一起搞爛尾樓 不過捏因為新青安政策 印鈔機開起來 直接把需求拉爆 於是價格爆噴 現在開案/開工量也谷底反彈惹 所以尼只要看我上面連結 關注哪時開案開工上不去惹 大概再等三年左右 單以供需而言94價格底部惹 不會很難懂喇 當然影響價格的其他因素很多 建築成本R通膨啥的都有影響 所以不保證空頭後的底部一定比現在低喔 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.180.4.167 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723435058.A.B9F.html
推
08/12 11:59, 1月前 , 1F
嘻嘻
08/12 11:59, 1F
推
08/12 11:59, 1月前 , 2F
教主英明
08/12 11:59, 2F
推
08/12 12:00, 1月前 , 3F
單以供需而言那邊似乎有錯字，推
08/12 12:00, 3F
推
08/12 12:01, 1月前 , 4F
下一次落底的時候 A7大概70萬一坪
08/12 12:01, 4F
推
08/12 12:01, 1月前 , 5F
推
08/12 12:01, 5F
→
08/12 12:02, 1月前 , 6F
小漲50%，大跌5%
08/12 12:02, 6F
推
08/12 12:03, 1月前 , 7F
教主怎麼看新竹東區和竹北這種供需極大失衡，連地都快
08/12 12:03, 7F
→
08/12 12:03, 1月前 , 8F
沒有得蓋的狀況，一年推不了幾個建案
08/12 12:03, 8F
推
08/12 12:04, 1月前 , 9F
為什麼是三年（敲碗（
08/12 12:04, 9F
推
08/12 12:04, 1月前 , 10F
教主英明，多空循環，報應不爽
08/12 12:04, 10F
噓
08/12 12:04, 1月前 , 11F
魯空不知道房價喜歡什麼怕什麼只會一相情願詛咒房
08/12 12:04, 11F
→
08/12 12:04, 1月前 , 12F
價跌
08/12 12:04, 12F
推
08/12 12:10, 1月前 , 13F
再漲三年 然後底部會遠高於現在
08/12 12:10, 13F
推
08/12 12:14, 1月前 , 14F
U質好聞！多空循環，不保證會變便宜喔！
08/12 12:14, 14F
推
08/12 12:14, 1月前 , 15F
房價漲=蚵糞食屎，一直漲一直食屎
08/12 12:14, 15F
推
08/12 12:15, 1月前 , 16F
最後一句，Zack可能幹翻你........................
08/12 12:15, 16F
→
08/12 12:15, 1月前 , 17F
.
08/12 12:15, 17F
※ 編輯: a000000000 (67.180.4.167 美國), 08/12/2024 12:16:29
推
08/12 12:17, 1月前 , 18F
沈住氣 未來都是菜價
08/12 12:17, 18F
推
08/12 12:21, 1月前 , 19F
教主你忘了 限制建商金融貸款的信用管制所以開工量沒
08/12 12:21, 19F
→
08/12 12:21, 1月前 , 20F
有反彈
08/12 12:21, 20F
→
08/12 12:22, 1月前 , 21F
嘻嘻
08/12 12:22, 21F
→
08/12 12:22, 1月前 , 22F
建照是去年同期-10%
08/12 12:22, 22F
推
08/12 12:24, 1月前 , 23F
然後是前年同期-28%
08/12 12:24, 23F
推
08/12 12:26, 1月前 , 24F
教主英明
08/12 12:26, 24F
→
08/12 12:37, 1月前 , 25F
新青安只是幾個大政策原因之一而已
08/12 12:37, 25F
→
08/12 12:38, 1月前 , 26F
跟著被新聞帶風向講新青安有損你英明睿智的形象R
08/12 12:38, 26F
推
08/12 13:00, 1月前 , 27F
3年漲50%然後第4年跌5%第5年繼續需漲
08/12 13:00, 27F
推
08/12 13:02, 1月前 , 28F
至少漲三年收到
08/12 13:02, 28F
推
08/12 13:06, 1月前 , 29F
推
08/12 13:06, 29F
推
08/12 13:26, 1月前 , 30F
好
08/12 13:26, 30F
推
08/12 13:32, 1月前 , 31F
簡單說 就是現在買啥都賺
08/12 13:32, 31F
→
08/12 13:40, 1月前 , 32F
同樓上其實Q1建照很少喔
08/12 13:40, 32F
→
08/12 13:42, 1月前 , 33F
供新屋給不多，成屋釋出也沒那麼多，
08/12 13:42, 33F
→
08/12 13:42, 1月前 , 34F
存量跟流量，至少近10年都不會有影響，
08/12 13:42, 34F
→
08/12 13:42, 1月前 , 35F
10年後的狀況到時候再來說
08/12 13:42, 35F
→
08/12 13:43, 1月前 , 36F
反正台灣整體經濟才是重點，
08/12 13:43, 36F
→
08/12 13:43, 1月前 , 37F
經濟開始停滯甚至逆轉就要
08/12 13:43, 37F
→
08/12 13:43, 1月前 , 38F
慢慢轉移到國外了。
08/12 13:43, 38F
推
08/12 14:03, 1月前 , 39F
送你囉，這幾年房市就是送分題，
08/12 14:03, 39F
→
08/12 14:03, 1月前 , 40F
還能看著股市做保護，
08/12 14:03, 40F
→
08/12 14:03, 1月前 , 41F
沒意外未來股市應當還是漲的比房市高，
08/12 14:03, 41F
→
08/12 14:03, 1月前 , 42F
那我們房子還能有著
08/12 14:03, 42F
→
08/12 14:03, 1月前 , 43F
股市賺錢的獲利溢出來買房的加分項存在
08/12 14:03, 43F
→
08/12 14:03, 1月前 , 44F
而股市跌房地產本來就漲的比較慢自然也不大反應，
08/12 14:03, 44F
→
08/12 14:03, 1月前 , 45F
所以房地產這麼多護城河在那，真的是穩
08/12 14:03, 45F
→
08/12 14:28, 1月前 , 46F
我慘了 四間竹北房 好痛苦
08/12 14:28, 46F
推
08/12 14:28, 1月前 , 47F
08/12 14:28, 47F
推
08/12 14:32, 1月前 , 48F
我慘了 滿手營建股
08/12 14:32, 48F
推
08/12 14:43, 1月前 , 49F
成本那麼低 擺著滿滿賣
08/12 14:43, 49F
推
08/12 14:43, 1月前 , 50F
房價持有成本比怎麼都沒人Po？
08/12 14:43, 50F
推
08/12 14:46, 1月前 , 51F
有房子不一定慘 滿手營建股接下來肯定很慘
08/12 14:46, 51F
噓
08/12 14:49, 1月前 , 52F
講得真好
08/12 14:49, 52F
→
08/12 14:56, 1月前 , 53F
那個時候的價格底部 大概還是比現在高阿XD
08/12 14:56, 53F
→
08/12 15:03, 1月前 , 54F
上面還有人在房價所得比XD
08/12 15:03, 54F
推
08/12 15:11, 1月前 , 55F
教主有料
08/12 15:11, 55F
推
08/12 16:42, 1月前 , 56F
之前是通膨現在是建案開工 教主現在很關注總經資料
08/12 16:42, 56F
推
08/12 17:34, 1月前 , 57F
我慘了 僅存的現金全丟營建股
08/12 17:34, 57F
→
08/12 19:26, 1月前 , 58F
地只會越蓋越少而已 都更又更慢
08/12 19:26, 58F
→
08/12 21:49, 1月前 , 59F
教主英明
08/12 21:49, 59F
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