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Re: [閒聊] 房市何時會再空頭？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3月前 (2024/08/12 18:05), 3月前編輯推噓27(27推 0噓 66→)
留言93則, 35人參與, 3月前最新討論串10/10 (看更多)
※ 引述《danmitsu (壇蜜)》之銘言： : 想當初2011左右 : 大家都在說房價太高...之類什麼的 : 青埔14年一坪也40萬的大多頭 : 後來16.17年房市急轉直下變空頭 : 我是沒有研究為何會突然變大空頭 : 現在房市正火熱 : 想請問各位覺得何時房市會再變大空頭呢？ : 畢竟沒有永遠在過年的 從一個長期置產客的角度來看 房價最基本的邏輯: 房價是跟著經濟走的 這是中長期房價的基本面 長期中,沒有任何一個因素 比的上經濟對房價的影響 房價的變動有僵固性 短期的經濟波動影響很小 房價看的是長期的經濟走勢 最明顯的例子,以前大陸房價 怎麼打都打不下來,現在不用 打就蹭蹭的往下跌 原因就是大陸的經濟下滑 其他的因素說真的並不重要~ 台灣目前的情況比較弔詭 有中期利多跟長期利空 目前的中期利多 主要就是就是AI的發展 雖說AI一直有質疑泡沫, 但就像當年的.com一樣, 再怎麼泡沫也就是修正掉 一些沒實力的公司 真正厲害的公司會留下來, 最終AI會像網路一樣改變 人類的生活面貌~ 所以AI產業再怎麼修正, 最大影響是第一線的AI公司 要影響到台灣這個賣鏟子的 是很間接的, 再加上房價的僵固性可以 很好的避開產業的波動 我估計台灣再旺個五年 應該沒有問題! 至於利空就是多年前很多 空空在講的少子化 這原本是個很久才會發酵 的長期利空 但時間已經慢慢逼近惹 目前我做生意第一線已經 感覺到少子化的威力 年輕一代的員工真的不好找! 勉強找來,戰力也非常弱! 房市的話,我看數字,評估 大概是十年後影響會非常明顯 因為年輕一代人數到崩盤式 下跌的時間大概還有十年 十年後,台灣購屋年齡段的人 少掉的不是5%,8%這種數字, 而是整整少掉30%,最可怕的是 還年年劇減 看日本的考古題,少子化對於 蛋黃區房價影響不大, 但蛋白區非常慘 這也是我在這一波中南部狂漲 但一直沒入場的原因之一 因為房地合一+預售禁轉 房子要鎖七八年, 已經非常接近我預設的大限! 我買房除了想賺錢, 最重要的是要睡得好~ 講回你所謂的大空頭 要先講清楚空頭的定義 如果是希望像1996飛彈危機 全國風聲鶴唳,有錢人丟包出逃 或者sars那樣, 世紀末黑死病,像zombie電影 人心惶惶低檔盤旋,全面破底 要實現這個夢境, 我想到比較有機會的, 就是台海變成戰區或準戰區 例如中國封鎖航道,或者飛彈 真的打到台澎金馬土地上 到這個地步,台幣計價的資產 會直接崩盤,包含房地產 戰爭發生的機率並不高 我估計十年內約10%左右 除了這個機率不大的事件以外 台灣蛋黃區要崩盤機率很低! 但蛋白區好區是有可能的, 當台灣人口全面老化 加上新生兒跟不上 看日本的考古題,屆時蛋白好區 是有機會大幅回檔的 如果你的大空頭 是指 10~20% 的小回檔 那麼全球範圍內的黑天鵝事件 例如2008金融危機這種 就有機會造成房價的10%左右 的回檔 以及之後少子化造成的鄉下 房價崩跌,除此之外,其它的 在台灣經濟平穩的前提下 應該都很難看到房價大幅下跌! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.68.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723457154.A.D2D.html
推
08/12 18:09, 3月前 , 1F
日本蛋黃區也便宜
08/12 18:09, 1F
推
08/12 18:10, 3月前 , 2F
所以也要部分投入美股，應該相對安全
08/12 18:10, 2F
→
08/12 18:10, 3月前 , 3F
日本是台灣10倍大 人口只有5倍
08/12 18:10, 3F
推
08/12 18:14, 3月前 , 4F
不純粹多多
08/12 18:14, 4F
推
08/12 18:20, 3月前 , 5F
歌志內市買房送你一百多萬裝修補助 沒人要去
08/12 18:20, 5F
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08/12 18:31, 3月前 , 6F
可是日本的都會區爆炸大捏
08/12 18:31, 6F
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08/12 18:32, 3月前 , 7F
只買園區、捷運、台北市附近有捷運重劃區
08/12 18:32, 7F
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08/12 18:32, 3月前 , 8F
不是炒房 置產要買有稀缺性的而且現在短線都被封死了
08/12 18:32, 8F
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08/12 18:34, 3月前 , 9F
那蛋黃區要多大啊
08/12 18:34, 9F
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08/12 18:36, 3月前 , 10F
台灣都更很困難 買蛋黃很安心
08/12 18:36, 10F
推
08/12 18:36, 3月前 , 11F
推
08/12 18:36, 11F
推
08/12 18:47, 3月前 , 12F
朋友在日本東京蛋白區看房仲廣告 一週降一兩百萬日幣
08/12 18:47, 12F
→
08/12 18:47, 3月前 , 13F
降幾月後房子才賣掉
08/12 18:47, 13F
推
08/12 18:50, 3月前 , 14F
J大論述怪怪的
08/12 18:50, 14F
→
08/12 18:50, 3月前 , 15F
若評估年限為十年
08/12 18:50, 15F
→
08/12 18:50, 3月前 , 16F
全台隨便轉一圈再回台北都來得及
08/12 18:50, 16F
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08/12 18:50, 3月前 , 17F
另外預售年限僅綁到交屋
08/12 18:50, 17F
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08/12 18:50, 3月前 , 18F
沒有強制再放滿五年 (看個人財務規劃)
08/12 18:50, 18F
房地合一
→
08/12 18:50, 3月前 , 19F
利潤最大化就多放幾年或重購退稅
08/12 18:50, 19F
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08/12 18:50, 3月前 , 20F
更不用說中古屋完全沒有年限問題
08/12 18:50, 20F
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08/12 18:53, 3月前 , 21F
如果經濟不像日本一樣爆開，即使少子化也不會那麼嚴重
08/12 18:53, 21F
→
08/12 18:53, 3月前 , 22F
啦，北美西歐也有少子化問題，還是能噴
08/12 18:53, 22F
→
08/12 19:06, 3月前 , 23F
日本是持有稅的問題很大…
08/12 19:06, 23F
推
08/12 19:20, 3月前 , 24F
AI泡沫是對股價，公司本質影響沒很大
08/12 19:20, 24F
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08/12 19:20, 3月前 , 25F
網路泡沫是倒一大堆公司
08/12 19:20, 25F
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08/12 19:21, 3月前 , 26F
也因此，台積電還要威很久，因為他一統江湖
08/12 19:21, 26F
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08/12 19:21, 3月前 , 27F
主要是int愛用印度仔當高層，炸掉了
08/12 19:21, 27F
→
08/12 19:21, 3月前 , 28F
那個int要在活蹦亂跳都不知道要幾年後
08/12 19:21, 28F
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08/12 19:21, 3月前 , 29F
到時候都是更下一次大漲波的事情
08/12 19:21, 29F
推
08/12 19:27, 3月前 , 30F
現階段房市這麼瘋狂，價格一日三變，真的寧願買SP500…
08/12 19:27, 30F
推
08/12 19:29, 3月前 , 31F
增貸出來通通買美國資產，放空台灣
08/12 19:29, 31F
推
08/12 19:29, 3月前 , 32F
沒人的鄉下 現在也沒人會蓋房了
08/12 19:29, 32F
推
08/12 19:52, 3月前 , 33F
雙北之外腰斬再腰斬的意思嗎？
08/12 19:52, 33F
我沒這麼說~別超譯 我只是覺得蛋白區 十年後沒有那麼穩 跟我想要每天睡到自然醒 的人生信條有衝突 蛋白區也是可能賺錢的~ 而且因為基期低,真賺起來 遠比蛋黃多多多~~ 只是我的投資法則中 勝率的權重會比獲益高的多!
推
08/12 19:53, 3月前 , 34F
鄉下地方才會被少子化影響吧，台灣人口多到都市地
08/12 19:53, 34F
→
08/12 19:53, 3月前 , 35F
區只會噴
08/12 19:53, 35F
→
08/12 19:54, 3月前 , 36F
雙北也是有沒人想住的鄉下
08/12 19:54, 36F
→
08/12 19:55, 3月前 , 37F
完全錯誤
08/12 19:55, 37F
推
08/12 19:58, 3月前 , 38F
至於經濟科技發展，只要乖乖跟美國走，也是永遠看
08/12 19:58, 38F
→
08/12 19:58, 3月前 , 39F
漲
08/12 19:58, 39F
→
08/12 19:58, 3月前 , 40F
不要跟到小草最愛的對岸，就妥當了
08/12 19:58, 40F
→
08/12 20:00, 3月前 , 41F
彰化嘉義苗栗高鐵都很抖，連市區都填不滿的地方
08/12 20:00, 41F
→
08/12 20:01, 3月前 , 42F
嘉義高鐵有在發展，另外兩個真的鄉下
08/12 20:01, 42F
→
08/12 20:13, 3月前 , 43F
嘉義只有外地投客在抖... 因為大部分都在地人根本不認為嘉
08/12 20:13, 43F
→
08/12 20:13, 3月前 , 44F
義會成為下個竹科... 嘉義經過 台塑造工業區、南故宮、長
08/12 20:13, 44F
→
08/12 20:13, 3月前 , 45F
庚甚至後來的 一鄉一特色專案， 這麼多年來的對於這類房
08/12 20:13, 45F
→
08/12 20:13, 3月前 , 46F
產炒作早就看很開了，反而是外地的炒客很執著 XD
08/12 20:13, 46F
→
08/12 20:14, 3月前 , 47F
大部分都地主 也都是：有賺喔 很好！這波沒賺喔，就放著等
08/12 20:14, 47F
→
08/12 20:14, 3月前 , 48F
下次 XD
08/12 20:14, 48F
→
08/12 20:24, 3月前 , 49F
另外也有不少在地人是專門 收割外地炒客的，因為炒不起來
08/12 20:24, 49F
→
08/12 20:24, 3月前 , 50F
而斷頭的一直都有，而收割者當中，新住民勢力逐漸抬頭，所
08/12 20:24, 50F
→
08/12 20:24, 3月前 , 51F
以整體來說，房價還是會以非常緩慢的速度上漲。
08/12 20:24, 51F
推
08/12 20:25, 3月前 , 52F
不會那麼久，你以為10年後要上車的那些，現在都上車了
08/12 20:25, 52F
推
08/12 20:30, 3月前 , 53F
股市跌不到三天馬上衝上去 房價怎跌
08/12 20:30, 53F
推
08/12 20:43, 3月前 , 54F
推
08/12 20:43, 54F
→
08/12 20:51, 3月前 , 55F
北美西歐移民眾多，等每年移民能補上人口缺額才能心安
08/12 20:51, 55F
→
08/12 20:58, 3月前 , 56F
都市噴過頭就回鄉了
08/12 20:58, 56F
推
08/12 21:06, 3月前 , 57F
房地合一 不是問題吧?
08/12 21:06, 57F
→
08/12 21:06, 3月前 , 58F
例如同預估期間, 兩年內買賣
08/12 21:06, 58F
→
08/12 21:06, 3月前 , 59F
臺北增值100萬. 外圍增值200萬
08/12 21:06, 59F
→
08/12 21:06, 3月前 , 60F
不討論細項費用，暫抓最大筆房地合一45%
08/12 21:06, 60F
→
08/12 21:06, 3月前 , 61F
臺北扣房地合一 潛在獲利55萬
08/12 21:06, 61F
→
08/12 21:06, 3月前 , 62F
外圍扣房地合一 潛在利潤110萬
08/12 21:06, 62F
→
08/12 21:06, 3月前 , 63F
為了少繳房地合一, 而放棄更高的獲利機會很奇怪吧
08/12 21:06, 63F
→
08/12 21:06, 3月前 , 64F
您說台北賺夠了, 懶得跑外圍可能比較有說服力@@
08/12 21:06, 64F
只能跟你說 在你前往資產階級的路子上 等你走到一定程度,你會 發現稅務是很重要的考量
推
08/12 21:13, 3月前 , 65F
而且下一代賺錢態度感覺也沒那麼拼了 到時候沒人玩
08/12 21:13, 65F
→
08/12 21:13, 3月前 , 66F
最後一棒
08/12 21:13, 66F
推
08/12 21:17, 3月前 , 67F
以後都89下一代和移民來砍台灣人好爽好期待
08/12 21:17, 67F
推
08/12 22:13, 3月前 , 68F
　　　　　　少子化？？？　　１０年？？？
08/12 22:13, 68F
推
08/12 22:22, 3月前 , 69F
現在剛出社會的9年級頭跟目前買房主力8年級頭整整差了
08/12 22:22, 69F
→
08/12 22:22, 3月前 , 70F
10萬約1/3的人口，感覺未來9年級剛需會少很多
08/12 22:22, 70F
推
08/12 22:42, 3月前 , 71F
光是碳中和的嚴峻就足以提升建材成本了
08/12 22:42, 71F
推
08/12 23:26, 3月前 , 72F
北美少子化但出生率還是有2以上，大都市外每家生個三個是
08/12 23:26, 72F
→
08/12 23:26, 3月前 , 73F
家常便飯
08/12 23:26, 73F
→
08/12 23:51, 3月前 , 74F
你說泡沫就泡沫喔@@
08/12 23:51, 74F
→
08/12 23:52, 3月前 , 75F
現在資訊流通很快，很難再有過去無知的恐懼造成的
08/12 23:52, 75F
→
08/12 23:52, 3月前 , 76F
長時間大跌，資訊流通的大跌也很快反彈，要大跌除
08/12 23:52, 76F
→
08/12 23:52, 3月前 , 77F
非台灣未來發展發生嚴重問題，若有嚴重問題那時該
08/12 23:52, 77F
→
08/12 23:52, 3月前 , 78F
擔心的是自身的工作是否仍穩定，若沒穩定工作 怎麼
08/12 23:52, 78F
→
08/12 23:52, 3月前 , 79F
買房？
08/12 23:52, 79F
※ 編輯: jamo (36.231.68.60 臺灣), 08/13/2024 00:47:55
推
08/13 01:04, 3月前 , 80F
最近請人做點事就又貴又難找了
08/13 01:04, 80F
推
08/13 08:24, 3月前 , 81F
北美西歐有大量移民,少子化問題相對較好
08/13 08:24, 81F
→
08/13 08:25, 3月前 , 82F
朋友的小公司 找年輕人很難了
08/13 08:25, 82F
→
08/13 08:27, 3月前 , 83F
公司在新北二線區 附近還有捷運站,都很難找年輕人了
08/13 08:27, 83F
→
08/13 08:28, 3月前 , 84F
等下一代 那些公司就算還能賺錢 但找不到人只能縮編關門?
08/13 08:28, 84F
→
08/13 12:31, 3月前 , 85F
傳產或是小公司給那薪水，被淘汰很正常
08/13 12:31, 85F
→
08/13 12:31, 3月前 , 86F
而且年輕一代也不會這麼奴
08/13 12:31, 86F
→
08/13 12:32, 3月前 , 87F
小公司或是服務業缺工會越來越常見
08/13 12:32, 87F
推
08/13 13:42, 3月前 , 88F
來應徵的都是40~55歲的人, 等這代人礦潮過去就準備關門
08/13 13:42, 88F
→
08/13 13:44, 3月前 , 89F
那公司是做機械研發,模具,外貿業務,很難找外勞補位
08/13 13:44, 89F
→
08/14 00:38, 3月前 , 90F
出生率 不算少子化= =
08/14 00:38, 90F
→
08/14 00:38, 3月前 , 91F
北美那個
08/14 00:38, 91F
→
08/14 00:39, 3月前 , 92F
看人口金字塔就知道了
08/14 00:39, 92F
→
08/14 00:39, 3月前 , 93F
美國比台灣有未來多了
08/14 00:39, 93F
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