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Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間2月前 (2024/08/17 15:17), 2月前編輯推噓48(48推 0噓 39→)
留言87則, 55人參與, 2月前最新討論串7/28 (看更多)
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 額度還沒滿 : https://i.imgur.com/bTbSU3B.png
: 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 : 能沒有了 : 不過中小銀行跟農漁會還是會有的， : 昨天京城銀行法說會就說自己還有很 : 多額度，不過下但書是不做價格競爭 : 金管會整體爆出來的數字其實也沒到 : 額滿 : 意思也是很明顯 : 要借錢買房，還是有的 : 多找幾間，多付點利息 昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的... 去借，要摸摸自己的風險承受能力 另外以他自己養的投資團隊來看 他其實就是類似台灣的高盛或摩根士丹利 假商業銀行真投資銀行的概念 所以可以參考昨天釋出的一些訊息 整體資產投資角度 「總結而言，針對下半年的美國債券與台股投資，京城銀均持保守看法，將先觀望以對。 」 利率 「這些都讓京城銀預期，聯準會今年只會有1到2碼的防禦性降息。至於明年，莊世琪說： 「聯準會是否會有比較大的降息幅度，我們的看法是保守的。」 不動產貸款 「就京城銀行而言，房貸並非核心業務，在其資產配置中占比非常小，僅約 7% 左右，不 過，相較於市場上其他同業，京城銀的房貸額度仍有發展空間。」 最後是不動產投資，主要講台南 「關於南部房價，姜宏亮說，成長速度還是相當快，3 個月前召開法說時，嘉義太保每坪 約落在 28 萬元，現在已經來到 30 萬以上，此外，台南善化有客戶近期要推每坪 50 多 萬的建案，台南市區房價都來到 60-70 萬元。」 注釋：這段有自肥嫌疑，京城銀中南部很多不動 加上回收呆帳的不動產抵押品，好幾個抵押品 拿到成本都很低。 以上是2024第三季中京城銀的經濟未來展望 我認為，降息只會有防禦性，就像 之前水龍頭放水到浴缸的理論，降息就像 扭緊水龍頭一點，讓浴缸水不要這麼滿， 但是基本上也不致於整個就關掉，甚至降一點 防禦性，如果通膨又彈回來，明年升息回來都是 有可能的，聯準會最大的工作不是炒資產價格 他最大的工作是壓制通膨並防止突然性崩潰通縮 （硬著路，像中國過去一年），所以，很多股神 房神什麼神，都在對著那條利率線每天預測 上上下下，要是這麼好預測，阿南德還需要出來 嗎，早就把阿南德幹掉，預言撈錢更快了吧。 比較務實的做法，只能針對現在的發生的事實 去研究，然後判斷未來哪些事情發生概率高一點 你想想巴菲特今年在幹嘛，我研究他的理論十年 有，你要他賣股比較他買股難一百倍。 他居然第一季第二季賣一半蘋果股票加不少美國 銀行的部位，歷史上他每次屯，就是看空未來 會發生熊市的機率高一點（對他來講假設60趴 熊市，經濟衰退，就構成他風險趨避開始賣股） https://i.imgur.com/AJQINO7.jpeg
1998-1999嫌市場貴開始屯現金 然後網路泡沫2000-2001開始買便宜股票 05-07 開始屯現金，嫌市場太貴忍了三年 08金融海嘯，09-10年大進場撿便宜 20-21 疫情後復甦太貴 22年Q2開始撿便宜大買便宜股票。 在更前面1970-1990就不貼了， 有興趣可以研究 所以，我認為巴菲特和整個波克夏的傳人們 他的徒子徒孫，看到了某種洞見，覺得衰退發生 的概率大於繼續成長的概率，或是不確定太高 選擇賣出大量部位屯現金保守度過現有市場。 就像電影Margin Call 一樣，市場怎麼活下來 Be Fast , Be Smarter or Cheat 不騙的話，對事情反應要比別人快和更聰明 那回歸台灣經濟/股市/不動產等等 如果老巴屯現金是對於美國衰退的概率做出 的風險趨避保守行為，那美國衰退影響到 台灣各大企業訂單減少，營收減少，先影響到股 市，接著再影響個人收入及信貸信心，最後影響 到消費市場和不動產房市。 當然啦，巴菲特也許會看錯，也許他屯現金 只是想私有化西方石油/萬豪酒店/日本五大商 社買斷，或是買一些超大沒有上市的企業， 屯現金只是準備銀彈。 時間上，老巴如果看空美國衰退 忍個2-3年屯現金也是正常 期間，所以未來回頭來看值得觀察。 喔對，他只是短期看空，長期美國是大多頭的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.216.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723879076.A.13B.html
推
08/17 15:19, 2月前 , 1F
我以為你們會去嘴合併案耶
08/17 15:19, 1F
推
08/17 15:22, 2月前 , 2F
推，「避險」是投資中很重要的一環。
08/17 15:22, 2F
合併案對員工壓力比較大，畢竟如坐針氈 對小股東來講還好，對戴董和蔡董而已金額沒到 就繼續經營囉，我們也就繼續在船上陪他們。 ※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 15:28:34
推
08/17 15:27, 2月前 , 3F
推
08/17 15:27, 3F
推
08/17 15:30, 2月前 , 4F
推，感謝分享
08/17 15:30, 4F
推
08/17 15:34, 2月前 , 5F
感謝分享 針對京城銀行銀行更像投行這一塊可以再多分
08/17 15:34, 5F
→
08/17 15:34, 2月前 , 6F
享一點嗎 有點難想像一個小銀行可以做像gs ms那種und
08/17 15:34, 6F
→
08/17 15:34, 2月前 , 7F
erwrting 或者資管業務xd
08/17 15:34, 7F
當然規模跟真正大投行差很多 傳統商業銀行就淨利差要管理好，手續費收好 信用卡發好，財富管理部門賣好產品 但京城銀絕大多數要靠投資團隊的投資表現 和 很敢做的企金放貸然後發生呆帳後 去處理收回不良債權抵押品剩餘價值的能力 （有點像Credit Fund） 以這個角度來講，的確比較像投行或私募基金 但因為京城銀沒有證卷牌,無法承銷IPO
推
08/17 15:34, 2月前 , 8F
推一下超級有錢人 每篇含金量都很高
08/17 15:34, 8F
推
08/17 15:35, 2月前 , 9F
如果把利率看成資金鬆緊來說的話 目前可以說很緊
08/17 15:35, 9F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 15:42:47
→
08/17 15:36, 2月前 , 10F
未來降息後是先變成有點緊 而至於要不要更進一步
08/17 15:36, 10F
→
08/17 15:37, 2月前 , 11F
降到平常或是有點鬆或甚至很寬鬆 就先等降息後再說
08/17 15:37, 11F
推
08/17 15:41, 2月前 , 12F
巴菲特的觀察週期對一般人來說太長了
08/17 15:41, 12F
→
08/17 15:41, 2月前 , 13F
對普羅大眾還是觀察外資進出與匯率變動比較實際
08/17 15:41, 13F
→
08/17 15:43, 2月前 , 14F
當然對巴菲特的行動也要參考 再搭配美元指數與外資進出
08/17 15:43, 14F
他那種個性，我真的覺得沒有查理蒙格 可能也受影響，少一個煞車，更多的「積極」保 守行為，如果查理蒙格還在， 可能賣出去部位不會這麼大或這麼快 ※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 15:45:27
推
08/17 15:45, 2月前 , 15F
感謝分享 等於用經營私募債券的概念來經營公司 謝謝
08/17 15:45, 15F
推
08/17 15:46, 2月前 , 16F
老巴對美國銀行是減持不是增加吧？
08/17 15:46, 16F
對啊，大賣蘋果的部位加美國銀行不少部位 不是加是增持，是賣出部位還有美國銀行
推
08/17 15:47, 2月前 , 17F
酷
08/17 15:47, 17F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 15:49:35
推
08/17 15:49, 2月前 , 18F
推 真正的投資人不會只談報酬不談風險
08/17 15:49, 18F
推
08/17 15:50, 2月前 , 19F
老巴部位太大 摸頭抄底都需要提前很多處理
08/17 15:50, 19F
推
08/17 15:56, 2月前 , 20F
台灣房地產 case-shiller pe也過高 只能一直低利率 病
08/17 15:56, 20F
→
08/17 15:56, 2月前 , 21F
人會跟大陸一樣爆
08/17 15:56, 21F
推
08/17 16:08, 2月前 , 22F
推
08/17 16:08, 22F
→
08/17 16:08, 2月前 , 23F
以前買房利息10%都付得起 現在3%就哀哀叫
08/17 16:08, 23F
→
08/17 16:16, 2月前 , 24F
少年股神最愛吹多頭多好賺，遇到熊市就倒賠
08/17 16:16, 24F
推
08/17 16:17, 2月前 , 25F
10%你也要看當時大多數人是借多少
08/17 16:17, 25F
推
08/17 16:46, 2月前 , 26F
推分享 京城銀行還真的估南部60/p 是因為京城建設的關係嗎
08/17 16:46, 26F
不是，是因為他存款戶/企業放款/自身不動產 都在S廊帶，雖然京城銀和京城建大股東都是 蔡天贊家族，但他們有嚴格的產金分離 京城銀不能做任何京城建的融資 京城建也不能出租店面或賣不動產給京城銀 非常嚴格遵守 ※ 編輯: LINPINPARK (1.163.79.165 臺灣), 08/17/2024 16:50:14
→
08/17 16:49, 2月前 , 27F
京城 南部不少建案
08/17 16:49, 27F
→
08/17 17:09, 2月前 , 28F
期待Capella
08/17 17:09, 28F
推
08/17 17:14, 2月前 , 29F
推
08/17 17:14, 29F
推
08/17 17:19, 2月前 , 30F
推LIN大
08/17 17:19, 30F
推
08/17 17:19, 2月前 , 31F
真不知道老巴人生還剩幾年
08/17 17:19, 31F
且看且珍惜 他決策現在多半會參考波克夏兩位繼承人的建議 Greg Abel Ajit Jain ※ 編輯: LINPINPARK (1.163.79.165 臺灣), 08/17/2024 17:26:36
還有 22 則推文
還有 1 段內文
→
08/17 19:37, 2月前 , 54F
場，他看房地產很準，南部房價大概連要有大的回檔可
08/17 19:37, 54F
→
08/17 19:37, 2月前 , 55F
能都有點難
08/17 19:37, 55F
嘿我有聽說 尤其是台南
推
08/17 19:45, 2月前 , 56F
推
08/17 19:45, 56F
推
08/17 20:25, 2月前 , 57F
L大文94推推
08/17 20:25, 57F
推
08/17 20:31, 2月前 , 58F
蔡董真的有點狂..
08/17 20:31, 58F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 20:34:13
推
08/17 21:33, 2月前 , 59F
推，受益良多
08/17 21:33, 59F
推
08/17 21:48, 2月前 , 60F
14-16現金還變多 代表看這個沒絕對準吧
08/17 21:48, 60F
沒錯，有時候老巴是 1. 景氣好但沒啥好買的，股利一直收現金超多 2. 故意存錢，準備砸一個大收購 所以看景氣也不是一百趴
推
08/17 21:53, 2月前 , 61F
推
08/17 21:53, 61F
推
08/17 22:11, 2月前 , 62F
資訊量很多~
08/17 22:11, 62F
→
08/17 22:24, 2月前 , 63F
這屆fed手腳很慢，有可能逼到最後快速降息。真的炸的話
08/17 22:24, 63F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 22:28:32
推
08/17 22:31, 2月前 , 64F
但我覺得現金這個可能要用留存現金比例比較好 畢竟隨
08/17 22:31, 64F
→
08/17 22:31, 2月前 , 65F
著資產管理規模一直擴大 現金增加就很正常
08/17 22:31, 65F
→
08/17 22:31, 2月前 , 66F
不然單純看現金部位 隨著通膨就會得到巴菲特越來越看
08/17 22:31, 66F
→
08/17 22:31, 2月前 , 67F
空美股的結論
08/17 22:31, 67F
對，應該要看整體資產和現金比例 等等來研究找找看
推
08/17 22:47, 2月前 , 68F
老巴真的準，當時疫情後ptt一堆少年股神嗆聲老巴超好笑X
08/17 22:47, 68F
→
08/17 22:47, 2月前 , 69F
DD
08/17 22:47, 69F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 22:55:41
推
08/17 23:26, 2月前 , 70F
波克夏美元+短期公債約占整體資產25%
08/17 23:26, 70F
→
08/17 23:26, 2月前 , 71F
（資料來源：https://myppt.cc/NEf8NO）
08/17 23:26, 71F
→
08/17 23:51, 2月前 , 72F
中國前景應該會比大家預期的還要慘淡，當然這已經到
08/17 23:51, 72F
→
08/17 23:51, 2月前 , 73F
國安局必需掌握有應變的層級了…
08/17 23:51, 73F
→
08/17 23:57, 2月前 , 74F
08/17 23:57, 74F
→
08/17 23:57, 2月前 , 75F
08/17 23:57, 75F
→
08/17 23:57, 2月前 , 76F
只要找到這兩個老數據
08/17 23:57, 76F
推
08/18 02:34, 2月前 , 77F
推好文
08/18 02:34, 77F
推
08/18 02:59, 2月前 , 78F
這篇不錯
08/18 02:59, 78F
推
08/18 16:51, 2月前 , 79F
08/18 16:51, 79F
推
08/18 18:56, 2月前 , 80F
推
08/18 18:56, 80F
→
08/18 20:56, 2月前 , 81F
推
08/18 20:56, 81F
→
08/18 23:28, 2月前 , 82F
不動產抵押品不能自己用 銀行法有明確規範4年內處分
08/18 23:28, 82F
→
08/18 23:42, 2月前 , 83F
對啊，可能在自抬抵押品的價格，把台南的房價預期目
08/18 23:42, 83F
→
08/18 23:42, 2月前 , 84F
標看很高
08/18 23:42, 84F
推
08/19 08:32, 2月前 , 85F
謝謝分享
08/19 08:32, 85F
→
08/19 12:15, 2月前 , 86F
你人也太好- -
08/19 12:15, 86F
→
08/19 12:15, 2月前 , 87F
正常很少有人會把東西 都講出來，都稍微帶過去
08/19 12:15, 87F
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