Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被
央
: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,
占
: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接
下
: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,
央
: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」
一
: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放
款
: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或
是
: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款
比
: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少
先
: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行
對
: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關
的
: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚
未
: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都
更
: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租
,
: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除
在
: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「
屋
: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,
恐
: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管
制
: 目標值。
: 心得:無
不管是第一線現身說法銀行預測後續貸款年增率大於存款率,或是其它消息。
我覺得這個說法最合乎目前的邏輯
「多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款
比重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少
先以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行
對不動產放款的集中度高有一定關聯。」
央行認為銀行錢錢不要再往房地產集中了,無論是建商(供給面),還是買家(需求面)
,都要限縮你資金。
朋友爸爸小建商就碰到明明已經土融了,結果建融收傘。靠北,幸好股東本很粗,願意出
手借錢。
所以不只買房的人被收傘,建商也是啦。
就這樣,最像真因的真因。
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