PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 換屋族為啥不賣舊房再去貸新青安？

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間2小時前 (2024/09/25 10:25), 35分鐘前編輯推噓30(31推 1噓 58→)
留言90則, 35人參與, 52分鐘前最新討論串4/4 (看更多)
本來只是想回個廢文， 越打越多，就當做真換屋族的心得聊聊天好了。 假換屋族就不提了，買新又不賣舊這種人不在討論範圍內， 包含去年在內， 這幾波打死的都是"實力不太夠 + 中古=>中古"的換屋族。 假設原本自住房(A)價值2000萬，無貸款 想要換到未來房(B)價值3000萬， 原本頭期不夠， 可以太太用(A)增貸600萬當頭期款， 先生再去貸(B)的八成尾款2400萬， 因為整個家庭要背合計3000萬的貸款太辛苦(實力不太夠)， 買到(B)之後，勢必要在寬限期內把(A)賣掉， (A)賣掉就只需要背不到1500萬的貸款(扣除買賣費用、裝潢等) 去年打的第二屋7成，雖然號稱簽切結書一年內賣掉可以貸8成， 實際上很多人說銀行不太願意走切結書這條路， 中古=>中古已經先中了一箭， 今年下半年這波，房仲直接說中古頂多7成，頭期準備3~4成比較保險， 實力不太夠的太太沒辦法用(A)增貸到4成1200萬， 所以中古=>中古這條路徹底被打死。 不用嘴什麼先賣掉再買， 換屋族要求的條件通常遠高於首購族， 新北二環想換到新北一環， 同樣板南線走路10分鐘內，生活機能方便， 不含車位，權狀可以接受原本40坪=>35坪， 這段時間包含房仲先貼資訊直接被打槍的，看了少說3、40間， 真正滿意，會想出價的， 1年多來只有1間!! 然後剛好就是8月水位快滿又準備新一波限貸的時候， 只能苦笑， 後來直接跟房仲說，中古屋暫時不看了，放棄。 我看一年多只看到一間滿意的， 如果先賣後買， 先不提1年多的價差(舊早賣+新晚買)可能要讓我多背500萬以上的房貸， 萬一我一直找不到滿意的新家呢? 是不是就看著永遠追不上的房價一直租下去? =======================如果一開始改買預售屋分隔線============================= 如果我的目標換成預售屋 考慮到環境機能條件相同，但權狀坪數要更大， 假設預售屋(C)3500萬， 會變成怎樣? 預售屋只要1成自備款350萬， 即使去年拖到現在，(C)漲到4000萬了， 舊屋(A)增貸500萬當頭期依然夠用， 即使太太實力不太夠還是輕輕鬆鬆。 預售5年後交屋，這期間要再付1成400萬， 5年存400萬也不是什麼困難的事， 5年到了要交屋，先生要準備背3200萬的房貸， 如果先生收支比算得過(實力夠)，直接背了3200萬房貸， 舊屋再慢慢賣， 如果先生收支比算不過(實力不太夠)， 交屋前1年就開始賣舊屋(A)，那時也許(A)已經價值2500萬， (A)賣掉清償增貸再交屋(C)，再扣裝潢實際上一樣只要背1500萬房貸， 不用擔心先賣後買的追漲壓力， 這幾波限貸令也都完全不影響， 即使實力不太夠，依然從頭到尾都很輕鬆。 ===========================閒聊分隔線==================================== 雖然看起來買預售比中古輕鬆很多， 但實際上，考量重劃區環境、生活機能跟近捷運這幾點很難達成平衡， 所以我們如果要自住換屋，現在還是偏愛中古屋， 可惜緣分不到， 目前看起來就是換屋無望， 只能看過陣子政府有什麼對於真換屋族的配套措施了。 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.15.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727231101.A.FF3.html
推
09/25 10:26, 2小時前 , 1F
那就共體時艱 撐過這段房價修正後 便宜換屋不香嗎
09/25 10:26, 1F
推
09/25 10:27, 2小時前 , 2F
我在想 換屋族想要的額度 依照他們的實力是不是原本
09/25 10:27, 2F
→
09/25 10:27, 2小時前 , 3F
就很難貸到
09/25 10:27, 3F
→
09/25 10:28, 2小時前 , 4F
即便沒有這次管制
09/25 10:28, 4F
推
09/25 10:31, 1小時前 , 5F
理論上增貸不能買房，要是乖乖照規矩根本沒法換
09/25 10:31, 5F
→
09/25 10:31, 1小時前 , 6F
價差實力很簡單，但先賣後買的風險完全沒考慮在內，
09/25 10:31, 6F
→
09/25 10:31, 1小時前 , 7F
跟打電動砍掉賣出馬上押一棟新房完全不一樣
09/25 10:31, 7F
→
09/25 10:33, 1小時前 , 8F
房價下跌差價就變小惹，阿彌陀佛
09/25 10:33, 8F
這是盲點， 房價不是不會跌， 但會跌的地方你不會想住， 你想住的地方不會跌， 就這麼簡單。 ※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:35:37
推
09/25 10:34, 1小時前 , 9F
實力不夠為什麼要換
09/25 10:34, 9F
→
09/25 10:35, 1小時前 , 10F
現在的風氣是：只要我沒順利貸到八成地板利率，都
09/25 10:35, 10F
→
09/25 10:35, 1小時前 , 11F
是政策殺人社會不公。至於靠便宜資金個人總資產增
09/25 10:35, 11F
→
09/25 10:35, 1小時前 , 12F
加的部分是我理財有方，是你們這些魯蛇跟不上的
09/25 10:35, 12F
噓
09/25 10:35, 1小時前 , 13F
那這樣搬家就賺500萬了耶 找個搬家公司就好了
09/25 10:35, 13F
沒搬家我一樣賺500萬阿， 你腦子還好嗎? ※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:37:51
推
09/25 10:37, 1小時前 , 14F
兩年前就吵過究竟房價漲或跌有利換房，現在難貸的狀況，
09/25 10:37, 14F
→
09/25 10:37, 1小時前 , 15F
房價腰斬絕對比漲一倍有利換房。真的自住換房族應該願意
09/25 10:37, 15F
→
09/25 10:37, 1小時前 , 16F
吧？
09/25 10:37, 16F
理論上是， 實際上就是老話一句， 換屋族想住的地方是不會跌的， 除非想換到更爛的蛋殼雞屎區。 ※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:39:43
推
09/25 10:39, 1小時前 , 17F
14樓是腦袋有洞嗎？房價腰斬我賣舊房時說不定還得
09/25 10:39, 17F
→
09/25 10:39, 1小時前 , 18F
補現金還銀行，還完就沒錢買下一間啦。
09/25 10:39, 18F
推
09/25 10:40, 1小時前 , 19F
捷運走路10分鐘，又在預算內本來就很難
09/25 10:40, 19F
→
09/25 10:41, 1小時前 , 20F
要求條件高，實力又有點落差，那也不用急著硬換吧
09/25 10:41, 20F
推
09/25 10:43, 1小時前 , 21F
就大漲期很難買房的體現
09/25 10:43, 21F
→
09/25 10:43, 1小時前 , 22F
怕賣掉再買的時候被尬空
09/25 10:43, 22F
→
09/25 10:43, 1小時前 , 23F
西卡說冷盤再交易果然是對的
09/25 10:43, 23F
冷盤交易只差在比較不會有限貸有的沒的風波， 先賣後買的風險依然存在
推
09/25 10:45, 1小時前 , 24F
說別人腦袋有洞前要不要看清楚原po的例子？無貸款三個字
09/25 10:45, 24F
→
09/25 10:45, 1小時前 , 25F
…原po狀況就是漲了賺五百仍換不了，腰斬反而換得了。
09/25 10:45, 25F
推
09/25 10:48, 1小時前 , 26F
新房子還有裝潢費用，契稅有的沒的成本～還要搬家
09/25 10:48, 26F
中古裝潢通常比預售貴，契稅便宜一點， 一樣搬一次家， 房價本身以外的衍生支出應該差不了多少?
推
09/25 10:51, 1小時前 , 27F
房價跌 多存錢 再換搞不好比房價漲輕鬆
09/25 10:51, 27F
→
09/25 10:51, 1小時前 , 28F
舊房不要賣了 拿去出租 然後再去理想地點租新的
09/25 10:51, 28F
→
09/25 10:52, 1小時前 , 29F
小換大 一定是 房價跌 比較容易 大間跌更多
09/25 10:52, 29F
→
09/25 10:53, 1小時前 , 30F
現在所謂保值 流通性高 也只限於低總價
09/25 10:53, 30F
推
09/25 10:54, 1小時前 , 31F
預售屋更危險。交屋剩2成可貸
09/25 10:54, 31F
剩2成不太可能， 但因為沒有中古先賣後買的風險跟不確定性， 賣掉舊屋之後，新屋交屋要貸的尾款需求成數很低。
→
09/25 10:54, 1小時前 , 32F
那就是實力不太夠
09/25 10:54, 32F
推
09/25 10:58, 1小時前 , 33F
實力不夠就祈禱打房有成，房價跌才好換
09/25 10:58, 33F
還有 24 則推文
還有 3 段內文
→
09/25 11:10, 1小時前 , 58F
連青安都有人要找漏洞鑽 換屋部分鐵定也會有
09/25 11:10, 58F
推
09/25 11:11, 1小時前 , 59F
條件不訂嚴格一點怪誰 新青安 年齡不限 身份不限 笑死
09/25 11:11, 59F
→
09/25 11:11, 1小時前 , 60F
現在問題就是水位滿了 只能優先保護 青安or真首購
09/25 11:11, 60F
沒在討論首不首購，青不青安， 這篇只討論換中古比換預售困難太多， 一堆人題目沒看清楚。 ※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:14:33
→
09/25 11:11, 1小時前 , 61F
換屋就只能先等等了 :(
09/25 11:11, 61F
→
09/25 11:12, 1小時前 , 62F
直系親屬名下有房的有禁嗎 炒房行之有年了政府會不知
09/25 11:12, 62F
→
09/25 11:12, 1小時前 , 63F
道怎麼壓制投機仔？
09/25 11:12, 63F
→
09/25 11:13, 1小時前 , 64F
水位滿了應該先取消新青安才對
09/25 11:13, 64F
推
09/25 11:17, 1小時前 , 65F
雖然舊屋漲很多，但小換大、二環換一環（還不是同區域），
09/25 11:17, 65F
沒有喔， 是大換小， 從標準3房大小壓到極限小3房(40坪=>35坪)
→
09/25 11:17, 1小時前 , 66F
本業收入沒有大幅跳升本來就很難。要正好預售買到低點，
09/25 11:17, 66F
→
09/25 11:17, 1小時前 , 67F
換屋賣舊屋時賣高點，同時吃兩間漲幅才能，某個角度是得靠
09/25 11:17, 67F
→
09/25 11:17, 1小時前 , 68F
投機。只能說現在時機不對呀。
09/25 11:17, 68F
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:19:35
→
09/25 11:18, 1小時前 , 69F
怎麼會無關 就是非常時期，你想的輕鬆辦法沒辦法用阿
09/25 11:18, 69F
→
09/25 11:20, 1小時前 , 70F
其實就是先增加本業收入存款 等冷盤再換吧 比起空手仔
09/25 11:20, 70F
→
09/25 11:20, 1小時前 , 71F
換屋的至少有一間能住 沒有什麼都包贏的啦
09/25 11:20, 71F
推
09/25 11:22, 1小時前 , 72F
你這就fomo族阿,怕房價一直漲想先買,實力又不允許
09/25 11:22, 72F
推
09/25 11:24, 1小時前 , 73F
大換小？這個操作好特殊，誤會了。我刻板印象中的換屋族是
09/25 11:24, 73F
→
09/25 11:24, 1小時前 , 74F
生了小孩，小孩大了有空間需求非換不可的。
09/25 11:24, 74F
主要是想換到更好的環境，以及上班更近， 沒小孩其實可以接受稍微小一點的空間， 原本三房都能住人，變成一間客房很小拿來儲物就好XD
推
09/25 11:25, 1小時前 , 75F
你現在看到滿意的新屋,你不能同時一買一賣嗎?
09/25 11:25, 75F
→
09/25 11:25, 1小時前 , 76F
然後跟買家簽一下續租3個月
09/25 11:25, 76F
有想過，但3個月內賣掉壓力很大， 想押續租長一點可能買家更少XD ※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:31:15
推
09/25 11:28, 1小時前 , 77F
好文
09/25 11:28, 77F
推
09/25 11:30, 1小時前 , 78F
不是啊 這根本不用算也知道買預售比買中古屋容易 ...繳頭款
09/25 11:30, 78F
→
09/25 11:30, 1小時前 , 79F
的時間就不一樣了
09/25 11:30, 79F
→
09/25 11:32, 58分鐘前 , 80F
成屋一次繳頭期可以住 預售幾年 沒得住
09/25 11:32, 80F
→
09/25 11:33, 57分鐘前 , 81F
在這些QE之前預售是比新成屋便宜的
09/25 11:33, 81F
推
09/25 11:33, 57分鐘前 , 82F
預售還可能買到爛尾 屋況未知 交屋才發現是災難耶
09/25 11:33, 82F
推
09/25 11:36, 54分鐘前 , 83F
可以買寶佳 有錢買國泰，爛尾機率小很多
09/25 11:36, 83F
推
09/25 11:38, 52分鐘前 , 84F
寶佳不會爛尾但災難很多XD
09/25 11:38, 84F
推
09/25 11:38, 52分鐘前 , 85F
有盲區，新北二環想換去新北一環，除非你二環價值提升的
09/25 11:38, 85F
→
09/25 11:38, 52分鐘前 , 86F
比你想去的一環快，不然實力不夠的情況，本來就沒辦法靠
09/25 11:38, 86F
→
09/25 11:38, 52分鐘前 , 87F
房子追上
09/25 11:38, 87F
→
09/25 11:38, 52分鐘前 , 88F
否則你一開始的選擇就是一環了
09/25 11:38, 88F
我二環想換到一環， 但坪數有降，而且總價也拉比較高， 沒有想只靠房子追上吧， 不管怎樣都是要補價差的，補多補少而已， 有屋的差別是自住房可以幫忙咬住價差， 一環漲，二環慢了點也會跟漲， 永遠比什麼都沒有、只能靠薪水追價差的好。
推
09/25 11:38, 52分鐘前 , 89F
其實已經台灣人換屋的不多，很多人原生家庭一住就
09/25 11:38, 89F
→
09/25 11:38, 52分鐘前 , 90F
三四十年，薪資沒成長怎麼換屋？
09/25 11:38, 90F
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:54:58
‣ 更多 hcdee90 的文章
文章代碼(AID): #1cytHz_p (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 hcdee90 的文章
文章代碼(AID): #1cytHz_p (home-sale)