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Re: [閒聊] 換屋族為啥不賣舊房再去貸新青安？

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間1年前 (2024/09/25 10:25), 1年前編輯推噓39(44推 5噓 89→)
留言138則, 48人參與, 最新討論串4/4 (看更多)
本來只是想回個廢文， 越打越多，就當做真換屋族的心得聊聊天好了。 假換屋族就不提了，買新又不賣舊這種人不在討論範圍內， 包含去年在內， 這幾波打死的都是"實力不太夠 + 中古=>中古"的換屋族。 假設原本自住房(A)價值2000萬，無貸款，太太名下， 想要換到未來房(B)價值3000萬， 原本頭期不夠， 可以太太用(A)增貸600萬當頭期款， 先生再去貸(B)的八成尾款2400萬， 因為整個家庭要背合計3000萬的貸款太辛苦(實力不太夠)， 買到(B)之後，勢必要在寬限期內把(A)賣掉， (A)賣掉就只需要背不到1500萬的貸款(扣除買賣費用、裝潢等) 去年打的第二屋7成，雖然號稱簽切結書一年內賣掉可以貸8成， 實際上很多人說銀行不太願意走切結書這條路， 中古=>中古已經先中了一箭， 今年下半年這波，房仲直接說中古頂多7成，頭期準備3~4成比較保險， 實力不太夠的太太沒辦法用(A)增貸到4成1200萬， 所以中古=>中古這條路徹底被打死。 不用嘴什麼先賣掉再買， 換屋族要求的條件通常遠高於首購族， 新北二環想換到新北一環， 同樣板南線走路10分鐘內，生活機能方便， 不含車位，權狀可以接受原本舊屋(A)40坪 => 未來屋(B)35坪， 這段時間包含房仲先貼資訊直接被打槍的，看了少說3、40間， 真正滿意，會想出價的， 1年多來只有1間!! 然後剛好就是8月水位快滿又準備新一波限貸的時候， 只能苦笑， 後來直接跟房仲說，中古屋暫時不看了，放棄。 我看一年多只看到一間滿意的， 如果先賣後買， 先不提1年多的價差(舊早賣+新晚買)可能要讓我多背500萬以上的房貸， 萬一我一直找不到滿意的新家呢? 是不是就看著永遠追不上的房價一直租下去? =======================如果一開始改買預售屋分隔線============================= 如果我一開始的目標換成預售屋， 考慮到環境機能條件相同，但權狀坪數要更大， 假設預售屋(C)3500萬， 會變成怎樣? 預售屋只要1成自備款350萬， 就算跟看中古一樣看了一年多，拖到現在才買，(C)漲到4000萬了， 舊屋(A)增貸600萬當頭期依然夠用， 即使太太實力不太夠還是輕輕鬆鬆。 預售5年後交屋，這期間要再付1成400萬， 5年存400萬也不是什麼困難的事， 5年到了要交屋，先生要準備背3200萬的房貸， 如果先生收支比算得過(實力夠)，直接背了3200萬房貸， 舊屋再慢慢賣， 如果先生收支比算不過(實力不太夠)， 交屋前1年就開始賣舊屋(A)，那時也許(A)已經價值2500萬， (A)賣掉清償增貸再交屋(C)，再扣裝潢實際上一樣只要背1500萬房貸， 不用擔心先賣後買的追漲壓力， 這幾波限貸令也都完全不影響， 即使實力不太夠，依然從頭到尾都很輕鬆。 ===========================閒聊分隔線==================================== 雖然看起來買預售比中古輕鬆很多， 但實際上，考量重劃區環境、生活機能跟近捷運這幾點很難達成平衡， 所以我們如果要自住換屋，現在還是偏愛中古屋， 可惜緣分不到， 目前看起來就是換屋無望， 只能看過陣子政府有什麼對於真換屋族的配套措施了。 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.15.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727231101.A.FF3.html
推
09/25 10:26, 1年前 , 1F
那就共體時艱 撐過這段房價修正後 便宜換屋不香嗎
09/25 10:26, 1F
推
09/25 10:27, 1年前 , 2F
我在想 換屋族想要的額度 依照他們的實力是不是原本
09/25 10:27, 2F
→
09/25 10:27, 1年前 , 3F
就很難貸到
09/25 10:27, 3F
→
09/25 10:28, 1年前 , 4F
即便沒有這次管制
09/25 10:28, 4F
推
09/25 10:31, 1年前 , 5F
理論上增貸不能買房，要是乖乖照規矩根本沒法換
09/25 10:31, 5F
→
09/25 10:31, 1年前 , 6F
價差實力很簡單，但先賣後買的風險完全沒考慮在內，
09/25 10:31, 6F
→
09/25 10:31, 1年前 , 7F
跟打電動砍掉賣出馬上押一棟新房完全不一樣
09/25 10:31, 7F
→
09/25 10:33, 1年前 , 8F
房價下跌差價就變小惹，阿彌陀佛
09/25 10:33, 8F
這是盲點， 房價不是不會跌， 但會跌的地方你不會想住， 你想住的地方不會跌， 就這麼簡單。 ※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:35:37
推
09/25 10:34, 1年前 , 9F
實力不夠為什麼要換
09/25 10:34, 9F
→
09/25 10:35, 1年前 , 10F
現在的風氣是：只要我沒順利貸到八成地板利率，都
09/25 10:35, 10F
→
09/25 10:35, 1年前 , 11F
是政策殺人社會不公。至於靠便宜資金個人總資產增
09/25 10:35, 11F
→
09/25 10:35, 1年前 , 12F
加的部分是我理財有方，是你們這些魯蛇跟不上的
09/25 10:35, 12F
噓
09/25 10:35, 1年前 , 13F
那這樣搬家就賺500萬了耶 找個搬家公司就好了
09/25 10:35, 13F
沒搬家我一樣賺500萬阿， 你腦子還好嗎? ※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:37:51
推
09/25 10:37, 1年前 , 14F
兩年前就吵過究竟房價漲或跌有利換房，現在難貸的狀況，
09/25 10:37, 14F
→
09/25 10:37, 1年前 , 15F
房價腰斬絕對比漲一倍有利換房。真的自住換房族應該願意
09/25 10:37, 15F
→
09/25 10:37, 1年前 , 16F
吧？
09/25 10:37, 16F
理論上是， 實際上就是老話一句， 換屋族想住的地方是不會跌的， 除非想換到更爛的蛋殼雞屎區。 ※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:39:43
推
09/25 10:39, 1年前 , 17F
14樓是腦袋有洞嗎？房價腰斬我賣舊房時說不定還得
09/25 10:39, 17F
→
09/25 10:39, 1年前 , 18F
補現金還銀行，還完就沒錢買下一間啦。
09/25 10:39, 18F
推
09/25 10:40, 1年前 , 19F
捷運走路10分鐘，又在預算內本來就很難
09/25 10:40, 19F
→
09/25 10:41, 1年前 , 20F
要求條件高，實力又有點落差，那也不用急著硬換吧
09/25 10:41, 20F
推
09/25 10:43, 1年前 , 21F
就大漲期很難買房的體現
09/25 10:43, 21F
→
09/25 10:43, 1年前 , 22F
怕賣掉再買的時候被尬空
09/25 10:43, 22F
→
09/25 10:43, 1年前 , 23F
西卡說冷盤再交易果然是對的
09/25 10:43, 23F
冷盤交易只差在比較不會有限貸有的沒的風波， 先賣後買的風險依然存在
推
09/25 10:45, 1年前 , 24F
說別人腦袋有洞前要不要看清楚原po的例子？無貸款三個字
09/25 10:45, 24F
→
09/25 10:45, 1年前 , 25F
…原po狀況就是漲了賺五百仍換不了，腰斬反而換得了。
09/25 10:45, 25F
推
09/25 10:48, 1年前 , 26F
新房子還有裝潢費用，契稅有的沒的成本～還要搬家
09/25 10:48, 26F
中古裝潢通常比預售貴，契稅便宜一點， 一樣搬一次家， 房價本身以外的衍生支出應該差不了多少?
推
09/25 10:51, 1年前 , 27F
房價跌 多存錢 再換搞不好比房價漲輕鬆
09/25 10:51, 27F
→
09/25 10:51, 1年前 , 28F
舊房不要賣了 拿去出租 然後再去理想地點租新的
09/25 10:51, 28F
→
09/25 10:52, 1年前 , 29F
小換大 一定是 房價跌 比較容易 大間跌更多
09/25 10:52, 29F
→
09/25 10:53, 1年前 , 30F
現在所謂保值 流通性高 也只限於低總價
09/25 10:53, 30F
推
09/25 10:54, 1年前 , 31F
預售屋更危險。交屋剩2成可貸
09/25 10:54, 31F
剩2成不太可能， 但因為沒有中古先賣後買的風險跟不確定性， 賣掉舊屋之後，新屋交屋要貸的尾款需求成數很低。
→
09/25 10:54, 1年前 , 32F
那就是實力不太夠
09/25 10:54, 32F
推
09/25 10:58, 1年前 , 33F
實力不夠就祈禱打房有成，房價跌才好換
09/25 10:58, 33F
還有 70 則推文
還有 10 段內文
推
09/25 12:40, 1年前 , 104F
你拿1500當頭款，選擇更多吧
09/25 12:40, 104F
推
09/25 12:42, 1年前 , 105F
說不定看個3500萬的物件，就不會久久只看到一間喜歡的了
09/25 12:42, 105F
→
09/25 12:43, 1年前 , 106F
換屋族差別最辛苦的就是搬家，賣飛這件事情根本不存在，
09/25 12:43, 106F
總預算拉高，選擇變多比較容易買到是對的， 但換屋後最終房貸就是變高， 就看願不願意多背更多房貸了。 實務上， 就算預算拉到3500萬， 我有關注到、而且可能會喜歡的物件也只有多2間(實際看到1間)， 好區域的好物件，釋出量就是無敵少， 只能說先賣+拉高總預算， 買不到"滿意"的機率降低了，但還是在， 有2間以上的可以考慮這樣操作， 只有1間自住房的我們，是不敢承擔這個風險的。
→
09/25 12:43, 1年前 , 107F
獲利了結只會選擇更多
09/25 12:43, 107F
推
09/25 12:45, 1年前 , 108F
現在再搭配首購條件比較好，真換屋族沒有理由不先賣再買
09/25 12:45, 108F
→
09/25 12:45, 1年前 , 109F
吧
09/25 12:45, 109F
→
09/25 12:46, 1年前 , 110F
光是貸款條件就值得多搬家一次
09/25 12:46, 110F
推
09/25 12:55, 1年前 , 111F
分享 推
09/25 12:55, 111F
推
09/25 12:56, 1年前 , 112F
為了維護黨的政策，網路上只要不是第一間的都洗成十惡不
09/25 12:56, 112F
→
09/25 12:56, 1年前 , 113F
赦
09/25 12:56, 113F
→
09/25 12:57, 1年前 , 114F
政策說改就往前砍，買房子又不是買菜
09/25 12:57, 114F
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 13:16:53
推
09/25 13:20, 1年前 , 115F
這有什麼風險？唯一風險只是短暫地沒持有“房地產”這樣
09/25 13:20, 115F
→
09/25 13:20, 1年前 , 116F
的投資商品而已，不是嗎
09/25 13:20, 116F
→
09/25 13:20, 1年前 , 117F
錢又不會不見，放銀行至少也會生利息，放外幣高利生更多
09/25 13:20, 117F
推
09/25 13:22, 1年前 , 118F
投資工具又不是只有房地產這項，更何況現在這麼不好
09/25 13:22, 118F
→
09/25 13:23, 1年前 , 119F
連多多都只會說不跌，還沒人說會大漲勒
09/25 13:23, 119F
→
09/25 13:23, 1年前 , 120F
怕賣飛房地產這個投資工具的情況，不存在阿
09/25 13:23, 120F
→
09/25 13:42, 1年前 , 121F
先賣後買→房價下跌→越租越爽
09/25 13:42, 121F
→
09/25 13:43, 1年前 , 122F
不過台灣房價只會漲，先賣後買的時間差確實是一種壓力
09/25 13:43, 122F
推
09/25 14:27, 1年前 , 123F
預售買的當時如果是第二戶，後來還是要自備5成吧？而且
09/25 14:27, 123F
→
09/25 14:27, 1年前 , 124F
一開始簽約的價格，不會因為後來又漲價，一成從350變成
09/25 14:27, 124F
→
09/25 14:27, 1年前 , 125F
400吧？
09/25 14:27, 125F
我的意思是，如果去年開始改成看預售屋， 原本鎖定的是3500萬的預售， 拖到現在才下手(跟看中古一樣看很久)，結果漲到4000萬， 4000萬的預售屋，一成還是很簡單。 然後舊屋在太太名下，所以沒有第二戶問題， 即使有第二戶問題， (A)賣掉、清償之後， (C)的貸款就只剩1300萬，不到4成，還是沒問題。 我修改一下原文敘述好了，比較清楚。 ※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 14:54:09
噓
09/25 22:59, 1年前 , 126F
誰告訴你增貸可以買不動產的
09/25 22:59, 126F
噓
09/25 23:01, 1年前 , 127F
講白了你們這些人就是貪心阿，硬要買超過自己實力的
09/25 23:01, 127F
→
09/25 23:01, 1年前 , 128F
房子
09/25 23:01, 128F
→
09/25 23:01, 1年前 , 129F
整天靠寬限期稱周轉，就代表你買太貴了阿
09/25 23:01, 129F
→
09/25 23:02, 1年前 , 130F
不靠寬限就撐不過的就代表你根本不該買這個產品
09/25 23:02, 130F
你好聰明，只有你知道增貸不能買不動產， 公堂之上假設一下不犯法吧? 不然我把增貸600萬，改成自己存的、爸媽贊助的， 結論有什麼不一樣嗎? 中古換中古一樣死在貸款成數， 中古換預售一樣輕鬆買房子， 不用還增貸搞不好能買更貴的，甚至舊屋不賣了當房蟲， 這樣你有比較開心? 沒寬限期又怎麼了? 銀行敢貸給我就表示我還得起， 賣個舊屋是能賣多久?備用金幾個月一年撐不起嗎? 這篇只是在閒聊換中古很難，但同樣條件換預售超簡單， 是不是依很多人的智慧，真的很難跟他們解釋?
噓
09/26 04:19, 1年前 , 131F
想換多一千萬的屋明明是自己的決定為什麼講的像政府欠
09/26 04:19, 131F
→
09/26 04:19, 1年前 , 132F
你的？實力不夠就降低條件或過兩年再換不就好了
09/26 04:19, 132F
※ 編輯: hcdee90 (42.70.145.68 臺灣), 09/26/2024 08:09:50
推
10/04 17:35, , 133F
講白了就是政府給玩不起的小白們籌碼，讓它們也進場玩
10/04 17:35, 133F
→
10/04 17:35, , 134F
啊，能不能活下去就另外一回事了，親戚夫妻倆請信義房
10/04 17:35, 134F
→
10/04 17:35, , 135F
仲代看兩個月就買了，老房子也是稍微改一下就住進去了，
10/04 17:35, 135F
→
10/04 17:35, , 136F
怕漏水或是壁癌就選信義的物件買，至少有購屋保障，不過
10/04 17:35, 136F
→
10/04 17:35, , 137F
真的要吐槽就是現在買房不靠爸媽到底哪些年輕人實力是
10/04 17:35, 137F
→
10/04 17:35, , 138F
足夠的，還是爸媽有能力也是一種實力?
10/04 17:35, 138F
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