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[閒聊] 房子越來越舊卻變更貴...不覺得奇怪麼？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ACE)時間1月前 (2025/03/18 17:50), 1月前編輯推噓38(61推 23噓 110→)
留言194則, 97人參與, 1月前最新討論串1/10 (看更多)
新成屋貴合理，房價由市場預期心理形塑 講難聽也可說是炒房，但願打願挨不由人 但是舊房子就很妙了，法律上房產屬物權 既然是物品便會隨著時間貶值，所謂折舊 舉個例子剛到中科時旁邊的瑞聯天地社區 一坪不到10萬現在屋齡30年每坪卻要25萬 按理說房子越久越舊，越舊就會越不值錢 外勞工資與基本工資未脫鉤阻礙均薪提升 房子是否應跟基本薪資一樣必須新舊脫鉤 讓買不起的人低價買舊房實現人人有房住 就像有人開跑車有人開國產車至少都是車 房子不是酒豈能越陳越香？該如何改善？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.76.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742291427.A.54D.html
推
03/18 17:51, 1月前 , 1F
因為台灣的土地所有權是永久的 土地會增值 房子老了可
03/18 17:51, 1F
→
03/18 17:51, 1月前 , 2F
以都更打掉重蓋 土地還是在
03/18 17:51, 2F
有道理，但新舊同價不就讓人都轉往買新房？除非精華地段或等都更
推
03/18 17:51, 1月前 , 3F
這就要問本版 雙標貪婪老人了 他會給你答案
03/18 17:51, 3F
推
03/18 17:52, 1月前 , 4F
你會這樣想，是因為你沒算到土地的增值
03/18 17:52, 4F
推
03/18 17:52, 1月前 , 5F
房子抗通膨，怎麼可能越舊越便宜？只有偏遠地方才有可
03/18 17:52, 5F
→
03/18 17:52, 1月前 , 6F
能。
03/18 17:52, 6F
如果以金融商品來看房子會增值確實正常，但為什麼國外舊房子比新房子便宜很多？
→
03/18 17:52, 1月前 , 7F
當土地、重建成本上升的速度，大過於建物折舊的速度時
03/18 17:52, 7F
→
03/18 17:53, 1月前 , 8F
那價格整體不就往上漲了？
03/18 17:53, 8F
所以看房子應該用審視土地價值的角度來評估價值？
→
03/18 17:53, 1月前 , 9F
其他地方我不清楚 但台北地價再上漲
03/18 17:53, 9F
推
03/18 17:53, 1月前 , 10F
J40會好好給你教學
03/18 17:53, 10F
→
03/18 17:53, 1月前 , 11F
老公寓土地有價值
03/18 17:53, 11F
→
03/18 17:53, 1月前 , 12F
老公寓其實不貴吧? 中南部更不用說了
03/18 17:53, 12F
→
03/18 17:54, 1月前 , 13F
投資應該要買老宅比較好
03/18 17:54, 13F
→
03/18 17:55, 1月前 , 14F
就是低總價 老破小 漲的才兇 台灣人 普遍低薪啊
03/18 17:55, 14F
那是否可說地狹人稠才是台灣房價飛漲的原罪，炒房只是加速而已？
推
03/18 17:55, 1月前 , 15F
舊的房子土地持分多 貴的是土地
03/18 17:55, 15F
→
03/18 17:55, 1月前 , 16F
接盤俠經濟能力大多就是只能買這種
03/18 17:55, 16F
推
03/18 17:56, 1月前 , 17F
貴的是地
03/18 17:56, 17F
※ 編輯: JQK2 (1.200.76.150 臺灣), 03/18/2025 18:17:18
推
03/18 18:01, 1月前 , 18F
都更推不動
03/18 18:01, 18F
→
03/18 18:03, 1月前 , 19F
推不動也無所謂 放著就好了 屯房稅還傷不到老屋
03/18 18:03, 19F
→
03/18 18:04, 1月前 , 20F
不值錢的是地上物 增值的是土地
03/18 18:04, 20F
→
03/18 18:04, 1月前 , 21F
當然你家的土地會不會增值就不知道了
03/18 18:04, 21F
推
03/18 18:08, 1月前 , 22F
你說的沒錯 建築物本身會越來越便宜 但是功能卻越來越貴
03/18 18:08, 22F
→
03/18 18:09, 1月前 , 23F
功能就是Location Location Location 跟給你遮風避雨.
03/18 18:09, 23F
推
03/18 18:09, 1月前 , 24F
因為“空間”“土地”會隨著時間增值
03/18 18:09, 24F
→
03/18 18:09, 1月前 , 25F
你有功能需求 自然就變貴 想要便宜 去荒郊野外 肯定便宜
03/18 18:09, 25F
→
03/18 18:10, 1月前 , 26F
‘’空間‘’除非房子垮掉，要不然跟屋齡沒多大關係
03/18 18:10, 26F
→
03/18 18:11, 1月前 , 27F
2025的機能 跟1995 提供的機能 能比嗎? 變貴很正常.
03/18 18:11, 27F
→
03/18 18:11, 1月前 , 28F
買高總價 豪宅就會有機會跌了
03/18 18:11, 28F
推
03/18 18:13, 1月前 , 29F
貴得是地段
03/18 18:13, 29F
→
03/18 18:13, 1月前 , 30F
我覺得你的想法比較奇怪
03/18 18:13, 30F
→
03/18 18:13, 1月前 , 31F
從土地價值與房屋重置成本的角度去思考，中古屋增值一
03/18 18:13, 31F
→
03/18 18:13, 1月前 , 32F
點都不奇怪
03/18 18:13, 32F
推
03/18 18:13, 1月前 , 33F
真的 應該跟車子一樣折價
03/18 18:13, 33F
推
03/18 18:16, 1月前 , 34F
華人就是很會
03/18 18:16, 34F
還有 120 則推文
→
03/18 21:46, 1月前 , 155F
他有變便宜啊，難道你買的老房有比新房價格貴？
03/18 21:46, 155F
噓
03/18 22:14, 1月前 , 156F
這啥廢文XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
03/18 22:14, 156F
噓
03/18 22:43, 1月前 , 157F
同地段、同條件的新成屋一定比舊的貴啊。漲的是土
03/18 22:43, 157F
→
03/18 22:43, 1月前 , 158F
地價值不是建物價值。 地上權一直貶啊。
03/18 22:43, 158F
→
03/18 22:45, 1月前 , 159F
車子越開越不耐用，房子是越住週邊機能越來越好
03/18 22:45, 159F
→
03/18 23:00, 1月前 , 160F
所以才說買房根本不會賠啊 因此有土地
03/18 23:00, 160F
推
03/18 23:05, 1月前 , 161F
地點
03/18 23:05, 161F
推
03/18 23:07, 1月前 , 162F
消耗品 vs 動產 vs 不動產
03/18 23:07, 162F
噓
03/18 23:23, 1月前 , 163F
為什麼錢一直印你不覺得奇怪嗎
03/18 23:23, 163F
推
03/19 00:01, 1月前 , 164F
你家房子3折賣嗎？
03/19 00:01, 164F
推
03/19 06:05, 1月前 , 165F
新屋很貴 60～70萬 你還之前的價格比 怎麼對 雞排不是
03/19 06:05, 165F
→
03/19 06:05, 1月前 , 166F
從40漲到90了？？
03/19 06:05, 166F
噓
03/19 06:26, 1月前 , 167F
鬼扯什麼地上權zzzz
03/19 06:26, 167F
噓
03/19 06:27, 1月前 , 168F
廢文id!這個問小學生過半都答得出來
03/19 06:27, 168F
噓
03/19 07:44, 1月前 , 169F
變貴的不是房子，是土地變貴了，智商堪慮喔
03/19 07:44, 169F
→
03/19 07:44, 1月前 , 170F
再加上通膨，去學學世界運作的金融經濟學吧，你這
03/19 07:44, 170F
→
03/19 07:44, 1月前 , 171F
樣永遠很難翻身。
03/19 07:44, 171F
噓
03/19 07:48, 1月前 , 172F
更多的地方是老房，相同地點老房子拆掉，單土地比
03/19 07:48, 172F
→
03/19 07:48, 1月前 , 173F
原本老房連土地一起賣還值錢(免了拆屋時間人力與費
03/19 07:48, 173F
→
03/19 07:48, 1月前 , 174F
用)，你回家唸書吧。
03/19 07:48, 174F
→
03/19 08:34, 1月前 , 175F
哪裏有新舊同價？不會是台北市舊房比新北新房吧？？
03/19 08:34, 175F
推
03/19 08:43, 1月前 , 176F
這財商...我不忍噓 XDD
03/19 08:43, 176F
→
03/19 09:20, 1月前 , 177F
土地供給啊 離市區15分鐘內的土地有多少
03/19 09:20, 177F
推
03/19 09:38, 1月前 , 178F
國外很便宜？我朋友分享他表弟在加州買70年房子花了300萬
03/19 09:38, 178F
→
03/19 09:38, 1月前 , 179F
美金
03/19 09:38, 179F
→
03/19 09:39, 1月前 , 180F
恩巴佩巴黎豪宅也是超過一億台幣也快百年
03/19 09:39, 180F
→
03/19 09:59, 1月前 , 181F
因為已經發展起來，你享受現成的好處，土地會增值
03/19 09:59, 181F
噓
03/19 10:11, 1月前 , 182F
不就是通膨大於折舊嗎？這有很難？你沒看瑞聯附近新房
03/19 10:11, 182F
→
03/19 10:11, 1月前 , 183F
都七八十了
03/19 10:11, 183F
推
03/19 10:16, 1月前 , 184F
新的變貴只好買舊的，舊的就變貴有什麼奇怪的？有需求
03/19 10:16, 184F
→
03/19 10:16, 1月前 , 185F
有誰要就是會變貴啊
03/19 10:16, 185F
→
03/19 10:17, 1月前 , 186F
然後房子的需求是什麼是居住，房子變老這個居住的功能
03/19 10:17, 186F
→
03/19 10:17, 1月前 , 187F
有消失麼？
03/19 10:17, 187F
噓
03/19 11:33, 1月前 , 188F
那你家祖產快點50賣
03/19 11:33, 188F
推
03/19 11:54, 1月前 , 189F
因為只能印新鈔來還舊債，而印新鈔的同時，舊債也被膨
03/19 11:54, 189F
→
03/19 11:54, 1月前 , 190F
脹了，膨脹的速度絕對超過建物折舊的速度
03/19 11:54, 190F
推
03/19 12:44, 1月前 , 191F
你看得懂口袋數字就多個0
03/19 12:44, 191F
噓
03/19 13:24, 1月前 , 192F
便宜舊房子一堆…
03/19 13:24, 192F
→
03/19 14:13, 1月前 , 193F
只看新舊不看地點....
03/19 14:13, 193F
→
03/19 14:14, 1月前 , 194F
同地點 新屋比舊屋貴 ，同地點是前提阿 懂嗎?
03/19 14:14, 194F
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