PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3周前 (2025/07/07 16:55), 3周前編輯推噓152(158推 6噓 769→)
留言933則, 50人參與, 3周前最新討論串6/22 (看更多)
※ 引述《keio5566 (56不滅)》之銘言： : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.133.99.174 (日本) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751871764.A.F31.html : ※ 編輯: keio5566 (106.133.99.174 日本), 07/07/2025 15:04:37 : → jpnldvh: 被下了華人一定要五子登科的蠱吧 07/07 15:04 : 噓 IBIZA: 用基本邏輯就知道你錯了: 租房子比較划算的話, 房東是租給 07/07 15:07 : → IBIZA: 你做功德的嗎? 07/07 15:08 : → IBIZA: 拜託 腦子用一下 好嗎 07/07 15:08 : 同樣一句回你哦 : 以自住戶需求來講，你只會租其中一間 : 用一整棟的收租來討論收益沒有意義黑 講三小, 一間還是一整棟哪有差別 正常情況下, 都是出租的利益大於持有的成本, 房東才會出租 極少數出租利益小於持有成本的情況, 大多是物件特殊, 或是房東不是看錢 事實上出租單位切割的越細, 你越是用不成比例的成本去住 比方一間公寓切成五間出租, 你住了不到1/5的空間, 但通常要繳整層1/3的房租 租透天跟分層也是一樣, 分開租通常在單位租金上都會比較貴的 : 推 quiet93: 划算不划算是看每個人需要啊 07/07 15:11 : → quiet93: 這不就跟租車和買車一樣，每天開的幹嘛不買？那台北市為 07/07 15:12 : → quiet93: 什麼一堆人沒養車，用車才用租的或是包車 07/07 15:12 因為有些人的用車需求是間歇性的 如果你是每天要開你就不會用租的 因為同理, 租車公司一定是租金利益比買車更高, 才會買車來租給你 (稅務考量的假租賃, 或是附帶各種服務的車隊管理另當別論, 這個買的是服務) 但我們這邊討論的應該是永久性或起碼是長期租房跟自行購屋的比較 而不是短期居住需求 大多數人都會有一個固定的住所, 不管是買的還是租的 -- 而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林 我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影 水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751878506.A.A54.html
推
07/07 16:57, 3周前 , 1F
格套收益高就是1萬5x 4間 > 直接出租的4萬阿
07/07 16:57, 1F
→
07/07 17:10, 3周前 , 2F
Q93租在美堤啦 車位每年抽籤後再交換 但我記得美堤車位
07/07 17:10, 2F
→
07/07 17:10, 3周前 , 3F
超過住戶需求 想租都租得到阿 台北市沒車很多是考量車位
07/07 17:10, 3F
→
07/07 17:11, 3周前 , 4F
家中無車位or公司無車位 再不然就是塞到無法開車通勤
07/07 17:11, 4F
推
07/07 17:30, 3周前 , 5F
需要通勤時間短跟學區需求，這不就跟你說的間歇性需求一
07/07 17:30, 5F
這哪裡有間歇？ 你懂間歇的意思嗎？
→
07/07 17:30, 3周前 , 6F
樣嗎
07/07 17:30, 6F
→
07/07 17:31, 3周前 , 7F
台北市社宅室內平面 里民回饋 季繳5000~
07/07 17:31, 7F
→
07/07 17:31, 3周前 , 8F
我住a9，不住美堤
07/07 17:31, 8F
→
07/07 17:31, 3周前 , 9F
我又不需要通勤上班，不需要住台北市
07/07 17:31, 9F
這跟你住哪沒關係 就算你住嘉義, 要比較的就是嘉義的購屋跟租屋成本 但嘉義的房東一定也是一樣, 會收大於持有成本的租金
推
07/07 17:33, 3周前 , 10F
可能2-3年就跳槽換工作，林口/還土城/內湖/中永和，這不
07/07 17:33, 10F
→
07/07 17:33, 3周前 , 11F
是間歇嗎
07/07 17:33, 11F
哪裡有間歇? 又不是你在林口才需要住, 土城就不用
→
07/07 17:33, 3周前 , 12F
本來一個人，找到對象兩個人，生了小孩三個人，再生一個
07/07 17:33, 12F
→
07/07 17:33, 3周前 , 13F
四個人，這不是間歇嗎
07/07 17:33, 13F
不好意思, 這也不是間歇, 這是一直都有需求, 而且需求還會成長
→
07/07 17:34, 3周前 , 14F
持有成本很低啊，所以租金很低
07/07 17:34, 14F
確實持有成本很低, 租金也很低 但租金利益一定大於持有成本, 房東才會買房出租 ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/07/2025 17:39:39
→
07/07 17:34, 3周前 , 15F
所以用租的，跟開車一樣，不然勒
07/07 17:34, 15F
當然不一樣啊, 哪裡一樣? 間歇性需求是說你一個禮拜或是一個月只有一天或幾天要用車 大多數時候不需要, 這才是間歇性
→
07/07 17:35, 3周前 , 16F
但是資產利用看的不是持有成本不是嗎
07/07 17:35, 16F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/07/2025 17:40:48
推
07/07 17:42, 3周前 , 17F
簽名檔換了？
07/07 17:42, 17F
推
07/07 17:42, 3周前 , 18F
因為單身狗完全不會意識到單身原因
07/07 17:42, 18F
→
07/07 17:42, 3周前 , 19F
簽名檔應該是選到隨機了 這些都老簽名檔
07/07 17:42, 19F
→
07/07 17:43, 3周前 , 20F
不去想想看其他年紀差不多的小孩都多大了 收入有低嗎
07/07 17:43, 20F
→
07/07 17:44, 3周前 , 21F
日本wifi機是間歇需求，所以網路在日本才用租的在台灣用辦的
07/07 17:44, 21F
→
07/07 17:45, 3周前 , 22F
住宿間歇需求代表你有旅行車?? 可以選擇睡車上還是睡屋裡?
07/07 17:45, 22F
噓
07/07 17:52, 3周前 , 23F
問就是以後移工會買
07/07 17:52, 23F
推
07/07 17:55, 3周前 , 24F
很多人話講完就知道單身了
07/07 17:55, 24F
推
07/07 18:17, 3周前 , 25F
魯蛇的間歇需求：住家裡無需求……跟爸媽吵架搬出
07/07 18:17, 25F
→
07/07 18:17, 3周前 , 26F
來，有一人居住需求……住外面花費太重撐不下去搬
07/07 18:17, 26F
→
07/07 18:17, 3周前 , 27F
回家，變成無需求…….交到女友好開心，想自在過夜
07/07 18:17, 27F
→
07/07 18:17, 3周前 , 28F
打砲所以搬出來，變成兩人需求……太廢被分手，租
07/07 18:17, 28F
→
07/07 18:17, 3周前 , 29F
屋處空蕩蕩觸景傷情，又搬回家變成無需求…….（以
07/07 18:17, 29F
→
07/07 18:17, 3周前 , 30F
下循環播放）
07/07 18:17, 30F
推
07/07 18:30, 3周前 , 31F
間歇性腦袋，有時候要用有時候不用
07/07 18:30, 31F
推
07/07 18:36, 3周前 , 32F
笑出來 有時候腦袋在線有時候不在 蠻貼切
07/07 18:36, 32F
還有 861 則推文
→
07/08 02:10, 3周前 , 894F
租金 而且要加算租金的年增率
07/08 02:10, 894F
→
07/08 02:11, 3周前 , 895F
以一般家庭在雙北租屋，一個月租金3萬，基本上這間
07/08 02:11, 895F
→
07/08 02:11, 3周前 , 896F
房一直維持在五倍的槓桿
07/08 02:11, 896F
推
07/08 02:48, 3周前 , 897F
拿車比喻是在？車子會折舊要賣掉換新，台灣房屋哪會折舊
07/08 02:48, 897F
推
07/08 04:39, 3周前 , 898F
我也是不懂有些看看流量投資網紅就來討論真金白銀幹下
07/08 04:39, 898F
→
07/08 04:39, 3周前 , 899F
去的是有什麼問題
07/08 04:39, 899F
→
07/08 04:40, 3周前 , 900F
講數字都很簡單 你執行了嗎 執行多久了？
07/08 04:40, 900F
推
07/08 06:24, 3周前 , 901F
你們真有耐心....
07/08 06:24, 901F
→
07/08 06:24, 3周前 , 902F
不是應該叫他質疑自己的智商爬文研究嗎
07/08 06:24, 902F
推
07/08 07:47, 3周前 , 903F
重新看了一下推文 某I不會是中了什麼清流軍的毒了
07/08 07:47, 903F
→
07/08 07:47, 3周前 , 904F
吧
07/08 07:47, 904F
推
07/08 07:53, 3周前 , 905F
是我的太棒了醍醐灌頂，我覺得改把3萬拿去放大盤了
07/08 07:53, 905F
推
07/08 07:53, 3周前 , 906F
有個學長跟我說租房比較好 我就問他說那你投資股票存錢
07/08 07:53, 906F
→
07/08 07:53, 3周前 , 907F
幹嘛？ 他回我「買房」
07/08 07:53, 907F
→
07/08 07:53, 3周前 , 908F
說的太棒了醍醐灌頂，我覺得改把3萬拿去放大盤了
07/08 07:53, 908F
→
07/08 07:54, 3周前 , 909F
30年後有7千萬還不用擔心少子化，我決定加碼放6萬
07/08 07:54, 909F
推
07/08 10:59, 3周前 , 910F
還能繼續回文我真的很佩服
07/08 10:59, 910F
推
07/08 11:29, 3周前 , 911F
講這麼多 對帳單跟房租收益表拿出來比較知道了
07/08 11:29, 911F
→
07/08 11:29, 3周前 , 912F
會不會最後大家都是紙上談兵
07/08 11:29, 912F
→
07/08 11:30, 3周前 , 913F
如果你是相信清流軍的買法 請想一下 你有沒有他的本
07/08 11:30, 913F
→
07/08 11:30, 3周前 , 914F
你有沒有他進場的時間點 如果沒有 你怎麼可以用他的
07/08 11:30, 914F
→
07/08 11:31, 3周前 , 915F
年化報酬率來算你自己的年化報酬率
07/08 11:31, 915F
推
07/08 14:11, 3周前 , 916F
我強烈懷疑推文的某位房子跟股票都沒在買 看個YT就來
07/08 14:11, 916F
→
07/08 14:11, 3周前 , 917F
抬槓
07/08 14:11, 917F
推
07/08 15:58, 3周前 , 918F
間歇性需求跟長期需求說得很清楚。
07/08 15:58, 918F
推
07/08 16:02, 3周前 , 919F
租房除非你能簽長約，不然都不能算穩定。要考慮到家庭需
07/08 16:02, 919F
→
07/08 16:02, 3周前 , 920F
求。
07/08 16:02, 920F
→
07/08 16:03, 3周前 , 921F
我的房客是高收入，也付得起三萬多房租，但因為房東要自
07/08 16:03, 921F
→
07/08 16:03, 3周前 , 922F
用收回房子，甚至違約賠房客一個月租金就是要收回房子
07/08 16:03, 922F
→
07/08 16:03, 3周前 , 923F
所以才跟我租。
07/08 16:03, 923F
→
07/08 16:06, 3周前 , 924F
然後租房的人要計算租金跟房貸的話，要用一樣的房子算，
07/08 16:06, 924F
→
07/08 16:06, 3周前 , 925F
不要用套房，或一房的租金算。
07/08 16:06, 925F
→
07/08 16:07, 3周前 , 926F
假設投資讓你賺大錢，還在租兩萬的房子，很心酸吧
07/08 16:07, 926F
推
07/09 02:17, 3周前 , 927F
連間歇性用車的情況都能理解錯誤，
07/09 02:17, 927F
→
07/09 02:17, 3周前 , 928F
除了數學老師在哭連國文老師都在哭欸哈哈
07/09 02:17, 928F
→
07/09 02:17, 3周前 , 929F
簡單點比喻就是北漂青年偶爾返鄉會需要載家人
07/09 02:17, 929F
→
07/09 02:17, 3周前 , 930F
另一半每個月沒有出去野營就會渾身不對勁
07/09 02:17, 930F
→
07/09 02:17, 3周前 , 931F
以至於沒車很不方便但一個月就用那幾次，夠理解間歇了吧
07/09 02:17, 931F
→
07/09 02:19, 3周前 , 932F
租房划算的前提應是建構在買不起和咬牙買下去大幅降低生
07/09 02:19, 932F
→
07/09 02:19, 3周前 , 933F
活品質的那族群身上，但房價漲有感租金漲則是溫水煮青蛙
07/09 02:19, 933F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1eQujgfK (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 6 之 22 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共22篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1eQujgfK (home-sale)