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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間5小時前 (2025/07/07 16:55), 4小時前編輯推噓44(49推 5噓 314→)
留言368則, 30人參與, 21分鐘前最新討論串6/8 (看更多)
※ 引述《keio5566 (56不滅)》之銘言： : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.133.99.174 (日本) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751871764.A.F31.html : ※ 編輯: keio5566 (106.133.99.174 日本), 07/07/2025 15:04:37 : → jpnldvh: 被下了華人一定要五子登科的蠱吧 07/07 15:04 : 噓 IBIZA: 用基本邏輯就知道你錯了: 租房子比較划算的話, 房東是租給 07/07 15:07 : → IBIZA: 你做功德的嗎? 07/07 15:08 : → IBIZA: 拜託 腦子用一下 好嗎 07/07 15:08 : 同樣一句回你哦 : 以自住戶需求來講，你只會租其中一間 : 用一整棟的收租來討論收益沒有意義黑 講三小, 一間還是一整棟哪有差別 正常情況下, 都是出租的利益大於持有的成本, 房東才會出租 極少數出租利益小於持有成本的情況, 大多是物件特殊, 或是房東不是看錢 事實上出租單位切割的越細, 你越是用不成比例的成本去住 比方一間公寓切成五間出租, 你住了不到1/5的空間, 但通常要繳整層1/3的房租 租透天跟分層也是一樣, 分開租通常在單位租金上都會比較貴的 : 推 quiet93: 划算不划算是看每個人需要啊 07/07 15:11 : → quiet93: 這不就跟租車和買車一樣，每天開的幹嘛不買？那台北市為 07/07 15:12 : → quiet93: 什麼一堆人沒養車，用車才用租的或是包車 07/07 15:12 因為有些人的用車需求是間歇性的 如果你是每天要開你就不會用租的 因為同理, 租車公司一定是租金利益比買車更高, 才會買車來租給你 (稅務考量的假租賃, 或是附帶各種服務的車隊管理另當別論, 這個買的是服務) 但我們這邊討論的應該是永久性或起碼是長期租房跟自行購屋的比較 而不是短期居住需求 大多數人都會有一個固定的住所, 不管是買的還是租的 -- 而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林 我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影 水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751878506.A.A54.html
推
07/07 16:57, 5小時前 , 1F
格套收益高就是1萬5x 4間 > 直接出租的4萬阿
07/07 16:57, 1F
→
07/07 17:10, 5小時前 , 2F
Q93租在美堤啦 車位每年抽籤後再交換 但我記得美堤車位
07/07 17:10, 2F
→
07/07 17:10, 5小時前 , 3F
超過住戶需求 想租都租得到阿 台北市沒車很多是考量車位
07/07 17:10, 3F
→
07/07 17:11, 5小時前 , 4F
家中無車位or公司無車位 再不然就是塞到無法開車通勤
07/07 17:11, 4F
推
07/07 17:30, 5小時前 , 5F
需要通勤時間短跟學區需求，這不就跟你說的間歇性需求一
07/07 17:30, 5F
這哪裡有間歇？ 你懂間歇的意思嗎？
→
07/07 17:30, 5小時前 , 6F
樣嗎
07/07 17:30, 6F
→
07/07 17:31, 5小時前 , 7F
台北市社宅室內平面 里民回饋 季繳5000~
07/07 17:31, 7F
→
07/07 17:31, 5小時前 , 8F
我住a9，不住美堤
07/07 17:31, 8F
→
07/07 17:31, 5小時前 , 9F
我又不需要通勤上班，不需要住台北市
07/07 17:31, 9F
這跟你住哪沒關係 就算你住嘉義, 要比較的就是嘉義的購屋跟租屋成本 但嘉義的房東一定也是一樣, 會收大於持有成本的租金
推
07/07 17:33, 5小時前 , 10F
可能2-3年就跳槽換工作，林口/還土城/內湖/中永和，這不
07/07 17:33, 10F
→
07/07 17:33, 5小時前 , 11F
是間歇嗎
07/07 17:33, 11F
哪裡有間歇? 又不是你在林口才需要住, 土城就不用
→
07/07 17:33, 5小時前 , 12F
本來一個人，找到對象兩個人，生了小孩三個人，再生一個
07/07 17:33, 12F
→
07/07 17:33, 5小時前 , 13F
四個人，這不是間歇嗎
07/07 17:33, 13F
不好意思, 這也不是間歇, 這是一直都有需求, 而且需求還會成長
→
07/07 17:34, 5小時前 , 14F
持有成本很低啊，所以租金很低
07/07 17:34, 14F
確實持有成本很低, 租金也很低 但租金利益一定大於持有成本, 房東才會買房出租 ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/07/2025 17:39:39
→
07/07 17:34, 5小時前 , 15F
所以用租的，跟開車一樣，不然勒
07/07 17:34, 15F
當然不一樣啊, 哪裡一樣? 間歇性需求是說你一個禮拜或是一個月只有一天或幾天要用車 大多數時候不需要, 這才是間歇性
→
07/07 17:35, 5小時前 , 16F
但是資產利用看的不是持有成本不是嗎
07/07 17:35, 16F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 07/07/2025 17:40:48
推
07/07 17:42, 4小時前 , 17F
簽名檔換了？
07/07 17:42, 17F
推
07/07 17:42, 4小時前 , 18F
因為單身狗完全不會意識到單身原因
07/07 17:42, 18F
→
07/07 17:42, 4小時前 , 19F
簽名檔應該是選到隨機了 這些都老簽名檔
07/07 17:42, 19F
→
07/07 17:43, 4小時前 , 20F
不去想想看其他年紀差不多的小孩都多大了 收入有低嗎
07/07 17:43, 20F
→
07/07 17:44, 4小時前 , 21F
日本wifi機是間歇需求，所以網路在日本才用租的在台灣用辦的
07/07 17:44, 21F
→
07/07 17:45, 4小時前 , 22F
住宿間歇需求代表你有旅行車?? 可以選擇睡車上還是睡屋裡?
07/07 17:45, 22F
噓
07/07 17:52, 4小時前 , 23F
問就是以後移工會買
07/07 17:52, 23F
推
07/07 17:55, 4小時前 , 24F
很多人話講完就知道單身了
07/07 17:55, 24F
推
07/07 18:17, 4小時前 , 25F
魯蛇的間歇需求：住家裡無需求……跟爸媽吵架搬出
07/07 18:17, 25F
→
07/07 18:17, 4小時前 , 26F
來，有一人居住需求……住外面花費太重撐不下去搬
07/07 18:17, 26F
→
07/07 18:17, 4小時前 , 27F
回家，變成無需求…….交到女友好開心，想自在過夜
07/07 18:17, 27F
→
07/07 18:17, 4小時前 , 28F
打砲所以搬出來，變成兩人需求……太廢被分手，租
07/07 18:17, 28F
→
07/07 18:17, 4小時前 , 29F
屋處空蕩蕩觸景傷情，又搬回家變成無需求…….（以
07/07 18:17, 29F
→
07/07 18:17, 4小時前 , 30F
下循環播放）
07/07 18:17, 30F
推
07/07 18:30, 4小時前 , 31F
間歇性腦袋，有時候要用有時候不用
07/07 18:30, 31F
推
07/07 18:36, 4小時前 , 32F
笑出來 有時候腦袋在線有時候不在 蠻貼切
07/07 18:36, 32F
還有 296 則推文
→
07/07 21:19, 1小時前 , 329F
07/07 21:19, 329F
→
07/07 21:19, 1小時前 , 330F
幹 通膨好可怕
07/07 21:19, 330F
推
07/07 21:21, 1小時前 , 331F
乾 我快笑死 你連怎麼算獲利都不清楚 到底哪來的勇氣
07/07 21:21, 331F
→
07/07 21:21, 1小時前 , 332F
好啦 韭菜命真的繼續當韭菜就好 不用操中南海的心
07/07 21:21, 332F
→
07/07 21:21, 1小時前 , 333F
如果不能用取得成本當成本價 要用當下價格算成本價
07/07 21:21, 333F
→
07/07 21:22, 1小時前 , 334F
請問你 股票的報酬你有用當下價格算成本價嗎
07/07 21:22, 334F
→
07/07 21:22, 1小時前 , 335F
我們討論租金投報率 就是依照現在的價格對比現在的
07/07 21:22, 335F
→
07/07 21:22, 1小時前 , 336F
租金，怎麼會拿以前的價格對比現在的租金…
07/07 21:22, 336F
→
07/07 21:22, 1小時前 , 337F
怎麼可以有人腦袋打結成這樣... 不是笨就是在凹
07/07 21:22, 337F
推
07/07 21:22, 1小時前 , 338F
拜託你繼續租屋。我很缺你這種優質租客
07/07 21:22, 338F
→
07/07 21:23, 1小時前 , 339F
笑死 那我 0050 買在 50 你買在 100 配2塊
07/07 21:23, 339F
→
07/07 21:23, 1小時前 , 340F
我跟你的實際投報率一樣啊? 我們成本有一樣逆??
07/07 21:23, 340F
→
07/07 21:25, 1小時前 , 341F
痾…以股票來說殖利率指的是當下價格，租金投報率也
07/07 21:25, 341F
→
07/07 21:25, 1小時前 , 342F
是當下價格，不知道這有什麼好討論的…
07/07 21:25, 342F
→
07/07 21:26, 1小時前 , 343F
你拿過去價格來講 肯定就是說錯了啦 沒有什麼爭議
07/07 21:26, 343F
→
07/07 21:27, 1小時前 , 344F
笑死 自己定義自己討論的是當下價格的報酬率
07/07 21:27, 344F
→
07/07 21:28, 1小時前 , 345F
我討論的是年化報酬率
07/07 21:28, 345F
→
07/07 21:28, 1小時前 , 346F
當下價格的報酬率 並不適合用來衡量長期投資
07/07 21:28, 346F
→
07/07 21:28, 1小時前 , 347F
我又不是只做一年
07/07 21:28, 347F
→
07/07 21:28, 1小時前 , 348F
IRR會不會算?
07/07 21:28, 348F
→
07/07 21:30, 1小時前 , 349F
殖利率 = 你實際投報率?? 你在說三小?
07/07 21:30, 349F
→
07/07 21:30, 1小時前 , 350F
你算投資是看殖利率 不是看你的年化投報喔? 這麼奇葩?
07/07 21:30, 350F
→
07/07 21:32, 1小時前 , 351F
我一個17年的投資 為什麼要看當下價格的報酬率?
07/07 21:32, 351F
→
07/07 21:33, 1小時前 , 352F
而且剛剛其實會講到租金報酬 是你聲稱槓桿利息成本是2-3%
07/07 21:33, 352F
→
07/07 21:33, 1小時前 , 353F
那我的租金是當年槓桿的30% 有甚麼問題?
07/07 21:33, 353F
→
07/07 21:36, 1小時前 , 354F
就機會成本VS實際成本 這也能槓 真無聊
07/07 21:36, 354F
→
07/07 21:37, 1小時前 , 355F
炒房沒人會看機會成本啦 畢竟不像股票一健就能變現
07/07 21:37, 355F
推
07/07 21:37, 1小時前 , 356F
大家好有耐心跟他槓
07/07 21:37, 356F
→
07/07 21:37, 1小時前 , 357F
2008年如果你投入440萬買0050, 到現在是2200萬, 年化10.2%
07/07 21:37, 357F
→
07/07 21:38, 59分鐘前 , 358F
平均現金殖利率3.1%, 所以每年可以領68萬
07/07 21:38, 358F
推
07/07 21:39, 58分鐘前 , 359F
房版就是兩極化 槓桿 和槓精
07/07 21:39, 359F
→
07/07 21:39, 58分鐘前 , 360F
但我當年同樣投入440萬買房子, 現在大概是6500萬, 年化超過
07/07 21:39, 360F
→
07/07 21:39, 58分鐘前 , 361F
20%, 現在一年租金是156萬
07/07 21:39, 361F
→
07/07 21:39, 58分鐘前 , 362F
我想差距很明顯
07/07 21:39, 362F
→
07/07 21:40, 57分鐘前 , 363F
我還是那句話 正二還有一點機會 0050沒機會
07/07 21:40, 363F
→
07/07 21:43, 54分鐘前 , 364F
不過買正二的話 這幾年會經歷三次腰斬 希望你心臟夠強
07/07 21:43, 364F
推
07/07 21:45, 52分鐘前 , 365F
死了 都要 ~槓 ~不抬槓到極限不痛快
07/07 21:45, 365F
→
07/07 21:45, 52分鐘前 , 366F
我吃瓜的 你們繼續
07/07 21:45, 366F
→
07/07 21:46, 51分鐘前 , 367F
（場邊加油觀眾）
07/07 21:46, 367F
推
07/07 22:16, 21分鐘前 , 368F
這種算法相信阿北你連美債都不要買乖乖定存就好
07/07 22:16, 368F
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