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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間5小時前 (2025/07/08 05:15), 39分鐘前編輯推噓60(60推 0噓 316→)
留言376則, 34人參與, 5分鐘前最新討論串12/13 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png
07/07 23:45 : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg
07/07 23:45 : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg
07/07 23:45 : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : → italwayswin: 錢3萬持續投入，計算出來30年後終值約7000W，僅討論 07/07 23:45 不好意思, 你沒有3萬持續投入, 因為你沒有房子住, 這三萬你得拿來當租金 所以你的最終金額只有200萬年複利10%, 30年等於3489萬 又或者考慮到房租會變動, 前低後高, 我們可以拉出這張表 https://ibb.co/9HkrFw8t 這張是期初投入200萬, 年複利10% 扣除房租前, 每年可使用36萬資金, 因為這個數字是從房貸來的, 所以不成長 第一年房租月2.5萬=年30萬, 房租每年成長2.5% 每年都把36萬資金減去該年度房租之後, 投入金融資產或從金融資產提領 到最後一年, 房租一年要61萬, 金融資產結餘是2996萬 而這時候買房的已經可以停止付貸款了 : → italwayswin: 數字呈現不討論各人操作 07/07 23:45 : → italwayswin: 好吧 ，同樣的200萬買一間1000萬房，台灣房市的年化 07/08 00:21 : → italwayswin: 抓平均4-5%我抓5%（不要說你買竹北年化20%）30年後 07/08 00:21 以信義指數看的話, 現在信義指數最早是2001年Q1, 台灣整體是36 到2025年Q1, 是168, 24年成長4.6倍, 年化成長率是6.6% : → italwayswin: 你的房子價值4468W，對比剛才大盤，這樣有贏嗎？？ 07/08 00:21 房子就算不做任何操作, 傻傻每期付付完30年, 都屌打 但其實房子是很好財務操作的資產 -- 而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林 我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影 水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.92.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751922950.A.191.html
推
07/08 05:43, 4小時前 , 1F
最粗暴的說法 付房租30年最多獲得房東的獎狀 付房貸30
07/08 05:43, 1F
→
07/08 05:43, 4小時前 , 2F
年能獲得權狀
07/08 05:43, 2F
→
07/08 05:44, 4小時前 , 3F
獎狀跟權狀有那麼難選嗎
07/08 05:44, 3F
→
07/08 05:44, 4小時前 , 4F
然後買房不槓桿 就跟叫張無忌不要用九陽神功跟乾坤大
07/08 05:44, 4F
→
07/08 05:44, 4小時前 , 5F
挪移一樣
07/08 05:44, 5F
→
07/08 05:45, 4小時前 , 6F
除非他像國際房仲說的把扣掉租金的錢拿去做更好的投資吧
07/08 05:45, 6F
→
07/08 05:46, 4小時前 , 7F
回到槓桿這件事 如果還一直鑽牛角尖在限貸 那你還是投
07/08 05:46, 7F
→
07/08 05:46, 4小時前 , 8F
資別的好了
07/08 05:46, 8F
→
07/08 05:46, 4小時前 , 9F
就資金的機會成本啊
07/08 05:46, 9F
→
07/08 05:47, 4小時前 , 10F
如果人人都菲比斯 鬆哥 那你買房真的是浪費才能
07/08 05:47, 10F
→
07/08 05:47, 4小時前 , 11F
問題你他媽的就不是啊
07/08 05:47, 11F
→
07/08 05:48, 4小時前 , 12F
看一堆數字幻想複利的積累 你好歹先操作一下給大家看
07/08 05:48, 12F
→
07/08 05:49, 4小時前 , 13F
網路上一堆連PI資格都未必有的在那邊質疑真金白銀幹下
07/08 05:49, 13F
→
07/08 05:49, 4小時前 , 14F
去 現在不用工作可以上網幹你的人
07/08 05:49, 14F
→
07/08 05:49, 4小時前 , 15F
的確大部份都是把錢拿去爽
07/08 05:49, 15F
→
07/08 05:50, 4小時前 , 16F
處男跟你說做愛用什麼姿勢很爽 然後你做過了嗎 現在跟
07/08 05:50, 16F
→
07/08 05:50, 4小時前 , 17F
你說這個姿勢會被女伴踢下床 你在那邊說不會不會
07/08 05:50, 17F
→
07/08 05:51, 4小時前 , 18F
或是沒交過女友的在那邊說 哼 做愛才不爽呢
07/08 05:51, 18F
→
07/08 05:51, 4小時前 , 19F
沒實務經驗的很愛瞎雞巴亂叫
07/08 05:51, 19F
→
07/08 05:53, 4小時前 , 20F
前幾天才有人說 怎麼可能十間房子九間有貸款還都30年七
07/08 05:53, 20F
→
07/08 05:53, 4小時前 , 21F
成半 我說要不要對賭 就縮了 啊你不是很有把握 幹嘛
07/08 05:53, 21F
→
07/08 05:53, 4小時前 , 22F
不賭 送錢給你花耶
07/08 05:53, 22F
推
07/08 05:54, 4小時前 , 23F
我第十間條件也出來了啦 只是我要先從我的1-6去轉增貸
07/08 05:54, 23F
→
07/08 05:55, 4小時前 , 24F
我怕第十間貸款後會影響我的1-6 所以我先跑完1-6再來
07/08 05:55, 24F
→
07/08 05:55, 4小時前 , 25F
跑老十
07/08 05:55, 25F
推
07/08 05:57, 4小時前 , 26F
樓上好派！
07/08 05:57, 26F
推
07/08 05:57, 4小時前 , 27F
溫馨分享一下 買斷在掛四 農會不用等半年
07/08 05:57, 27F
→
07/08 05:58, 4小時前 , 28F
我早知道這件事 我四月就可以多幹450進去
07/08 05:58, 28F
→
07/08 05:58, 4小時前 , 29F
所以建議你各位 房子放著不操作 智障 要操作多問
07/08 05:58, 29F
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07/08 05:59, 4小時前 , 30F
沒哪個好啦，房子交易成本的問題還是擺在那
07/08 05:59, 30F
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07/08 05:59, 4小時前 , 31F
資金量體大的時候房地產應該相對難搞吧，應該啦
07/08 05:59, 31F
→
07/08 06:00, 4小時前 , 32F
房子不賣就沒有交易成本 要現金就做財務操作
07/08 06:00, 32F
→
07/08 06:00, 4小時前 , 33F
房地產有規模問題 這個我很久以前就說過 但一般人很難
07/08 06:00, 33F
→
07/08 06:00, 4小時前 , 34F
碰到這個問題
07/08 06:00, 34F
→
07/08 06:00, 4小時前 , 35F
老話一句，風險源自於無知www
07/08 06:00, 35F
→
07/08 06:01, 4小時前 , 36F
這也確實，只是以永續發展的角度講才提一下規模的
07/08 06:01, 36F
推
07/08 06:02, 4小時前 , 37F
談風險這件事我是很想問什麼事沒風險
07/08 06:02, 37F
→
07/08 06:03, 4小時前 , 38F
出門都有被車撞的風險 要更槓一點就是在家都會有飛機
07/08 06:03, 38F
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07/08 06:03, 4小時前 , 39F
撞進來
07/08 06:03, 39F
還有 297 則推文
還有 7 段內文
→
07/08 10:08, 23分鐘前 , 337F
你看 最後 是不是 減少開銷 跟買不買房沒關係
07/08 10:08, 337F
推
07/08 10:08, 23分鐘前 , 338F
不然ital，我給你200萬打合約1年期
07/08 10:08, 338F
→
07/08 10:08, 23分鐘前 , 339F
1年後你還我210萬，無本生意讓你賺5%，敢嗎
07/08 10:08, 339F
→
07/08 10:09, 22分鐘前 , 340F
漏水會反覆發生 浴室保底15-20萬 佔總價真的還是很高
07/08 10:09, 340F
→
07/08 10:09, 22分鐘前 , 341F
之前一堆撿腳仔就說 別人鼓吹什麼苦行僧
07/08 10:09, 341F
→
07/08 10:09, 22分鐘前 , 342F
自己處理有些人真的是沒天份 搞下去那沒完沒了的
07/08 10:09, 342F
→
07/08 10:09, 22分鐘前 , 343F
最後 租房股神要幹更極致的苦行
07/08 10:09, 343F
→
07/08 10:10, 21分鐘前 , 344F
沒辦法 門檻沒達到只有很少路可以走
07/08 10:10, 344F
推
07/08 10:10, 21分鐘前 , 345F
我還真的不敢借他XD 這種很會講的，實際操作都很慘
07/08 10:10, 345F
→
07/08 10:10, 21分鐘前 , 346F
樓上你的信用一點都不值錢阿 誰敢5%借你 如果你百大公
07/08 10:10, 346F
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07/08 10:10, 21分鐘前 , 347F
司正職員工我可考慮20%借你
07/08 10:10, 347F
→
07/08 10:11, 20分鐘前 , 348F
幹 借錢 後 跑路 還有到處pua的一堆
07/08 10:11, 348F
→
07/08 10:11, 20分鐘前 , 349F
但要你父母當擔保人 讚讚 比當舖便宜呦
07/08 10:11, 349F
→
07/08 10:12, 19分鐘前 , 350F
20%才是行情價 誰跟你5% 你是美國政府膩
07/08 10:12, 350F
→
07/08 10:14, 17分鐘前 , 351F
算的一手好投報 自詡都是巴肥特
07/08 10:14, 351F
推
07/08 10:16, 15分鐘前 , 352F
我們是在講，拿200萬給他投資
07/08 10:16, 352F
→
07/08 10:16, 15分鐘前 , 353F
一人賺5%，他無本生意賺5%
07/08 10:16, 353F
→
07/08 10:16, 15分鐘前 , 354F
又不是在講借錢
07/08 10:16, 354F
→
07/08 10:16, 15分鐘前 , 355F
20%到底是在講什麼東西，看不懂
07/08 10:16, 355F
→
07/08 10:17, 14分鐘前 , 356F
又沒人要借錢，搞笑喔
07/08 10:17, 356F
推
07/08 10:19, 12分鐘前 , 357F
上次跟我說他借人20%很好賺的 跟他借錢的人燒炭自殺
07/08 10:19, 357F
→
07/08 10:19, 12分鐘前 , 358F
600萬而已
07/08 10:19, 358F
→
07/08 10:21, 10分鐘前 , 359F
房租年漲幅要回扣在每月租金，算出來：單純200萬的3
07/08 10:21, 359F
→
07/08 10:21, 10分鐘前 , 360F
0年年化10%=3489，這部分沒有問題。跟你算的一樣，
07/08 10:21, 360F
→
07/08 10:21, 10分鐘前 , 361F
但你房租算太高了，1000萬房年租金1.5%=15萬，37.9
07/08 10:21, 361F
→
07/08 10:21, 10分鐘前 , 362F
要扣15萬含每年漲幅2%=每年可投入金額從第一年的22.
07/08 10:21, 362F
→
07/08 10:21, 10分鐘前 , 363F
9萬（每年-2%)投入大盤，算出來終值約4007萬，加上2
07/08 10:21, 363F
→
07/08 10:21, 10分鐘前 , 364F
00萬年化3489一樣是7000多萬
07/08 10:21, 364F
→
07/08 10:21, 10分鐘前 , 365F
200給他投資不就是借錢的意思XD
07/08 10:21, 365F
→
07/08 10:22, 9分鐘前 , 366F
重點是你房租算到本息支出吃滿，還要吃每年2%房租漲
07/08 10:22, 366F
→
07/08 10:22, 9分鐘前 , 367F
幅，現在大概平均都1.5-2%
07/08 10:22, 367F
推
07/08 10:24, 7分鐘前 , 368F
1000萬年租金1.5%也太少 哪來的房子
07/08 10:24, 368F
推
07/08 10:24, 7分鐘前 , 369F
所以有多少人，每年10%可以連續30年？
07/08 10:24, 369F
→
07/08 10:25, 6分鐘前 , 370F
我真的很佩服 借錢買股票的人 平常沒事借錢
07/08 10:25, 370F
→
07/08 10:25, 6分鐘前 , 371F
股票大部分時間都在盤整 不漲不跌佔大多數
07/08 10:25, 371F
→
07/08 10:25, 6分鐘前 , 372F
所以你認為你投入200萬，30年後會有7000萬？
07/08 10:25, 372F
→
07/08 10:25, 6分鐘前 , 373F
又不說什麼大崩盤 國安基金進場~~
07/08 10:25, 373F
→
07/08 10:25, 6分鐘前 , 374F
2021以前房租年漲幅不足1% 2021-2025年漲幅才超過2%
07/08 10:25, 374F
→
07/08 10:25, 6分鐘前 , 375F
，我抓2% 也算很寬了
07/08 10:25, 375F
→
07/08 10:26, 5分鐘前 , 376F
所以你10%持續幾年了？
07/08 10:26, 376F
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