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Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3周前 (2025/07/08 05:15), 3周前編輯推噓217(222推 5噓 1253→)
留言1480則, 66人參與, 3周前最新討論串12/22 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : → italwayswin: https://i.imgur.com/bYtEvsd.png
07/07 23:45 : → italwayswin: https://i.imgur.com/RlJJZh3.jpeg
07/07 23:45 : → italwayswin: https://i.imgur.com/tceHlOP.jpeg
07/07 23:45 : → italwayswin: 如果用同樣標準，200萬頭期下，每月房貸本息支出的 07/07 23:45 : → italwayswin: 錢3萬持續投入，計算出來30年後終值約7000W，僅討論 07/07 23:45 不好意思, 你沒有3萬持續投入, 因為你沒有房子住, 這三萬你得拿來當租金 所以你的最終金額只有200萬年複利10%, 30年等於3489萬 又或者考慮到房租會變動, 前低後高, 我們可以拉出這張表 https://ibb.co/9HkrFw8t 這張是期初投入200萬, 年複利10% 扣除房租前, 每年可使用36萬資金, 因為這個數字是從房貸來的, 所以不成長 第一年房租月2.5萬=年30萬, 房租每年成長2.5% 每年都把36萬資金減去該年度房租之後, 投入金融資產或從金融資產提領 到最後一年, 房租一年要61萬, 金融資產結餘是2996萬 而這時候買房的已經可以停止付貸款了 : → italwayswin: 數字呈現不討論各人操作 07/07 23:45 : → italwayswin: 好吧 ，同樣的200萬買一間1000萬房，台灣房市的年化 07/08 00:21 : → italwayswin: 抓平均4-5%我抓5%（不要說你買竹北年化20%）30年後 07/08 00:21 以信義指數看的話, 現在信義指數最早是2001年Q1, 台灣整體是36 到2025年Q1, 是168, 24年成長4.6倍, 年化成長率是6.6% : → italwayswin: 你的房子價值4468W，對比剛才大盤，這樣有贏嗎？？ 07/08 00:21 房子就算不做任何操作, 傻傻每期付付完30年, 都屌打 但其實房子是很好財務操作的資產 -- 而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林 我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影 水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.92.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751922950.A.191.html
推
07/08 05:43, 3周前 , 1F
最粗暴的說法 付房租30年最多獲得房東的獎狀 付房貸30
07/08 05:43, 1F
→
07/08 05:43, 3周前 , 2F
年能獲得權狀
07/08 05:43, 2F
→
07/08 05:44, 3周前 , 3F
獎狀跟權狀有那麼難選嗎
07/08 05:44, 3F
→
07/08 05:44, 3周前 , 4F
然後買房不槓桿 就跟叫張無忌不要用九陽神功跟乾坤大
07/08 05:44, 4F
→
07/08 05:44, 3周前 , 5F
挪移一樣
07/08 05:44, 5F
→
07/08 05:45, 3周前 , 6F
除非他像國際房仲說的把扣掉租金的錢拿去做更好的投資吧
07/08 05:45, 6F
→
07/08 05:46, 3周前 , 7F
回到槓桿這件事 如果還一直鑽牛角尖在限貸 那你還是投
07/08 05:46, 7F
→
07/08 05:46, 3周前 , 8F
資別的好了
07/08 05:46, 8F
→
07/08 05:46, 3周前 , 9F
就資金的機會成本啊
07/08 05:46, 9F
→
07/08 05:47, 3周前 , 10F
如果人人都菲比斯 鬆哥 那你買房真的是浪費才能
07/08 05:47, 10F
→
07/08 05:47, 3周前 , 11F
問題你他媽的就不是啊
07/08 05:47, 11F
→
07/08 05:48, 3周前 , 12F
看一堆數字幻想複利的積累 你好歹先操作一下給大家看
07/08 05:48, 12F
→
07/08 05:49, 3周前 , 13F
網路上一堆連PI資格都未必有的在那邊質疑真金白銀幹下
07/08 05:49, 13F
→
07/08 05:49, 3周前 , 14F
去 現在不用工作可以上網幹你的人
07/08 05:49, 14F
→
07/08 05:49, 3周前 , 15F
的確大部份都是把錢拿去爽
07/08 05:49, 15F
→
07/08 05:50, 3周前 , 16F
處男跟你說做愛用什麼姿勢很爽 然後你做過了嗎 現在跟
07/08 05:50, 16F
→
07/08 05:50, 3周前 , 17F
你說這個姿勢會被女伴踢下床 你在那邊說不會不會
07/08 05:50, 17F
→
07/08 05:51, 3周前 , 18F
或是沒交過女友的在那邊說 哼 做愛才不爽呢
07/08 05:51, 18F
→
07/08 05:51, 3周前 , 19F
沒實務經驗的很愛瞎雞巴亂叫
07/08 05:51, 19F
→
07/08 05:53, 3周前 , 20F
前幾天才有人說 怎麼可能十間房子九間有貸款還都30年七
07/08 05:53, 20F
→
07/08 05:53, 3周前 , 21F
成半 我說要不要對賭 就縮了 啊你不是很有把握 幹嘛
07/08 05:53, 21F
→
07/08 05:53, 3周前 , 22F
不賭 送錢給你花耶
07/08 05:53, 22F
推
07/08 05:54, 3周前 , 23F
我第十間條件也出來了啦 只是我要先從我的1-6去轉增貸
07/08 05:54, 23F
→
07/08 05:55, 3周前 , 24F
我怕第十間貸款後會影響我的1-6 所以我先跑完1-6再來
07/08 05:55, 24F
→
07/08 05:55, 3周前 , 25F
跑老十
07/08 05:55, 25F
推
07/08 05:57, 3周前 , 26F
樓上好派！
07/08 05:57, 26F
推
07/08 05:57, 3周前 , 27F
溫馨分享一下 買斷在掛四 農會不用等半年
07/08 05:57, 27F
→
07/08 05:58, 3周前 , 28F
我早知道這件事 我四月就可以多幹450進去
07/08 05:58, 28F
→
07/08 05:58, 3周前 , 29F
所以建議你各位 房子放著不操作 智障 要操作多問
07/08 05:58, 29F
→
07/08 05:59, 3周前 , 30F
沒哪個好啦，房子交易成本的問題還是擺在那
07/08 05:59, 30F
→
07/08 05:59, 3周前 , 31F
資金量體大的時候房地產應該相對難搞吧，應該啦
07/08 05:59, 31F
→
07/08 06:00, 3周前 , 32F
房子不賣就沒有交易成本 要現金就做財務操作
07/08 06:00, 32F
→
07/08 06:00, 3周前 , 33F
房地產有規模問題 這個我很久以前就說過 但一般人很難
07/08 06:00, 33F
→
07/08 06:00, 3周前 , 34F
碰到這個問題
07/08 06:00, 34F
→
07/08 06:00, 3周前 , 35F
老話一句，風險源自於無知www
07/08 06:00, 35F
→
07/08 06:01, 3周前 , 36F
這也確實，只是以永續發展的角度講才提一下規模的
07/08 06:01, 36F
推
07/08 06:02, 3周前 , 37F
談風險這件事我是很想問什麼事沒風險
07/08 06:02, 37F
→
07/08 06:03, 3周前 , 38F
出門都有被車撞的風險 要更槓一點就是在家都會有飛機
07/08 06:03, 38F
→
07/08 06:03, 3周前 , 39F
撞進來
07/08 06:03, 39F
還有 1401 則推文
還有 7 段內文
推
07/08 23:47, 3周前 , 1441F
年紀大了 不然 以前都可以一路到天亮
07/08 23:47, 1441F
→
07/08 23:48, 3周前 , 1442F
也有很多是說得一嘴功夫 結果技術超爛 不知輕重
07/08 23:48, 1442F
→
07/08 23:49, 3周前 , 1443F
前戲敷衍 靠女生演戲才保住面子 據統計東亞女性在
07/08 23:49, 1443F
→
07/08 23:50, 3周前 , 1444F
床上假裝高潮的遠高於歐美
07/08 23:50, 1444F
→
07/08 23:51, 3周前 , 1445F
當然不分國界大家都會裝啦 但東亞異男天生機體輸人
07/08 23:51, 1445F
→
07/08 23:51, 3周前 , 1446F
不是更該在技巧和體力上努力一下嗎
07/08 23:51, 1446F
→
07/08 23:52, 3周前 , 1447F
這殺小，怎麼變成在討論床上功夫w
07/08 23:52, 1447F
→
07/08 23:52, 3周前 , 1448F
現實是過了35之後有八成男性連打樁三分鐘都有困難啦
07/08 23:52, 1448F
→
07/08 23:53, 3周前 , 1449F
我必須說，跟財富成正比很正常哈，有錢才會有時間保養身
07/08 23:53, 1449F
→
07/08 23:53, 3周前 , 1450F
體對吧
07/08 23:53, 1450F
→
07/08 23:55, 3周前 , 1451F
一般人下班累得要死，你不用上班可以白天去打高爾夫，下
07/08 23:55, 1451F
→
07/08 23:55, 3周前 , 1452F
午吃下午茶順便去健身房動一動，不在同個檔次很正常www
07/08 23:55, 1452F
推
07/08 23:56, 3周前 , 1453F
好像也是喔 原來如此
07/08 23:56, 1453F
→
07/08 23:56, 3周前 , 1454F
我沒考慮到這個狀況=..= 我退休好幾年了
07/08 23:56, 1454F
→
07/08 23:57, 3周前 , 1455F
我身邊的都開始工作了，對比很大lol
07/08 23:57, 1455F
→
07/08 23:57, 3周前 , 1456F
也是 如果常常高壓的話 血液循環差 可能陽痿倒是真的
07/08 23:57, 1456F
→
07/08 23:58, 3周前 , 1457F
有個朋友跟我說，現在常常自己醒了但小兄弟沒跟著醒
07/08 23:58, 1457F
→
07/08 23:58, 3周前 , 1458F
疏忽了 這種不能當作參考
07/08 23:58, 1458F
→
07/08 23:59, 3周前 , 1459F
那真的啊 生小孩真的不能晚 不然壓力消耗重疊會很慘
07/08 23:59, 1459F
→
07/09 00:00, 3周前 , 1460F
會疊加一堆事滾一起反而容易費用上升
07/09 00:00, 1460F
推
07/09 00:02, 3周前 , 1461F
年輕的時候上工0730加到2100還是可以洗洗完看AV 玩玩
07/09 00:02, 1461F
→
07/09 00:03, 3周前 , 1462F
小雞雞再睡覺 那也是年輕的時候
07/09 00:03, 1462F
→
07/09 00:32, 3周前 , 1463F
07/09 00:32, 1463F
推
07/09 01:28, 3周前 , 1464F
s26大可以分享一下如何做到多間貸款七成五以上嗎，小弟
07/09 01:28, 1464F
→
07/09 01:28, 3周前 , 1465F
在此跪謝
07/09 01:28, 1465F
推
07/09 01:30, 3周前 , 1466F
因為他包租公收益疊加
07/09 01:30, 1466F
推
07/09 01:32, 3周前 , 1467F
但現金買斷再卦四不會受到法規第二間五成限制嗎
07/09 01:32, 1467F
→
07/09 03:04, 3周前 , 1468F
查我舊文就有
07/09 03:04, 1468F
→
07/09 03:04, 3周前 , 1469F
限貸目前針對掛1
07/09 03:04, 1469F
→
07/09 03:15, 3周前 , 1470F
只要掛4沒封就是收支比問題
07/09 03:15, 1470F
→
07/09 03:15, 3周前 , 1471F
收支比可以在一定程度上去放大
07/09 03:15, 1471F
→
07/09 03:16, 3周前 , 1472F
貸款其實只要不是央行規定都有機會破除 有些內規也會
07/09 03:16, 1472F
→
07/09 03:16, 3周前 , 1473F
轉彎
07/09 03:16, 1473F
推
07/09 03:18, 3周前 , 1474F
譬如我前面提到連掛四都搞不清楚的專員 他們家最後也可
07/09 03:18, 1474F
→
07/09 03:18, 3周前 , 1475F
以掛四不用等半年 只有證明金流的來源 農會則是他只要
07/09 03:18, 1475F
→
07/09 03:19, 3周前 , 1476F
我的戶籍跟標的物在他們的行政區就也不用等半年
07/09 03:19, 1476F
推
07/09 03:21, 3周前 , 1477F
所以多間七成五 你要討論的是限貸的話 我兩筆掛1 九筆
07/09 03:21, 1477F
→
07/09 03:21, 3周前 , 1478F
掛4 掛1的第二筆在限貸以前
07/09 03:21, 1478F
→
07/09 03:22, 3周前 , 1479F
要討論收支比或負債比就會跟我一樣 很長 要麻煩你去查
07/09 03:22, 1479F
→
07/09 03:22, 3周前 , 1480F
舊文了
07/09 03:22, 1480F
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