Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房

看板home-sale (房屋交易)作者Trello (Trello)時間9小時前 (2025/08/27 08:55)推噓13(13推 0噓 12→)

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原 po 你好，看到你的文章很有感觸，因為我們的背景非常相似我也是南部上來的北漂仔，24 歲時帶著理想來台北，從一間小套房開始租起跌跌撞撞幾年後，在 29 歲那年，一樣在沒有後援的情況下，在新北買了自己的第一間房看到你的 case，很多推文都勸你放棄或找隊友，但我認為問題的癥結點，可能跟你想的有點不一樣你工作十年能存到 550 萬，代表你非常有紀律，這點已經贏過很多人了你缺的不是能力，而可能是下一步的「策略重心」關於薪資：突破「150 萬」的隱形天花板首先，我想分享一個我這幾年的觀察：在台灣的受薪階級，無論是在傳產或部分非核心的科技業，很多人的年薪似乎會卡在一個 150 萬左右的天花板要穩定突破這個門檻，單靠本業每年 1.5~3k 的穩定調薪，幾乎是不可能的，因為你的薪資漲幅會被通膨和資產價格的漲幅輕易沒收你目前的年薪約 100 萬，非常優秀，但如果要實現在雙北輕鬆置產，我們的目標必須是想辦法突破這個 150 萬的級距給你的三個具體建議 1. 核心問題不是房貸太高，是年薪成長性不足你很精準地算出，月薪 65k，月繳 4 萬房貸，佔比高達 60%，會非常痛苦這個數學完全正確，但你思考的解法可能是「如何降低房貸」，例如買更便宜的、或是繼續存錢我想提供一個逆向思維：你的問題核心，不是月繳 4 萬太沉重，而是你「預期」未來十年，你的月薪都還會是 6.5 萬衝刺期的重點應該是「開源」，而不是「節流」你應該將 90% 的心力，用在思考如何讓你的年收入在未來 3-5 年內，衝到 150 萬甚至 200 萬以上當你的月薪來到 10-12 萬時，月繳 4 萬的房貸，就只是一個「有點感覺」的數字，而不是壓垮駱駝的稻草 2. 重新定義你的資產：你目前總資產 550 萬，其中現金 350 萬，股票 200 萬你的現金比例太高了現金在現在這個環境，是價值不斷被通膨侵蝕的資產你應該將股票投資視為你的「第二事業」或「最強攻擊引擎」，而不只是「把錢放著的地方」目標要明確：你的投資目標不該只是「賺點錢」，而是要設定一個「每年穩定戰勝大盤」的績效目標加大投入：保留約 6-12 個月的緊急預備金後（約 50-80 萬），剩餘的 270 萬現金都應該在做好研究後，勇敢投入市場你的 550 萬資產，應該要有至少 450 萬以上是在市場裡高速運轉的我個人的經驗是，當你開始認真對待投資，它帶給你的回報，幾年後可能會遠超你本業的薪資漲幅 3. 買房策略：「先求有，再求好」，並理解房貸的本質很多推文勸你別買，是因為他們用你目前的薪資去評估一間 10-20 年的「理想」兩房我建議你改變策略：先上車：不要執著於屋齡和完美的房型先以你的預算（總價 800-1000 萬），在新北找一間地點方便、屋況尚可的中古舊公寓、或權狀較小的電梯套房/一房一廳上車目的是停止再付租金給房東，並參與到資產增值的遊戲裡理解房貸：你月繳 4 萬，其中可能只有 1.5 萬是利息，另外 2.5 萬是本金付給銀行的利息，才是你真正的「居住成本」而那 2.5 萬的本金，其實是你「左手換右手」的強制儲蓄，它沒有消失，只是從現金變成了房地產淨值你該比較的不是「4萬房貸 vs 0元」，而是「1.5萬利息 vs 你現在的房租」你會發現，兩者的差距遠比想像中小總結原 po，你工作十年能靠自己存到 550 萬，已經非常有毅力跟紀律了你跟那些能夠輕鬆買房的人，差距往往不在於家庭背景，而在於「讓資產增值的效率」把重心從「省錢」轉移到「賺錢與投資」把你的現金部位轉化為更強的攻擊火力務實地先求有，再求好，買一間能負擔的房子，停止租屋內耗先買一間小的，繼續把你的事業和投資組合做大，五年後你會發現，你當初糾結的 1000 萬房貸，只是一個小小的數字加油！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 194.180.179.88 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756256147.A.036.html ※ 編輯: Trello (86.48.13.236 日本), 08/27/2025 09:02:53

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budda

08/27 09:10, 9小時前 , 1^F

08/27 09:10, 1^F

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budda

08/27 09:10, 9小時前 , 2^F

08/27 09:10, 2^F

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soulknight

08/27 09:14, 9小時前 , 3^F

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