Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房

看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間4小時前 (2025/08/27 09:28)推噓14(15推 1噓 16→)

留言32則, 18人參與討論串7/7 (看更多)

※ 引述《payson0641 (cpy6641@gmail.com)》之銘言： : 南部北漂仔工作今年即將邁入第10年 : 最近開始思考買房這件事 : 單身未婚，家裡無法給資源，只能靠自己 : 人在新北工作,買房的話應該也會選在林口泰山新莊一帶 : 目前在台灣製造業傳產上班 : 每月經常性薪資約65K : 整年含年終獎金後大約在95W~100W之間遊走 : 公司穩健，每年固定調薪1.5～3k : 總資產目前約550W(現金350，剩下為股票投資） : 自己做功課目前新手買房的主流是買2房1廳。 : 家裡沒support的話貸款1000萬是很基本的 : 但這樣每個月的房貸支出差不多要4W… : 等於是我60%以上的薪水都只能砸在房貸了 : 我自認我的月薪雖沒有醫師或GG等頂尖工程師那樣好，但也不能算太差了 : 但好像想要買一般的房子也是很吃緊 : 想請問板上和我差不多的前輩，在沒有家裡或者夫妻雙薪的情況下，該如何規劃買房策略 : ？ : 謝謝坐車無聊湊一腳發文 https://i.imgur.com/btMLR70.jpeg

看了您的條件：住新北/年薪100/總資產550 想買房貸款1000/但不想貸款超過4萬這樣的苦惱，也許可以參考拙作：如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃 ===== 因為現階段你看來，比起總資產，你更在意現金流。前面很多網友建議你找隊友，可以將月薪提升到十萬。但我個人不建議。因為我這十年來看過不少女生，真的願意一起背房貸的已經極少了，原因很多，例如女權意識高漲，消費主義等等。實務經驗上，我這十年交往過的對象，平均每個月花我一萬，談到結婚，最多也只願意貢獻家用一萬（年薪60-80的小資女性，每年扣除兩次出國旅遊1 5萬，能存的剩很少）。所以若純論理財，找對象大機率是扣分而不是加分，畢竟有優秀理財觀念的人，不分男女都是少數。而且女性還是趨向，找對象是為了提升她的生活品質，也許這能促使你更加努力賺錢，那就是另一個議題了，哈哈！所以找老婆，共組家庭生小孩可以，但寄望有助買房，你將會面對巨量的爭吵（巨量！巨量！巨量！）請慎之慎之。 =====，講回買房，始終是靠自己。買房分兩部份：頭期款+月付貸款。頭期款你已經有了，1500的兩成，沒問題。麻煩在於月付。減輕月付的方法有幾種，詳見拙文，核心概念就是讓別人幫你付房貸。第一類：買A住A，分割出租。雙北現在很流行共生公寓，其實就是住雅房。你買間中古三房，自己住套房，兩雅出租給兩房客，月付壓力馬上下降1.5萬。做法詳見市面課程，或者隨便找幾間共生公寓去參觀，說你要租屋。第二類：買A 住B，騰籠換鳥。人吸我血，我吸其血。你當別人房客，再當另一個人的房東。或者當兩個不同地區的房東，總之變化無窮，可以自己體會。至於資金分配，跟現金流的計算，就要靠你自己精算，我相信理工科系的你，應該有基本的excel能力。加油，希望有幫到你。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.244.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756258118.A.77A.html

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NTU303150195

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問渠哪得清如許，為有源頭活水來。要資產成長，一定要有外在資金不斷注入，並且貢獻現金流。 ※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 09:48:05

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r6TSGs

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quiet93

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popcool

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snowstorm

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人生各種模式都要嘗試過，才知道自己的偏好。這不是仇女。我也親身試過當全出的男方，才有立場說這樣未必好。

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snowstorm

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kingforq

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ORIONCRUX

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ORIONCRUX

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bohazer

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duriel3313

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JUSTOUR

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JUSTOUR

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怎麼留言又歪樓了，其實不論男女，理財還是靠自己，運氣好有人分攤，當作撿到。但我個性扭，討厭看別人臉色，對方能分攤的頂多一萬，那不如自己多買兩間，月收三萬，也不用擔心對方不時提分手離婚。這世界本來就是有人運氣好，有人運氣差，或者某方面運氣好，其他方面就運氣差。我買房子的運氣好，那可能對應就其他方面運氣差？總之吼，你看上面也是說自幹最好。像我看臉書，今天486才寫分析文，講東京著衣夫妻的故事，結論也是夫妻一起創業難，投資失敗離，投資成功也是離，所以他投資也是喜歡獨資。再說夥伴，有些夥伴就是忙時候只出嘴，賺錢的時候馬上跳出來講自己功勞多大，這種人大家都遇過吧。要挑到一個老婆適合一起生活，又適合一起投資的，太稀有，因為這是兩種不同能力。我不喜歡賭機率，我規劃一定會預設最壞情況我是否能承擔所以我也勸大家，靠自己。 ※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 10:58:28 ※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:00:05 ※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:01:17 ※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:02:25

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hw5566

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hermitwang

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這邏輯就不對了爛人就像鳥屎，誰都可能被滴到誰都有倒楣的時候一條馬路有破洞，機率上就是有一部分人會踩坑，因為這條路很擠，就是有人會中。基本上我就是提倡，不要期待飄渺的有人幫忙出房貸，現在連生小孩都不願意了.... 這就是一個鼓勵自爽的年代。講回本文，我只是想說如何讓自己以單薪變成雙薪。其實大家都是自私的，我現在也覺得每個月一萬帶女人吃喝玩樂，如果對方不上道，那我何不花在自己身上？繳房貸或者出國窮游都很不錯。我現在的操作模式薪水五萬，收房租11萬，房貸14萬，其中6萬是利息，8萬是還本，這樣我就不用去看別人臉色，商量說：老婆，幫我出一萬房貸好嗎？這房子你也有住欸，然後一直吵架，很多女人是不愿意的啦，講了就吵。這樣沒營養啦要找一個老婆幫我出4萬-8萬房貸，有可能嗎？我現在的模式，不是反而比較好嗎？ ※ 編輯: rabinson (101.10.244.120 臺灣), 08/27/2025 11:22:53

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JUL

08/27 11:36, 2小時前 , 22^F

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噓

a22530722

08/27 11:41, 2小時前 , 23^F

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planta

08/27 11:44, 2小時前 , 24^F

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