Re: [請益] 10年北漂仔月薪6萬規劃買房

看板home-sale (房屋交易)作者sci (不會游泳的鯊魚)時間8小時前 (2025/08/27 15:49)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《payson0641 (cpy6641@gmail.com)》之銘言： : 單身未婚，家裡無法給資源，只能靠自己 : 人在新北工作,買房的話應該也會選在林口泰山新莊一帶 : 目前在台灣製造業傳產上班 : 每月經常性薪資約65K : 整年含年終獎金後大約在95W~100W之間遊走我狀況跟你差不多，底薪還輸你，但年薪稍微高你一點今年買房前的總資產也是略高你一點但我那時候配置是大部分在股票，至少塞了約500萬在股票中每年股息就足夠可以幫我付房租只要房東不趕我，我就已經算上一半的財富自由老實說單身一個人這樣的薪水很自在但考慮年紀越來越大，還是要找一個安身之所於是狠下心進行一個資產上的轉換以我的經驗是建議你可以再多存一點現金花個幾年時間存，但不要太久像我39歲銀行就說我年紀太大不給我40年貸款了現金350W 說真的只能買一千萬左右的中古屋這價位的房子通常老又屋況不好頭款先去掉，剩下要嘛整修要嘛裝潢讓房子符合現代標準再加上家電稅費雜費等等，150W是不太夠的實際計算大概是這樣: 頭款200 + 裝潢整修150 + 買賣稅費雜費10 + 仲介費20 + 家具家電雜七雜八100 + 現金留底50 = 530 如果你能準備這個水位以上再來看房，會比較安心如果想要新房或是預售屋 1500以下的要嘛坪數小要嘛格局神奇，加上貸款負擔也大就會變成你擔心的60%以上收入去負擔房貸了單人年收一百強烈建議是不要考慮新房子 : 自己做功課目前新手買房的主流是買2房1廳。 : 家裡沒support的話貸款1000萬是很基本的 : 但這樣每個月的房貸支出差不多要4W… : 等於是我60%以上的薪水都只能砸在房貸了我覺得重點是現金流，以及你有多大的儲蓄池在周轉例如每月底薪是65K 那你每月所有支出加起來就極限要控制不能超過約60K 不然你就是每個月都是負，用現金池在撐稱到靠獎金等回沖，會很沒安全感但如果你現金池很大就當我沒說另外除了房貸之外，最常被漏掉的是大樓管理費管理費每個月少則一千多則兩三千以上住大樓公共電費也不少，每個月都要加好幾百不知不覺之中就把你現金流吃光了我後來是想通了，不要買那麼貴的房子就好找700~1000內的以我自己來說後來是買公司附近的新北丙建中古20年大樓成交8xx 室內約18坪雖然在山坡地，但屋齡還行，多通勤一點換房價先求有再求好，就沒錢啊，不然我也想住山下鬧區以你來說就可能找下新莊中古公寓迴龍鶯歌五股等我後來實際貸款約650萬 ,30年新青安寬限期內每月9000多，寬限期後約27000 這樣以單人來說負擔相對輕鬆很多剩下的資產就盡量買一些高股息ETF，目的很單純就是補充現金流對沖房貸支出，沒有期望漲到哪裡去，能穩定配息就好這樣每個月生活也是算上舒服，生活還是要有現金流餘裕才行所以我想只要不要奢望去住1500的房子單人也是負擔得起電梯大樓共勉之 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.46.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756280993.A.486.html