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[新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷

看板home-sale (房屋交易)作者 (登祿普)時間6月前 (2025/09/04 19:52), 6月前編輯推噓83(95推 12噓 148→)
留言255則, 92人參與, 6月前最新討論串1/7 (看更多)
連結： https://www.ettoday.net/news/20250904/3027893.htm 內文： 內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷入戶籍　違者將開罰 記者陳家祥／台北報導 內政部預計9月提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，規範房東不得有禁止房 客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將有相關；且房東若要漲租，須提前6個月告知 ，續約租金漲幅不得超過當月的房租指數年增率，避免不合理漲租；房東除了要收回自住 的狀況外，房客在續約至少有3年租期的保障。 根據內政部規劃，租賃條例修正有4大面向，第一，房客享有訂約及續約合計3年租期，房 東僅能因自住收回房屋；第二，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率；第三 ，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；第四，未來租屋糾紛 可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。 地政司長林家正說明，這次修法主要協助青年婚育家庭還有租屋族能穩居，讓租屋族在就 學就業時在租屋上有更好的安排，也平衡房東房客雙方的權益。 首先，除了房東要收回自住的狀況外，房客在續約至少有3年租期的保障，可以先簽1年後 加上1+1，或是簽1年後直接再簽2年的方式；如果房東直接不續租，會設計有罰則規定， 對於房客應該有相關賠償。此外，依據買賣不破租賃原則，即使房東賣給下一手，租賃合 約還是維持存在。 第二，房東續約前需要通知房客租金漲幅，以當月主計總處公布的房租指數作為上限。第 三，也會修法維護房客權益，規範房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍。 林家正指出，常見房東以口頭約定、訊息方式通知租客不能申請租補，對房客是不合理要 求，為杜絕此行為，此次修法也會明文禁止，也有相關罰則，口頭約定原則上無效。 第四，租屋如果發生相關爭議，各縣市鄉鎮區公所都有調解委員會，若有租屋糾紛可以就 近尋求相關調解協助，後續也會提供法扶服務，讓租客可以獲得更有效的協助。 林家正說，9月就會邀集租服工會、崔媽媽基金會、OURs、消基會等舉行座談會，搜集意 見，後續也會盡快在9月底前把法案送行政院審查，後續力拼立院新會期通過。 心得： 台北雅房已經被租屋代管的弄到連北投文山這種外圍都一萬多了 這下房租又要繼續噴 苦的還是租屋族 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.159.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756986776.A.99B.html
噓
09/04 19:53, 6月前 , 1F
怎麼罰？建議給檢舉獎金
09/04 19:53, 1F
推
09/04 19:55, 6月前 , 2F
檢爆台北房東，爽
09/04 19:55, 2F
推
09/04 19:57, 6月前 , 3F
好可怕哦 怎麼辦
09/04 19:57, 3F
推
09/04 19:58, 6月前 , 4F
硬啦硬啦 咖哩媽的
09/04 19:58, 4F
噓
09/04 19:58, 6月前 , 5F
蛤，一次就得出租三年？？？
09/04 19:58, 5F
推
09/04 19:59, 6月前 , 6F
虛空打手槍
09/04 19:59, 6F
推
09/04 19:59, 6月前 , 7F
　　　罰則？　轉嫁 漲房租　不爽不要租
09/04 19:59, 7F
推
09/04 19:59, 6月前 , 8F
那一開始租的租金就要提高提很高哦
09/04 19:59, 8F
推
09/04 20:00, 6月前 , 9F
共用廁所還要一萬多？
09/04 20:00, 9F
對喔 沒在客氣的.
推
09/04 20:01, 6月前 , 10F
續約租金漲幅不得超過當月的房租指數年增率
09/04 20:01, 10F
推
09/04 20:03, 6月前 , 11F
房東僅能因自住收回房屋 為什麼可以限制我如何處置
09/04 20:03, 11F
→
09/04 20:03, 6月前 , 12F
我財產的自由啊？
09/04 20:03, 12F
→
09/04 20:03, 6月前 , 13F
那房子我的 我愛幹嘛就幹嘛不是嗎？這土匪政府
09/04 20:03, 13F
→
09/04 20:03, 6月前 , 14F
租三年的條款 有可能和日本一樣變成房東把一開始的租屋
09/04 20:03, 14F
→
09/04 20:03, 6月前 , 15F
門檻拉高吧
09/04 20:03, 15F
一定要這樣 施行之前房租一次拉高
推
09/04 20:04, 6月前 , 16F
可以釋憲了吧 連自己財產的用途也要管喔
09/04 20:04, 16F
推
09/04 20:04, 6月前 , 17F
原來這屆政府會提案修法啊，我以為只會提年度預算而已
09/04 20:04, 17F
推
09/04 20:04, 6月前 , 18F
所以開罰多少？
09/04 20:04, 18F
→
09/04 20:04, 6月前 , 19F
這輩子再也不投CPP了
09/04 20:04, 19F
→
09/04 20:05, 6月前 , 20F
綠色CCP cpp
09/04 20:05, 20F
別這樣 正宗CCP也沒這樣搞
噓
09/04 20:05, 6月前 , 21F
政府幫房東打手槍？我被擋也只會叫我好好跟房東談，談懶
09/04 20:05, 21F
→
09/04 20:05, 6月前 , 22F
叫啦
09/04 20:05, 22F
→
09/04 20:06, 6月前 , 23F
那我寧可把房子拿來養寵物
09/04 20:06, 23F
推
09/04 20:06, 6月前 , 24F
那就是租金拉高 續約換人頭或換房客 每次漲幅漲到上限
09/04 20:06, 24F
推
09/04 20:10, 6月前 , 25F
台灣租房子可能要跟國外一樣，要準備ppt面試了XD
09/04 20:10, 25F
推
09/04 20:10, 6月前 , 26F
申請就漲價
09/04 20:10, 26F
推
09/04 20:10, 6月前 , 27F
這一套設計下來，應該會讓真正的弱勢更難租房子吧
09/04 20:10, 27F
台北市區的租客很多優質的 但是除此之外的房東 請各位好好保重
推
09/04 20:11, 6月前 , 28F
鬥地主 跟文革一樣了
09/04 20:11, 28F
→
09/04 20:12, 6月前 , 29F
政府變成租霸的靠山了
09/04 20:12, 29F
推
09/04 20:13, 6月前 , 30F
其實很多包租代管 早就在玩換房客這招了
09/04 20:13, 30F
這都無所謂 但直接租金暴拉 慘的是租客 各位的下一代一定要爭氣 不要去租別人的房子
推
09/04 20:13, 6月前 , 31F
租不到房子可以學日本人去擠網咖
09/04 20:13, 31F
※ 編輯: xxio (1.163.159.213 臺灣), 09/04/2025 20:16:22
推
09/04 20:15, 6月前 , 32F
幹嘛客氣 現在不能跟以前一樣講情義了
09/04 20:15, 32F
→
09/04 20:16, 6月前 , 33F
對oo仁慈就是對自己殘忍
09/04 20:16, 33F
還有 182 則推文
還有 1 段內文
推
09/05 02:25, 6月前 , 216F
租金噴噴
09/05 02:25, 216F
推
09/05 03:42, 6月前 , 217F
這個還不錯
09/05 03:42, 217F
推
09/05 06:48, 6月前 , 218F
逼房東賣房
09/05 06:48, 218F
推
09/05 07:20, 6月前 , 219F
那租客審查要更嚴了…年紀工作證保人都要
09/05 07:20, 219F
推
09/05 07:54, 6月前 , 220F
如果想法是逼房東賣房 最後一定是租不到房子的人先死
09/05 07:54, 220F
→
09/05 07:55, 6月前 , 221F
財力差太多了 就跟現在一樣 頂多推小資族降價求售 多
09/05 07:55, 221F
→
09/05 07:55, 6月前 , 222F
數持有者根本放著不賣
09/05 07:55, 222F
→
09/05 07:57, 6月前 , 223F
政府政策保障租屋族是正確的 但必須平衡雙方的利益才
09/05 07:57, 223F
→
09/05 07:57, 6月前 , 224F
有助於促成交易 對房東端不出牛肉單方面幫租客 房東自
09/05 07:57, 224F
→
09/05 07:57, 6月前 , 225F
然減少意願 不然就是政府要擁有更多社宅自己訂規則 但
09/05 07:57, 225F
→
09/05 07:57, 6月前 , 226F
又不去做
09/05 07:57, 226F
→
09/05 08:11, 6月前 , 227F
那就別租就好了
09/05 08:11, 227F
推
09/05 08:14, 6月前 , 228F
看起來以後租客的權益會一直提升 也是很好的方向
09/05 08:14, 228F
噓
09/05 08:38, 6月前 , 229F
阿對房東的保障是什麼？遇到垃圾租客也要給他租三
09/05 08:38, 229F
→
09/05 08:38, 6月前 , 230F
年喔？
09/05 08:38, 230F
推
09/05 08:52, 6月前 , 231F
這政策在其他國家都造成租金暴漲，政府想清楚
09/05 08:52, 231F
→
09/05 09:04, 6月前 , 232F
就走向國外政策 對租客包容
09/05 09:04, 232F
→
09/05 09:05, 6月前 , 233F
再來應該就會有應對垃圾租客的政策 不過應該會僅限於包
09/05 09:05, 233F
→
09/05 09:05, 6月前 , 234F
租代管的業者 有這特權
09/05 09:05, 234F
→
09/05 09:27, 6月前 , 235F
每半年記得要調漲房租的意思啦
09/05 09:27, 235F
噓
09/05 09:37, 6月前 , 236F
一堆炒房的垃圾怕囉，政策正確讚啦，說要放三年的等你
09/05 09:37, 236F
→
09/05 09:37, 6月前 , 237F
放啦，笑死
09/05 09:37, 237F
推
09/05 09:39, 6月前 , 238F
房東因應成本、風險上昇只好拉高租金、更嚴格篩選房客，對
09/05 09:39, 238F
→
09/05 09:39, 6月前 , 239F
弱勢租屋者未必更有利
09/05 09:39, 239F
推
09/05 09:47, 6月前 , 240F
爛房子還是別想拉租金
09/05 09:47, 240F
推
09/05 09:48, 6月前 , 241F
很難篩選什麼啦 之前一波高點買房想靠房租撐房貸的 等陸續
09/05 09:48, 241F
→
09/05 09:48, 6月前 , 242F
交屋後 出租市場會越來越競爭
09/05 09:48, 242F
推
09/05 10:01, 6月前 , 243F
笑死 房蟲崩潰
09/05 10:01, 243F
→
09/05 10:12, 6月前 , 244F
以後我都停止不漲租 租金跟著房租指數調
09/05 10:12, 244F
→
09/05 10:23, 6月前 , 245F
政府墊高租金不遺餘力
09/05 10:23, 245F
→
09/05 10:24, 6月前 , 246F
怎麼勞基不跟上改三年內不能開除員工
09/05 10:24, 246F
推
09/05 10:53, 6月前 , 247F
一堆垃圾房東 房子先整理好再出來租人啦
09/05 10:53, 247F
推
09/05 11:22, 6月前 , 248F
台灣房東就喜歡壓榨房客
09/05 11:22, 248F
噓
09/05 12:37, 6月前 , 249F
這樣實際操作會變成當期房租一直照著前期房租上漲率在漲.
09/05 12:37, 249F
→
09/05 12:37, 6月前 , 250F
..
09/05 12:37, 250F
噓
09/05 13:04, 6月前 , 251F
又有牛煦庭，還是召委，這咖不就是要立法試用期薪資打
09/05 13:04, 251F
→
09/05 13:04, 6月前 , 252F
折
09/05 13:04, 252F
推
09/06 08:52, 6月前 , 253F
收回房屋那個是解約條款啦 賠違約金根本不用理由好嘛
09/06 08:52, 253F
→
09/06 08:53, 6月前 , 254F
而且三年不是強制三年XD鼓勵好嘛 這條款根本不可能強
09/06 08:53, 254F
→
09/06 08:53, 6月前 , 255F
制租賃3年
09/06 08:53, 255F
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