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Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間6月前 (2025/09/05 01:02), 6月前編輯推噓10(10推 0噓 37→)
留言47則, 12人參與, 6月前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 連結： : https://www.ettoday.net/news/20250904/3027893.htm : 內文： : 內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷入戶籍　違者將開罰 : 記者陳家祥／台北報導 : 內政部預計9月提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，規範房東不得有禁止 房 : 客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將有 相關；且房東若要漲租，須提前6個月告知 : ，續約租金漲幅不得超過當月的房租指數年增率，避免不合理漲租；房東除了要收回自 住 : 的狀況外，房客在續約至少有3年租期的保障。 : 根據內政部規劃，租賃條例修正有4大面向，第一，房客享有訂約及續約合計3年租期， 房 : 東僅能因自住收回房屋；第二，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率；第 三 : ，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰；第四，未來租屋糾 紛 : 可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。 : 地政司長林家正說明，這次修法主要協助青年婚育家庭還有租屋族能穩居，讓租屋族在 就 : 學就業時在租屋上有更好的安排，也平衡房東房客雙方的權益。 : 首先，除了房東要收回自住的狀況外，房客在續約至少有3年租期的保障，可以先簽1年 後 : 加上1+1，或是簽1年後直接再簽2年的方式；如果房東直接不續租，會設計有罰則規定 ， : 對於房客應該有相關賠償。此外，依據買賣不破租賃原則，即使房東賣給下一手，租賃 合 : 約還是維持存在。 : 第二，房東續約前需要通知房客租金漲幅，以當月主計總處公布的房租指數作為上限。 第 這條下去所有賤租屋主大概全部嚇到新一期租約馬上漲租吧？ 租屋租喜迎全國性房租暴漲，讚讚☺ : 三，也會修法維護房客權益，規範房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍。 : 林家正指出，常見房東以口頭約定、訊息方式通知租客不能申請租補，對房客是不合理 要 : 求，為杜絕此行為，此次修法也會明文禁止，也有相關罰則，口頭約定原則上無效。 我就問北漂社畜都在租台北改套劏房 這種房子最好會允許房客遷入戶籍=.=？ 而且格套的房東逃漏稅情況依舊嚴重 國稅局還在睡，整天吹AI查稅有多強 ㄏㄏ : 第四，租屋如果發生相關爭議，各縣市鄉鎮區公所都有調解委員會，若有租屋糾紛可以 就 : 近尋求相關調解協助，後續也會提供法扶服務，讓租客可以獲得更有效的協助。 : 林家正說，9月就會邀集租服工會、崔媽媽基金會、OURs、消基會等舉行座談會，搜集 意 : 見，後續也會盡快在9月底前把法案送行政院審查，後續力拼立院新會期通過。 我是建議你各位租屋族若租屋有糾紛 就直接開始擺爛不繳租金就對了 房東跑來亂，你就恐嚇他強制罪喔～ 口頭恐嚇強治罪這招很萬用，不管他是換門、換鎖、拔水表、拆電表…….. 你都說強制罪就對了！ 法扶那些有一句 - 刑法第304條 強治罪好用嗎？尤其碰到新手房東！ 如果你碰到真正硬的、有處理經驗的房東 調解委員會、法扶服務、租服工會、崔媽媽基金會、OURs、消基會也是沒屁用 : 心得： : 台北雅房已經被租屋代管的弄到連北投文山這種外圍都一萬多了 : 這下房租又要繼續噴 : 苦的還是租屋族 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.3.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757005335.A.6F7.html
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09/05 01:15, 6月前 , 1F
房租一直都是看房東想租多少的東西 不會漲的還是不會漲
09/05 01:15, 1F
哪個房東不想漲？現在不想漲難道代表未來不想漲嗎？ 現在不能隨便調回行情租金，當然是一次漲滿漲到你哇哇叫 ※ 編輯: spermbox (27.242.3.19 臺灣), 09/05/2025 01:22:41
推
09/05 01:21, 6月前 , 2F
市場機制不是你想漲就漲
09/05 01:21, 2F
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09/05 01:22, 6月前 , 3F
臺灣又不是香港沒得選擇
09/05 01:22, 3F
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09/05 01:22, 6月前 , 4F
北漂的逃到新北甚至桃園
09/05 01:22, 4F
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09/05 01:23, 6月前 , 5F
真的不是你想漲就漲啦
09/05 01:23, 5F
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09/05 01:23, 6月前 , 6F
還是要看薪資支付能力
09/05 01:23, 6F
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09/05 01:24, 6月前 , 7F
多數房東還是站在 有穩定交租就好
09/05 01:24, 7F
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09/05 01:24, 6月前 , 8F
房客去報租補就算了 報稅才會跳
09/05 01:24, 8F
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09/05 01:27, 6月前 , 9F
短版效應能突破 就不會看到投客在哭那種便宜租的屋主了
09/05 01:27, 9F
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09/05 01:28, 6月前 , 10F
人家就是不漲 當短版 你咬人家嗎XD 不是人人都敲計算機
09/05 01:28, 10F
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09/05 02:47, 6月前 , 11F
很多老房東入手價太低惹 房客穩定 根本懶得管
09/05 02:47, 11F
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09/05 02:48, 6月前 , 12F
他這政策主要影響就把小房蟲轉菜鳥房東趕走 沒惹
09/05 02:48, 12F
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09/05 02:49, 6月前 , 13F
房租會漲多少不好說 但是衝擊房價肯定der
09/05 02:49, 13F
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09/05 07:33, 6月前 , 14F
就讓房子變事故屋不就好了
09/05 07:33, 14F
推
09/05 07:36, 6月前 , 15F
這種高級反諷文、我一定給讚的。
09/05 07:36, 15F
推
09/05 07:59, 6月前 , 16F
拜託快點漲，漲100%不要只是說說
09/05 07:59, 16F
推
09/05 08:07, 6月前 , 17F
拜託樓上房東跟我說報稅跟報租補的差別
09/05 08:07, 17F
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09/05 08:07, 6月前 , 18F
我要來認真說服房東給我報租補XD
09/05 08:07, 18F
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09/05 08:08, 6月前 , 19F
不是說自動變成公益出租人，那這部分的房租，房東報稅時
09/05 08:08, 19F
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09/05 08:08, 6月前 , 20F
可以自己隨便寫？！！
09/05 08:08, 20F
推
09/05 08:40, 6月前 , 21F
請問房客報租補房東所得稅會增加嗎？今年我申報房客的租金
09/05 08:40, 21F
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09/05 08:40, 6月前 , 22F
可是到國稅局申請所得證明時還是沒這筆收入
09/05 08:40, 22F
推
09/05 09:27, 6月前 , 23F
租金收入要自己申報，對方是法人辦扣繳你這邊調所得才會
09/05 09:27, 23F
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09/05 09:27, 6月前 , 24F
出現
09/05 09:27, 24F
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09/05 09:40, 6月前 , 25F
@paunch 我覺得是沒有固定做法 我之前幫符合條件的房客報
09/05 09:40, 25F
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09/05 09:42, 6月前 , 26F
本來想說應該自己會進所得 但沒有 後來過了一年多吧
09/05 09:42, 26F
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09/05 09:42, 6月前 , 27F
又寄來跟我說所得稅不對 要補繳 我看一下 是其中一個
09/05 09:42, 27F
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09/05 09:42, 6月前 , 28F
但其他的又沒有
09/05 09:42, 28F
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09/05 09:42, 6月前 , 29F
所以可能是抽查勾稽吧
09/05 09:42, 29F
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09/05 09:45, 6月前 , 30F
而且他這個報稅很奇怪 個人租戶其實我是本來就都會報
09/05 09:45, 30F
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09/05 09:45, 6月前 , 31F
但個體戶沒憑證的 很難說都正確 就大概報
09/05 09:45, 31F
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09/05 09:46, 6月前 , 32F
但這個他又要我補 他是怎麼判斷這個人不是我報的那些
09/05 09:46, 32F
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09/05 09:46, 6月前 , 33F
我也不知道 反正我打去問 承辦有解釋 但也不可能不收
09/05 09:46, 33F
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09/05 09:47, 6月前 , 34F
要打行政訴訟又麻煩 沒多少錢我就直接補了
09/05 09:47, 34F
推
09/05 09:49, 6月前 , 35F
剛好也有租金沒有入所得的情況 感謝解答
09/05 09:49, 35F
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09/05 09:59, 6月前 , 36F
其實所得稅很多東西我覺得都是看承辦而已
09/05 09:59, 36F
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09/05 09:59, 6月前 , 37F
海外收入的憑證也是一樣
09/05 09:59, 37F
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09/05 10:00, 6月前 , 38F
我給她excel表頭截圖 他就收了
09/05 10:00, 38F
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09/05 10:00, 6月前 , 39F
我就想說 這不就是多少錢自己打 幹嘛還要特別給你一張圖
09/05 10:00, 39F
推
09/05 10:58, 6月前 , 40F
事後補稅是資料鉤稽的沒錯，但那資料庫有什麼就不知道了
09/05 10:58, 40F
推
09/05 12:03, 6月前 , 41F
申報租補延遲那個我有遇過，
09/05 12:03, 41F
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09/05 12:03, 6月前 , 42F
記得承辦人講他們是固定半年跟稅捐單位匯整，
09/05 12:03, 42F
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09/05 12:03, 6月前 , 43F
但我們的公益出租人減免是到兩年後才被列進去。
09/05 12:03, 43F
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09/05 12:03, 6月前 , 44F
我也搞不清楚中間發生什麼事，
09/05 12:03, 44F
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09/05 12:03, 6月前 , 45F
反正有跟房客講差額他要補他所以沒一直去追。
09/05 12:03, 45F
推
09/05 22:31, 6月前 , 46F
感謝IB大的解答，之後我也必須報海外所得，理專建議報多點
09/05 22:31, 46F
→
09/05 22:31, 6月前 , 47F
比較有利...
09/05 22:31, 47F
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