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Re: [新聞]內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷 已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間6月前 (2025/09/04 22:36), 6月前編輯推噓32(34推 2噓 45→)
留言81則, 34人參與, 6月前最新討論串4/7 (看更多)
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言： : 內政部硬起來！修法禁房東擋申請租補、遷入戶籍　違者將開罰 其實這篇我本來覺得有在合法出租的，應該都覺得沒啥，就沒特別回一篇。 看到下文一堆人覺得好似嚴重影響房東權益(?)，說真的我是覺得還好。 這次修法的懶人包重點： https://ppt.cc/fkMEtx 分這四個部分談吧： 1. 租約租期 - 簽約+續約保障三年，這個對包租公其實還好，除非你是為了想賣房。 一開始一樣簽一年，都順利就續下去保障三年給他，完全沒毛病啊。 遇到好的租客有啥理由趕他走？ 有人說會變成一開始就簽三年？ 沒可能拉，你要房客還不一定要咧，房客跟你簽三年沒住滿不想住還要賠違約金， 有租過房子的就知道，租進去隔壁牆或上面下面天天傳來某某聲音時， 你巴不得快跑。 就算真的強制給你簽三年，學我用年繳 + 面試，直接把租霸篩選掉。 租霸之所以是租霸，就是他們也會計算耍無賴的成本。 只給一個月租金不用押金的 ---> 這種成本最低優先找 然後依序往上找，反正能越少給越符合租霸的期待。 從來沒遇過沒看過沒聽過有租霸願意花一年的租金，然後後面才當租霸的。 而且房東收回的天條完全沒動，你說要自用收回自用一個月也是自用啊，懂？ 2. 限制租屋漲幅，根據官方說法要提前半年通知，然後以通知當下的 CPI 作為租金 漲幅。 這哪有問題？ 對房東德政欸！ 　　原本租 3 萬的我一開始改起租 32000， 定型化契約內也載明每年漲租一次(政府說的)，漲租規則完全照政府說的走。 實際拿到的租金也沒變少。 以前月租 3 萬，年繳算你 32.4 萬變成月租 3.2萬，年繳算你 36 萬。 然後半年後 CPI 如果開 2%，就通知你下一年度的年繳金額變成 36 + 7680。 依此而已，政府叫我漲租的，不是我自己愛漲。 3. 維護房客權益這點，給入戶籍給報稅我本來就有做，也本來就應該做。 也奉勸每個房東都做，很划算啊！ 加入公益出租人完全沒理由不這樣幹啊。 你出租持有五年房地合一也是課你 20%，為了那個 6年自用免400萬額度， 還可能被要求提出諸多證明確認自用，多麻煩啊！ 400萬額度說穿了課稅後就是 80萬，如果被抓包可能還要連補帶罰，傻了嗎？ 公益出租人 6 年免費修繕 6 萬(要加入包租代管) 房屋稅 + 地價稅都自用，這個看你買的房子類型，通常一年也都能省個 1 萬+。 報稅有 15000 減免額度，再扣掉費用率，乘上所得級距根本就沒多少。 要當房東該付出的成本乖乖付出好嗎？ 一樣那句話，被國稅局『ㄉㄟˇ包』可能會要連補還帶罰。 4. 爭議免費調解，這個感覺就是個沒屁用的東西。 有法扶但問題一直都不是有沒有 法扶，而是走訴訟曠日廢時。 所以這點有跟沒有沒差，硬要說差異就是有狀況時有個人或有條專線可以陪你聊天， 聽你訴苦，大概就這樣。 這個租賃修法我也是舉雙手雙腳贊成拉，反正這政府那麼蠢，我是完全不期待政府 理解真正該做的是鼓勵多房者釋出房源。 租客的權益絕對需要保護，房東的權益也得照顧，天平是兩端的，太傾向某一端 都會讓租屋市場走出自己的路。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756996610.A.E9D.html
推
09/04 22:39, 6月前 , 1F
租霸就詐騙集團啊，當然挑人騙就好，哪裡需要執著騙某個
09/04 22:39, 1F
→
09/04 22:39, 6月前 , 2F
房東
09/04 22:39, 2F
哎呀，這年頭租霸也很難做。 搞一個就少一個 XD
推
09/04 22:41, 6月前 , 3F
真的，長租型投客早早就全面給租補+戶籍+報稅了，看到這
09/04 22:41, 3F
→
09/04 22:41, 6月前 , 4F
個新聞其實蠻無感的
09/04 22:41, 4F
推
09/04 22:42, 6月前 , 5F
就一堆鑽漏洞逃稅習慣了的廢物才會哇哇叫
09/04 22:42, 5F
噓
09/04 22:43, 6月前 , 6F
CPI是漲幅上限 不見得可以完全照著漲啊
09/04 22:43, 6F
政府都跟我說一年可以漲 2%了(如果CPI開2%)，我當然就漲 2%R，不然咧？ 實務上寫法就是漲租通知當下 CPI 作為漲租幅度。 他開多少我當然就漲多少 這跟實登的道理類似，開出來樓下賣 1200，我當然賣 1500。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/04/2025 22:46:31
推
09/04 22:53, 6月前 , 7F
實務推一個
09/04 22:53, 7F
推
09/04 23:17, 6月前 , 8F
南部都租不出去了,月繳都有問題了,哪找得到年繳
09/04 23:17, 8F
推
09/04 23:19, 6月前 , 9F
這道理也跟仲介費上限6%一樣..我幾乎沒看過有仲介收
09/04 23:19, 9F
→
09/04 23:19, 6月前 , 10F
低於6%的，為什麼？因為這是政府規定的啊
09/04 23:19, 10F
推
09/04 23:20, 6月前 , 11F
有時收租是其次,吸毒或製造躁音,抽菸被住戶投訴要你
09/04 23:20, 11F
→
09/04 23:20, 6月前 , 12F
處理的怎辦
09/04 23:20, 12F
推
09/04 23:22, 6月前 , 13F
當然也會以自住收回房子,反正就像你說的這政府笨死
09/04 23:22, 13F
→
09/04 23:22, 6月前 , 14F
了
09/04 23:22, 14F
噓
09/04 23:23, 6月前 , 15F
沒當過房東的出一篇唬爛文也有人信= =
09/04 23:23, 15F
推
09/04 23:24, 6月前 , 16F
只是看到保護房客就有氣,我可是租補入戶都可的人,
09/04 23:24, 16F
→
09/04 23:24, 6月前 , 17F
按政府規定但沒保障房東,房東跟房虫一樣被世人厭惡
09/04 23:24, 17F
→
09/04 23:24, 6月前 , 18F
年繳通常95折房客就會接受了，誰會給9折
09/04 23:24, 18F
別囉嗦，50萬一本租約 + 帶你去現場看，看你要看台北的還新北的都可以。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/04/2025 23:25:58
→
09/04 23:37, 6月前 , 19F
真的可以奉旨漲租這麼幸福嗎
09/04 23:37, 19F
→
09/04 23:47, 6月前 , 20F
等半天放完屁就裝死了，浪費我的睡眠時間，來睏
09/04 23:47, 20F
推
09/04 23:47, 6月前 , 21F
推
09/04 23:47, 21F
推
09/04 23:57, 6月前 , 22F
若難得遇到直接要簽三年的，就要三思了
09/04 23:57, 22F
推
09/05 00:09, 6月前 , 23F
當年馬冏喊22K說是28K+22K=50K
09/05 00:09, 23F
→
09/05 00:10, 6月前 , 24F
結果市場就給他0元請人，草莓族新人價22K
09/05 00:10, 24F
→
09/05 00:12, 6月前 , 25F
現在萊爾下旨喊房租年增率為天花板
09/05 00:12, 25F
→
09/05 00:12, 6月前 , 26F
市場不會人人玩天花板？呵
09/05 00:12, 26F
→
09/05 00:15, 6月前 , 27F
因為房租並不是看誰敢漲 房租是有短板效應的
09/05 00:15, 27F
→
09/05 00:16, 6月前 , 28F
每次看到說可以怎麼漲 現在又沒人阻止你漲 怎麼不漲XD
09/05 00:16, 28F
推
09/05 00:17, 6月前 , 29F
主要第1年不能執行
09/05 00:17, 29F
推
09/05 00:17, 6月前 , 30F
你說得對 3/4根本老調重彈 沒差
09/05 00:17, 30F
→
09/05 00:17, 6月前 , 31F
1 房客比我還怕 2 漲好漲滿不用客氣啦 以前我還不好意思
09/05 00:17, 31F
推
09/05 00:18, 6月前 , 32F
剛剛看這幾年的房租年增率...
09/05 00:18, 32F
→
09/05 00:18, 6月前 , 33F
抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖抖
09/05 00:18, 33F
推
09/05 00:20, 6月前 , 34F
推推~年繳+租補優質租客還能奉旨漲租 這麼舒服可以嗎
09/05 00:20, 34F
推
09/05 00:24, 6月前 , 35F
當年租補剛實行時版上看到說法是租金會掛勾薪資Ｒ
09/05 00:24, 35F
→
09/05 00:24, 6月前 , 36F
所以不可能漲！薪資上不去租金就會卡死！
09/05 00:24, 36F
→
09/05 00:24, 6月前 , 37F
還有不給租補的房東會被給租補的房東競爭下去Ｒ
09/05 00:24, 37F
→
09/05 00:24, 6月前 , 38F
所以不可能漲！不給租補會被市場淘汰！
09/05 00:24, 38F
→
09/05 00:25, 6月前 , 39F
還有房東給租補但漲價會被沒漲價的排擠Ｒ
09/05 00:25, 39F
→
09/05 00:25, 6月前 , 40F
嗯對！就４上面那個短版效應，所以不可能漲！
09/05 00:25, 40F
→
09/05 00:26, 6月前 , 41F
結果，嗯對，房租指數噴到月球去
09/05 00:26, 41F
推
09/05 00:31, 6月前 , 42F
懶得講，那次干預市場有好結果…
09/05 00:31, 42F
推
09/05 00:35, 6月前 , 43F
本來房東還不知道要漲多少 這下好了 政府給大家一個
09/05 00:35, 43F
→
09/05 00:36, 6月前 , 44F
公定價 以後房租就是每年跟著年增率調整XD
09/05 00:36, 44F
→
09/05 00:43, 6月前 , 45F
就不想續三年啊，想續房客你去找人頭續一年的約，不然就搬
09/05 00:43, 45F
→
09/05 00:43, 6月前 , 46F
走
09/05 00:43, 46F
推
09/05 01:06, 6月前 , 47F
太爽啦 起飛
09/05 01:06, 47F
→
09/05 01:11, 6月前 , 48F
2.3%年增=噴到月球XD
09/05 01:11, 48F
推
09/05 01:26, 6月前 , 49F
不就是怕賣房不適用什麼自用住宅
09/05 01:26, 49F
→
09/05 01:26, 6月前 , 50F
但這個怕其實也無謂就是了
09/05 01:26, 50F
→
09/05 01:26, 6月前 , 51F
因為收租正常未必會想賺利得
09/05 01:26, 51F
→
09/05 01:27, 6月前 , 52F
因為不知道賣了要買什麼
09/05 01:27, 52F
推
09/05 07:09, 6月前 , 53F
區域供需問題
09/05 07:09, 53F
→
09/05 07:09, 6月前 , 54F
09/05 07:09, 54F
→
09/05 07:10, 6月前 , 55F
租金指數漲很奇怪嗎？現在都是電梯大樓物件，比以前那些
09/05 07:10, 55F
→
09/05 07:10, 6月前 , 56F
爛物件好多了
09/05 07:10, 56F
推
09/05 07:12, 6月前 , 57F
然後新房東新物件多的地方，每個都給租補，你說不給租補
09/05 07:12, 57F
→
09/05 07:12, 6月前 , 58F
的要租多少？
09/05 07:12, 58F
→
09/05 07:13, 6月前 , 59F
台北市只是因為新物件太少，等三重重劃區開出來，影響才
09/05 07:13, 59F
→
09/05 07:13, 6月前 , 60F
會比較明顯
09/05 07:13, 60F
推
09/05 07:38, 6月前 , 61F
好 明天漲價
09/05 07:38, 61F
推
09/05 08:12, 6月前 , 62F
依法漲租金 我覺得超棒的阿 XDDDD
09/05 08:12, 62F
→
09/05 08:13, 6月前 , 63F
奉旨漲價 多棒 一點罪惡感都沒有
09/05 08:13, 63F
推
09/05 08:29, 6月前 , 64F
CPI真的很棒，全台灣房東都照CPI調漲說我們依法辦理
09/05 08:29, 64F
→
09/05 08:29, 6月前 , 65F
這一點就屌打其他
09/05 08:29, 65F
推
09/05 08:34, 6月前 , 66F
遇到租霸 先看誰比較大尾
09/05 08:34, 66F
推
09/05 08:44, 6月前 , 67F
無法理解不給人家遷戶籍跟租補的房東是三小心態
09/05 08:44, 67F
推
09/05 09:27, 6月前 , 68F
年繳房客通常都要找多久啊?
09/05 09:27, 68F
以下適用台北捷運周遭和新北一環，其他縣市我不確定是否邏輯一致 好的房客找多久，取決你的房子在同一區域中多有競爭力。 你的房子有競爭力，幾天內 N 組以上是讓你選。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/05/2025 09:35:00
→
09/05 11:09, 6月前 , 69F
漲租半年前就要告知，有些人聽到漲租可能就不續約；另外
09/05 11:09, 69F
→
09/05 11:09, 6月前 , 70F
台灣cpi都低估，最近幾年都是2%，假設租金1萬，所以公式
09/05 11:09, 70F
→
09/05 11:09, 6月前 , 71F
是月租金*1.02？那說實在也沒多少
09/05 11:09, 71F
→
09/05 11:11, 6月前 , 72F
刊登三天內就出租的比較有漲價的底氣，n個月才租出去而且
09/05 11:11, 72F
→
09/05 11:11, 6月前 , 73F
常常提早退租的，可能要思考你的物件是不是有問題
09/05 11:11, 73F
推
09/05 11:11, 6月前 , 74F
叫房客信貸來年繳，利息房東補貼給你
09/05 11:11, 74F
→
09/05 11:11, 6月前 , 75F
36萬都貸不下來也別租了
09/05 11:11, 75F
→
09/05 11:14, 6月前 , 76F
利息用3%來算，年租金36萬只需付34.9萬，每月租金便宜900
09/05 11:14, 76F
推
09/05 11:27, 6月前 , 77F
那些不想報稅的房東認真繳稅很難嗎
09/05 11:27, 77F
推
09/05 11:33, 6月前 , 78F
我看了一下三年那條是房客一年完後可以決定要1+1或直接兩
09/05 11:33, 78F
→
09/05 11:33, 6月前 , 79F
年，那這樣不就是一定要三年、沒有所謂的一年到期不給續
09/05 11:33, 79F
推
09/05 12:06, 6月前 , 80F
租霸什麼時候要修法處理
09/05 12:06, 80F
推
09/05 15:19, 6月前 , 81F
謝謝分享
09/05 15:19, 81F
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