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[新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購

看板home-sale (房屋交易)作者 (freddy)時間12小時前 (2025/12/19 02:19), 編輯推噓43(43推 0噓 65→)
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連結： https://reurl.cc/dqqE8D 內文： 目標每坪2字頭! 桃園可負擔宅明年開放申購 2025-12-16 記者陳盈卉 相信人人都希望，能以比市場價格還低的價格買房，現在真的有機會了。桃園市政府準備 推出，可擁有房屋所有權的可負擔住宅，而且售出價格訂在比市場均價低的2字頭，申購 資格鎖定在雙薪夫妻、只有一個小孩的家庭。只不過可負擔住宅未來若要轉售，只能賣回 給桃園市政府，預計將在3到4年內，提供3000戶 薪資凍漲、房價居高不下，全國2025年第二季房價所得比，仍然維持在要不吃不喝接近10 年才買得起房，台北市更誇張要15.41年、新北要13年、再往南走桃園也要8.65年，讓買 房成為不可負擔之重，但桃園市府都發局想出了辦法。 桃園都發局副局長 邱英哲：「所以我們會從10萬塊的家庭收入來看，如果三分之一拿來 付房貸的話，他應該是銀行貸的出來，然後家庭也運作得宜，那這種家庭就是我們現在需 要幫助的對象。」 桃園市府準備推出可負擔住宅，目前規劃需要設籍桃園一年以上，年滿25至45歲的懷孕中 或擁有未成年子女之夫妻，可以在桃園市平均房價37.64萬的市場裡，以2字頭的價格晉升 有殼蝸牛。 桃園都發局副局長 邱英哲：「第一個已經有成屋的區域，就是現在的航空城裡面有一些 室內大概25到30坪、總坪數在40坪以內的這些既有的房舍有108戶，那是我們第一個考慮 想要來做試驗的可負擔住宅。」 簡單說桃市府設計的概念，只租不售的社會住宅服務對象是月薪55000元以下，而兩人雙 薪月收10萬以上、且有小孩的年輕夫妻是可負擔住宅目標，年收入再高一些的就進入房地 產市場自己買房。而桃市府也秀出，未來可負擔住宅的實品屋，兩房格局、簡配廚具也已 粉刷完成，最適合小家庭，現在只等實行細則與配套過關，就能開放申請。而且桃市府首 創的可負擔住宅，未來也能選擇，傳承給孩子繼承。 桃園都發局副局長 邱英哲：「我們第一個限制就是，我們期待這個房子是可以讓這個小 家庭長久的住在這邊，那未來讓他用繼承的方式，繼承給他的小孩，那如果中途有一些需 要，需要沒有辦法住了，不需要這個房子了，那他必須賣給政府。」 文化大學都計系教授 徐國城：「那當然他不會讓你淨身出戶，他會把這幾年你持有這幾 年的一個貨幣的增值，通貨膨脹這樣子的觀念，他把它導入到你的未來的賣價裡面。」 可負擔宅未來出售，價格將由估價師協同市府加入通膨、房地成本、管理成本、區域係數 等等的條件，在物價變動計算後定價售回，而且只能回賣給桃園市府，不會在市場流通， 以杜絕炒房的問題。 桃園都發局副局長 邱英哲：「可負擔住宅的買方一樣要融入公寓大廈社區裡面，所以這 個社區的管理跟一般人一模一樣，就是一般民眾買公寓大廈、買社區的房子要參與管委會 、參與區權會的運作是相同的，那未來買斷，他是擁有房子持份或者土地的持份跟房子的 所有權的。」 同時桃市府還將可負擔住宅以買賣產權限制的方式，避免未來因承購人債務問題，可負擔 宅流入法拍市場，也確保可負擔宅留在市府閉鎖的循環中。 文化大學都計系教授 徐國城：「那桃市府就必須透過一個信託的模式，那在這個信託的 模式裡面就很多的條件，包括你必須自住、你不能拿出來轉租，那你不能拿來這個，做一 些營業場所等等之類的，那如果違反信託內容的規定，那當然你有可能就是，必須要強制 來售出。」 可負擔住宅預計明年就要上路，首批將釋出航空城安置住宅的餘戶，接著是還有公辦都更 案整開案，預計在2027到2029年，將有新成屋穩定供應，形成社會住宅、租金補貼之外， 住房的新選擇。 心得： 看起來台灣政府對少子化已經開始有一些對策了，桃園這種模式如果擴散到其他六都或許 能增加生育率，但桃園又不缺人口幹嘛搞這個，難道是想要把人口全部吸到北部嗎...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.205.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766081950.A.CFB.html
推
12/19 06:26, 8小時前 , 1F
只能原價賣回的話，不如租房
12/19 06:26, 1F
→
12/19 06:26, 8小時前 , 2F
浪費本金的機會成本
12/19 06:26, 2F
推
12/19 06:27, 8小時前 , 3F
類地上權 銀行不知道愛不愛做這種
12/19 06:27, 3F
推
12/19 06:37, 8小時前 , 4F
居住正義來了
12/19 06:37, 4F
推
12/19 06:40, 8小時前 , 5F
這個大概只能把它當作可以永遠一直住下去的社宅看
12/19 06:40, 5F
→
12/19 06:40, 8小時前 , 6F
待，不能當作是一般房地產商品。
12/19 06:40, 6F
→
12/19 06:41, 8小時前 , 7F
相比之下鎖期限但終究可以交易的合宜宅真的香太多
12/19 06:41, 7F
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12/19 06:41, 8小時前 , 8F
了！
12/19 06:41, 8F
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12/19 06:42, 8小時前 , 9F
千金難買好鄰居
12/19 06:42, 9F
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12/19 06:48, 8小時前 , 10F
房價那麼低每月繳的費用應該跟租金差不多，但又不會被房東
12/19 06:48, 10F
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12/19 06:48, 8小時前 , 11F
趕
12/19 06:48, 11F
推
12/19 06:51, 8小時前 , 12F
真棒
12/19 06:51, 12F
推
12/19 06:52, 8小時前 , 13F
考量交通，蠻適合蓋大量在a20，桃園真的是少數有認
12/19 06:52, 13F
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12/19 06:52, 8小時前 , 14F
真實現居住正義的
12/19 06:52, 14F
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12/19 06:55, 8小時前 , 15F
放心吧，依照台灣人的尿性等幾年過去有人要賣的時候就會靠
12/19 06:55, 15F
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12/19 06:55, 8小時前 , 16F
北情勒了
12/19 06:55, 16F
推
12/19 07:10, 7小時前 , 17F
只能賣回給桃園市政府，沒說多少錢啊
12/19 07:10, 17F
推
12/19 07:10, 7小時前 , 18F
這種模式買房就沒投資價值
12/19 07:10, 18F
→
12/19 07:10, 7小時前 , 19F
賣回價格怎麼算？
12/19 07:10, 19F
→
12/19 07:11, 7小時前 , 20F
如果唯一買房只願意折價買，那有解嗎？
12/19 07:11, 20F
→
12/19 07:11, 7小時前 , 21F
溢價買公務員直接被告圖利
12/19 07:11, 21F
→
12/19 07:11, 7小時前 , 22F
很多人買房是為了投資兼具居住功能
12/19 07:11, 22F
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12/19 07:12, 7小時前 , 23F
原價買，如果是凶宅，不也是圖利？
12/19 07:12, 23F
→
12/19 07:12, 7小時前 , 24F
算是不錯的政策 桃園蠻聰明的
12/19 07:12, 24F
推
12/19 07:12, 7小時前 , 25F
那麽房子單純是消耗品，賣回時應該要折舊
12/19 07:12, 25F
→
12/19 07:14, 7小時前 , 26F
買之前：房子是生活必須品，不是金融商品；買之後：房
12/19 07:14, 26F
→
12/19 07:14, 7小時前 , 27F
子是資產
12/19 07:14, 27F
推
12/19 07:16, 7小時前 , 28F
賣回市府會算通膨，還不錯啦，而且這個還可以繼承
12/19 07:16, 28F
推
12/19 07:19, 7小時前 , 29F
這個方向很好，獎勵養小孩
12/19 07:19, 29F
→
12/19 07:20, 7小時前 , 30F
其他六都該跟上啊 這政策對台灣是好事
12/19 07:20, 30F
推
12/19 07:22, 7小時前 , 31F
推 ，台灣就是被房子的投資屬性給害死
12/19 07:22, 31F
推
12/19 07:22, 7小時前 , 32F
那如果燒毀或是有人在裡面自殺那種凶宅也一樣嗎？
12/19 07:22, 32F
推
12/19 07:23, 7小時前 , 33F
wow 真的假的
12/19 07:23, 33F
→
12/19 07:23, 7小時前 , 34F
那桃園一樣用原價加通膨買回？那下一手價錢怎麼賣？
12/19 07:23, 34F
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12/19 07:23, 7小時前 , 35F
這政策真的是挖坑給未來的公務員耶
12/19 07:23, 35F
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12/19 07:23, 7小時前 , 36F
誰坐那個位置誰倒楣
12/19 07:23, 36F
推
12/19 07:26, 7小時前 , 37F
換屋要賣 至少不用擔心 沒人接盤 政府會回收
12/19 07:26, 37F
推
12/19 07:26, 7小時前 , 38F
房子有投資屬性，是因為它的狀況會改變啊
12/19 07:26, 38F
→
12/19 07:26, 7小時前 , 39F
用市價賣回去，那你這還不叫炒房?
12/19 07:26, 39F
還有 29 則推文
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12/19 07:46, 7小時前 , 69F
如果一個東西價值700萬，政府用1000萬買，可以嗎
12/19 07:46, 69F
推
12/19 07:46, 7小時前 , 70F
德政
12/19 07:46, 70F
→
12/19 07:46, 7小時前 , 71F
然後買了1000萬要再賣出去，市場價值差，算誰的
12/19 07:46, 71F
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12/19 07:47, 7小時前 , 72F
好了啦，這個也要吵圖利，難看
12/19 07:47, 72F
推
12/19 07:48, 7小時前 , 73F
兇殺自殺火災，價格跟其他間一樣，不然勒
12/19 07:48, 73F
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12/19 07:49, 7小時前 , 74F
政府要介入市場運作，就是會有政府失靈
12/19 07:49, 74F
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12/19 07:49, 7小時前 , 75F
好了啦，然後呢，還來丫，你是政府嗎
12/19 07:49, 75F
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12/19 07:49, 7小時前 , 76F
怕三小
12/19 07:49, 76F
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12/19 07:50, 7小時前 , 77F
你不是那個公務員，你當然沒差
12/19 07:50, 77F
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12/19 07:50, 7小時前 , 78F
屎缺
12/19 07:50, 78F
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12/19 07:51, 7小時前 , 79F
沒腦的政策要下屬扛的典型代表
12/19 07:51, 79F
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12/19 07:51, 7小時前 , 80F
支持桃園很難嗎
12/19 07:51, 80F
推
12/19 07:53, 7小時前 , 81F
這跟支持有什麼關係？要把這些因素寫進去公式阿
12/19 07:53, 81F
推
12/19 07:56, 6小時前 , 82F
自住客也會換房XDDD 頻率那麼高換房的自住客應該就是租房
12/19 07:56, 82F
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12/19 07:56, 6小時前 , 83F
仔 這種話有沒有想過再說出來阿
12/19 07:56, 83F
推
12/19 07:56, 6小時前 , 84F
買回就該(土地地號公合現值ㄨ持份坪數)+(建物公告現值
12/19 07:56, 84F
→
12/19 07:56, 6小時前 , 85F
ㄨ持份坪數)=買回總價。這有公開資訊最單純。其實銀行
12/19 07:56, 85F
→
12/19 07:56, 6小時前 , 86F
貸款應該比照此公式再加人個人信用予以核貸標準較有參
12/19 07:56, 86F
→
12/19 07:56, 6小時前 , 87F
考性。
12/19 07:56, 87F
推
12/19 07:57, 6小時前 , 88F
胡扯什麼，這裡一堆買房請益的都是預估住5年賣，有什麼稀
12/19 07:57, 88F
→
12/19 07:57, 6小時前 , 89F
奇
12/19 07:57, 89F
→
12/19 07:57, 6小時前 , 90F
所以照市價賣出去，就不是炒房?
12/19 07:57, 90F
→
12/19 07:57, 6小時前 , 91F
ceca每兩年就搬家，這搬家頻率更高，你說他什麼仔
12/19 07:57, 91F
→
12/19 07:58, 6小時前 , 92F
照市價買賣叫做市場機制
12/19 07:58, 92F
推
12/19 07:59, 6小時前 , 93F
五年賣，別崩了好不，桃園之後就是外勞住，你那麼
12/19 07:59, 93F
→
12/19 07:59, 6小時前 , 94F
氣幹嘛
12/19 07:59, 94F
推
12/19 08:01, 6小時前 , 95F
未來政府買回去 是用那個騙人的通膨1.多%買回嗎
12/19 08:01, 95F
推
12/19 08:02, 6小時前 , 96F
違反市場經濟的制度，一定是要更嚴謹，考慮人性貪婪的
12/19 08:02, 96F
→
12/19 08:02, 6小時前 , 97F
部分，不然就跟健保一樣，一堆問題都靠剝削醫護解決
12/19 08:02, 97F
推
12/19 08:04, 6小時前 , 98F
所以兩年換房 算是自住客XD
12/19 08:04, 98F
推
12/19 08:05, 6小時前 , 99F
整串一堆崩，不懂，桃園就是給外勞住的，一堆人在
12/19 08:05, 99F
→
12/19 08:05, 6小時前 , 100F
意啥
12/19 08:05, 100F
→
12/19 08:09, 6小時前 , 101F
可以負擔的炒房?
12/19 08:09, 101F
推
12/19 08:14, 6小時前 , 102F
台灣這麼久以來，總算有一個正常人能理解的社會住宅政策
12/19 08:14, 102F
推
12/19 08:19, 6小時前 , 103F
智障政策
12/19 08:19, 103F
推
12/19 08:19, 6小時前 , 104F
但也是可以賭政府會轉彎啦，以前國宅也不能自由買賣
12/19 08:19, 104F
推
12/19 08:21, 6小時前 , 105F
加價桃園市買回，要確定桃園有這個預算
12/19 08:21, 105F
推
12/19 08:23, 6小時前 , 106F
還要看看加價買回怎麼算
12/19 08:23, 106F
→
12/19 08:23, 6小時前 , 107F
有沒有可能年化1%買回
12/19 08:23, 107F
→
12/19 08:23, 6小時前 , 108F
這樣自己算一下機會成本損失多少
12/19 08:23, 108F
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