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[新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購

看板home-sale (房屋交易)作者 (freddy)時間4周前 (2025/12/19 02:19), 編輯推噓117(117推 0噓 255→)
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連結： https://reurl.cc/dqqE8D 內文： 目標每坪2字頭! 桃園可負擔宅明年開放申購 2025-12-16 記者陳盈卉 相信人人都希望，能以比市場價格還低的價格買房，現在真的有機會了。桃園市政府準備 推出，可擁有房屋所有權的可負擔住宅，而且售出價格訂在比市場均價低的2字頭，申購 資格鎖定在雙薪夫妻、只有一個小孩的家庭。只不過可負擔住宅未來若要轉售，只能賣回 給桃園市政府，預計將在3到4年內，提供3000戶 薪資凍漲、房價居高不下，全國2025年第二季房價所得比，仍然維持在要不吃不喝接近10 年才買得起房，台北市更誇張要15.41年、新北要13年、再往南走桃園也要8.65年，讓買 房成為不可負擔之重，但桃園市府都發局想出了辦法。 桃園都發局副局長 邱英哲：「所以我們會從10萬塊的家庭收入來看，如果三分之一拿來 付房貸的話，他應該是銀行貸的出來，然後家庭也運作得宜，那這種家庭就是我們現在需 要幫助的對象。」 桃園市府準備推出可負擔住宅，目前規劃需要設籍桃園一年以上，年滿25至45歲的懷孕中 或擁有未成年子女之夫妻，可以在桃園市平均房價37.64萬的市場裡，以2字頭的價格晉升 有殼蝸牛。 桃園都發局副局長 邱英哲：「第一個已經有成屋的區域，就是現在的航空城裡面有一些 室內大概25到30坪、總坪數在40坪以內的這些既有的房舍有108戶，那是我們第一個考慮 想要來做試驗的可負擔住宅。」 簡單說桃市府設計的概念，只租不售的社會住宅服務對象是月薪55000元以下，而兩人雙 薪月收10萬以上、且有小孩的年輕夫妻是可負擔住宅目標，年收入再高一些的就進入房地 產市場自己買房。而桃市府也秀出，未來可負擔住宅的實品屋，兩房格局、簡配廚具也已 粉刷完成，最適合小家庭，現在只等實行細則與配套過關，就能開放申請。而且桃市府首 創的可負擔住宅，未來也能選擇，傳承給孩子繼承。 桃園都發局副局長 邱英哲：「我們第一個限制就是，我們期待這個房子是可以讓這個小 家庭長久的住在這邊，那未來讓他用繼承的方式，繼承給他的小孩，那如果中途有一些需 要，需要沒有辦法住了，不需要這個房子了，那他必須賣給政府。」 文化大學都計系教授 徐國城：「那當然他不會讓你淨身出戶，他會把這幾年你持有這幾 年的一個貨幣的增值，通貨膨脹這樣子的觀念，他把它導入到你的未來的賣價裡面。」 可負擔宅未來出售，價格將由估價師協同市府加入通膨、房地成本、管理成本、區域係數 等等的條件，在物價變動計算後定價售回，而且只能回賣給桃園市府，不會在市場流通， 以杜絕炒房的問題。 桃園都發局副局長 邱英哲：「可負擔住宅的買方一樣要融入公寓大廈社區裡面，所以這 個社區的管理跟一般人一模一樣，就是一般民眾買公寓大廈、買社區的房子要參與管委會 、參與區權會的運作是相同的，那未來買斷，他是擁有房子持份或者土地的持份跟房子的 所有權的。」 同時桃市府還將可負擔住宅以買賣產權限制的方式，避免未來因承購人債務問題，可負擔 宅流入法拍市場，也確保可負擔宅留在市府閉鎖的循環中。 文化大學都計系教授 徐國城：「那桃市府就必須透過一個信託的模式，那在這個信託的 模式裡面就很多的條件，包括你必須自住、你不能拿出來轉租，那你不能拿來這個，做一 些營業場所等等之類的，那如果違反信託內容的規定，那當然你有可能就是，必須要強制 來售出。」 可負擔住宅預計明年就要上路，首批將釋出航空城安置住宅的餘戶，接著是還有公辦都更 案整開案，預計在2027到2029年，將有新成屋穩定供應，形成社會住宅、租金補貼之外， 住房的新選擇。 心得： 看起來台灣政府對少子化已經開始有一些對策了，桃園這種模式如果擴散到其他六都或許 能增加生育率，但桃園又不缺人口幹嘛搞這個，難道是想要把人口全部吸到北部嗎...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.205.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766081950.A.CFB.html
推
12/19 06:26, 4周前 , 1F
只能原價賣回的話，不如租房
12/19 06:26, 1F
→
12/19 06:26, 4周前 , 2F
浪費本金的機會成本
12/19 06:26, 2F
推
12/19 06:27, 4周前 , 3F
類地上權 銀行不知道愛不愛做這種
12/19 06:27, 3F
推
12/19 06:37, 4周前 , 4F
居住正義來了
12/19 06:37, 4F
推
12/19 06:40, 4周前 , 5F
這個大概只能把它當作可以永遠一直住下去的社宅看
12/19 06:40, 5F
→
12/19 06:40, 4周前 , 6F
待，不能當作是一般房地產商品。
12/19 06:40, 6F
→
12/19 06:41, 4周前 , 7F
相比之下鎖期限但終究可以交易的合宜宅真的香太多
12/19 06:41, 7F
→
12/19 06:41, 4周前 , 8F
了！
12/19 06:41, 8F
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12/19 06:42, 4周前 , 9F
千金難買好鄰居
12/19 06:42, 9F
→
12/19 06:48, 4周前 , 10F
房價那麼低每月繳的費用應該跟租金差不多，但又不會被房東
12/19 06:48, 10F
→
12/19 06:48, 4周前 , 11F
趕
12/19 06:48, 11F
推
12/19 06:51, 4周前 , 12F
真棒
12/19 06:51, 12F
推
12/19 06:52, 4周前 , 13F
考量交通，蠻適合蓋大量在a20，桃園真的是少數有認
12/19 06:52, 13F
→
12/19 06:52, 4周前 , 14F
真實現居住正義的
12/19 06:52, 14F
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12/19 06:55, 4周前 , 15F
放心吧，依照台灣人的尿性等幾年過去有人要賣的時候就會靠
12/19 06:55, 15F
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12/19 06:55, 4周前 , 16F
北情勒了
12/19 06:55, 16F
推
12/19 07:10, 4周前 , 17F
只能賣回給桃園市政府，沒說多少錢啊
12/19 07:10, 17F
推
12/19 07:10, 4周前 , 18F
這種模式買房就沒投資價值
12/19 07:10, 18F
→
12/19 07:10, 4周前 , 19F
賣回價格怎麼算？
12/19 07:10, 19F
→
12/19 07:11, 4周前 , 20F
如果唯一買房只願意折價買，那有解嗎？
12/19 07:11, 20F
→
12/19 07:11, 4周前 , 21F
溢價買公務員直接被告圖利
12/19 07:11, 21F
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12/19 07:11, 4周前 , 22F
很多人買房是為了投資兼具居住功能
12/19 07:11, 22F
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12/19 07:12, 4周前 , 23F
原價買，如果是凶宅，不也是圖利？
12/19 07:12, 23F
→
12/19 07:12, 4周前 , 24F
算是不錯的政策 桃園蠻聰明的
12/19 07:12, 24F
推
12/19 07:12, 4周前 , 25F
那麽房子單純是消耗品，賣回時應該要折舊
12/19 07:12, 25F
→
12/19 07:14, 4周前 , 26F
買之前：房子是生活必須品，不是金融商品；買之後：房
12/19 07:14, 26F
→
12/19 07:14, 4周前 , 27F
子是資產
12/19 07:14, 27F
推
12/19 07:16, 4周前 , 28F
賣回市府會算通膨，還不錯啦，而且這個還可以繼承
12/19 07:16, 28F
推
12/19 07:19, 4周前 , 29F
這個方向很好，獎勵養小孩
12/19 07:19, 29F
→
12/19 07:20, 4周前 , 30F
其他六都該跟上啊 這政策對台灣是好事
12/19 07:20, 30F
推
12/19 07:22, 4周前 , 31F
推 ，台灣就是被房子的投資屬性給害死
12/19 07:22, 31F
推
12/19 07:22, 4周前 , 32F
那如果燒毀或是有人在裡面自殺那種凶宅也一樣嗎？
12/19 07:22, 32F
推
12/19 07:23, 4周前 , 33F
wow 真的假的
12/19 07:23, 33F
→
12/19 07:23, 4周前 , 34F
那桃園一樣用原價加通膨買回？那下一手價錢怎麼賣？
12/19 07:23, 34F
→
12/19 07:23, 4周前 , 35F
這政策真的是挖坑給未來的公務員耶
12/19 07:23, 35F
→
12/19 07:23, 4周前 , 36F
誰坐那個位置誰倒楣
12/19 07:23, 36F
推
12/19 07:26, 4周前 , 37F
換屋要賣 至少不用擔心 沒人接盤 政府會回收
12/19 07:26, 37F
推
12/19 07:26, 4周前 , 38F
房子有投資屬性，是因為它的狀況會改變啊
12/19 07:26, 38F
→
12/19 07:26, 4周前 , 39F
用市價賣回去，那你這還不叫炒房?
12/19 07:26, 39F
還有 293 則推文
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12/19 14:13, 4周前 , 333F
這種就不是讓你當資產的 你要資產就去買一般的房地產
12/19 14:13, 333F
→
12/19 14:14, 4周前 , 334F
有些人只是想穩穩有新房子住 不用擔心晚年會被房東趕
12/19 14:14, 334F
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12/19 14:19, 4周前 , 335F
而且租的房子你根本不能也捨不得用比較好的設備
12/19 14:19, 335F
→
12/19 14:20, 4周前 , 336F
要換個什麼東西都要跟房東商量 很麻煩好嗎 XDDD
12/19 14:20, 336F
→
12/19 14:40, 4周前 , 337F
通膨基準？折舊跟屋況不用納入估價？
12/19 14:40, 337F
→
12/19 14:40, 4周前 , 338F
其實算是看好，有穩定跟平抑房價的功能
12/19 14:40, 338F
推
12/19 14:40, 4周前 , 339F
這玩意兒說好聽的叫止痛藥，難聽的就是成癮性毒品xD
12/19 14:40, 339F
→
12/19 14:41, 4周前 , 340F
房價過度膨脹，未來會影響流動率
12/19 14:41, 340F
推
12/19 14:43, 4周前 , 341F
當年的22K指導價
12/19 14:43, 341F
→
12/19 14:46, 4周前 , 342F
後續維護、管理配套、回購機制等等，希望可以完善規劃，
12/19 14:46, 342F
→
12/19 14:46, 4周前 , 343F
尤其限制轉租、出售，不要看到什麼油水又開始亂搞
12/19 14:46, 343F
推
12/19 16:17, 4周前 , 344F
很棒啊
12/19 16:17, 344F
推
12/19 17:13, 4周前 , 345F
賣回一定有爭議，我花幾百萬裝潢，縣府都不算
12/19 17:13, 345F
推
12/19 17:15, 4周前 , 346F
只能賣回縣府的條款能不能對抗債權人行使抵押權？
12/19 17:15, 346F
推
12/19 17:19, 4周前 , 347F
笑死了 每個都在想加價賣了
12/19 17:19, 347F
推
12/19 22:16, 4周前 , 348F
政府幹嘛幫你修繕
12/19 22:16, 348F
→
12/19 23:02, 4周前 , 349F
是不是在洗留言還是看不懂中文
12/19 23:02, 349F
→
12/19 23:02, 4周前 , 350F
就說拿了政府的權益 公共財
12/19 23:02, 350F
→
12/19 23:02, 4周前 , 351F
本來就要自己負責修繕的錢
12/19 23:02, 351F
→
12/19 23:02, 4周前 , 352F
然後到底哪裡加價賣了啊
12/19 23:02, 352F
→
12/19 23:02, 4周前 , 353F
只能算我投入裡面的*本金* 能夠有定存通膨的效果 賣回仍有
12/19 23:02, 353F
→
12/19 23:02, 4周前 , 354F
同等食衣行的消費能力就夠 但很多配套細節政府真的要弄好就
12/19 23:02, 354F
→
12/19 23:02, 4周前 , 355F
是
12/19 23:02, 355F
推
12/19 23:34, 4周前 , 356F
蠻有趣的阿
12/19 23:34, 356F
推
12/19 23:37, 4周前 , 357F
但應該要限制不能繼承
12/19 23:37, 357F
推
12/19 23:57, 4周前 , 358F
那要不要算折舊？ 投入本金還要算通膨 不算折舊 那就是加
12/19 23:57, 358F
→
12/19 23:57, 4周前 , 359F
價賣啊
12/19 23:57, 359F
→
12/20 10:40, 3周前 , 360F
以政府標案都用大都用最低標來看， 不用太多期待有的多
12/20 10:40, 360F
→
12/20 10:40, 3周前 , 361F
少的投資價值 但對自住客算利多。
12/20 10:40, 361F
推
12/21 13:31, 3周前 , 362F
這政策超爛 直接挖坑給下一屆 藍白真的別在說自己拼經
12/21 13:31, 362F
→
12/21 13:31, 3周前 , 363F
濟了 都是在拼現金
12/21 13:31, 363F
推
12/21 13:33, 3周前 , 364F
笑死，看到一堆人在回賣掉要能拿回本金又有定存的收益
12/21 13:33, 364F
→
12/21 13:33, 3周前 , 365F
，連裝潢也要算進去，一堆腦袋真的有問題，這麼穩賺不
12/21 13:33, 365F
→
12/21 13:33, 3周前 , 366F
賠的生意還要要求你來買嗎？
12/21 13:33, 366F
→
12/21 13:34, 3周前 , 367F
尤其是裝潢，你認為裝潢的價值，別人認為是負價值，還
12/21 13:34, 367F
→
12/21 13:34, 3周前 , 368F
要花錢去處理掉
12/21 13:34, 368F
推
12/21 13:34, 3周前 , 369F
當然是買啊 到時要賣就直接拉布條抗議 抗議政府收價比
12/21 13:34, 369F
→
12/21 13:34, 3周前 , 370F
市價低超多 還是抗議政府不能賣一般人 然後都不說當初
12/21 13:34, 370F
→
12/21 13:35, 3周前 , 371F
取得契約是怎樣 全部付諸政治 藍白政策就是都推這種以
12/21 13:35, 371F
→
12/21 13:35, 3周前 , 372F
後亂社會的現象
12/21 13:35, 372F
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