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Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購

看板home-sale (房屋交易)作者 (還不是因為你)時間4周前 (2025/12/19 10:50), 編輯推噓47(49推 2噓 126→)
留言177則, 37人參與, 3周前最新討論串5/8 (看更多)
這個議題剛好有關注了一陣子，有興趣的自己點影片看目前為止的規劃。 影片內容是桃園都發局長的一些說明，覺得有利可圖的可以不用參考。 目前明年會先完善法源 以航空城售餘108戶為首波示範（已經有輕裝修） 有土地持分+地上建物所有權（可能以信託方式） 每坪2X萬，25～30坪室內空間（強調） 目標客層是已婚夫妻有未成年小孩設籍桃園 以評點為優先、抽籤次之（生越多越優先？） 家庭年收介於最低生活費2.5～3.5倍 （政府收得到稅的收入）排除很多地下經濟 （桃園家庭年收PR50是150萬） 年齡介於25～45歲之間 一定公告現值下的動產/不動產 （我猜會參考中低收核定的方式為架構） 再來第二波會是在中壢體育園區，捷運綠線GE05站，接著就是A20、A21，另外有公告的還有 蘆竹G12~G14。 在上述目前已經公告的區段內，建商開發一定規模以上的建案，例如爭取開發基準容積增加 20% 必須捐贈10％可負擔住宅給市府 目前草案可能是基地面積1500m^2為最低開發 換算下來大概才6～8戶 (不知道是否可以理解成你買市價，隔壁鄰居可能是你半價就買得到的可負擔住宅住戶） 以上閒聊 https://youtu.be/A5sRA_Fi25A?si=JjvpXR7j7vGPCeIs
https://youtu.be/F9mJePJpfb4?si=VlnJEEQh4NGsIzwf
https://youtu.be/Sr17RKPYCF8?si=L8boA3KtajdfloCR
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.149.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766112617.A.DE4.html
推
12/19 10:56, 4周前 , 1F
只能賣回給市府還綁售價只能跟通膨 根本沒用
12/19 10:56, 1F
推
12/19 10:57, 4周前 , 2F
不然你要一直租屋？比較基準就比不一樣了
12/19 10:57, 2F
→
12/19 10:59, 4周前 , 3F
一樓有看內文嗎？ 嗯？
12/19 10:59, 3F
→
12/19 10:59, 4周前 , 4F
如果保本還跟通膨，超強定存好嗎
12/19 10:59, 4F
→
12/19 11:00, 4周前 , 5F
IB大：2%通膨+5倍槓桿的年複合成長保證收益，乍聽之下是
12/19 11:00, 5F
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12/19 11:00, 4周前 , 6F
不是覺得肯定是詐騙？
12/19 11:00, 6F
推
12/19 11:00, 4周前 , 7F
一樓的理解能力….
12/19 11:00, 7F
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12/19 11:00, 4周前 , 8F
是，保本還有這個報酬率的，聽起來太理想
12/19 11:00, 8F
推
12/19 11:01, 4周前 , 9F
就不要市政府認證 買回價格保證大於買入價格 保本以外考
12/19 11:01, 9F
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12/19 11:01, 4周前 , 10F
慮每年通膨成長 要是這樣就是市政府帶頭認證買房保證賺價
12/19 11:01, 10F
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12/19 11:01, 4周前 , 11F
差…….
12/19 11:01, 11F
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12/19 11:02, 4周前 , 12F
希望訂出折舊喔 不要來個保本+每年通膨成長
12/19 11:02, 12F
推
12/19 11:02, 4周前 , 13F
別傻了通膨一定是用政府CPI指數 這個差外面房價很多
12/19 11:02, 13F
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12/19 11:02, 4周前 , 14F
台幣保本收益現在只有2.2%，還是保險公司保證，這個是地方
12/19 11:02, 14F
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12/19 11:02, 4周前 , 15F
政府層級
12/19 11:02, 15F
→
12/19 11:02, 4周前 , 16F
我倒是認為肯生小孩提供國家未來勞動力，這是無價的成本
12/19 11:02, 16F
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12/19 11:02, 4周前 , 17F
吧。
12/19 11:02, 17F
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12/19 11:03, 4周前 , 18F
你可以算20年CPI指數漲多少 20年房價漲了多少
12/19 11:03, 18F
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12/19 11:03, 4周前 , 19F
使用價值+CPI，以他的總價，基本就是6%起跳了，如果加五倍
12/19 11:03, 19F
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12/19 11:03, 4周前 , 20F
槓桿扣槓桿成本，起碼10%
12/19 11:03, 20F
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12/19 11:04, 4周前 , 21F
不管是不是採用政府cpi通膨 只要沒有折舊 那就是市政府帶
12/19 11:04, 21F
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12/19 11:04, 4周前 , 22F
頭認證買房賺價差 沒有折舊那就是賣價大於買價 市政府認
12/19 11:04, 22F
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12/19 11:04, 4周前 , 23F
證
12/19 11:04, 23F
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12/19 11:04, 4周前 , 24F
保本跟有風險的投資，評估上是兩回事
12/19 11:04, 24F
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12/19 11:04, 4周前 , 25F
更何況風險投資都不一定有10%
12/19 11:04, 25F
推
12/19 11:05, 4周前 , 26F
那你別人房價就不用考慮使用價值?
12/19 11:05, 26F
噓
12/19 11:05, 4周前 , 27F
笑死，卡生活費和收入不就是低能政策
12/19 11:05, 27F
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12/19 11:05, 4周前 , 28F
每一間都有考慮啊，就設算租金啊
12/19 11:05, 28F
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12/19 11:05, 4周前 , 29F
你只考慮這間的使用價值 笑死 我外面買的房子沒使用價值阿
12/19 11:05, 29F
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12/19 11:05, 4周前 , 30F
生育這個倒是可以
12/19 11:05, 30F
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12/19 11:05, 4周前 , 31F
一般市售屋會有保證購回的嗎？
12/19 11:05, 31F
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12/19 11:05, 4周前 , 32F
真像21樓講的那樣那就是政府認證房價保底漲幅
12/19 11:05, 32F
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12/19 11:06, 4周前 , 33F
我只談房價不談使用價值原因是 這可能還會限制出租
12/19 11:06, 33F
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12/19 11:06, 4周前 , 34F
笑死，我哪一間沒考慮使用價值你跟我說說看啊
12/19 11:06, 34F
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12/19 11:06, 4周前 , 35F
低端生活費收入負擔近千萬的房？哪個白癡訂的？
12/19 11:06, 35F
推
12/19 11:06, 4周前 , 36F
買土地持分，加地上權？
12/19 11:06, 36F
→
12/19 11:06, 4周前 , 37F
不，那是你蠢
12/19 11:06, 37F
→
12/19 11:06, 4周前 , 38F
我自己買的房子出租還可以隔間 使用價值一定是自購>低負宅
12/19 11:06, 38F
推
12/19 11:06, 4周前 , 39F
我是看不太懂怎麼都在討論這能不能投資...
12/19 11:06, 39F
還有 98 則推文
→
12/19 11:45, 4周前 , 138F
策本身的投資價值趨近於零 避免投資客開始想擠進來利用
12/19 11:45, 138F
推
12/19 11:48, 4周前 , 139F
一堆多多勸大家別買，笑死
12/19 11:48, 139F
推
12/19 12:22, 4周前 , 140F
房東會急，租房是把錢給房東 ，買可負擔房 要賣時報酬
12/19 12:22, 140F
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12/19 12:22, 4周前 , 141F
率不高，但不賣管他報酬率
12/19 12:22, 141F
→
12/19 12:25, 4周前 , 142F
買可負擔宅還想報酬率啊？想炒房484
12/19 12:25, 142F
推
12/19 12:29, 4周前 , 143F
公股銀還有13% 還輸這個
12/19 12:29, 143F
推
12/19 12:40, 4周前 , 144F
你們怎麼會覺得限首購就不會有投資客買
12/19 12:40, 144F
噓
12/19 12:49, 4周前 , 145F
一直叫人不要買可負擔宅的，為什麼都是投資客呢？ 真
12/19 12:49, 145F
→
12/19 12:49, 4周前 , 146F
有趣
12/19 12:49, 146F
推
12/19 13:00, 4周前 , 147F
讚讚讚 支持 建商要提供一定比例可負擔住宅 太棒了
12/19 13:00, 147F
推
12/19 13:01, 4周前 , 148F
中壢體育園區、綠線G12~G14還一堆土地，剛好可以抑制一
12/19 13:01, 148F
→
12/19 13:01, 4周前 , 149F
堆等著炒作的建商和投客，讚讚讚
12/19 13:01, 149F
推
12/19 13:03, 4周前 , 150F
入手的成本也低 所以不能賺 或賺得少 也是合理吧
12/19 13:03, 150F
→
12/19 13:04, 4周前 , 151F
而且地點也不是很爛的地點 給容積獎勵 讓建商給幾戶出來
12/19 13:04, 151F
→
12/19 13:04, 4周前 , 152F
建商會蓋的地方 有基本機能吧
12/19 13:04, 152F
推
12/19 13:13, 4周前 , 153F
空間的使用價值就在那邊 大部分人一輩子都一間房子而已 不
12/19 13:13, 153F
→
12/19 13:13, 4周前 , 154F
在乎漲跌的人還是多數吧
12/19 13:13, 154F
→
12/19 13:16, 4周前 , 155F
報酬率應是負值（考慮折舊）才對，不然還有這種穩賺
12/19 13:16, 155F
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12/19 13:16, 4周前 , 156F
不賠的買賣太爽了吧
12/19 13:16, 156F
推
12/19 13:17, 4周前 , 157F
如果算一算保本又可槓桿
12/19 13:17, 157F
→
12/19 13:17, 4周前 , 158F
那真的是18%+合宜宅的綜合
12/19 13:17, 158F
推
12/19 13:41, 4周前 , 159F
說自住不在乎漲跌但手上無房想買的人，基本上我都
12/19 13:41, 159F
→
12/19 13:41, 4周前 , 160F
當是講幹話，因為如果你不在乎漲跌，應該只要一有
12/19 13:41, 160F
→
12/19 13:41, 4周前 , 161F
需求就入場了，但大部分的人都是怕買在高點被套牢
12/19 13:41, 161F
→
12/19 13:41, 4周前 , 162F
，既然怕買在高點，那還叫不在乎漲跌嗎？所以其實
12/19 13:41, 162F
→
12/19 13:41, 4周前 , 163F
大部分的自住客都在意漲跌，只是要不要看清自己而
12/19 13:41, 163F
→
12/19 13:41, 4周前 , 164F
已。
12/19 13:41, 164F
推
12/19 13:44, 4周前 , 165F
所以這個實驗政策就是逼買方不要在乎漲跌 因為賣價不由你
12/19 13:44, 165F
→
12/19 13:45, 4周前 , 166F
定，賣價也只抵銷通膨指數 概念上就是跟你說這沒利差可賺
12/19 13:45, 166F
推
12/19 13:49, 4周前 , 167F
好政策給給推
12/19 13:49, 167F
推
12/19 14:01, 4周前 , 168F
為了要這個包賺不賠 要降低收入 還得去多生小孩增加中籤率
12/19 14:01, 168F
→
12/19 14:01, 4周前 , 169F
太難了…
12/19 14:01, 169F
→
12/19 14:04, 4周前 , 170F
政府幫忙篩選鄰居，只能自住，應該會減少遇到怪人的機率
12/19 14:04, 170F
→
12/19 14:50, 4周前 , 171F
從民間建案凹戶數這個是比較母湯的，很容易影響社區住戶
12/19 14:50, 171F
→
12/19 14:50, 4周前 , 172F
心理，比照國宅、社宅，政府自行規劃建置比較恰當
12/19 14:50, 172F
推
12/19 14:56, 4周前 , 173F
比強制10%社宅好多了 好歹是月薪10萬的家庭 沒到很差
12/19 14:56, 173F
推
12/19 18:26, 4周前 , 174F
若新社區一定要割肉給政府的話，當可負擔宅遠比拿
12/19 18:26, 174F
→
12/19 18:26, 4周前 , 175F
去當作社宅好多了
12/19 18:26, 175F
推
12/21 09:27, 3周前 , 176F
想買也不見得有資格 ，空空搞不好一坪20萬也付不出
12/21 09:27, 176F
→
12/21 09:27, 3周前 , 177F
來
12/21 09:27, 177F
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