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Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購

看板home-sale (房屋交易)作者 (古美門上身)時間4周前 (2025/12/19 08:01), 4周前編輯推噓44(57推 13噓 120→)
留言190則, 70人參與, 3周前最新討論串2/8 (看更多)
: 年的一個貨幣的增值，通貨膨脹這樣子的觀念，他把它導入到你的未來的賣價裡面。」 : 可負擔宅未來出售，價格將由估價師協同市府加入通膨、房地成本、管理成本、區域係數 : 等等的條件，在物價變動計算後定價售回，而且只能回賣給桃園市府，不會在市場流通， : 以杜絕炒房的問題。 房屋在台灣最主要的功能就是投資，其次才是居住，自住客買房也是要買會增值的房子 合先敘明 雖然是一定要賣回給桃園市政府，從內容看起是不會需要原價賣回。 但售回定價如果是考慮通貨膨脹而已，台灣的CPI指數根本就是與現實脫軌， 如果增值空間不大，這種房屋還是不會吸引人想購買，尤其又限制交易對象的情況。 張善政搞這種住宅，看起來就是長期的社宅而已，而且是圖利那些較高收入的家庭 兩人雙薪月收10萬以上、且有小孩的年輕夫妻是可負擔住宅目標 兩人雙薪月收10萬以上，在桃園已經算高收入家庭了，有這種收入在桃園都可以自己買房 說真的，如果不在意房屋投資增值性的，就會直接選租屋了，誰跟你買這限制一堆的房屋 不過唯一的好處應該是，這房子保證有人接盤，桃園市政府等於必須保證買回， 雖然售回價格可能沒市價好，但確定有接盤俠，房子應該不至於落入法拍? 我比較好奇是，如果真的搞到繳不起貸款房子要被法拍的時候，這房子法拍價格要是比 市府售回定價高的時候，這差價是會歸屬原屋主或債權人)，還是仍然是桃園市政府? 如果法拍價比售回定價還低，一定很多人會搶著買，因為有套利空間，這狀況就不考慮 我是不看好這個政策就是了，真正想要的人可能沒能力買，有能力的不想要就是這種狀況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766102514.A.1F9.html
推
12/19 08:12, 4周前 , 1F
如果是在蛋黃區，即便不會增值（當然不可能），還是會
12/19 08:12, 1F
→
12/19 08:12, 4周前 , 2F
有人買
12/19 08:12, 2F
蛋黃區增值得才厲害好嗎XDDD
→
12/19 08:13, 4周前 , 3F
自住考量還是居住品質第一，投資才是其次
12/19 08:13, 3F
但完全沒投資價值的 自住客還打算買嗎? 那跟租屋有啥兩樣
推
12/19 08:14, 4周前 , 4F
還是要推出時的地點在那裡....現在只說個大概
12/19 08:14, 4F
我看是寫A20、A21 捷運宅 "機捷A20、A21站周邊、中壢體育園區、航空城安置住宅" 這區位確實不吸引人 如果是在A7應該會有吸引力
推
12/19 08:17, 4周前 , 5F
沒否認房地產增值屬性，但自住首要考量還是屋況 環境
12/19 08:17, 5F
→
12/19 08:17, 4周前 , 6F
這些，並非想考量增值。只是好的自住條件，增值也會高
12/19 08:17, 6F
→
12/19 08:17, 4周前 , 7F
。
12/19 08:17, 7F
主要考量屋況 但屋況在好 就是告訴你這房子不會增值 你還要買嗎
→
12/19 08:18, 4周前 , 8F
自住生活機能才是重點 給我大安區住40年不漲我無所謂
12/19 08:18, 8F
那你可以在大安區租屋40年阿 ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 08:19:41
→
12/19 08:20, 4周前 , 9F
還有自住房跟租房的差別，不會單純只有資產屬性的差別
12/19 08:20, 9F
→
12/19 08:20, 4周前 , 10F
，您想的太單一了。
12/19 08:20, 10F
推
12/19 08:21, 4周前 , 11F
其實買這種房好處是買了一間自住安定的家，多存的錢放
12/19 08:21, 11F
→
12/19 08:21, 4周前 , 12F
心遊山玩水及投資，另目前文字也沒規定不能買非自住房
12/19 08:21, 12F
→
12/19 08:21, 4周前 , 13F
。
12/19 08:21, 13F
看樣子從新聞來看應該是會限制自住 不能轉租 不然買這種房子出租當包租公應該很爽
推
12/19 08:23, 4周前 , 14F
我買房自住會先考慮未來區域發展，再來是房屋本身，最
12/19 08:23, 14F
→
12/19 08:23, 4周前 , 15F
後才去想增值問題，並非一開始考慮增值
12/19 08:23, 15F
推
12/19 08:25, 4周前 , 16F
如果是要買投資房，考慮的順序才是您說的這樣
12/19 08:25, 16F
推
12/19 08:26, 4周前 , 17F
到底政府為什麼要賣，便宜租不就好XD
12/19 08:26, 17F
→
12/19 08:27, 4周前 , 18F
租房要擔心漲租 不續約 房東經濟狀況不佳時房子被收走
12/19 08:27, 18F
→
12/19 08:27, 4周前 , 19F
的問題
12/19 08:27, 19F
→
12/19 08:29, 4周前 , 20F
政府當房東即可
12/19 08:29, 20F
推
12/19 08:32, 4周前 , 21F
不會漲的房子誰要買
12/19 08:32, 21F
推
12/19 08:36, 4周前 , 22F
自住機能好，覺得也是會買下去
12/19 08:36, 22F
推
12/19 08:36, 4周前 , 23F
會增值不就是未來區域發展好嗎 這兩件事能拆開來說嗎
12/19 08:36, 23F
→
12/19 08:37, 4周前 , 24F
社宅走不下去，是因為難以負擔高額的興建費用
12/19 08:37, 24F
→
12/19 08:39, 4周前 , 25F
租40年，租金房東賺，買40年後賣掉本金有回來，這就是差
12/19 08:39, 25F
→
12/19 08:39, 4周前 , 26F
別
12/19 08:39, 26F
→
12/19 08:39, 4周前 , 27F
中央說要蓋8萬間，預算是4000億
12/19 08:39, 27F
推
12/19 08:40, 4周前 , 28F
雙薪10萬桃園算高薪==？
12/19 08:40, 28F
→
12/19 08:40, 4周前 , 29F
桃園房價不是也噴上去了嗎
12/19 08:40, 29F
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 08:41:26
推
12/19 08:41, 4周前 , 30F
我老媽買屋就真的很在意房子本身、風水和購物方不方便
12/19 08:41, 30F
→
12/19 08:41, 4周前 , 31F
，房價只要不跌就好（並非資產縮水角度，純粹不想買貴
12/19 08:41, 31F
→
12/19 08:41, 4周前 , 32F
）
12/19 08:41, 32F
還有 121 則推文
還有 10 段內文
應該說買下去你就真的只能久住了 換房屋換房的可能性就不高 要換你賣回給市府 你追不上外面其他地方的房價 這才是問題 自由度很受限 ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 10:58:21
→
12/19 10:59, 4周前 , 154F
這就是代價 有利有弊的問題 但政府很難處理這個政
12/19 10:59, 154F
→
12/19 10:59, 4周前 , 155F
策的財政
12/19 10:59, 155F
推
12/19 11:00, 4周前 , 156F
這個政策甜的地方正是賭未來性，可能像社宅一樣吵一吵就
12/19 11:00, 156F
→
12/19 11:00, 4周前 , 157F
6年變12年，可能吵一吵就變可以自由買賣囉
12/19 11:00, 157F
→
12/19 11:01, 4周前 , 158F
如果以後小孩繼承到這個又會開始罵父母 罵政府嗎?
12/19 11:01, 158F
噓
12/19 11:07, 4周前 , 159F
又是投資客視角看天下的觀點，北市蛋黃一堆連新青安
12/19 11:07, 159F
→
12/19 11:07, 4周前 , 160F
漲不動的老房，就是單純買來住的
12/19 11:07, 160F
別傻了 很多人是等都更題材 漲不動?那是之前漲的你沒買到 只好接盤了
→
12/19 11:10, 4周前 , 161F
買了就會有投資的心了
12/19 11:10, 161F
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/19/2025 11:13:27
推
12/19 11:16, 4周前 , 162F
要在黃金地段蓋社宅才能抑制房價
12/19 11:16, 162F
噓
12/19 11:28, 4周前 , 163F
整天叫人家租，房東是有權力趕你走的嗎?
12/19 11:28, 163F
推
12/19 11:34, 4周前 , 164F
而桃園會用賣的..可能因為市府錢不夠，先把錢收回來，以
12/19 11:34, 164F
→
12/19 11:34, 4周前 , 165F
後回收的事就以後再說。假設市府可以漲價收購，但怕的是
12/19 11:34, 165F
→
12/19 11:34, 4周前 , 166F
....將來的市府，只漲一點價，還是用芭樂價收你房子，你
12/19 11:34, 166F
→
12/19 11:34, 4周前 , 167F
又不能賣別人，你要嗎?
12/19 11:34, 167F
推
12/19 11:42, 4周前 , 168F
　　　圖利較高收入的家庭？　？？　？？？　？？？？
12/19 11:42, 168F
推
12/19 11:55, 4周前 , 169F
市政府原價買回等於在免費租屋？
12/19 11:55, 169F
推
12/19 12:02, 4周前 , 170F
可以自己裝潢 比租屋好
12/19 12:02, 170F
→
12/19 12:13, 4周前 , 171F
好所以你登記了對吧
12/19 12:13, 171F
推
12/19 12:23, 4周前 , 172F
租不能裝潢還有買家電類的不自由都沒比自住好
12/19 12:23, 172F
推
12/19 12:28, 4周前 , 173F
銀行鑑價應該就貼著賣回公式，不太可能高於賣回價
12/19 12:28, 173F
推
12/19 12:32, 4周前 , 174F
怎麼不會有法拍問題？除非禁止貸款，否則一定會有
12/19 12:32, 174F
推
12/19 12:34, 4周前 , 175F
沒貸款有其他債權還是能法拍，這樣問題就跟國宅軍宅一樣
12/19 12:34, 175F
推
12/19 14:52, 4周前 , 176F
簡單說桃市府設計的概念，只租不售的社會住宅服務對象是月
12/19 14:52, 176F
→
12/19 14:52, 4周前 , 177F
薪55000元以下，而兩人雙
12/19 14:52, 177F
→
12/19 14:52, 4周前 , 178F
薪月收10萬以上
12/19 14:52, 178F
→
12/19 14:52, 4周前 , 179F
你搞錯了吧
12/19 14:52, 179F
→
12/19 14:53, 4周前 , 180F
兩人月薪五萬五以下加起來月薪十萬以上
12/19 14:53, 180F
→
12/19 14:54, 4周前 , 181F
看了一下桃園的房價，如果雙薪10萬以上，誰還跟你買社會住
12/19 14:54, 181F
→
12/19 14:54, 4周前 , 182F
宅
12/19 14:54, 182F
推
12/19 14:58, 4周前 , 183F
阿投資客賺你們的價差
12/19 14:58, 183F
→
12/19 14:58, 4周前 , 184F
自住客其實覺得保值就夠了
12/19 14:58, 184F
→
12/19 14:59, 4周前 , 185F
否則台北新房大家也知道漲幅有限 買氣還是一樣好阿
12/19 14:59, 185F
→
12/19 15:46, 4周前 , 186F
這種一定一堆人搶放心啦
12/19 15:46, 186F
推
12/20 01:28, 4周前 , 187F
為何會法拍, 政府就回收價金抵債, 不夠你自己要付, 夠你
12/20 01:28, 187F
→
12/20 01:28, 4周前 , 188F
你收進口袋, 為何要法拍?
12/20 01:28, 188F
噓
12/20 04:42, 4周前 , 189F
真的很急
12/20 04:42, 189F
噓
12/20 11:26, 3周前 , 190F
怎麼可能沒人要
12/20 11:26, 190F
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