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Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購

看板home-sale (房屋交易)作者 (傑哥哦)時間4周前 (2025/12/19 12:32), 4周前編輯推噓52(56推 4噓 95→)
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※ 引述《freddy (freddy)》之銘言： : 連結： : https://reurl.cc/dqqE8D : 內文： : 目標每坪2字頭! 桃園可負擔宅明年開放申購 : 2025-12-16 記者陳盈卉 : 相信人人都希望，能以比市場價格還低的價格買房，現在真的有機會了。桃園市政府準 備 : 推出，可擁有房屋所有權的可負擔住宅，而且售出價格訂在比市場均價低的2字頭，申 購 : 資格鎖定在雙薪夫妻、只有一個小孩的家庭。只不過可負擔住宅未來若要轉售，只能賣 回 : 給桃園市政府，預計將在3到4年內，提供3000戶 : 薪資凍漲、房價居高不下，全國2025年第二季房價所得比，仍然維持在要不吃不喝接近 10 : 年才買得起房，台北市更誇張要15.41年、新北要13年、再往南走桃園也要8.65年，讓 買 : 房成為不可負擔之重，但桃園市府都發局想出了辦法。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「所以我們會從10萬塊的家庭收入來看，如果三分之一拿 來 : 付房貸的話，他應該是銀行貸的出來，然後家庭也運作得宜，那這種家庭就是我們現在 需 : 要幫助的對象。」 : 桃園市府準備推出可負擔住宅，目前規劃需要設籍桃園一年以上，年滿25至45歲的懷孕 中 : 或擁有未成年子女之夫妻，可以在桃園市平均房價37.64萬的市場裡，以2字頭的價格晉 升 : 有殼蝸牛。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「第一個已經有成屋的區域，就是現在的航空城裡面有一 些 : 室內大概25到30坪、總坪數在40坪以內的這些既有的房舍有108戶，那是我們第一個考 慮 : 想要來做試驗的可負擔住宅。」 : 簡單說桃市府設計的概念，只租不售的社會住宅服務對象是月薪55000元以下，而兩人 雙 : 薪月收10萬以上、且有小孩的年輕夫妻是可負擔住宅目標，年收入再高一些的就進入房 地 : 產市場自己買房。而桃市府也秀出，未來可負擔住宅的實品屋，兩房格局、簡配廚具也 已 : 粉刷完成，最適合小家庭，現在只等實行細則與配套過關，就能開放申請。而且桃市府 首 : 創的可負擔住宅，未來也能選擇，傳承給孩子繼承。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「我們第一個限制就是，我們期待這個房子是可以讓這個 小 : 家庭長久的住在這邊，那未來讓他用繼承的方式，繼承給他的小孩，那如果中途有一些 需 : 要，需要沒有辦法住了，不需要這個房子了，那他必須賣給政府。」 : 文化大學都計系教授 徐國城：「那當然他不會讓你淨身出戶，他會把這幾年你持有這 幾 : 年的一個貨幣的增值，通貨膨脹這樣子的觀念，他把它導入到你的未來的賣價裡面。」 : 可負擔宅未來出售，價格將由估價師協同市府加入通膨、房地成本、管理成本、區域係 數 : 等等的條件，在物價變動計算後定價售回，而且只能回賣給桃園市府，不會在市場流通 ， : 以杜絕炒房的問題。 : 桃園都發局副局長 邱英哲：「可負擔住宅的買方一樣要融入公寓大廈社區裡面，所以 這 : 個社區的管理跟一般人一模一樣，就是一般民眾買公寓大廈、買社區的房子要參與管委 會 : 、參與區權會的運作是相同的，那未來買斷，他是擁有房子持份或者土地的持份跟房子 的 : 所有權的。」 : 同時桃市府還將可負擔住宅以買賣產權限制的方式，避免未來因承購人債務問題，可負 擔 : 宅流入法拍市場，也確保可負擔宅留在市府閉鎖的循環中。 : 文化大學都計系教授 徐國城：「那桃市府就必須透過一個信託的模式，那在這個信託 的 : 模式裡面就很多的條件，包括你必須自住、你不能拿出來轉租，那你不能拿來這個，做 一 : 些營業場所等等之類的，那如果違反信託內容的規定，那當然你有可能就是，必須要強 制 : 來售出。」 : 可負擔住宅預計明年就要上路，首批將釋出航空城安置住宅的餘戶，接著是還有公辦都 更 : 案整開案，預計在2027到2029年，將有新成屋穩定供應，形成社會住宅、租金補貼之外 ， : 住房的新選擇。 : 心得： : 看起來台灣政府對少子化已經開始有一些對策了，桃園這種模式如果擴散到其他六都或 許 : 能增加生育率，但桃園又不缺人口幹嘛搞這個，難道是想要把人口全部吸到北部嗎.... .. 這一波這樣搞房東都急了吧 原本租客租金2.8萬租35坪 2房 一年34萬 30年1020萬 現在推這個可負擔宅，一坪25萬好了 35坪875萬 貸款30年 全額貸一個月也是2.6萬左右 全額貸租出去 30年期間 每個月有現金流30年到期政府還還妳錢 重點是租房30年過後什麼都沒有 貸款買可負擔宅30年後還有房可以繼續住 而且還可以回售給政府喔 30年後政策會不會變？ 到時市價賣回給市場？ 各位怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766118776.A.A58.html
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12/19 12:35, 4周前 , 1F
其實桃園買得到20幾萬，甚至新成屋也有可能
12/19 12:35, 1F
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12/19 12:36, 4周前 , 2F
誰說可以貸款，都還不知道吧
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※ 編輯: bruce20053 (61.222.94.86 臺灣), 12/19/2025 12:37:35
推
12/19 12:38, 4周前 , 3F
說不定頭期款跟隔壁的新建案差不多
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12/19 12:38, 4周前 , 4F
還要考慮之後怎麼算增值
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12/19 12:38, 4周前 , 5F
以及能不能增貸
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推
12/19 12:38, 4周前 , 6F
這跟韓國的全租房有異曲同工之妙
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12/19 12:38, 4周前 , 7F
只是單純價格便宜 那可以買
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12/19 12:38, 4周前 , 8F
如果限制級東 限制西
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12/19 12:38, 4周前 , 9F
不如租房 買指數
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推
12/19 12:39, 4周前 , 10F
桃園租金應該不用2.6萬
12/19 12:39, 10F
※ 編輯: bruce20053 (61.222.94.86 臺灣), 12/19/2025 12:40:59
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12/19 12:40, 4周前 , 11F
老實說，以桃園地區房價，若要跟生育率掛鉤，與其蓋龜速可
12/19 12:40, 11F
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12/19 12:40, 4周前 , 12F
負擔宅數量，我倒覺得生一胎多貸款一成可能可以更快更有效
12/19 12:40, 12F
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12/19 12:41, 4周前 , 13F
。
12/19 12:41, 13F
推
12/19 12:42, 4周前 , 14F
不就是政府當房東的全租房
12/19 12:42, 14F
推
12/19 12:44, 4周前 , 15F
桃園新成屋可以找到差不多價格，租金有2萬6
12/19 12:44, 15F
推
12/19 12:45, 4周前 , 16F
為什麼你覺得可以全額貸？
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12/19 12:45, 4周前 , 17F
如果出來的貸款條件不好，那真的不如去買新成屋
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12/19 12:46, 4周前 , 18F
假設比照地上權貸5-6成，那你需要的頭期款還比某些桃園新
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12/19 12:46, 4周前 , 19F
成屋還高
12/19 12:46, 19F
推
12/19 12:46, 4周前 , 20F
白癡善政沒救了
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12/19 12:46, 4周前 , 21F
明年中龜留給你們教訓了
12/19 12:46, 21F
推
12/19 12:47, 4周前 , 22F
為什麼不是像一般買房一樣，政府只是優先購回權，又不是
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12/19 12:47, 4周前 , 23F
所有權人？
12/19 12:47, 23F
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12/19 12:47, 4周前 , 24F
為什麼要比照地上權？它是一般的房子買賣吧
12/19 12:47, 24F
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12/19 12:47, 4周前 , 25F
只是未來買的人只能是政府
12/19 12:47, 25F
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12/19 12:48, 4周前 , 26F
這個你要住100年都可以
12/19 12:48, 26F
推
12/19 12:48, 4周前 , 27F
所有權漏洞就大了，有所有權就能設定抵押，能抵押就能法
12/19 12:48, 27F
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12/19 12:48, 4周前 , 28F
拍，誰說不能買賣的
12/19 12:48, 28F
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12/19 12:49, 4周前 , 29F
我是指貸款成數
12/19 12:49, 29F
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12/19 12:50, 4周前 , 30F
桃園房虫崩潰
12/19 12:50, 30F
推
12/19 12:51, 4周前 , 31F
有圖利空間就是房蟲買走End
12/19 12:51, 31F
推
12/19 12:51, 4周前 , 32F
他這個可以跟銀行談專案吧
12/19 12:51, 32F
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12/19 12:52, 4周前 , 33F
因為對銀行來講，又沒有風險
12/19 12:52, 33F
推
12/19 12:52, 4周前 , 34F
可貸6成的話就如同IB大講的獲利超好投資客更愛
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12/19 12:52, 4周前 , 35F
貸8成
12/19 12:52, 35F
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12/19 12:53, 4周前 , 36F
給全額貸也可以啊，反正政府一定接手不是嗎
12/19 12:53, 36F
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12/19 12:53, 4周前 , 37F
對銀行來講，沒有貸款收不回的問題
12/19 12:53, 37F
還有 78 則推文
推
12/19 14:58, 4周前 , 116F
法拍只清償貸款，不給多餘部分的話還可以
12/19 14:58, 116F
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12/19 14:59, 4周前 , 117F
現在就是要看市政府怎樣訂法源才能讓買方"只能"賣給市府
12/19 14:59, 117F
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12/19 14:59, 4周前 , 118F
不過一定有人去鬧
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12/19 14:59, 4周前 , 119F
然後不要限制什麼市價 幾折 就限期拍售
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12/19 15:00, 4周前 , 120F
有小孩的有限制一大票了，沒幾個假人頭為了當人頭去生
12/19 15:00, 120F
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12/19 15:00, 4周前 , 121F
小孩的
12/19 15:00, 121F
推
12/19 15:01, 4周前 , 122F
這個就等更多的規範跟資格限制出來吧，有看到收入沒
12/19 15:01, 122F
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12/19 15:01, 4周前 , 123F
有寫很明白，但是雙薪起碼要10萬才有辦法有資格進
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12/19 15:01, 4周前 , 124F
來買
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12/19 15:01, 4周前 , 125F
法拍會淨值都拿出來的
12/19 15:01, 125F
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12/19 15:01, 4周前 , 126F
歸0的啦 都說人頭了
12/19 15:01, 126F
→
12/19 15:02, 4周前 , 127F
只限制收入的話就是一堆人頭
12/19 15:02, 127F
推
12/19 15:06, 4周前 , 128F
來來來 我來教你們 夫妻間金流贈與 +離婚 然後 小孩子
12/19 15:06, 128F
→
12/19 15:06, 4周前 , 129F
掛在要歸零那個身上
12/19 15:06, 129F
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12/19 15:06, 4周前 , 130F
然後黃金是好東西
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→
12/19 15:06, 4周前 , 131F
人人都能上
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12/19 15:07, 4周前 , 132F
免費高機率大樂透你們還不趕快準備資格去搶
12/19 15:07, 132F
→
12/19 15:08, 4周前 , 133F
搶到就贏了
12/19 15:08, 133F
推
12/19 15:09, 4周前 , 134F
台灣離婚率高 （X)，台灣很有財商（O)
12/19 15:09, 134F
推
12/19 15:10, 4周前 , 135F
衝一波就翻身 房版 多多空空 都上阿 支持政策
12/19 15:10, 135F
推
12/19 15:10, 4周前 , 136F
前幾篇有人分享桃園市府的影片 據說25~44 有婚育資格是第
12/19 15:10, 136F
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12/19 15:10, 4周前 , 137F
一階段優先可以申請的人選
12/19 15:10, 137F
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12/19 15:11, 4周前 , 138F
不要怕 怕什麼 就比誰會搶阿
12/19 15:11, 138F
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12/19 15:11, 4周前 , 139F
比誰比較不愛繳稅阿 繳稅是韭菜
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12/19 15:12, 4周前 , 140F
丟去給89搶
12/19 15:12, 140F
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12/19 15:12, 4周前 , 141F
魯空以後只是反蝕稅金而已 每天幻想
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12/19 15:12, 4周前 , 142F
用選票制裁自己
12/19 15:12, 142F
噓
12/19 15:15, 4周前 , 143F
那公宅直接用租的就好了，還給銀行賺一手貸款幹嘛？
12/19 15:15, 143F
噓
12/19 15:43, 4周前 , 144F
房蟲的人數去搞罷免，我看第一階段都過不了
12/19 15:43, 144F
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12/19 16:46, 4周前 , 145F
租的年限那麼短
12/19 16:46, 145F
推
12/19 17:50, 4周前 , 146F
買了穩贏的！真心不騙
12/19 17:50, 146F
→
12/19 19:29, 4周前 , 147F
這根本生小孩大利多，生小孩階級翻轉
12/19 19:29, 147F
→
12/19 19:59, 4周前 , 148F
只要能夠把房價搞爛的政策都是好政策
12/19 19:59, 148F
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12/19 19:59, 4周前 , 149F
給等低接的多多一個機會
12/19 19:59, 149F
推
12/19 20:59, 4周前 , 150F
海線新成屋3房15000可以租補歡迎洽詢
12/19 20:59, 150F
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12/20 02:31, 4周前 , 151F
敢不敢直接推生一胎政府幫繳一成房貸，兩胎幫繳兩
12/20 02:31, 151F
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12/20 02:31, 4周前 , 152F
成
12/20 02:31, 152F
推
12/20 13:26, 3周前 , 153F
很好的政策啊
12/20 13:26, 153F
推
12/21 13:41, 3周前 , 154F
好個屁 圖利買的人 你有買到嗎？那怎麼會好？拿你的稅
12/21 13:41, 154F
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12/21 13:41, 3周前 , 155F
金幹這種事 那有好？
12/21 13:41, 155F
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