Re: [新聞] 目標每坪2字頭桃園可負擔宅開放申購

看板home-sale (房屋交易)作者bruce20053 (傑哥哦)時間4小時前 (2025/12/19 12:32)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《freddy (freddy)》之銘言： : 連結： : https://reurl.cc/dqqE8D : 內文： : 目標每坪2字頭! 桃園可負擔宅明年開放申購 : 2025-12-16 記者陳盈卉 : 相信人人都希望，能以比市場價格還低的價格買房，現在真的有機會了。桃園市政府準備 : 推出，可擁有房屋所有權的可負擔住宅，而且售出價格訂在比市場均價低的2字頭，申購 : 資格鎖定在雙薪夫妻、只有一個小孩的家庭。只不過可負擔住宅未來若要轉售，只能賣回 : 給桃園市政府，預計將在3到4年內，提供3000戶 : 薪資凍漲、房價居高不下，全國2025年第二季房價所得比，仍然維持在要不吃不喝接近 10 : 年才買得起房，台北市更誇張要15.41年、新北要13年、再往南走桃園也要8.65年，讓買 : 房成為不可負擔之重，但桃園市府都發局想出了辦法。 : 桃園都發局副局長邱英哲：「所以我們會從10萬塊的家庭收入來看，如果三分之一拿來 : 付房貸的話，他應該是銀行貸的出來，然後家庭也運作得宜，那這種家庭就是我們現在需 : 要幫助的對象。」 : 桃園市府準備推出可負擔住宅，目前規劃需要設籍桃園一年以上，年滿25至45歲的懷孕中 : 或擁有未成年子女之夫妻，可以在桃園市平均房價37.64萬的市場裡，以2字頭的價格晉升 : 有殼蝸牛。 : 桃園都發局副局長邱英哲：「第一個已經有成屋的區域，就是現在的航空城裡面有一些 : 室內大概25到30坪、總坪數在40坪以內的這些既有的房舍有108戶，那是我們第一個考慮 : 想要來做試驗的可負擔住宅。」 : 簡單說桃市府設計的概念，只租不售的社會住宅服務對象是月薪55000元以下，而兩人雙 : 薪月收10萬以上、且有小孩的年輕夫妻是可負擔住宅目標，年收入再高一些的就進入房地 : 產市場自己買房。而桃市府也秀出，未來可負擔住宅的實品屋，兩房格局、簡配廚具也已 : 粉刷完成，最適合小家庭，現在只等實行細則與配套過關，就能開放申請。而且桃市府首 : 創的可負擔住宅，未來也能選擇，傳承給孩子繼承。 : 桃園都發局副局長邱英哲：「我們第一個限制就是，我們期待這個房子是可以讓這個小 : 家庭長久的住在這邊，那未來讓他用繼承的方式，繼承給他的小孩，那如果中途有一些需 : 要，需要沒有辦法住了，不需要這個房子了，那他必須賣給政府。」 : 文化大學都計系教授徐國城：「那當然他不會讓你淨身出戶，他會把這幾年你持有這幾 : 年的一個貨幣的增值，通貨膨脹這樣子的觀念，他把它導入到你的未來的賣價裡面。」 : 可負擔宅未來出售，價格將由估價師協同市府加入通膨、房地成本、管理成本、區域係數 : 等等的條件，在物價變動計算後定價售回，而且只能回賣給桃園市府，不會在市場流通， : 以杜絕炒房的問題。 : 桃園都發局副局長邱英哲：「可負擔住宅的買方一樣要融入公寓大廈社區裡面，所以這 : 個社區的管理跟一般人一模一樣，就是一般民眾買公寓大廈、買社區的房子要參與管委會 : 、參與區權會的運作是相同的，那未來買斷，他是擁有房子持份或者土地的持份跟房子的 : 所有權的。」 : 同時桃市府還將可負擔住宅以買賣產權限制的方式，避免未來因承購人債務問題，可負擔 : 宅流入法拍市場，也確保可負擔宅留在市府閉鎖的循環中。 : 文化大學都計系教授徐國城：「那桃市府就必須透過一個信託的模式，那在這個信託的 : 模式裡面就很多的條件，包括你必須自住、你不能拿出來轉租，那你不能拿來這個，做一 : 些營業場所等等之類的，那如果違反信託內容的規定，那當然你有可能就是，必須要強制 : 來售出。」 : 可負擔住宅預計明年就要上路，首批將釋出航空城安置住宅的餘戶，接著是還有公辦都更 : 案整開案，預計在2027到2029年，將有新成屋穩定供應，形成社會住宅、租金補貼之外， : 住房的新選擇。 : 心得： : 看起來台灣政府對少子化已經開始有一些對策了，桃園這種模式如果擴散到其他六都或許 : 能增加生育率，但桃園又不缺人口幹嘛搞這個，難道是想要把人口全部吸到北部嗎.... .. 這一波這樣搞房東都急了吧原本租客租金2.8萬租35坪 2房一年34萬 30年1020萬現在推這個可負擔宅，一坪25萬好了 35坪875萬貸款30年一個月也是2.6萬左右重點是租房30年過後什麼都沒有貸款買可負擔宅30年後還有房可以繼續住而且還可以回售給政府喔 30年後政策會不會變？到時市價賣回給市場？各位怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766118776.A.A58.html