Re: [閒聊] 提倡買股不買房者資產有比較多嗎

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間5小時前 (2026/02/08 10:51)推噓35(35推 0噓 55→)

留言90則, 25人參與討論串5/6 (看更多)

前陣子我去新北地方法院辦事情，出來後要到對面家樂福樓下的星巴克在等紅綠燈時，左手邊來了一位阿姨問我，要怎麼搭公車到三峽北大特區我跟她說，要再稍微往右邊走，那兒有公車站，先搭706到捷運永寧站，再轉搭922 「不能直接在這兒搭922嗎?」「這裡沒有922，922只有到永寧站才有。這裡只能搭706到永寧，再轉搭922。」「為什麼這麼沒有922?」阿姨繼續說：「永寧站搭922，排隊的人很多，我不喜歡。」我又不是交通部長，我哪知道? 「不然你就是只能搭706，慢慢一路回到三峽。」「706我搭過一次，那要一個多小時才會到北大特區，太久了。」阿姨又問：「難道沒有更快的方法嗎?」「搭計程車。」「那太貴了啦。」「那沒有更快的了。」我說：「我就住北大特區，你要相信我。」「那如果我走天橋到對面搭公車，會更快嗎?」阿姨突然冒出這一句。「那是要北上，到中、永和的，往三峽是南下耶。」「是這樣子唷?沒關係，謝謝你。」阿姨說：「我還是到對面再問別人看看。」我就這樣看著阿姨拖著蹣跚的步伐，走上天橋。我又等了一次紅燈後，走斑馬線到對面，又看到那阿姨真的在公車站問別人，還笑著跟我揮手打招呼。每個人心中有不同的考量，每個人都會有自己心中的一張地圖這張地圖因為不同的生活經驗形成不同價值觀，而有不同的樣貌好比底下這一段 : 房價也是長期平盤向下 : 對國家社會也是比較好的 : 因為資金不再投入不會產生價值的房市台灣加權指數以1966年平均為基期100，1986年來到1000；1989年來到一萬 2021年到1萬5千；2024年來到兩萬；2026年突破三萬兩千點 S&P500指數1966年為100點，1998年來到1000點；2021年為4000點；2024年5000點 2026年突破7000點從上面可以看出(1)2024到2026，台灣加權指數和S&P500指數大幅躍升 (2)長期而言，總是向上的因為這兩年的股票大漲，很容易讓人產生投資股票很好賺的想法因此容易忽略了它的難以預料和風險，也忽略了房地產本身是防禦型資產如果我前面文章提到的，即使去年4月關稅戰導致的股災，連0050都跌停但我卻絲毫不受任何影響；這幾天美股、台股也大跌，也是如此我更把目光放在(2)，股市長期而言是向上的，所以我只有持續買進，長期持有然而台灣的房地產也是如此，長期向上 https://meee.com.tw/iNYbjLg 上面這位C網友的說法會導出幾個問題 (1)如果房市長期平盤向下是對國家社會比較好的，那台灣這幾十年是愈來愈差嗎? (2)承(1)，所以現在中國大陸房地產崩跌，是愈來愈好嘍? (3)當股票長期向上時，房地產又怎麼能長期平盤，甚至向下呢? 對了，再次定義一下，我所謂的長期都是指二十、三十、五十年，不是三、五年 (4)蓋房子牽涉到各種建材、運輸、行銷、工人工資，房子需要房貸，可以增貸老屋整理，要水電、泥作、木工、油漆，要換廚櫃和三機，要換冷氣和各種家具每個環節都可以產生金融交易和經濟價值房地產真的不會產生價值嗎? 又好比這一段 : 你真的覺得學那些如何修房的知識有趣嗎 : 股市是在看未來看科技看AI看特斯拉 : 房市是在看門把看水龍頭怎麼修我真的覺得修房子的知識很有趣，而且非常具體應用相反的，股市反而不需要知道什麼資訊，我總是無腦持續買進0050和QQQ，沒了特斯拉怎麼樣、輝達怎麼樣、微軟怎麼樣、蘋果怎麼樣，我從來不理會知道又怎麼樣?不知道又怎麼樣?對我只買0050和QQQ的，根本沒有任何差別去年四月股災大逃殺的人、這兩天大跌趕緊賣掉停損的人，是知道還是不知道這些資訊終究他們是賺到錢，還是賠了呢? 短線的交易就是零和遊戲，有人賺必定有人賠；長期持有則不然，是隨整體經濟成長而獲益如果是買大盤指數被動型股票，根本不需要知道這些資訊房市只是看門把、看水龍頭怎麼修嗎? 我曾在買一間三樓公寓後，發現旁邊六十坪的空地被一樓屋主圍起來看了權狀、請人鑑界後發現，那是一到四樓共有，只是被他長期佔據三十年後來我們四戶屋主約在85度C交涉，最後他同意大伙一起出錢鋪設水泥地我們每個人都有一個固定的停車位談判不需要知識?知道要去看權狀請人鑑界不需要知識嗎? 看屋後怎麼下斡旋，怎麼讓房仲站在你這邊替你爭取能成交的價格怎麼找銀行，提供証明，爭取好的貸款條件怎麼和工班溝通，怎麼讓錢花在刀口上來裝修怎麼樣過濾房客，怎麼樣保持房子在出租市場的競爭力這些不需要知識，不用經驗嗎? 你可以說你的錢很多，不在乎省這些「小錢」，當然這種人也不會嫌房價貴你也可以說這很麻煩，不如一鍵就能買賣的股票偏偏這些大多數人覺得很煩的事，恰好是我覺得最棒的獲利空間就說上面提到的這間三樓公寓，我買360萬，打到見磚含外牆全包鐵皮防水連同爭取到平面停車位、鋪水泥、把一樓木門換成不鏽鋼門，一樓到三樓梯間粉刷廁所整間重做，重新隔間三房、全戶全新家電家具和冷氣這樣花費不到150萬，已經穩定出租八年，租金兩萬六這些都不需要知識，你確定嗎? 因為這樣的操作，這間房子租金VS房貸已經自償性，讓我可以增貸再操作同一時間，我也有0050和QQQ，同樣可以享受股市上漲的好處卻更能承受股市震盪的風險另外，我們家現在也是租房子，但我不是租屋股神，因為我只買0050和QQQ 我也不是看空房市，因為我也有買房子，只是都用來出租而已我們家租屋只是單純因為，我們租便宜又大的房子(月租金一萬八) 但自己買的房子整理好，租金拉高(都在兩萬到三萬之間) 還是要再強調一次，買房永遠比「只有」買股票，能多開一層桿槓買房>>增貸>>買股>>質押>>買股買股>>質押>>買股股房雙棲，才是對普羅大眾比較好的策略 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.184.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770519115.A.DCE.html

推

quiet93

02/08 10:58, 5小時前 , 1^F

02/08 10:58, 1^F

推

jaricho

02/08 11:02, 5小時前 , 2^F

02/08 11:02, 2^F

推

kazamishu

02/08 11:05, 5小時前 , 3^F

02/08 11:05, 3^F