Re: [新聞] 全球倒數第二！台灣住宅租金報酬率僅

看板home-sale (房屋交易)作者milkwind (hi~)時間6小時前 (2026/02/18 14:16)推噓4(9推 5噓 14→)

留言28則, 10人參與討論串1/1

※ 引述《danny03017 (鄒丹尼)》之銘言： : 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。 : 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 : 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， : 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日。 : 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 : 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 : > -------------------------------------------------------------------------- < : 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260213701247-430601 : 內文： : 全球倒數第二！台灣住宅租金報酬率僅1.2％房價到底在撐什麼？ : 2026.02.13 15:51 工商時報陳傑鳴 : 已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！ : 在全球房市中，租金報酬率往往被視為衡量房價是否「站得住腳」的關鍵指標。然而最新 : 數據卻對台灣房市投下一顆震撼彈，根據全球數據庫（Numbeo）2026 年最新統計，台灣 : 住宅租金報酬率僅 1.2%，在 112 個國家與地區中排名倒數第二，僅略高於南韓的 1.1 % : 。 : 換句話說，若單純以「收租」角度來看，台灣房地產已成為全球報酬率最低的市場之一。 : 當房價持續走高、租金卻跟不上，這樣的房市結構是否仍稱得上健康，開始引發市場高度 : 關注。 : 「全球倒數第二」＝台灣房市價格是否已與基本面脫鉤？ : 租金報酬率向來被視為檢視房市基本面的重要指標，反映房價與實際居住需求、租金承受 : 能力之間的關係。當報酬率長期偏低，意味著房價漲幅已明顯超越租金成長，市場價格更 : 多來自預期與資金推升，而非實際使用價值。 : 眾多專家與學者指出，台灣主要都會區近十多年房價大幅上漲，但租金增幅相對有限，使 : 得租金報酬率不斷被壓縮。當報酬率跌破 2%、甚至接近 1% 時，已屬於國際市場中極為 : 罕見的水準，也代表房市價格與基本面出現明顯落差。 : 只靠內資撐盤的房市，風險有多高？ : 進一步觀察可發現，台灣房市長期以來幾乎未吸引大量外國資金進場。無論從外國人購屋 : 件數或投資占比來看，台灣在亞洲主要市場中都名列後段，與新加坡、日本等城市形成強 : 烈對比。 : ADVERTISEMENT : Ctee.com VideoCtee.com Video : 內政部資料顯示，外國人每年取得台灣建物所有權約僅1,000至1,200筆，對照台灣一年高 : 達30至40萬棟的建物買賣移轉量，佔比幾乎可忽略不計。甚至在2025年，外國人購置台灣 : 不動產僅857筆，還跌至近十年低點。 : 在外資參與度偏低的情況下，很明顯台灣房市主要仰賴本地資金與自住需求撐盤。中信房 : 屋研展室副理莊思敏分析，這樣的市場結構雖然短期內較不易出現劇烈波動，但一旦遇到 : 利率上升、景氣反轉或資金緊縮，市場缺乏外部買盤支撐，價格修正壓力恐將集中釋放。 : 租金報酬率 1.2%　房子還算投資商品嗎？ : 從投資角度來看，1.2% 的租金報酬率幾乎已失去「收益型資產」的意義。若進一步扣除 : 房屋稅、地價稅、管理費、修繕成本與空置風險，實際淨報酬率恐怕不到 1%，甚至為負 : 。 : 在同樣條件下，定存、債券或高股息股票的現金流表現，反而更具吸引力。市場人士直言 : ，現階段在台灣買房，若單純期待租金收益，風險與報酬已明顯不成比例，房地產更像是 : 一種「押價格上漲」的資產，而非穩定收租工具。 : 為什麼有錢人還是買房？一般民眾該跟風瞎買嗎? : 儘管租金報酬率偏低，市場上仍可見高資產族持續進場購屋，但這並非認為台灣房產還值 : 得投資。長期經營高總價客層的屋比房屋總經理葉國華認為，這類買方的考量已與一般投 : 資人不同，重點不在租金收益，而在資產配置與風險分散。 : 在高通膨、金融市場波動加劇的環境下，不動產被視為相對穩定的實體資產，加上土地稀 : 缺性、長期持有可對抗貨幣貶值，以及稅務與傳承規劃等因素，使房地產仍具一定吸引力 : 。不過，這類操作更偏向「資產保值」，而非追求高報酬。因此，一般民眾如果不知所以 : 就跟風買房，在房價已高的狀態下，收益可能相當有限，另外還須承擔房市突然反轉的風 : 險。 : 目前台灣買房該注意什麼？ : 專家提醒，在租金報酬率探底、房價高檔盤整的情況下，民眾買房更需回歸自身需求與風 : 險承受度。自住族應優先考量生活機能、通勤與長期負擔能力，避免過度槓桿；投資型買 : 方則應審慎評估現金流與持有成本，不要單押房價「只漲不跌」的假設。 : 如今超低、超難回本的租金報酬率不只是單一數字，而是一個提醒市場重新檢視房市結構 : 的警訊。未來台灣房市能否回歸健康發展，關鍵在於價格是否逐步與基本面重新接軌，而 : 非持續仰賴資金行情與預期心理的支撐 : 心得： : 為什麼難回本 : 因為大家都有房了啊 : 不用去租房 : 房子持有人增加 : 也是大多數人都有房 : 當然很難高回報笑死了一堆收入4.5萬房價三房都要1500萬起跳扣掉生活費，月存1.5萬是要存到民國200年喔？？難怪除了科技業上班族大家都爆肝也買不起！！這種房價配收入我看乾脆投報率用0.3%下去算好了,哈哈哈我看是要房價全面崩盤還是拉到受薪階級都月入12萬哪個比較有可能 ccc..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.25.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771395376.A.A17.html

噓

IBIZA

02/18 14:18, 6小時前 , 1^F

02/18 14:18, 1^F

推

quiet93

02/18 14:19, 6小時前 , 2^F

02/18 14:19, 2^F

→

quiet93

02/18 14:20, 6小時前 , 3^F

02/18 14:20, 3^F