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Re: [新聞] 議員拋「生3胎送房」！陳其邁驚：全台都會搬到高雄生

看板home-sale (房屋交易)作者 (getting used to)時間4周前 (2026/04/02 22:02), 4周前編輯推噓3(6推 3噓 38→)
留言47則, 8人參與, 3周前最新討論串6/13 (看更多)
本色老人又出來偷換概念 XDD IBIZA這篇的核心其實是一個模型轉換 把人口數直接對應到房市需求 但如果用結構來看 這中間至少漏了兩個關鍵轉換 第一個是 人口 → 有效購買力 第二個是 有效購買力 → 資產價格支撐 你現在的推論 是把這兩段直接壓縮成一段 但實務上 這兩個轉換都不是線性的 先看第一段 外勞確實可以補勞動人口 但從結構來看 目前在台外籍勞工約 70~75萬人 薪資中位數落在 2.6萬到3萬 且多數為短期居留 這種族群的特性 是形成租賃需求 而不是形成資產性需求 也就是說 人口的增加 並沒有自然轉換成可進場購屋的有效需求 再看第二段 房價的邊際決定因素 並不是人口總量 而是具備融資能力的資產階級 台灣住宅自有率長期在 80% 以上 首購需求早已不是主導變數 近年房價上升 同時伴隨實質薪資停滯 這代表房價的驅動來源 主要來自信用擴張與資產配置 而非人口紅利 因此如果未來結構是 本地中產購買力停滯甚至下滑 新增人口主要來自低薪外勞 那在模型上 並不是需求被補 而是平均購買力被稀釋 換句話說 人口數的穩定 並不等於房價支撐條件的穩定 最後是你這篇的關鍵前提 你把外勞政策當成一個可以長期外推的穩定變數 但這本身其實是一個高度受限的政策工具 當外勞比例持續上升 會牽動社會成本 勞動市場結構 以及政治約束 這類變數在模型中 應該被視為不確定項 而不是穩定支撐項 所以整體來看 你這篇並不是在反駁少子化 而是用一個不確定的政策變數 去對沖一個確定的人口結構趨勢 在推論上 這樣的模型其實是不封閉的 簡單講一句就好 人口可以被替代 但購買力不會自動被替代 房市看的是後者 不是前者 說什麼外國人是搶永居之類的幹話 比例說出來好不好？ 多少是賺了錢匯回自己國內 輕輕鬆鬆就買一棟母國房產 真以為台灣是好地方 =.= 日韓都沒上的 才會來台灣啦 台灣基本薪資就沒競爭力.... 還期待這些外來人口 來撐房價 怎不算算外來勞工 平均不吃不喝幾年才能在台灣買房 =.= 外勞早就在增加 房價不是他們撐的啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.202.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775138568.A.D75.html
噓
04/03 00:20, 4周前 , 1F
哪有人在講房市，是你滿腦子房子
04/03 00:20, 1F
噓
04/03 00:23, 4周前 , 2F
從你從頭到尾避談久用人力就知道，你根本就連基本數據都不
04/03 00:23, 2F
→
04/03 00:23, 4周前 , 3F
敢正視，還模型咧，笑死
04/03 00:23, 3F
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04/03 00:25, 4周前 , 4F
連基本數據都不敢面對，就不用假裝你會用模型了，你所謂的
04/03 00:25, 4F
→
04/03 00:25, 4周前 , 5F
模型，其實就只是你瞎掰而已，不是把瞎掰講成模型，他就是
04/03 00:25, 5F
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04/03 00:25, 4周前 , 6F
模型耶
04/03 00:25, 6F
你在說什麼 房版不討論房市？？ 討論勞動力？？ 當初引進外勞購房論的 可是房版欸 XD
→
04/03 02:57, 4周前 , 7F
說的全是道理，但是
04/03 02:57, 7F
→
04/03 02:57, 4周前 , 8F
為什麼美國加州和澳洲這麼多越南人，
04/03 02:57, 8F
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04/03 02:57, 4周前 , 9F
滿大街河粉店 美甲店
04/03 02:57, 9F
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04/03 02:57, 4周前 , 10F
怎麼越南人不回鄉爽就好，
04/03 02:57, 10F
→
04/03 02:57, 4周前 , 11F
他們留在海外要不吃不喝幾年才能買房？
04/03 02:57, 11F
加州比台灣？！？！？？！ 誰給你的勇氣 美國永居跟台灣永居 你要選哪個=.=
推
04/03 06:23, 4周前 , 12F
高薪的外籍白領不買 低薪的外勞會買?
04/03 06:23, 12F
推
04/03 06:26, 4周前 , 13F
台幹也是中國租房 台灣買房
04/03 06:26, 13F
誰不是這樣，台幹去爽爽舒服人生 也不會在中國買房...
噓
04/03 08:47, 4周前 , 14F
房版超多人愛長篇大論的，寫論文都沒這麼會扯
04/03 08:47, 14F
其實也沒有長篇大論 是你閱讀能力可以加強 ※ 編輯: shiauber (1.161.202.247 臺灣), 04/03/2026 10:11:35
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04/03 10:17, 4周前 , 15F
北七模型哥又出來了
04/03 10:17, 15F
推
04/03 10:23, 4周前 , 16F
04/03 10:23, 16F
推
04/03 10:25, 4周前 , 17F
04/03 10:25, 17F
→
04/03 12:40, 4周前 , 18F
台灣當然不能比加州，
04/03 12:40, 18F
→
04/03 12:40, 4周前 , 19F
但是對於某些越南人來說，
04/03 12:40, 19F
→
04/03 12:40, 4周前 , 20F
是要逃離貧窮的，
04/03 12:40, 20F
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04/03 12:40, 4周前 , 21F
他們無法移民美國，
04/03 12:40, 21F
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04/03 12:40, 4周前 , 22F
台灣也就湊合，
04/03 12:40, 22F
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04/03 12:40, 4周前 , 23F
如果在台灣已經賺到錢，
04/03 12:40, 23F
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04/03 12:40, 4周前 , 24F
知道怎麼繼續賺。
04/03 12:40, 24F
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04/03 12:40, 4周前 , 25F
留在台灣賺，
04/03 12:40, 25F
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04/03 12:40, 4周前 , 26F
再帶親戚一起賺，
04/03 12:40, 26F
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04/03 12:40, 4周前 , 27F
一起逃離貧窮，
04/03 12:40, 27F
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04/03 12:40, 4周前 , 28F
也是比回鄉有誘因。
04/03 12:40, 28F
推
04/03 17:42, 3周前 , 29F
會友台灣人或是外配歸化的買來租給外勞
04/03 17:42, 29F
推
04/03 20:23, 3周前 , 30F
我覺得是原po的回文風格要先調整
04/03 20:23, 30F
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04/03 20:23, 3周前 , 31F
這要是經濟系或至少對計量經濟有點認識的人才容易看
04/03 20:23, 31F
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04/03 20:25, 3周前 , 32F
把計量模型改成定性描述再轉換成口語文字敘述
04/03 20:25, 32F
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04/03 20:26, 3周前 , 33F
正常多數人應該很難了解
04/03 20:26, 33F
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04/03 20:27, 3周前 , 34F
房板多頭不論立場都認同"台灣房市很難出現結構性大跌"
04/03 20:27, 34F
→
04/03 20:28, 3周前 , 35F
像是IBIZA跟對頭高雄王 都會認同上面論點
04/03 20:28, 35F
→
04/03 20:30, 3周前 , 36F
像是外勞對房市的影響 其實看起來應該也是多方支撐沒錯
04/03 20:30, 36F
→
04/03 20:32, 3周前 , 37F
外勞的多方影響可分為 直接買房 間接租房(房東買)
04/03 20:32, 37F
→
04/03 20:34, 3周前 , 38F
目前對房市影響最大的應該是可融資購買力被嚴格限縮
04/03 20:34, 38F
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04/03 20:36, 3周前 , 39F
目前的空方關注點都是買方追價力道不夠
04/03 20:36, 39F
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04/03 20:36, 3周前 , 40F
可是要房市有結構性大跌前提是賣方不計一切賣房殺出
04/03 20:36, 40F
→
04/03 20:37, 3周前 , 41F
也就是賣方要持續下殺賣出價 100 95 90 80 70 60 50...
04/03 20:37, 41F
→
04/03 20:38, 3周前 , 42F
買方因為追價力道不夠100 99 98 95 90 85 80 70.....
04/03 20:38, 42F
→
04/03 20:39, 3周前 , 43F
並不會導致房市有結構性下跌 因為賣方撐在100不成交
04/03 20:39, 43F
→
04/03 20:39, 3周前 , 44F
買賣方僵持真正空頭崩跌的是成交量 不是價格
04/03 20:39, 44F
→
04/03 20:41, 3周前 , 45F
真正嚴謹的計量模型要能精確指出買方賣方戸數與金額
04/03 20:41, 45F
→
04/03 20:43, 3周前 , 46F
這應該問房仲與代銷 市場上真正殺價成交的量到底多少
04/03 20:43, 46F
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04/03 20:44, 3周前 , 47F
但就目前來看並沒有房價要空頭崩盤的跡象頂多是小回檔
04/03 20:44, 47F
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