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房子 以小換大 有機會嗎已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (SPRING0278)時間3年前 (2021/09/14 19:55), 3年前編輯推噓27(30推 3噓 46→)
留言79則, 37人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
現在房子越來越貴 只能先買兩房 等以後加薪之類的 賣掉兩房 再買三房 想請問 這樣是有可能的嗎 感覺那邊哪裡怪怪的 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631620549.A.2A6.html
推
09/14 19:56, 3年前 , 1F
”那邊哪裡“確實怪怪，文法不對？
09/14 19:56, 1F
噓
09/14 19:58, 3年前 , 2F
強者我朋友，這樣討論在房價起漲開始到三年前，換了四
09/14 19:58, 2F
三年換四次房 漲幅是可以從大樓變透天嗎
→
09/14 19:58, 3年前 , 3F
次屋，現在住電梯透天，供你參考
09/14 19:58, 3F
推
09/14 20:05, 3年前 , 4F
《登入次數》1219 次 《有效文章》0 篇
09/14 20:05, 4F
噓
09/14 20:06, 3年前 , 5F
你沒機會了
09/14 20:06, 5F
→
09/14 20:07, 3年前 , 6F
你是擔心兩房漲幅跟不上三房嗎
09/14 20:07, 6F
手機打字拍謝 三房漲價了 可是貸款金額應該也是變大了 是的 即時兩房漲價了 三房也漲價了 ※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:10:19
推
09/14 20:10, 3年前 , 7F
房價會漲，兩房三房中間的價差也會拉大
09/14 20:10, 7F
→
09/14 20:11, 3年前 , 8F
你確定薪資跟著上那價差嗎? 還是要捏著直上三房?
09/14 20:11, 8F
推
09/14 20:11, 3年前 , 9F
c大有個算法，過幾年存的本金加上漲幅，買新屋的頭期就會
09/14 20:11, 9F
→
09/14 20:11, 3年前 , 10F
變多，因此雖然房價漲，小換大是可行的
09/14 20:11, 10F
※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:11:25 ※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:12:53
→
09/14 20:17, 3年前 , 11F
小換大頭期款是五倍漲 貸款撐得住是可以追得上的
09/14 20:17, 11F
推
09/14 20:17, 3年前 , 12F
正常人都是從蛋白區2-3房 然後努力提升薪水或收入 才
09/14 20:17, 12F
→
09/14 20:17, 3年前 , 13F
換去蛋黃3-4房
09/14 20:17, 13F
→
09/14 20:18, 3年前 , 14F
當然能力強換蛋白別墅也一堆 蛋黃別墅可能要中大型企業
09/14 20:18, 14F
→
09/14 20:18, 3年前 , 15F
老闆惹
09/14 20:18, 15F
推
09/14 20:18, 3年前 , 16F
你沒買 房子也是一樣漲，不如先加入
09/14 20:18, 16F
→
09/14 20:26, 3年前 , 17F
可以啊 蛋黃區的兩房換蛋白區的三房
09/14 20:26, 17F
推
09/14 20:33, 3年前 , 18F
看你薪水，有些人薪水高但開銷也高，買房強迫存錢
09/14 20:33, 18F
推
09/14 20:35, 3年前 , 19F
房價漲幅是“總額”的％數，但小換大的差距是"頭期"的
09/14 20:35, 19F
→
09/14 20:35, 3年前 , 20F
%數，換言之，除非月繳的差額薪資無法負荷或物件等級
09/14 20:35, 20F
→
09/14 20:35, 3年前 , 21F
差太多，要不然小換大沒什麼問題
09/14 20:35, 21F
推
09/14 20:37, 3年前 , 22F
就越換越外圈而已
09/14 20:37, 22F
推
09/14 21:02, 3年前 , 23F
頭期增加沒問題 但總負擔金額會變更多 所以是變困難沒錯
09/14 21:02, 23F
→
09/14 21:04, 3年前 , 24F
這個房仲會跟你說可以
09/14 21:04, 24F
→
09/14 21:05, 3年前 , 25F
兩房貸20年，五年後賣掉換三房，頭期沒問題，但變成你可能要
09/14 21:05, 25F
→
09/14 21:05, 3年前 , 26F
貸30年。除非有長期極穩定的高收入，不然絕對是更痛苦
09/14 21:05, 26F
→
09/14 21:05, 3年前 , 27F
是再貸30年喔
09/14 21:05, 27F
→
09/14 21:06, 3年前 , 28F
所以真的要就一開始直上，用換的成本會多很多
09/14 21:06, 28F
推
09/14 21:17, 3年前 , 29F
能直上當然是最好就是
09/14 21:17, 29F
推
09/14 21:26, 3年前 , 30F
先買預售兩房或小三房，一年後再訂一間大三房，再一年
09/14 21:26, 30F
→
09/14 21:26, 3年前 , 31F
再一間大四房。以上都預售，這樣你就能小換大了。記得
09/14 21:26, 31F
→
09/14 21:26, 3年前 , 32F
都留到過戶設籍還能節稅
09/14 21:26, 32F
→
09/14 21:45, 3年前 , 33F
這問題跟問台積股票買一張，之後漲上去會不會後悔買太
09/14 21:45, 33F
→
09/14 21:45, 3年前 , 34F
少一樣，這要自行判斷啦
09/14 21:45, 34F
推
09/14 21:46, 3年前 , 35F
兩房三房同時漲20％，你覺得誰漲的金額多，薪水追的
09/14 21:46, 35F
→
09/14 21:46, 3年前 , 36F
上嗎
09/14 21:46, 36F
推
09/14 21:46, 3年前 , 37F
當然有機會，前提是五年內小房肯換15年中古屋
09/14 21:46, 37F
推
09/14 21:47, 3年前 , 38F
要換區域啊
09/14 21:47, 38F
→
09/14 21:47, 3年前 , 39F
同地點下
09/14 21:47, 39F
推
09/14 21:48, 3年前 , 40F
如果漲 同地點不可能
09/14 21:48, 40F
推
09/14 21:48, 3年前 , 41F
敢開槓桿有什麼不可以？
09/14 21:48, 41F
推
09/14 21:49, 3年前 , 42F
換區有機會
09/14 21:49, 42F
推
09/14 21:51, 3年前 , 43F
8年高雄2房-高雄3房-竹北3房給你參考，沒有父母援助
09/14 21:51, 43F
→
09/14 21:51, 3年前 , 44F
都靠自己，都有機會啦
09/14 21:51, 44F
推
09/14 22:13, 3年前 , 45F
過來人的經驗，一次到位，別多想了。
09/14 22:13, 45F
推
09/14 22:13, 3年前 , 46F
同樣工作的條件下，往外圍換有機會，同地點就別想了，更
09/14 22:13, 46F
→
09/14 22:13, 3年前 , 47F
別想從蛋白兩房換成蛋黃三房，除非大幅度加薪/中樂透/父
09/14 22:13, 47F
→
09/14 22:13, 3年前 , 48F
母資助
09/14 22:13, 48F
→
09/14 22:16, 3年前 , 49F
另外除非經濟條件很寬裕，不然那些叫你直上的聽聽就好，
09/14 22:16, 49F
→
09/14 22:16, 3年前 , 50F
反正那些網友也不用為你的生活困窘負責，不要到時候被房
09/14 22:16, 50F
→
09/14 22:16, 3年前 , 51F
貸壓垮就搞笑了，養小孩很燒錢
09/14 22:16, 51F
→
09/14 22:36, 3年前 , 52F
小換大很ok啊 你小房漲價的部分 在換大房時也會有五
09/14 22:36, 52F
→
09/14 22:36, 3年前 , 53F
倍槓桿
09/14 22:36, 53F
→
09/14 22:38, 3年前 , 54F
舉個例子 你只有200萬 買1000萬的房 過幾年漲到1100
09/14 22:38, 54F
→
09/14 22:38, 3年前 , 55F
的話 你賣掉可以拿到300萬 那可以買1500萬的房
09/14 22:38, 55F
→
09/14 22:39, 3年前 , 56F
當然 前提是漲啦 會漲會跌就是自己的判斷
09/14 22:39, 56F
推
09/14 22:39, 3年前 , 57F
這兩年真的比較難 物件少
09/14 22:39, 57F
→
09/14 22:39, 3年前 , 58F
你都說怕房子愈來愈貴 那就是認為會漲了
09/14 22:39, 58F
噓
09/14 22:57, 3年前 , 59F
玩大富翁有機會吧
09/14 22:57, 59F
推
09/14 22:59, 3年前 , 60F
蛋黃區兩房可以換到蛋白區3房
09/14 22:59, 60F
推
09/14 23:08, 3年前 , 61F
叫你直上的聽聽就好+1，他們不會為你的生活負責，隨便
09/14 23:08, 61F
→
09/14 23:08, 3年前 , 62F
講個直上，月繳房貸不一定是你能負荷的，尤其是又有養
09/14 23:08, 62F
→
09/14 23:09, 3年前 , 63F
小孩的話
09/14 23:09, 63F
推
09/15 00:04, 3年前 , 64F
怎麼被s了 想回文發問說:(
09/15 00:04, 64F
推
09/15 01:42, 3年前 , 65F
不怪啊，能力夠就換，不夠兩房加減住啊 ，太晚買，房
09/15 01:42, 65F
→
09/15 01:42, 3年前 , 66F
價升，你可能連兩房都買不起
09/15 01:42, 66F
→
09/15 01:43, 3年前 , 67F
竹北不就最好的例子
09/15 01:43, 67F
→
09/15 01:44, 3年前 , 68F
當然你現在已經有能力買3房就直上吧
09/15 01:44, 68F
推
09/15 03:10, 3年前 , 69F
這問題就像你買一張台積電 漲上去能買 買兩張會比你一開始
09/15 03:10, 69F
→
09/15 03:10, 3年前 , 70F
就買兩張輕鬆嗎
09/15 03:10, 70F
→
09/15 03:10, 3年前 , 71F
當然不會啊 但這邊房仲會跟你說可以
09/15 03:10, 71F
推
09/15 07:52, 3年前 , 72F
同地點 小漲或跌 小換大ok 大漲就絕對更吃不下
09/15 07:52, 72F
→
09/15 07:53, 3年前 , 73F
直上當然評估捏的上再直上 又不是明明買不起也建議直上
09/15 07:53, 73F
→
09/15 07:54, 3年前 , 74F
一開始捏著有機會直上就直上 成本比小換大低多了
09/15 07:54, 74F
推
09/15 08:20, 3年前 , 75F
至於房板很多人說小換大很ok也合理，這裡房仲投資客最多，然
09/15 08:20, 75F
→
09/15 08:20, 3年前 , 76F
後最愛囤小房來讓你們接盤的也是他們
09/15 08:20, 76F
→
09/15 17:17, 3年前 , 77F
剛需就直上吧，小換大只是話術，等想要換大時通常是被洗出
09/15 17:17, 77F
→
09/15 17:17, 3年前 , 78F
去外圍
09/15 17:17, 78F
推
09/15 18:21, 3年前 , 79F
當然可能啊 越換越外圍
09/15 18:21, 79F
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