Re: [問題] 房屋實際價格...公告現值...贈與稅 XD

看板tax (稅板)作者Atropos0723 (Atropos)時間19年前 (2007/06/05 19:48)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《isaacwu974 (東港老禿驢)》之銘言： : 我有問題，依據第 21 條 : 『贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。』 : 所以本例的負擔是指銀行貸款300萬，應該只能扣除300萬吧， : 那房子1000萬扣300萬貸款，還是有700萬的資金贈與，所以結果一樣? : 贈與稅法好像沒有註明不動產是根據市價還是公告現值課稅， : 如果是珠寶贈與，一般沒有所謂公告現值，都是以成交時的價格來計算吧， : 我覺得以公告現值課稅可能性很大，那就不用煩惱了。 : 雖然我覺得拿700萬送給兒子買房，不被視為贈與行為蠻奇怪的.... : 話說回來，公告現值300萬，市價1000萬，就算買在行情高點會不會也太高了。 : ※ 引述《ginchi (生命沒有白走的路)》之銘言： : : 前文刪光光 : : 母親先拿出七百萬＆去向銀行借三百萬買下房子 : : 然後因為房子公告值三百萬 : : 所以把房子贈與給孩子(原發文者) : : 然後把向銀行借的債權也一並轉給孩子 : : 這樣一來就沒有贈與稅的問題了是嗎？ : : ^^ 基本上我好像有看過這種文章過如果有錯請指正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.115.73.166 推 ivysky:1000--->300? 土地和建物分開? 06/05 13:32 推 isaacwu974:他說房子是1000 有沒分開不知道 06/05 19:14 → ginchi:一般而言買房子就是土地加地上物一起買當然有特例 ^^ 06/05 19:23 → ginchi:不過以原發問者來看應該是一般的情況 06/05 19:24 --------------------- 依照遺產及贈與稅法第二十一條規定：贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。另依同法第十條規定：遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準；被繼承人如係受死亡之宣告者，以法院宣告死亡判決內所確定死亡日之時價為準。本條修正前發生死亡事實或贈與行為之案件，於本條修正公布生效日尚未核課或尚未核課確定者，其估價適用前項規定辦理。第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。所以，原po可能沒注意到遺產及贈與稅法第十條第三項：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。」之規定。本例，母親先拿出七百萬＆(以母親名義)去向銀行借三百萬買下房子(&土地)，因房地之公告土地現值及房屋之評定標準價格合計三百萬元，扣除由受贈人負擔部分之貸款( 贈與附有負擔三百萬元)，恰好贈與額為零。是否有誤？請指正！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.193.0.125