Re: [問題] 房屋實際價格...公告現值...贈與稅 XD

看板tax (稅板)作者ginchi (生命沒有白走的路)時間19年前 (2007/06/06 15:16)推噓6(6推 0噓 3→)

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註：再次修正一些想法上的漏洞，非常感謝hippotsai版友在法規條款上的指導。我不會因為之前寫得有漏洞就急著刪去，而是會括起來然後再次寫下較為正確之想法，若依然有不足之處。望請指教，謝謝大家。 ※ 引述《Arens88 (Arens)》之銘言： : ※ 引述《hippotsai (不忘初心)》之銘言： : : 但是, 如果換個情形: : : 由母親和出售者簽訂房屋買賣契約, 價金一樣是 1,000 萬 (括號同上), : : 但是買賣契約約定: 房屋應過戶給兒子, 母親支付 700 萬現金, : : 另外 300 萬由兒子去向銀行貸款. : : 這種情形下, 母親對兒子的贈與總額是零. 之前一直沒看很仔細以H版友的方法這房子是孩子自己去買的而且是自行借貸300萬而母親只是單單贈與700萬元購屋因此該年度的贈與總額是700萬元此時是金錢上的贈與但其實真正能省下稅金的方法是不動產的贈與這裡可能要請H版友多多著墨 : : (遺贈稅法第 5 條第 3 款後段, 同法第 10 條第 3 項及第 21 條) : 若是母親出資1000萬,約定房子過戶到兒子名下 : 應該適用第5條第3款後段(這一段印象中就是為了這種情形解套才加的) : 母親出資700萬,兒子貸款300萬,感覺怪怪的 : 適用第21條時,贈與的標的是什麼呢? : 這時候房地產並未過到母親名下 A版友你說到重點了如果我之前有找到一篇yahoo的新聞為什麼富有人要先買下豪宅(先行登記在自己名下) 然後再以不動產來贈與他們的孩子就是因為通常市價是遠遠高於公告價的一幢房子可以因為它的地段、室內裝設等的因素貴上許多但在收到房屋稅稅單時一看自己的房子建物本身可能值不到買的時候的一半甚至因為時間而漸漸降低以最早開啟這個主題的人為例子現在他要買一幢市值1000萬，但公告總值300萬(假設包括建物＆土地) 現在分成許多不同的情況來說明，分述如下： (一)孩子自行購買且借貸，母親直接給他錢所以孩子得到了來自母親的贈與700萬元，加上自己貸得的300萬元。之後向賣方買下該幢房子，登記在孩子名下。此情況的贈與總額是700萬元。(金錢贈與) (二)母親自行拿出700萬元且辦理房屋貸款300萬元買下房子這請 (1.此時如果約定賣方直接登記在孩子名下，裡看會被認為是母親直接贈與1000萬給孩子。有下因為等於說母親給了孩子1000萬去買房子(母親本身會欠300萬元) 修方此情況的贈與總額是1000萬元(金錢贈與)) 正 1.依遺產及贈與稅法第五條第三款「以自已之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。」母親自行借貸與出資共1000萬元買下房子，並與賣方約定登記在其孩子名下。依此條款來觀之。母親贈與給孩子的為不動產，故依不動產本身之公告市值來算。此次的贈與總額為300萬。但同時媽媽也還欠300萬中。 1-1.若從頭到尾都是孩子自從接洽也是直接登記在孩子名下。而母親只是借了錢湊到1000萬給孩子買房子。就是我之前修正前的想法，但是否依然要視為贈與1000萬就要請大家再想想吧！ 2.若是先登記在母親的名下再贈與給孩子則因為是不動產的贈與依其公告價值計算。那不是值300萬元嗎？怎麼能省贈與稅？別忘了房子本身是在借貸300萬的房屋貸款中。所以若產權＆貸權一並轉給孩子，兩相抵消後，贈與的金額就是0啦當然如果說貸權並沒有轉移，那就還是贈與300萬元此情況的贈與總額是0元(不動產贈與) 註：hippotsai有提到在遺產及贈與稅第五條第四款中「因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額部分。」是否適用於我說提之(二)2. 可能是我說的不過詳細，母親是先為自己購置不動產(自行出資700萬＆借貸300萬)。之後才轉移此公告市值300萬的房子給孩子若將貸款一並轉移(即之後銀行都是向孩子收貸款) 其贈與的總額就會是0沒錯。而一般來說(一)就是那種父母幫忙付頭期款，後面的自己去打拼的情況只是在這個個案中，這個頭期款付的比較多(700萬也太多了啦我家有7萬就不錯了) 如果有錯誤的地方歡迎指正因為跟版友互動所知才會更加完備 (真有的版友一起互動，真的非常地感謝，讓我能對自己的茫點做出澄清 ^^) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.140.177.77 ※ 編輯: ginchi 來自: 220.140.177.77 (06/06 15:17)