Re: [問題] 房屋實際價格...公告現值...贈與稅 XD
※ 引述《Arens88 (Arens)》之銘言：
: ※ 引述《hippotsai (不忘初心)》之銘言：
: : 但是, 如果換個情形:
: : 由母親和出售者簽訂房屋買賣契約, 價金一樣是 1,000 萬 (括號同上),
: : 但是買賣契約約定: 房屋應過戶給兒子, 母親支付 700 萬現金,
: : 另外 300 萬由兒子去向銀行貸款.
: : 這種情形下, 母親對兒子的贈與總額是零.
: : (遺贈稅法第 5 條第 3 款後段, 同法第 10 條第 3 項及第 21 條)
: 若是母親出資1000萬,約定房子過戶到兒子名下
: 應該適用第5條第3款後段(這一段印象中就是為了這種情形解套才加的)
: 母親出資700萬,兒子貸款300萬,感覺怪怪的
: 適用第21條時,贈與的標的是什麼呢?
: 這時候房地產並未過到母親名下
: 其時價是否能用公告現值及房屋評定價值呢?
: 從另一個角度看,母親少付了300萬
: 等於從兒子那裡拿了300萬加上自己的700萬
: 買到市價1000萬的房子給小孩
: 這樣算不算第5條第4款呢?
嗯.. A 兄提出的是個好問題, 我寫的情形一的確會有這個問題.
從這裡引起的問題是: 5 條 4 款沒有像 3 款有後段關於不動產的規定,
所以如果是 5 條 4 款的情形, 而且購買的財產是不動產,
那麼贈與財產價值的計算要用市價或是用法定價格?
5 條 4 款未規範不動產, 是有意的漏洞還是無意的漏洞?
(嗯... 我相信我們的立法者沒有聰明到會去思考這個問題 XD)
如果我把情形一改成: 買房子時貸款也是由母親去貸,
但是母親與兒子在贈與契約裡言明貸款由兒子償還.
(或是房子過戶給兒子後, 貸款改由兒子承擔)
或是說, 5 條 3 款後段關於不動產的規定是不當的?
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