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[請益] 30歲男買房規劃請益

看板CFP (理財規劃)作者 (呆丸郎)時間9月前 (2024/02/16 21:28), 9月前編輯推噓14(14推 0噓 14→)
留言28則, 11人參與, 9月前最新討論串1/3 (看更多)
各位CFP板的前輩好， 目前看上一間預售屋2030年完工，想請教各位前輩，謝謝! ［背景］ 30歲、男，單身、金融業 ［目前收入］ 月薪68k（年薪約130萬） 每年年薪成長約5萬 ［月支出］ 飲食+雜費：15k 房租：6k 孝親費：8k 信貸：10k *每月總支出：39k ［年支付］ 保險(意外險、重大傷病險、實支實付)：23k 紅包：15k ［年儲蓄］ 約80萬 ［現有資產］ 緊急備用金：50萬 現金：105萬 台股：354萬（大盤56%、台積電44%） 美股：1.2萬美金（台幣36萬）（VT、VTI) *總計資產：約545萬 ［現有負債］ 信貸：-66萬（月繳1萬，到118/11） ［理財目標］ 想簽訂總價約1950萬的預售屋（2030年完工） 1.簽訂時10%（195萬） 2.明年2025年Q2開工2%（39萬） 3.2025年~2030年（工期5年），期間陸續繳款項8%（156萬） 4.2030年完工貸款80%（1560萬，貸30年，寬限期3年） ［模擬現金流］ 1.2030年前情況：現有資產可應付自備款 2.2030年~2033年情況： 2030年當下約持有500萬持有可用資金， 月收入約80K，月支出27K 揹房貸1560萬(3年寬限期月支出23K) 3.2033年後情況： 2033年當下約持有740萬可用資金， 月收入約85K，月支出30K 揹房貸1560萬(30年房貸月繳60K) ［請益］ 1.目前工作穩定且每年固定加薪，模擬後的現金流還過得去，預售屋地段佳，個人看漲但基 本上是自住，有需要再考量哪些風險呢? 2.請各位前輩給予指教，是否需要再考量哪些面向? 謝謝各位前輩！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.26.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1708090107.A.A27.html ※ 編輯: tank0701 (1.200.26.182 臺灣), 02/16/2024 21:31:58
推
02/16 21:35, 9月前 , 1F
建商跑路，爛尾樓的風險
02/16 21:35, 1F
推
02/16 23:06, 9月前 , 2F
預售金流沒問題，但30是一個人生變化很大的階段，6年
02/16 23:06, 2F
→
02/16 23:06, 9月前 , 3F
變數不小且資金會卡在那。另外，台積單一個股在你的台
02/16 23:06, 3F
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02/16 23:06, 9月前 , 4F
股曝險佔7成有點偏高，可能要注意一下
02/16 23:06, 4F
推
02/16 23:34, 9月前 , 5F
同nj大看法，這6年你可能換工作、換城市生活，預售期這麼
02/16 23:34, 5F
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02/16 23:34, 9月前 , 6F
長的房子變相綁住你
02/16 23:34, 6F
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02/16 23:35, 9月前 , 7F
自備階段繳的工程款會大幅降低你的儲蓄跟投資金流，未來
02/16 23:35, 7F
→
02/16 23:35, 9月前 , 8F
的繳款承受度也需要考慮
02/16 23:35, 8F
推
02/17 01:03, 9月前 , 9F
30～36歲 也許還有結婚生子的可能性（風險？
02/17 01:03, 9F
推
02/17 08:53, 9月前 , 10F
裝潢家電也是一筆支出
02/17 08:53, 10F
推
02/17 09:02, 9月前 , 11F
2030也太久.........
02/17 09:02, 11F
推
02/17 13:16, 9月前 , 12F
預售等兩年我都嫌久了 6年真的不考慮看別的物件嗎...
02/17 13:16, 12F
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02/17 17:28, 9月前 , 13F
6年變數太多
02/17 17:28, 13F
謝謝以上前輩給予意見，最後我決定暫時不買房 以下回答前輩們提出的問題 1.為什麼看上六年的預售屋？ 因為目前的居住成本偏低而且穩定，所以六年的時間反而可以存錢並投資，1950萬以8%報酬 率回推現值等於1229萬就能買新房，外加開了五倍槓桿。 2.建商跑路風險 是在地知名建商，風險偏低。 3.為什麼最後決定暫時不買房？ (1)如各位前輩提點，現有的資金會被卡住，30歲-36歲變數很大，增加不少隱性風險，不確 定太大，且機會成本大。 (2)現行房屋市場有不少老舊公寓，但現今新蓋的建造技術較好，房屋品質較以前佳，未來 能符合自己條件房屋更多，可以用相對低的資金達到自己的期望。 (3)六年後若房價漲幅過高，建商是有可能違約直接賠已繳價款15%，吃不到任何餅，還失去 六年錢滾錢的機會。 (4)高房價議題熱度居高不下，政策性風險機率高 若觀念有錯誤請多多指教，非常謝謝各位前輩！ ※ 編輯: tank0701 (1.200.26.182 臺灣), 02/17/2024 18:20:52 ※ 編輯: tank0701 (1.200.26.182 臺灣), 02/17/2024 18:48:19
推
02/18 08:16, 9月前 , 14F
馥華四季的缺點真的就是交屋太久
02/18 08:16, 14F
推
02/18 13:43, 9月前 , 15F
推理性分析，原po一樣可以考慮較低總價的購屋，自住就是
02/18 13:43, 15F
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02/18 13:43, 9月前 , 16F
賺也可以享受房價漲幅跟更多現金流投資，當然可能屋齡稍
02/18 13:43, 16F
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02/18 13:43, 9月前 , 17F
舊稍遠，看個人抉擇
02/18 13:43, 17F
我現行是不考慮成屋，主要考量到目前住得很舒適，居住成本低，而且房東很好，沒有必要 入住新房，預售屋對我來說相對是比較好的選擇。
推
02/19 03:44, 9月前 , 18F
轉到房版會被笑
02/19 03:44, 18F
以投資角度確實可以把槓桿開到最大，房價我也是看漲，但對我來說30-36歲確實變化很大 ，我也很猶豫XD ※ 編輯: tank0701 (112.78.69.125 臺灣), 02/19/2024 10:50:32
推
02/19 14:32, 9月前 , 19F
可以買老破小遠中古當投資
02/19 14:32, 19F
請教m大，建議買老破小遠中古當投資的理由是什麼呢？ 我沒打算死守錢，也沒一定要住新房子，只是目前可以抉擇買不買房，但這是一筆不小的金 額，所以才請教各位前輩，而如果現在決定不買也不代表以後不會買。 ※ 編輯: tank0701 (112.78.69.125 臺灣), 02/19/2024 16:01:17 ※ 編輯: tank0701 (112.78.69.125 臺灣), 02/19/2024 16:44:11
推
02/20 08:23, 9月前 , 20F
建議新青安能用就用吧，不知道哪時結束這政策。我都跟我
02/20 08:23, 20F
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02/20 08:25, 9月前 , 21F
還沒買房的同事跟朋友說，這種機會你沒跟上，你跟有跟上
02/20 08:25, 21F
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02/20 08:26, 9月前 , 22F
的人財富"可能"就會拉開了。可以考慮中古低總物件，未必
02/20 08:26, 22F
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02/20 08:26, 9月前 , 23F
要自住也可出租。也花不到你目前資產多少錢。
02/20 08:26, 23F
推
02/20 08:29, 9月前 , 24F
1250貸款1000萬，利率假設2.5%，5年寬限月繳2.1萬，月租
02/20 08:29, 24F
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02/20 08:30, 9月前 , 25F
多少自己看你家區域行情，5年後房價走勢自己預測。跟250
02/20 08:30, 25F
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02/20 08:31, 9月前 , 26F
萬拿去投資五年後漲幅預測一下。覺得哪個划算就選哪個吧
02/20 08:31, 26F
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02/20 08:31, 9月前 , 27F
划算未必是賺得多，也要考量風險。
02/20 08:31, 27F
推
02/20 08:45, 9月前 , 28F
不過剛想到新青安應該是不能租人@@。
02/20 08:45, 28F
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