Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房試算)

看板Stock (股票)作者oil01 (豬油仔)時間4年前 (2020/05/02 18:47)推噓10(10推 0噓 12→)

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老問題了！會推買房的當然是買房有賺到錢啊！推買股票當然股票有賺到錢啊！其實什麼投資標的物都好！有賺到錢才重要....... 就像1月就有看到人在無數量限制收switch 這人應該有賺到錢了！484 房市優點 1.多頭時間長 2.因為大多房子是貸款，可以看成借錢投資(貸款方便) 3.房子總價都百萬以上，獲利也高房市缺點 1.在跌時，空頭時間也長 2.變現不容易(這也反映最近疫情來的快，想閃跑不掉) 3.有房貸壓力股市優點 1.洗來洗去 2.什麼價位都有，幾千～百萬都有 3.情況不對，變現速度快股市缺點 1.正因為洗來洗去！常看到賠就被洗走 2.很多因素可以影響股價 3.玩的人多！ ...............以上很多優缺點都互補................隨便講講至於近期看法股市漲跌的莫名奇妙台灣房市...應該上不去了！(我相信會有人罵) 先這樣感謝！ ※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言： : 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 : 假設持有現金300萬。 : 租金 vs 房貸利息 : -------------------------------- : 假設租屋一個月1萬5 一年18萬 : 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息 : 這部分在「第一年」算打平。 : 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。 : 通澎算2%，20年後：租金會成長為148%。 : 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。 : 20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。 : 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。 : """""暫時看起來買房大勝""""" : 通澎、獲利空間 : -------------------------------- : 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。 : 1300萬*2% = 26萬 : 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬 : (其實這報酬也含抗通膨) : 買屋略優 : 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」 : 交易成本： : 買入約40萬。 : 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。 : 賣出成本186萬，成本共220萬。 : 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。 : 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。 : 這樣算起來，二者根本沒差， : 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。 : 這樣到底為什麼大家要推買房? : 買ETF唯一解。也不用怕變壁紙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.240.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588416471.A.354.html

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kusomanfcu

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kusomanfcu

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tamama000

05/02 18:56, 4年前 , 3^F

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