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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

看板Stock (股票)作者 (豪)時間4年前 (2020/05/04 12:41), 編輯推噓5(11推 6噓 34→)
留言51則, 20人參與, 4年前最新討論串27/30 (看更多)
你沒算自己的時間成本啊 再怎麼廢的人，他時薪也有158 你花在股票的時間換算時薪 一星期也要三小時以上吧 一星期算500好了，一個月就2000 一年就24000元，20年就快50萬啦 而且你收入越高，換算時薪越高 這樣算起來買股票反而是虧更多阿 ※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言： : 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 : 假設持有現金300萬。 : 租金 vs 房貸利息 : -------------------------------- : 假設租屋一個月1萬5 一年18萬 : 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息 : 這部分在「第一年」算打平。 : 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。 : 通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。 : 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。 : 20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。 : 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。 : """""暫時看起來買房大勝""""" : 通澎、獲利空間 : -------------------------------- : 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。 : 1300萬*2% = 26萬 : 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬 : (其實這報酬也含抗通膨) : 買屋略優 : 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」 : 交易成本： : 買入約40萬。 : 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。 : 賣出成本186萬，成本共220萬。 : 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。 : 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。 : 這樣算起來，二者根本沒差， : 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。 : 這樣到底為什麼大家要推買房? : 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.110.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588567263.A.F93.html
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05/04 12:42, 4年前 , 1F
房子都閉著眼睛買下去就好
05/04 12:42, 1F
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05/04 12:43, 4年前 , 2F
只有當沖賠錢貨會一直盯盤，其他人都上版嘴炮
05/04 12:43, 2F
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05/04 12:44, 4年前 , 3F
只看開盤和收盤
05/04 12:44, 3F
推
05/04 12:44, 4年前 , 4F
一個禮拜花三小時以上通常是得了股癌 沒看盤要花更
05/04 12:44, 4F
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05/04 12:44, 4年前 , 5F
多醫藥費
05/04 12:44, 5F
推
05/04 12:48, 4年前 , 6F
就像我老婆花半天看網購只省幾十塊 算時薪根本不合
05/04 12:48, 6F
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05/04 12:48, 4年前 , 7F
可是我還是要讓她看 不然她沒有娛樂會無法紓解壓力
05/04 12:48, 7F
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05/04 12:48, 4年前 , 8F
找我吵架
05/04 12:48, 8F
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05/04 13:05, 4年前 , 9F
不知道為什麼這麼多房仲在股板吵來吵去XD
05/04 13:05, 9F
推
05/04 13:05, 4年前 , 10F
比價是一種樂趣
05/04 13:05, 10F
噓
05/04 13:08, 4年前 , 11F
笑死 說得好像不看股票就會去賺錢一樣
05/04 13:08, 11F
噓
05/04 13:12, 4年前 , 12F
不看股的時間要去跑Uber eat
05/04 13:12, 12F
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05/04 13:14, 4年前 , 13F
現在還覺得買股必賺嗎?
05/04 13:14, 13F
噓
05/04 13:23, 4年前 , 14F
看盤是樂趣啊！打發時間
05/04 13:23, 14F
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05/04 13:24, 4年前 , 15F
賺不賺看身家和八字
05/04 13:24, 15F
推
05/04 13:26, 4年前 , 16F
因為這波房市已經被影響到開始量縮了
05/04 13:26, 16F
推
05/04 13:26, 4年前 , 17F
買房子不用花時間看？
05/04 13:26, 17F
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05/04 13:28, 4年前 , 18F
投客房仲能不急嗎？
05/04 13:28, 18F
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05/04 13:31, 4年前 , 19F
嗯，買一堆房的乖乖繳房貸，我慢慢收股利
05/04 13:31, 19F
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05/04 13:31, 4年前 , 20F
十年後見真章
05/04 13:31, 20F
推
05/04 13:40, 4年前 , 21F
房市也是多頭很多年都沒人覺得會賠了
05/04 13:40, 21F
噓
05/04 13:48, 4年前 , 22F
youga大說得好
05/04 13:48, 22F
推
05/04 14:03, 4年前 , 23F
您邏輯真強 一定賺大錢是人生勝利組吧
05/04 14:03, 23F
推
05/04 14:05, 4年前 , 24F
05/04 14:05, 24F
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05/04 14:08, 4年前 , 25F
嗯，真炒房客已經獲利出場，剩下的都是接盤洗碗的
05/04 14:08, 25F
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05/04 14:10, 4年前 , 26F
面對著租金市場的不景氣，社會住宅壓制租金的威脅
05/04 14:10, 26F
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05/04 14:11, 4年前 , 27F
這就相當於股票裡面“股利的縮水“
05/04 14:11, 27F
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05/04 14:13, 4年前 , 28F
本夠厚的無所謂，槓桿開全滿，現金流算很死
05/04 14:13, 28F
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05/04 14:14, 4年前 , 29F
掉幾間租客就要賠售斷頭的而言，呵呵
05/04 14:14, 29F
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05/04 14:17, 4年前 , 30F
那麼，他們怎能不急呢，槓桿開最大就是這樣了
05/04 14:17, 30F
噓
05/04 14:18, 4年前 , 31F
看盤滿爽的，比打一般手遊有趣多了...我的時薪還真
05/04 14:18, 31F
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05/04 14:18, 4年前 , 32F
的不值錢，希望績效可以持續進步
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05/04 14:19, 4年前 , 33F
撐不過波動，抄不了底，偏偏房市必定開槓桿...so...
05/04 14:19, 33F
噓
05/04 14:20, 4年前 , 34F
最近好多房仲想來抓交替，房地產好賺也是要做功課，
05/04 14:20, 34F
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05/04 14:20, 4年前 , 35F
希望大家不要傻傻當韭菜被割
05/04 14:20, 35F
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05/04 14:20, 4年前 , 36F
買房的事，你各位撐的過這次波動，沒被賠售的拉價格
05/04 14:20, 36F
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05/04 14:21, 4年前 , 37F
我們再談，科科
05/04 14:21, 37F
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05/04 14:21, 4年前 , 38F
股版很多高手會分享會帶你飛，買房買土地就不一樣了
05/04 14:21, 38F
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05/04 14:27, 4年前 , 39F
看盤上p嘴砲其實只是休閒娛樂XD
05/04 14:27, 39F
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05/04 14:39, 4年前 , 40F
也是,上星期四融資千萬歐印vix,今天賣出,還用買房?
05/04 14:39, 40F
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05/04 14:41, 4年前 , 41F
感覺最近的房仲很急 有人知道發生什麼事嗎?
05/04 14:41, 41F
推
05/04 14:45, 4年前 , 42F
四月開始房市交易量縮了
05/04 14:45, 42F
推
05/04 23:04, 4年前 , 43F
房仲快餓死了 你們骨板的有錢人 都不買房
05/04 23:04, 43F
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05/04 23:04, 4年前 , 44F
房仲是要去哪裡找盤子?
05/04 23:04, 44F
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05/05 00:07, 4年前 , 45F
而且還有情緒成本，賠錢是影響心情進而家庭失和
05/05 00:07, 45F
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05/05 00:08, 4年前 , 46F
炒房心境完全不同，每天玩手遊，晚上睡覺超安心
05/05 00:08, 46F
推
05/05 06:09, 4年前 , 47F
應該沒有像樓上講的那樣吧。不然為什麼每次網路上只
05/05 06:09, 47F
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05/05 06:09, 4年前 , 48F
要有人看空房市，馬上固定一堆ID秒回拼命洗風向。速
05/05 06:09, 48F
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05/05 06:09, 4年前 , 49F
度超快的耶
05/05 06:09, 49F
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05/05 06:10, 4年前 , 50F
一點都看不出來悠閒安心的感覺耶，急的要死
05/05 06:10, 50F
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05/05 06:13, 4年前 , 51F
整天擔心受怕，盯著拼命洗風向，這種情緒成本才高吧
05/05 06:13, 51F
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