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[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

看板Stock (股票)作者 (L)時間4年前 (2020/05/02 15:43), 4年前編輯推噓88(103推 15噓 466→)
留言584則, 123人參與, 4年前最新討論串1/30 (看更多)
我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息 這部分在「第一年」算打平。 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。 通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。 20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。 """""暫時看起來買房大勝""""" 通澎、獲利空間 -------------------------------- 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。 1300萬*2% = 26萬 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬 (其實這報酬也含抗通膨) 買屋略優 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」 交易成本： 買入約40萬。 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。 賣出成本186萬，成本共220萬。 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。 這樣算起來，二者根本沒差， 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。 這樣到底為什麼大家要推買房? 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.132.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588405404.A.CCB.html
噓
05/02 15:44, 4年前 , 1F
這是股板 去房板問那些房仲
05/02 15:44, 1F
推
05/02 15:44, 4年前 , 2F
買房不會變壁紙
05/02 15:44, 2F
推
05/02 15:46, 4年前 , 3F
房仲觀念跟這邊天差地遠 不會有交集
05/02 15:46, 3F
→
05/02 15:46, 4年前 , 4F
只有300萬的話確實買房沒有比較好啊
05/02 15:46, 4F
→
05/02 15:47, 4年前 , 5F
買股就要看是否有天份 零和遊戲 股市不可能人人賺錢
05/02 15:47, 5F
→
05/02 15:48, 4年前 , 6F
我2008年500萬買的房子現在1200萬給你參考
05/02 15:48, 6F
可能你屋齡尚年輕，當屋齡35年甚至40年，我想折舊成本就要算了。
推
05/02 15:48, 4年前 , 7F
股市就不是零和，回去重讀大學吧
05/02 15:48, 7F
推
05/02 15:48, 4年前 , 8F
股票 不一定人人賺錢
05/02 15:48, 8F
→
05/02 15:49, 4年前 , 9F
2008年買台積電，現在報酬不止240%
05/02 15:49, 9F
推
05/02 15:49, 4年前 , 10F
零和的前提是公司最後倒了
05/02 15:49, 10F
推
05/02 15:50, 4年前 , 11F
買房就算你跌到一半房價，至少你還有一半資產還有地
05/02 15:50, 11F
→
05/02 15:50, 4年前 , 12F
方住，買股可能歸零
05/02 15:50, 12F
→
05/02 15:50, 4年前 , 13F
不一定人人賺錢，但獲利一定比損失高
05/02 15:50, 13F
→
05/02 15:50, 4年前 , 14F
買房再慘都能住啊 除非阿共打過來 打來台股也不用玩
05/02 15:50, 14F
※ 編輯: LILIN13 (1.34.132.166 臺灣), 05/02/2020 15:52:25
→
05/02 15:51, 4年前 , 15F
房子可以住 股價就只是數字
05/02 15:51, 15F
推
05/02 15:52, 4年前 , 16F
沒有一定對的，但台灣房市的大波段已經漲完了
05/02 15:52, 16F
推
05/02 15:52, 4年前 , 17F
不要炒房啦 沒啥意思
05/02 15:52, 17F
→
05/02 15:53, 4年前 , 18F
薪水跟不上房價和少子化
05/02 15:53, 18F
推
05/02 15:53, 4年前 , 19F
買HTC唯一解
05/02 15:53, 19F
→
05/02 15:53, 4年前 , 20F
還不如搞研發
05/02 15:53, 20F
→
05/02 15:54, 4年前 , 21F
2011年歐印HTC
05/02 15:54, 21F
→
05/02 15:54, 4年前 , 22F
現在漲不上去，因為負擔不起，但也跌不下去，
05/02 15:54, 22F
→
05/02 15:54, 4年前 , 23F
因為資金過盛
05/02 15:54, 23F
推
05/02 15:55, 4年前 , 24F
股市怎麼會是零和...
05/02 15:55, 24F
推
05/02 15:56, 4年前 , 25F
買房賺錢主要是靠超級高的槓桿啦
05/02 15:56, 25F
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05/02 15:56, 4年前 , 26F
租售比600倍的現在 買股的確比較好啊
05/02 15:56, 26F
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05/02 15:56, 4年前 , 27F
(房貸+持有成本-房租)投入股市的獲利要贏房價漲幅
05/02 15:56, 27F
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05/02 15:56, 4年前 , 28F
太累惹 更何況房地產槓桿開下去 ror不要輸太多就贏
05/02 15:56, 28F
→
05/02 15:56, 4年前 , 29F
我知道,但這邊發文很容易被水桶.
05/02 15:56, 29F
→
05/02 15:56, 4年前 , 30F
我不敢發文...XD
05/02 15:56, 30F
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05/02 15:56, 4年前 , 31F
不過你會被仲仲出征 很可怕
05/02 15:56, 31F
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05/02 15:56, 4年前 , 32F
簡單講,不動產就等同.
05/02 15:56, 32F
→
05/02 15:56, 4年前 , 33F
員PO比較的應該是很正常的ETF(SP500之類的) 推文說
05/02 15:56, 33F
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05/02 15:56, 4年前 , 34F
的感覺不是XD
05/02 15:56, 34F
→
05/02 15:56, 4年前 , 35F
開5倍槓桿+國安基金永遠護盤的0050.
05/02 15:56, 35F
→
05/02 15:57, 4年前 , 36F
並且還有配息,配息還可以開五倍槓桿收益.
05/02 15:57, 36F
→
05/02 15:57, 4年前 , 37F
而槓桿成本只有1.x%...股息還遠大於成本.
05/02 15:57, 37F
還有 507 則推文
還有 3 段內文
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05/02 22:46, 4年前 , 545F
住
05/02 22:46, 545F
→
05/02 22:47, 4年前 , 546F
當然是一次買n間,不是出租就是賣掉阿
05/02 22:47, 546F
推
05/02 22:49, 4年前 , 547F
投資客還是要住房子的拉.
05/02 22:49, 547F
→
05/02 22:49, 4年前 , 548F
至少我現在沒有再睡公園..
05/02 22:49, 548F
噓
05/02 23:12, 4年前 , 549F
真的有錢人是買農地啦 誰跟你買房
05/02 23:12, 549F
→
05/02 23:16, 4年前 , 550F
可惜現在台灣還沒出現專業代耕公司(短約 可收錢或
05/02 23:16, 550F
→
05/02 23:17, 4年前 , 551F
收農產品 玩期貨概念) 肯定很有搞頭 適合台灣小農
05/02 23:17, 551F
→
05/02 23:17, 4年前 , 552F
破碎化的土地
05/02 23:17, 552F
→
05/02 23:18, 4年前 , 553F
(短約 地主可選收錢或收農產品 玩期貨概念)
05/02 23:18, 553F
→
05/02 23:19, 4年前 , 554F
也能減少地主不喜歡被綁長約的排斥
05/02 23:19, 554F
→
05/02 23:20, 4年前 , 555F
鬼島農業肯定井噴
05/02 23:20, 555F
噓
05/02 23:21, 4年前 , 556F
你可以不要買阿 睡公園
05/02 23:21, 556F
→
05/02 23:22, 4年前 , 557F
每期有各種方案給地主選兼投資
05/02 23:22, 557F
→
05/02 23:22, 4年前 , 558F
全台一堆在養草的土地馬上可以復活
05/02 23:22, 558F
→
05/02 23:23, 4年前 , 559F
畢竟農地地主越來越多都是繼承來的 已非農民
05/02 23:23, 559F
推
05/02 23:32, 4年前 , 560F
05/02 23:32, 560F
噓
05/02 23:53, 4年前 , 561F
奇怪了有人說買房的人就不能買股嗎？
05/02 23:53, 561F
推
05/02 23:53, 4年前 , 562F
版主勒 還不水桶 這裡不是股版嗎
05/02 23:53, 562F
→
05/02 23:54, 4年前 , 563F
我買房又買股，賺房租又賺股票，不行嗎
05/02 23:54, 563F
→
05/02 23:55, 4年前 , 564F
窩囊才會只能買股或買房，有錢人兩個買到爆
05/02 23:55, 564F
→
05/03 00:09, 4年前 , 565F
你的前提就錯，同一間房子的月還貸絕對遠大於租金
05/03 00:09, 565F
→
05/03 00:54, 4年前 , 566F
台灣內需不好，是房價高的關係
05/03 00:54, 566F
推
05/03 01:05, 4年前 , 567F
買方，再拿房子去借更多的錢，這樣懂了嗎
05/03 01:05, 567F
→
05/03 01:40, 4年前 , 568F
殖利部份 = = 房子的租金"並不會"隨通澎增加 因為只
05/03 01:40, 568F
→
05/03 01:41, 4年前 , 569F
薪水不變 租屋的人就不可能付的起更高..而通澎要到
05/03 01:41, 569F
→
05/03 01:41, 4年前 , 570F
最末端 才有可能"極慢"的調整基本薪資 這時租金才有
05/03 01:41, 570F
→
05/03 01:42, 4年前 , 571F
可能受通澎影響加上去...
05/03 01:42, 571F
→
05/03 01:42, 4年前 , 572F
如果出租店面和商辦 那反應會相對快多了...
05/03 01:42, 572F
→
05/03 01:43, 4年前 , 573F
換句話說 買房殖利不玩"價差" 那通膨就是負面的...
05/03 01:43, 573F
推
05/03 08:08, 4年前 , 574F
15000租不到1300萬的房子吧？
05/03 08:08, 574F
推
05/03 10:33, 4年前 , 575F
2008買臺積電…那你買了嗎？
05/03 10:33, 575F
→
05/03 11:33, 4年前 , 576F
房屋槓桿可以開很高
05/03 11:33, 576F
→
05/03 11:33, 4年前 , 577F
也不像股票容易被洗
05/03 11:33, 577F
推
05/03 11:40, 4年前 , 578F
基準不一樣，但二者都要低買，什麼時候算低，無解。
05/03 11:40, 578F
推
05/03 16:47, 4年前 , 579F
很簡單啊你看哪個股版神人沒買房？Test大，還有一
05/03 16:47, 579F
→
05/03 16:47, 4年前 , 580F
個買內湖的，菲大嗎？
05/03 16:47, 580F
推
05/03 17:20, 4年前 , 581F
買股可能平均報酬高，但買房的中位數報酬一定比較高
05/03 17:20, 581F
推
05/04 01:05, 4年前 , 582F
非常感謝Ceca大的分享，勝讀多年書XD
05/04 01:05, 582F
噓
05/04 12:14, 4年前 , 583F
租金隨通膨成長就錯了~ 你房子折舊=租金不會漲
05/04 12:14, 583F
→
05/04 12:15, 4年前 , 584F
都要花同樣的錢配備一樣你會租新屋還是20年中古屋??
05/04 12:15, 584F
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