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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

看板Stock (股票)作者 (Deportivo)時間4年前 (2020/05/02 21:38), 編輯推噓27(27推 0噓 32→)
留言59則, 32人參與, 4年前最新討論串10/30 (看更多)
人在美國 2015年底賣了一間在Boston市區的房子，只是一個公寓 但是長期租客都把房子弄得很髒，實在是很累了，四十萬美金賣掉 原本想要在郊區買另一個房子，但是無奈當時老婆懷孕沒甚麼時間去看房 索幸想說來試試股票 我根本沒有研究過，我本身是一個護士，根本就不懂任何金融 由於當時在Vertex Pharmacutical藥廠上班擔任研究護士 我只知道公司未來一定會賺錢 因為壟斷全球的cystic Fibrosis的藥物，一堆小公司排隊等著被併購 拿了一半賣房子的錢買了Vertex 另外一半的錢其實很腦殘 因為老婆喜歡健身，非常的熱愛Lululemon的健身服裝 再加上覺得他們公司除了賣時尚的健身服飾，還懂得舉辦各種戶外健身活動 變成名媛社交的場合，覺得他們這種概念一定會賺 賣房子的另一半買了Lululemon其實大多原因也是老婆鼓吹 持有到現在，沒有後悔，都漲了兩倍以上 美國有很多公司是非常有潛力的，你必須是該業界人士你才會知道 不管這個世界怎麼亂，他就是一定會賺錢 上個月病毒在美國傳染的時候第一次發現Lululemon股價跌了 但是我還是非常有信心，因為美國人還是在瘋Lululemon的課 美國妞還是在買Lululemon去非常偏遠的戶外去運動 有些東西有些公司的商業平台是非常獨特的，而且非常獨佔 至少這五年我不用花心思和時間去整理房子跟房客打交道 相比我還有其他房子真的很累 有時候買房子你搞房客的時間精力真的不值那個收益 門外漢經驗跟大家分享一下 ※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言： : 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。 : 假設持有現金300萬。 : 租金 vs 房貸利息 : -------------------------------- : 假設租屋一個月1萬5 一年18萬 : 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息 : 這部分在「第一年」算打平。 : 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。 : 通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。 : 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。 : 20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。 : 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。 : """""暫時看起來買房大勝""""" : 通澎、獲利空間 : -------------------------------- : 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。 : 1300萬*2% = 26萬 : 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬 : (其實這報酬也含抗通膨) : 買屋略優 : 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」 : 交易成本： : 買入約40萬。 : 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。 : 賣出成本186萬，成本共220萬。 : 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。 : 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。 : 這樣算起來，二者根本沒差， : 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。 : 這樣到底為什麼大家要推買房? : 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.38.68.23 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588426715.A.B8A.html
推
05/02 21:40, 4年前 , 1F
謝謝分享
05/02 21:40, 1F
推
05/02 21:41, 4年前 , 2F
那些整排房子的不是自己管理的吧？
05/02 21:41, 2F
→
05/02 21:41, 4年前 , 3F
這是真的，沒遇過房客在房間嘗試自殺的，不要說自
05/02 21:41, 3F
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05/02 21:41, 4年前 , 4F
己是包租公
05/02 21:41, 4F
推
05/02 21:44, 4年前 , 5F
管理房客也是個成本
05/02 21:44, 5F
推
05/02 21:46, 4年前 , 6F
感謝分享，我一直覺得房東其實賺的也是勞力錢，管理
05/02 21:46, 6F
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05/02 21:46, 4年前 , 7F
招租都是要花一堆時間精力的XD
05/02 21:46, 7F
→
05/02 21:48, 4年前 , 8F
這幾天虧了不少錢哭哭
05/02 21:48, 8F
推
05/02 21:48, 4年前 , 9F
房東賺勞力 去歐洲玩好累 弟弟下個月去俄羅斯買玩
05/02 21:48, 9F
→
05/02 21:48, 4年前 , 10F
具給你
05/02 21:48, 10F
推
05/02 21:49, 4年前 , 11F
那是因為你在美國..美國租房很麻煩好嗎
05/02 21:49, 11F
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05/02 21:50, 4年前 , 12F
台灣買房主要是看上升值空間
05/02 21:50, 12F
推
05/02 21:52, 4年前 , 13F
美國租房法規滿嚴謹的，台灣都嘛XD
05/02 21:52, 13F
推
05/02 21:53, 4年前 , 14F
好吧!都這麼說了,只好承認當包租公很累要花心思了..
05/02 21:53, 14F
→
05/02 21:54, 4年前 , 15F
挑房客 其實有的房東很聰明看到好房客就主動降價了
05/02 21:54, 15F
→
05/02 21:56, 4年前 , 16F
好的!納入參考..
05/02 21:56, 16F
推
05/02 22:02, 4年前 , 17F
推原po美國房客真的很刁，所以乾脆請代管，眼不見
05/02 22:02, 17F
推
05/02 22:03, 4年前 , 18F
護士真不常見，你是不是法克家族的
05/02 22:03, 18F
→
05/02 22:03, 4年前 , 19F
為靜，只是就是要損失大約10％的收入，就看值不值得
05/02 22:03, 19F
→
05/02 22:04, 4年前 , 20F
你的煩惱大約值房租的10~15%左右
05/02 22:04, 20F
推
05/02 22:15, 4年前 , 21F
外國法規比較保障租客但是台灣沒有阿
05/02 22:15, 21F
推
05/02 22:18, 4年前 , 22F
你在美國，而且你有業內資訊
05/02 22:18, 22F
推
05/02 22:30, 4年前 , 23F
結論是你在美國
05/02 22:30, 23F
→
05/02 22:44, 4年前 , 24F
你一定不是護士 XD
05/02 22:44, 24F
推
05/02 22:54, 4年前 , 25F
這篇比較貼近包租公的現實 房客欠房租 房子被搞破壞
05/02 22:54, 25F
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05/02 22:54, 4年前 , 26F
房客反應房子修繕 修水管修馬桶 叫你提供洗衣機
05/02 22:54, 26F
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05/02 22:55, 4年前 , 27F
一些公用設備 如果沒有另外請人專門管理 是有點累
05/02 22:55, 27F
推
05/02 23:00, 4年前 , 28F
是台灣特有的，不透明+持有成本低
05/02 23:00, 28F
→
05/02 23:42, 4年前 , 29F
房東真的沒有想像中好當 除非你是精華地段 不然幾乎
05/02 23:42, 29F
→
05/02 23:42, 4年前 , 30F
都是租方市場
05/02 23:42, 30F
→
05/02 23:52, 4年前 , 31F
4說 尼應該有美國報稅義務 資本利得稅不少喔
05/02 23:52, 31F
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05/02 23:52, 4年前 , 32F
最好的方法是用台灣親友當人頭開戶在美國買賣
05/02 23:52, 32F
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05/02 23:52, 4年前 , 33F
用贈與的方式轉錢
05/02 23:52, 33F
→
05/02 23:54, 4年前 , 34F
挖查一下麻州12% 這樣long term+聯邦稅20%
05/02 23:54, 34F
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05/02 23:54, 4年前 , 35F
快1/3不見惹 跟加州差不多QQ
05/02 23:54, 35F
推
05/03 00:25, 4年前 , 36F
彼得林區選股法
05/03 00:25, 36F
推
05/03 01:10, 4年前 , 37F
Lululemon 美國妞狂熱中，不住美國誰知道啊？美股
05/03 01:10, 37F
→
05/03 01:10, 4年前 , 38F
的隔閡
05/03 01:10, 38F
推
05/03 01:56, 4年前 , 39F
台灣有些房東是地下經濟.... 美國比例不知道如何?
05/03 01:56, 39F
推
05/03 02:07, 4年前 , 40F
2015你不如買amazon漲更多吧
05/03 02:07, 40F
推
05/03 02:19, 4年前 , 41F
怎麼特意去美國當護士？
05/03 02:19, 41F
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05/03 02:20, 4年前 , 42F
美國？忽悠誰呢
05/03 02:20, 42F
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05/03 02:20, 4年前 , 43F
還40萬 哇賽 你是幾歲去美國啊？
05/03 02:20, 43F
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05/03 02:21, 4年前 , 44F
美國人會知道ptt? 我看妳又從哪個朋友聽來的吧
05/03 02:21, 44F
推
05/03 02:52, 4年前 , 45F
有可能是台灣人移民去美國....
05/03 02:52, 45F
推
05/03 08:12, 4年前 , 46F
樓樓上搞笑嗎？ 超多美國華人在上ptt的好嗎
05/03 08:12, 46F
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05/03 08:13, 4年前 , 47F
美國護士薪資高台灣很多，本來就一點點堆在那做這行
05/03 08:13, 47F
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05/03 08:13, 4年前 , 48F
。台灣人去海外工作超多的好嗎？拜託
05/03 08:13, 48F
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05/03 08:14, 4年前 , 49F
（本來就一堆
05/03 08:14, 49F
推
05/03 08:16, 4年前 , 50F
搞清楚狀況再噴啦
05/03 08:16, 50F
推
05/03 10:29, 4年前 , 51F
推文有井蛙 呱呱呱
05/03 10:29, 51F
推
05/03 10:50, 4年前 , 52F
lululemon美國妞狂熱好幾年了啦...不住美國的我都知
05/03 10:50, 52F
→
05/03 10:51, 4年前 , 53F
道，是說也不用第一時間知道就是了，趨勢不會是只走
05/03 10:51, 53F
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05/03 10:52, 4年前 , 54F
短線幾天或幾個月，想買永遠來得及上車
05/03 10:52, 54F
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05/03 10:53, 4年前 , 55F
我知道lulu紅的時候約莫是2016，也不算最早
05/03 10:53, 55F
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05/03 10:55, 4年前 , 56F
人家到現在今天2020了還在紅
05/03 10:55, 56F
推
05/03 11:42, 4年前 , 57F
花股票的時間不會比較少喔
05/03 11:42, 57F
推
05/04 00:09, 4年前 , 58F
Lulu潮牌瑜珈啊 我也買給老婆褲子過 而股票持有一
05/04 00:09, 58F
→
05/04 00:09, 4年前 , 59F
陣子就賣了 但推的商業模式很不錯
05/04 00:09, 59F
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