Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房試算)

看板Stock (股票)作者IloveLEXUS (凌志才是王道)時間6年前 (2020/05/03 02:56)推噓4(4推 0噓 11→)

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※ 引述《zesonpso (幹正義的孩子王)》之銘言： : 一直以來不管房版還是股版 : 我一直都說一個概念就是租金房貸比 : 6.7年前大概2014.15.16時候 : 高雄當時一堆人喊房價崩盤 : 說個笑話大家看雖小時我進場買房了 : https://i.imgur.com/75dkbQe.jpg

: https://i.imgur.com/M3eRqog.jpg

: https://i.imgur.com/z8wAlrF.jpg

: 一間三多一路 : 一間24小時家樂福旁邊 : 現在每間漲幅40~50% : 然後大約再2017年高雄大坪數賣到人人喊打 : 大家不買時候我跟我家人一次買入兩戶58坪 : 全新一坪14.2萬現在那裡買阿？ : 買來自住多爽 : 現在又來到一次QE大進擊了 : 小弟我上個月一次入手兩間 : 反正簡單說頭款+裝潢+家電=150 : 月付13000 出租來說15K秒殺 : 等弄好我會來出租18K看看 : 13000裡面大概利息約4K多 : 也就是說我出租15K秒殺 : 每個月獲利11000*12=132000投報率8.8% : 這就回到我提到的租金房貸比 : 租金行情與房貸接近時候投報率是非常高的 : 尤其市場倡導租房不買房的風氣時候我最愛了 : 現在年輕人工作十年可能連頭款都拿不出來 : 導致市場想住新屋的人大把大把的 : 投資房地產對我來說是長期收益 : 我租金主要能負擔房貸1:1概念多算賺 : 放著長期目的是要資本利得 : 我從來不打高空買賣要有憑據 : 我是死多頭包含房地產都是 : 別一堆鍵盤打打字就唬爛唬爛 : 真金白銀下場來溜幾下就知道了 : 全台灣只有台北的租金房貸比懸殊 : 甚至新北桃園都有跟上趨勢 : 這種我根本不會考慮買來投資 : 但是其它縣市目前很多租金房貸比很接近 : 股票市場也是一樣 : 當初歐債風暴金融指數850時候 : 進場的金融股一堆人抱到現在大概成本都只剩6成之內 : 這批人再股價上漲後現在下來我預計也是不會賣出的 : 相對房市一樣房租會有效的替房東降低成本後，當房價下跌對我來說也不痛不癢 : 把計算機拿出來打一打理想的判斷 : 你目前的縣市購屋划算還是租屋划算 : 對我來說股票房產都是投資的一環 : 股票流動性快速但是人性難過 : 房產流動性慢可是勝在抱的住 : 房地產買低不買高要把自己至於低風險 : (一般我都用租金房貸比計算) : 股票市場買低賣高也是一樣 : 股票市場的風險就低於房地產嗎？ : 這波賠到一間房的大有人在 : 賠到賣房子去繳錢的也是不少 : 借錢投資全部賠光的一大票 : 所以沒有穩贏的投資只有勝率高的方式 : 不管白貓黑貓只要會抓老鼠的貓都是好貓 : 我管他股票還是買房只要能長期收益都是好方法，我還是喜歡細水長流，慢慢賺一直賺， : 寧可少賺也不要賠到我的建議是先好好工作，新北買間1,000萬內的公寓，若是喜歡台北市則買間1,500萬內的公寓，先有個安身立命之處，頭期款200萬～300萬，應該35歲前可以存到，拼一點看50歲前能否把房貸付清，到那時投資觀念跟心態也會比較成熟。然後在拿房子去借理財型房貸，每年只要付利息不用還本，壓力不會太大，只要年投報率高於貸款利率就好（假設到時利率2％上下），所以也不用太衝，每年都會有正的現金流，這樣有房又有股。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.190.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588445767.A.E97.html

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