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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)

看板Stock (股票)作者 (zirconium)時間4年前 (2020/05/03 09:57), 4年前編輯推噓7(10推 3噓 33→)
留言46則, 16人參與, 4年前最新討論串18/30 (看更多)
https://www.youtube.com/watch?v=0oTFL-NshcQ
影片是大陸財經Youtuber對於大陸房地產看法 台灣畢竟是跟大陸文化相似度很高的社會 很多概念是可以借鏡套用的 假設：2020年的台灣社會，任何人無借貸買房地產是不可能的事情。 則：整體社會現金流將流動性不足，甚至流動性停滯困境，總體經濟成長率將是一個 　　很慘的數字，政治人物與社會一般大眾都不能接受這樣的狀況。 Q:放任這樣的種況將是什麼情形？ A:1930年代景氣大蕭條時候那樣。 解決方案：凱因斯，政府擴大財政支出，引導整個社會一般大眾擴大財政支出，藉此推定 　　　　　出一個景氣修復的時間表。後來凱因斯學派成為羅斯福新政的核心概念之一。 羅斯福新政後患：政府與整個社會一般大眾擴大財政支出的債務無法清償。 　　　　　　　　（畢竟景氣修復解決方案只有想著借錢擴大支出，沒有想到還錢。） 解決新政後患方案：債權人債務人與進入債務協商，債權人不得不接受債務人少還一點債 　　　　　　　　　務的事實。 台灣實務操作的相關法令：破產法、消費者債務清理條例、自用住宅借款特別條款。 眉角應該在「自用住宅借款特別條款」這邊吧 如果有一天台灣房地產泡沫吹不下去，然後破了，然後房地產開始崩跌。 這時候房地產放貸銀行將為了控制壞帳增加，必須與買房債務人協商。 這是一個買房債務人必勝的博弈局面： 如果房地產繼續上漲：則買房債務人透過現有自用住宅買賣套利賺價差。 如果房地產下跌：則房地產債務人看準時機準備跟債權人銀行進行債務協商，用比原先買 　　　　　　　　房子更少的錢獲得現有的房地產。 ----------------- 另外一個公開的秘密： 買房人會跟賣房建商協議出一個「較高的成交契約價金」。 依據「較高的成交契約價金」向銀行貸出較多的現金。 銀行付錢給賣房建商，賣房建商把「多出來的成交契約價金」以現金方式還給買房人。 我想整個房地產泡沫現象，大概是循著個投機模式在玩下去的。 這個投機模式會一直持續下去嗎？ 愈是後手進去的人愈難在這樣的投機模式下套利。 這場金融遊戲總有一天會結束的，希望大家不會是那個手中拿到爆掉炸彈的人。 不過就算最後是那個手中拿到爆掉炸彈的人，你還是有籌碼可以玩的， 只是比較辛苦一點。 熵是世界的原罪，測不準原理是信仰最後的堡壘。 ----------------- 戰術附屬於戰略，而戰略附屬於政治，政治則附屬於經濟，這是一個原則。 <銀河英雄傳說,田中芳樹> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.28.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588471076.A.0B5.html ※ 編輯: zirconium (114.41.28.132 臺灣), 05/03/2020 10:00:01
推
05/03 10:04, 4年前 , 1F
推
05/03 10:04, 1F
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05/03 10:04, 4年前 , 2F
差蠻多的 其實馬英九時代房地合一稅制下去就洗一波
05/03 10:04, 2F
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05/03 10:04, 4年前 , 3F
你有聽過雷曼和無限qe嗎？(炸
05/03 10:04, 3F
推
05/03 10:04, 4年前 , 4F
欠的越多越想跟你協商 普通人…
05/03 10:04, 4F
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05/03 10:05, 4年前 , 5F
出去了 現在台灣的房價其實是風險和成本下的結果
05/03 10:05, 5F
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05/03 10:05, 4年前 , 6F
不過房地產本來就不是真的毫無風險 之前打房也真的
05/03 10:05, 6F
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05/03 10:05, 4年前 , 7F
有影響 不過有資進黨在不用怕啦
05/03 10:05, 7F
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05/03 10:06, 4年前 , 8F
另外 台灣借款人的還款品質好多了 銀行適足率也很高
05/03 10:06, 8F
推
05/03 10:06, 4年前 , 9F
現在房子被炒高 後面的人買的成本越高
05/03 10:06, 9F
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05/03 10:06, 4年前 , 10F
打房政策幾乎都集中在馬英九時代後期 16年後都沒打
05/03 10:06, 10F
推
05/03 10:07, 4年前 , 11F
歷史會不斷重演，但是每次都不一樣
05/03 10:07, 11F
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05/03 10:07, 4年前 , 12F
台灣目前多數銀行的資本品質比Basel III要求的還高
05/03 10:07, 12F
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05/03 10:07, 4年前 , 13F
你仔細想就知道 這塊占GDP8% TSMC也才4.5%
05/03 10:07, 13F
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05/03 10:08, 4年前 , 14F
當你要思考GDP的時候 8%還是4.5%誰要先保?
05/03 10:08, 14F
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05/03 10:08, 4年前 , 15F
拿中國的金融市場來跟台灣比是很奇怪的事情
05/03 10:08, 15F
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05/03 10:09, 4年前 , 16F
中國光利差就跟台灣不是同一個世界了
05/03 10:09, 16F
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05/03 10:11, 4年前 , 17F
然後現在房地產重點其實不是財政政策 是貨幣政策阿
05/03 10:11, 17F
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05/03 10:11, 4年前 , 18F
QE、低利、壓匯率都是貨幣政策下的問題
05/03 10:11, 18F
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05/03 10:12, 4年前 , 19F
在台灣政府就是壓制人民購買力去換出口+房產價值
05/03 10:12, 19F
推
05/03 10:12, 4年前 , 20F
凱因斯自己說過，說他是整個凱因斯學派裡，反對凱因
05/03 10:12, 20F
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05/03 10:12, 4年前 , 21F
斯的人。
05/03 10:12, 21F
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05/03 10:12, 4年前 , 22F
台灣島內的財政政策早就用到疲乏了 每年都在用特別
05/03 10:12, 22F
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05/03 10:12, 4年前 , 23F
預算
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05/03 10:17, 4年前 , 24F
你貼的那個Youtuber其實說法不太對 央行的手段本來
05/03 10:17, 24F
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05/03 10:18, 4年前 , 25F
就是要配合社會的預期心理才有效果.....
05/03 10:18, 25F
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05/03 10:18, 4年前 , 26F
當然央行放羊太多次會失去其公信力 但央行和投資人
05/03 10:18, 26F
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05/03 10:19, 4年前 , 27F
本來就是諜對諜的心理戰
05/03 10:19, 27F
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05/03 10:20, 4年前 , 28F
既然不用進場就達到效果 你不能說央行沒有要實施
05/03 10:20, 28F
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05/03 10:22, 4年前 , 29F
可能有人從20年前那波房地產回檔就開始等 等到現在
05/03 10:22, 29F
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05/03 10:23, 4年前 , 30F
房地產一個循環大約30年 30年物價會通膨多少？
05/03 10:23, 30F
噓
05/03 10:50, 4年前 , 31F
中國房產公司這波都倒多少了...
05/03 10:50, 31F
推
05/03 10:59, 4年前 , 32F
一堆炒房仔在急著抓交替 笑翻XD
05/03 10:59, 32F
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05/03 10:59, 4年前 , 33F
你房市交易熱絡跟本不會有人出來鼓吹買賣房屋
05/03 10:59, 33F
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05/03 11:00, 4年前 , 34F
就是因為交易不熱絡 所以一堆房仲炒房才一直廣告
05/03 11:00, 34F
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05/03 11:01, 4年前 , 35F
國安基金最猛七億就點燃台股
05/03 11:01, 35F
推
05/03 11:03, 4年前 , 36F
空屋率屢高不下屋齡繼續增高基層薪資不漲房子賣給躬
05/03 11:03, 36F
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05/03 11:03, 4年前 , 37F
賣給鬼？
05/03 11:03, 37F
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05/03 11:04, 4年前 , 38F
只能拉拉騙騙盤子跳進來玩泥巴
05/03 11:04, 38F
推
05/03 11:07, 4年前 , 39F
能騙幾個是幾個
05/03 11:07, 39F
噓
05/03 11:33, 4年前 , 40F
南極還非洲
05/03 11:33, 40F
噓
05/03 12:14, 4年前 , 41F
你怎麼覺得自己算是個可以被交替的單位?
05/03 12:14, 41F
推
05/03 12:26, 4年前 , 42F
適足率你要不要去看怎麼算的XD
05/03 12:26, 42F
隨著大環境的改變 適足率分母 風險係數 會改變 如果風險係數變低，對銀行來說是好操作 如果變高呢? 我是銀行的話，我會怕。 雨天就是應該要收傘。 不管金管會說什麼，都是屁話。
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05/03 12:38, 4年前 , 43F
你要不要去讀一下Basel III的規定阿XDD
05/03 12:38, 43F
第三次巴塞爾協定 在2010年9月12日制定 當時應該不會考慮到新冠肺炎引發的經濟風險 新的風險局勢，舊的風險控制規範。 真的是摸著石頭過河了 ※ 編輯: zirconium (111.83.238.195 臺灣), 05/03/2020 12:51:39
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05/03 13:30, 4年前 , 44F
到底要幾篇 好賺趕快自己借貸通通開滿
05/03 13:30, 44F
推
05/03 16:45, 4年前 , 45F
房市無腦多就對了
05/03 16:45, 45F
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05/03 23:41, 4年前 , 46F
龐是騙局 人口大減後 自動就崩潰
05/03 23:41, 46F
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