Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北市府建議｢改用北士科T12｣

看板Stock (股票)作者kensmile (高雄很讚)時間5小時前 (2025/10/19 23:22)推噓1(1推 0噓 6→)

留言7則, 3人參與討論串8/11 (看更多)

個人認為T17,T18 無法用第三方鑑價解決僵局，而且國稅局還沒出聲 1，新壽並沒有實際開發，也就是沒有實體建築物，既然沒有實體建築何來租金及收益。不能認定2030年前一定可以完工這種鑑價困難度高 2，大家忽略很重要一點新壽標下這地上權，沒有開發就轉讓就如同預售屋轉讓類似紅單獲利已持有3年，應繳35% 就算是由輝達直接付給新壽，實際就是轉讓的獲利 3，第三方鑑價，只有1家是不行的，每家估價會有落差，要如何取得共識而且這種鑑價，不是三兩天就搞定，24日以前來不及原本輝達同意直接付錢給新壽但輝達已經被台北市洗腦了因為此例一開台灣地上權亂象後患無窮因為到目前為止從來沒有在標案完成前就轉讓獲利的個案這點台北市政府要守住新壽想賺100億請繳35億的稅收國稅局要依法課稅 ※ 引述《qscrgnyj (obaylon)》之銘言： : 應該說這案子現在只剩兩件事要搞定：一是把原本的契約怎麼結束，二是價格怎麼算。森 : 林園區不一定是沒商業模式，其實大型案子一開始都先處理都市設計、開放空間這些前置 : 任務，真正要賺錢的配置會跟未來租戶一起做調整。對保險公司來說，長約穩定收租很合 : 理，也不一定說要一次賣斷就是對股東最好 : 價格大家用吵得很怪啦，用第三方鑑價最乾脆。基本上就是把還能用幾年、能租多少坪、 : 附近行情、合理折扣這些因素都給他算一遍，跑出一個大家都說得過去的範圍。有了這個 : 標準，才比較好去回應「喊太高」的質疑，也避免「賣太便宜」被打，後面談判就快起來 : 了，時間成本也不會像這樣一直在燒。 : 無論是 T12 或其他備案，爸爸說他喜歡的確實是那，但還是有作用啦，是把社會預期帶 : 向「不一定非 T17 / 18 不可」，這會壓低新壽在選址上的議價空間沒錯，但不代表那兩 : 塊地瞬間歸零。量體還在、年限也在，真的影響價值的還是三件事：時程能多快、配套能 : 不能到位、有沒有穩定的大租戶，最後一樣會回到鑑價和談判。 : 真的要務實點就把錢跟流程分開處理，啊價格就以獨立鑑價當底，交易雙方照這個框架來 : 協商數字，政府把力氣放在確保流程合法、資訊公開、文件有留痕，像鑑價寫清楚、排程 : 講明白、會議誰到誰簽字都有記錄，這樣爭議會少很多，也不需要花到什麼政府的錢。 : 既然表明合議解約爸爸會付錢、會概括承受，那就讓付錢的人直接談價格；政府負責把關 : 規則和流程就好，不動用公務預算，也能把解約談完，大家平安喜樂健健康康幸福快樂， : 賣方有依據、買方有窗口、市府有紀錄、納稅人不用出錢，少一點知情人士喊話，多一點 : 面對面談判和簽名文件，大家就不用再隔空喊話加通靈了～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.28.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1760887320.A.AB8.html