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Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去？傳輝達同意北市府建議｢改用北士科T12｣

看板Stock (股票)作者 (高雄很讚)時間1月前 (2025/10/19 23:22), 編輯推噓4(4推 0噓 25→)
留言29則, 6人參與, 1月前最新討論串8/18 (看更多)
個人認為T17,T18 無法用第三方鑑價解決僵局，而且國稅局還沒出聲 1，新壽並沒有實際開發，也就是沒有實體建築物，既然沒有實體建築 何來租金及收益。 不能認定2030年前 一定可以完工 這種鑑價困難度高 2，大家忽略很重要一點 新壽標下這地上權，沒有開發就轉讓 就如同預售屋轉讓 類似紅單獲利 已持有3年，應繳35% 就算是由輝達直接付給新壽，實際就是轉讓的獲利 3，第三方鑑價，只有1家 是不行的，每家估價會有 落差，要如何取得共識 而且這種鑑價，不是三兩天就搞定，24日以前來不及 原本輝達同意直接付錢給 新壽 但輝達已經被台北市洗腦了 因為此例一開 台灣地上權亂象後患無窮 因為到目前為止 從來沒有在標案完成前 就轉讓獲利的個案 這點台北市政府要守住 新壽想賺100億 請繳35億的稅收 國稅局要依法課稅 ※ 引述《qscrgnyj (obaylon)》之銘言： : 應該說這案子現在只剩兩件事要搞定：一是把原本的契約怎麼結束，二是價格怎麼算。 森 : 林園區不一定是沒商業模式，其實大型案子一開始都先處理都市設計、開放空間這些前 置 : 任務，真正要賺錢的配置會跟未來租戶一起做調整。對保險公司來說，長約穩定收租很 合 : 理，也不一定說要一次賣斷就是對股東最好 : 價格大家用吵得很怪啦，用第三方鑑價最乾脆。基本上就是把還能用幾年、能租多少坪 、 : 附近行情、合理折扣這些因素都給他算一遍，跑出一個大家都說得過去的範圍。有了這 個 : 標準，才比較好去回應「喊太高」的質疑，也避免「賣太便宜」被打，後面談判就快起 來 : 了，時間成本也不會像這樣一直在燒。 : 無論是 T12 或其他備案，爸爸說他喜歡的確實是那，但還是有作用啦，是把社會預期 帶 : 向「不一定非 T17 / 18 不可」，這會壓低新壽在選址上的議價空間沒錯，但不代表那 兩 : 塊地瞬間歸零。量體還在、年限也在，真的影響價值的還是三件事：時程能多快、配套 能 : 不能到位、有沒有穩定的大租戶，最後一樣會回到鑑價和談判。 : 真的要務實點就把錢跟流程分開處理，啊價格就以獨立鑑價當底，交易雙方照這個框架 來 : 協商數字，政府把力氣放在確保流程合法、資訊公開、文件有留痕，像鑑價寫清楚、排 程 : 講明白、會議誰到誰簽字都有記錄，這樣爭議會少很多，也不需要花到什麼政府的錢。 : 既然表明合議解約爸爸會付錢、會概括承受，那就讓付錢的人直接談價格；政府負責把 關 : 規則和流程就好，不動用公務預算，也能把解約談完，大家平安喜樂健健康康幸福快樂 ， : 賣方有依據、買方有窗口、市府有紀錄、納稅人不用出錢，少一點知情人士喊話，多一 點 : 面對面談判和簽名文件，大家就不用再隔空喊話加通靈了～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.28.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1760887320.A.AB8.html
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10/19 23:41, 1月前 , 1F
原來國稅局成為最大贏家
10/19 23:41, 1F
推
10/19 23:51, 1月前 , 2F
事後看新壽最早應該就想搞紅單轉手的方法賺錢
10/19 23:51, 2F
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10/19 23:52, 1月前 , 3F
新壽想用找金主讓自己不用出錢的方式間接轉讓地上權
10/19 23:52, 3F
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10/19 23:53, 1月前 , 4F
新壽積極的找金主最早的新聞是國巨 這案被拒絕
10/19 23:53, 4F
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10/19 23:54, 1月前 , 5F
新壽202406再次對輝達出擊 這次成功
10/19 23:54, 5F
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10/19 23:55, 1月前 , 6F
只是卡在輝達想完全自己蓋這點北市府不給過
10/19 23:55, 6F
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10/20 00:48, 1月前 , 7F
不會有破例的問題 這是內政部應會審過 也能收稅
10/20 00:48, 7F
推
10/20 09:09, 1月前 , 8F
素地一樣能估價。純建地讓與或是以設定地上權方式取
10/20 09:09, 8F
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10/20 09:09, 1月前 , 9F
得的房屋使用權讓與，要課房地合一所得稅無疑，而無
10/20 09:09, 9F
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10/20 09:09, 1月前 , 10F
建物的地上權讓與是課房地合一所得稅還是一般所得稅
10/20 09:09, 10F
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10/20 09:09, 1月前 , 11F
待查。無論是適用那種，前提是讓與行為完成，現在八
10/20 09:09, 11F
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10/20 09:09, 1月前 , 12F
字還沒一撇，市政府也不給讓與，談稅太早。
10/20 09:09, 12F
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10/20 12:52, 1月前 , 13F
新壽如果獲利
10/20 12:52, 13F
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10/20 12:52, 1月前 , 14F
非屬技術服務報酬，不適用所得稅法第25條第1項規定
10/20 12:52, 14F
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10/20 12:52, 1月前 , 15F
核算所得額
10/20 12:52, 15F
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10/20 12:53, 1月前 , 16F
地上權雖然沒有開發，沒有建物
10/20 12:53, 16F
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10/20 12:53, 1月前 , 17F
但是涉及土地地上權交易
10/20 12:53, 17F
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10/20 12:53, 1月前 , 18F
房地合一稅跑不掉
10/20 12:53, 18F
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10/20 13:03, 1月前 , 19F
如果不課35%稅率，以後標到地上權，馬上賣出，你覺
10/20 13:03, 19F
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10/20 13:03, 1月前 , 20F
得可以嗎
10/20 13:03, 20F
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10/20 13:05, 1月前 , 21F
稅在賣出時，就必須要認清
10/20 13:05, 21F
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10/20 13:05, 1月前 , 22F
怎麼可能賣出後，才考慮稅的問題
10/20 13:05, 22F
推
10/20 15:00, 1月前 , 23F
要新壽先有獲利才有稅的問題 新壽可能蓄意破局
10/20 15:00, 23F
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10/20 15:01, 1月前 , 24F
李四川現在說要出動秘密武器可見已經考慮破局
10/20 15:01, 24F
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10/20 15:49, 1月前 , 25F
新壽是上市公司，沒有暗盤交易
10/20 15:49, 25F
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10/20 15:50, 1月前 , 26F
之前簽mou，輝達覺得被綁住了
10/20 15:50, 26F
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10/20 15:50, 1月前 , 27F
現在新壽沒什麼籌碼
10/20 15:50, 27F
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10/20 15:51, 1月前 , 28F
早點妥協最好
10/20 15:51, 28F
推
10/20 16:09, 1月前 , 29F
有理推
10/20 16:09, 29F
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