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[心得] 小小散戶的心得已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (師奶殺手!)時間13年前 (2013/01/23 23:15), 編輯推噓22(22推 0噓 196→)
留言218則, 22人參與, 最新討論串1/17 (看更多)
台灣每年人口出生數(內政部統計月報)， 70年414仟人、80年322仟人、90年260仟人、100年196仟人， 即使是龍年(101)也只有229仟人。想想出生當年可真是競爭激烈阿^0^b。 65-70年為每年出生人數的高峰39萬~40萬，之後每年都呈遞減， 100年跟70年相較共下降52.6%。 我想說的重點是那很扯的房價， 以目前跟我一樣是65~70年次(30y-35y)出社會差不多要買房了， 但想想真的划算嗎?!在供給不變的狀況下(供給有可能不變嗎?新屋不斷的再蓋)， 目前需求應屬於高峰，再過幾年需求開始下降，價格我想差不多就該下來了， 再加上一些外在的環境變化(如經濟越來越差，薪水越來越低) 房價不泡沫還有天理嗎?!當然你老大有錢我是沒有太大意見，我只是針對一般人。 我個人認為最佳的買房時機為10~15年後 (因為需求會開始減少3~4成，說不定不用那麼久，因為台灣再內耗下去就要沉了)， 當台灣因為出生人數太低，考大學的人太少(買房的人太少)， 很多學校因為招不到學生撐不下去倒了(房子出現拋售潮)， 只要有考試(想買房)就可以念台政成清交(住信義區大安區)， 考的分數只是科系的差別(樓層的差別)，人人都能念名校，想想這是多恐怖的事阿， 這樣房價還能不崩崩嗎? 很多人都說開放大陸人來買房就好阿，試想 (1)會來的早就透過假外資來了還會等開放嗎?! (2)你還以為台灣是寶島喔，阿陸仔來台灣買房子幹麻，大陸經濟已起飛啦， 台灣算老幾，要買也只買信義區、大安區啦!! (3)台灣跟香港不一樣，火車可以到跟飛機才能到還是有差別低。 基於上述三點，就算開放，經濟不好也沒三小路用。 小小散戶建議，花光一生大部分的積蓄來買一個那麼高價的小房子，值得嗎?! 不管你自住還是投資，人口數真的是越來越少了 (想想老松國小、秀朗國小、海山國中這些20年前人多到升旗都要輪流到操場集合 的日子吧，想到這樣你還不害怕也真的是蠻厲害的) 買房前好好想清楚吧!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.184.245.133
推
01/23 23:21, , 1F
害不害怕跟買不買是兩回事呀! 我看屋以來一直覺得房子很貴
01/23 23:21, 1F
推
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全台人口減少 但雙北人口沒有減少反而變多了
01/23 23:21, 2F
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01/23 23:22, , 3F
也想過乾脆用租的 但有一天未來的老婆 甚至是未來的丈人
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01/23 23:22, , 4F
現在2x歲的買不起房 但他爸媽買得起
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自己的父母 都時時刻刻幫你想買房的事時 態度就可能改變了
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10年內很難崩跌 我是說雙北市啦 其他地方就難講了
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我的重點是值不值那個價錢
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01/23 23:24, , 8F
有支撐它高房價的基礎嗎
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推
01/23 23:24, , 9F
不用擔心 該來的就會來 全世界沒不崩盤的泡沫 國民黨那麼強
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01/23 23:24, , 10F
不值得那個價錢啊 但是不會崩跌至少十年內還保值
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早就統一全世界了~
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01/23 23:25, , 12F
很顯然的出生率越來越少的確是一個崩盤隱憂
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我看法相反 10年內必定崩盤(minus 50%)
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01/23 23:26, , 14F
十年後 房子一賣 就去崩跌的地方買好房享樂去也
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如果能抓到何時崩跌這麼厲害那是神不是人
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01/23 23:27, , 16F
不過 如果來個地震 sars 火山 就難講了 十年變化很大的
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01/23 23:27, , 17F
往往人就是自以為是神才會弄巧成拙
01/23 23:27, 17F
推
01/23 23:32, , 18F
高雄中古屋一坪10萬...你看10年會崩媽..XD..30年都不會崩.
01/23 23:32, 18F
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so...房價要不要崩請指名地區.
01/23 23:32, 19F
推
01/23 23:32, , 20F
台中也不可能崩 買不起七期 就去買別地方 台中這麼大
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01/23 23:34, , 21F
而台中文心路捷運沿線 除七期外 這麼便宜 一坪才10~15萬
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沒人買就是得崩 除非都不套現
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而台北跟新北市 我覺得絕對不會崩 除非發生核災
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01/23 23:35, , 24F
也就是股市常說的 不賣不算賠
01/23 23:35, 24F
房價漲的這麼誇張我分為三波 1.海外資金返台投資不動產(調降遺證稅+低利環境突顯不動產的投資價值) 2.境內閒置資金跟進不動產 3.恐慌性自住需求進場 如果越來越多人跟我一樣 不爽房價就不買，那房價就得回歸供需的基本面 這是我們無殼蝸牛的目標 大家團結起來吧 讓房價回歸供需基本面 崩崩吧 ※ 編輯: coolber 來自: 175.184.245.133 (01/23 23:39)
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01/23 23:38, , 25F
最佳買房時機10年後,要結婚的人等得了這10年嗎..那種不安
01/23 23:38, 25F
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01/23 23:38, , 26F
全感
01/23 23:38, 26F
推
01/23 23:39, , 27F
雙北市現在凍漲,其實就很難崩了..
01/23 23:39, 27F
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01/23 23:40, , 28F
你不爽房價還是需要住雙北,所以苳l還是有人住.
01/23 23:40, 28F
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01/23 23:41, , 29F
而你要住雙北,就會有房東把房子買下來租你.
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01/23 23:41, , 30F
所以房子有人住也有人買...
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結婚=買房嗎?! 住家裡不失為一個解決方案
01/23 23:42, 31F
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01/23 23:42, , 32F
要房價崩就是,j家都一堆人擠一個小空間,他才會崩.
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01/23 23:43, , 33F
因為房子沒人住了..房東買了也租不出去.就崩了.,
01/23 23:43, 33F
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01/23 23:43, , 34F
住家裡是可以，問題是老婆要嘛? 你能擺平婆媳問題嗎?
01/23 23:43, 34F
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01/23 23:43, , 35F
去婚姻版繞繞看，很多問題都是搬出去就能解決的
01/23 23:43, 35F
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01/23 23:44, , 36F
不住家裡租也行，因為租金房價比大台北地區也高的很扯
01/23 23:44, 36F
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01/23 23:45, , 37F
想要天下太平的話，只能搬不然還能怎樣...
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01/23 23:45, , 38F
租當然可以，但是也要有人買給你租啊XD
01/23 23:45, 38F
還有 140 則推文
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01/24 00:26, , 179F
因為營造有一定的成本 所以要求一坪10萬以下 也是太扯
01/24 00:26, 179F
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01/24 00:26, , 180F
租金相對而言就是超貴..房貸底掉有的還有找
01/24 00:26, 180F
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01/24 00:26, , 181F
在殺一批，之後躺著賺(大誤
01/24 00:26, 181F
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01/24 00:27, , 182F
快來阿...我的京城天下靠你了,Sars...
01/24 00:27, 182F
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01/24 00:27, , 183F
我最想的就是存好錢 退休買中南部養老 這樣最好
01/24 00:27, 183F
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01/24 00:27, , 184F
我怕高雄發展起來,以後就沒這麼優哉了...
01/24 00:27, 184F
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01/24 00:28, , 185F
現在住高雄,每天騎腳踏車,很舒服.
01/24 00:28, 185F
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01/24 00:34, , 186F
c大來小港吧~ 來吧來吧~(招手
01/24 00:34, 186F
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01/24 00:44, , 187F
我現在要買教室..小港學生要跑太遠..QQ
01/24 00:44, 187F
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01/24 00:44, , 188F
快來Sars..這樣我就去拼那間161坪的..!!!!!
01/24 00:44, 188F
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01/24 00:46, , 189F
大樓1+2樓還是透天? 我記得沱江街有
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01/24 00:46, , 190F
大樓1+2樓滿大的@@
01/24 00:46, 190F
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01/24 00:50, , 191F
QQ....我叫我中鋼的同學去買好了,他可以騎腳踏車上班.
01/24 00:50, 191F
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01/24 01:02, , 192F
中鋼買高雄市政府對面好了，價格開得不錯喔XD
01/24 01:02, 192F
推
01/24 01:04, , 193F
不過我現在叫他跟我買愛河邊....XD
01/24 01:04, 193F
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01/24 01:05, , 194F
不過他要30~40坪的...好像要等很久..虓m手,.
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01/24 01:05, , 195F
太搶手.
01/24 01:05, 195F
推
01/24 07:21, , 196F
中肯推
01/24 07:21, 196F
推
01/24 08:30, , 197F
8買房就傻嗎？7死守材才是呆吧！
01/24 08:30, 197F
推
01/24 09:59, , 198F
good
01/24 09:59, 198F
推
01/24 10:31, , 199F
凍漲就是崩的前兆 因為凍漲代表著炒家套牢 本夢比大破
01/24 10:31, 199F
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01/24 10:31, , 200F
遲早回歸基本(自住者薪資所得)面
01/24 10:31, 200F
推
01/24 14:21, , 201F
推這篇，我是看好5年內緩漲變緩跌，5~10年開始崩，但我希望
01/24 14:21, 201F
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01/24 14:22, , 202F
崩的幅度不要太大，只要回歸到薪資所得面就好。畢竟要是真
01/24 14:22, 202F
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01/24 14:23, , 203F
的崩了，台灣以後真的就會像20年前的日本那樣，而且可能更
01/24 14:23, 203F
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01/24 14:25, , 204F
慘，雖然以後會讓下一代拿身分出國念書就業，但台灣畢竟是
01/24 14:25, 204F
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01/24 14:26, , 205F
我們的故鄉，希望能好好在此終老，不希望真的糟到去國外過
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01/24 14:26, , 206F
下半輩子。
01/24 14:26, 206F
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01/24 14:28, , 207F
我跟推文中的幾位一樣，不是買不起，只是不爽買貴幫忙撐房
01/24 14:28, 207F
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01/24 14:29, , 208F
價，好讓建商和投客繼續削錢。目前和另一半租屋住得很開心,
01/24 14:29, 208F
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01/24 14:31, , 209F
我們都在等合理的價格到來才要買房(雙北市)，如若到退休前
01/24 14:31, 209F
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01/24 14:32, , 210F
都沒等到，就直接在南部老家買房了
01/24 14:32, 210F
推
01/24 14:37, , 211F
喔，對了，我是女生，我老公比我還想買房，但對於現在這不
01/24 14:37, 211F
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01/24 14:38, , 212F
合理的房價，倒是都還hold的住想買房的慾望。
01/24 14:38, 212F
推
01/24 16:41, , 213F
推樓上 我和老公也有共識 了不起等到退休再說 把房貸省
01/24 16:41, 213F
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01/24 16:42, , 214F
下來養小孩 退休後若要買 手上資金也較充裕 少付點利息
01/24 16:42, 214F
推
01/24 16:57, , 215F
按照出生人口數觀察，五年後30歲人口數比現在少25%,可期待
01/24 16:57, 215F
推
01/24 23:56, , 216F
中肯
01/24 23:56, 216F
推
01/25 03:06, , 217F
斗南、竹北都各有透天可以住，台北只是工作的地方...
01/25 03:06, 217F
推
04/27 01:23, , 218F
已收錄
04/27 01:23, 218F
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