Re: [心得] 高雄房價閒聊和看房心得已回收
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/01/17 00:37)推噓5(5推 0噓 9→)留言14則, 7人參與討論串20/22 (看更多)
※ 引述《DJanfernee (新男性的復仇)》之銘言：
: 借用這個標題，請教版上了解高雄的各位先進
: 最近(3~5年內)考慮回高雄工作之後在高雄買房
: 由於從小在高雄文化中心附近長大，家中長輩現在也還居住在此
: 所以也考慮再熟悉的環境購屋
: 但因為高雄的發展，就目前的情況來看真的有往北移動的趨勢
: 談到高雄的房產，大部分人都推薦美術館凹仔底
: mobile01那邊的網友也是幾乎一面倒在討論北高雄的建案
: 個人雖然不求買房一定要增值，但也至少希望能夠抗通膨
: 深怕南高雄的商機就從此一路委靡不振下去，連帶影響房屋價值一直縮水
: 所以想請教大家(尤其是ceca大)文化中心附近的未來發展的意見如何?
: 我個人覺得這附近進發展應該已經成熟、生活機能完備
: 甚麼都不缺，但似乎也沒甚麼前景可言、欠缺成長爆發力@@
: 反觀目前好像有搞頭的亞洲新灣區附近，則是高雄市政重點發展之處
: 若是在此區購屋，會不會比文化中心更能保值或增值?
: 糾竟大家會選擇文化中心還是新灣區一帶如果是呢?
: 歡迎大家討論，也可以說說文化中心附近有甚麼缺點唷
: PS小時候經過文化中心青年路上的百立皇冠
: 都會興起一種以後一定要努力讓自己也有能力住進去的想法
: 但當年的號稱高雄第一豪宅，現在也都15年屋了
: 真是歲月不留人XD
文化中心就,捷運+輕軌保值.
捷運現在入手價格低廉,並且捷運運輸量還再成長.
等於捷運的價值不斷攀升,但房價還沒明顯因此而加價.
不過話又說回來,同樣有這些優勢的,其他地方也會有.
(另外菊線人次還滿低的..@@a)
而文化中心本來的優勢,也因為衛武營的興起而被分刮走.
so...這邊確實沒啥明顯的成長,大概就跟著整個高雄大環境走吧.
簡單講就是牛皮股....買了不當投資,而是當存款.
當然如果你是買來出租的,這邊不錯,應該不難租掉.
捷運獅甲站那邊是不錯的地點.
有大片空地+新灣區發展+將來工作地點都在南方.
so...是很好的功能性住宅區.
尤其205廠遷走,這一大片土地,無論是規劃給商用蓋百貨,或市政府遷移,或蓋住宅.
對這一區都是另一個成長的契機.
so...以享受而言,這邊沒有凹子底/美術館的高尚,也沒有愛河邊美的冒泡的景觀.
但是以變化而言,確可能比凹子底/美術館/愛河還有淺力.
如果你不是很在乎升值.
是我我就買愛河.
你每天早上和晚上,騎腳踏車繞愛河兩圈.你就會愛上這邊.
不過愛河景觀住宅,我看價格一坪2x萬都很搶手....
(尤其中正橋到五福橋那段)
連鹽埕區的都2x萬了....=.=
(都是指15~2x中古屋喔)
畢竟這是限量品,等高雄真的發展起來,鐵定有錢也買不到.
因為都被有錢人買光了,你打死他也不會賣你.
另外這邊,住的高(8樓以上)買5福到四維之間.住的低(4~8樓)買中正到五福之間...
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◆ From: 1.172.209.176
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住宅喔..@@a....商業區很吵鬧,住宅有限耶.
店面的話,三多尤其sogo附近本來就很熱鬧.
就算亞洲新彎曲發展,熱鬧度提升反應也還好.另外本來就很貴.
所以只能當金店面買來收租或自行開業吧.
商業區好處應該是,出租容易,然後只要商圈不轉移,就持續保值.
但是會有商圈轉移的風險.尤其高雄最近再巨變,有些事情很難講.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.209.176 (01/17 01:21)
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愛河點差超多的.
建工路橋以前看頭都不怎麼樣.
中正路橋以後突然變成超級景觀區.
這就是為啥這區是限量產品,但是往北那一大整條,都沒特別價值的原因.
如果你騎單車,從北高雄一路騎到駁2特區.
你就會感受深刻.
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.4.140 (01/17 09:37)
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愛河只能買後段,同盟路甚至更以前完全不要買..XD
(河東路以後才可以考慮,最好是過中正橋)
某些時後,上游無良工廠排廢水,真的會臭臭的.
(高雄鄉民要不要組自治會去檢舉她們)
但上游臭完了,淤積沉澱了,到下游就沒味道..XD
至於沙地,倒是還好,會蓋大樓基本上都是多方評估過的.
而已工程評估,會抓極限值7倍以上的安全係數.(聽說建築和我們工程抓得差不多)
也就是說,如果他允許你蓋30層樓,其實你可以蓋到210樓都不會有問題.
(偷工減料的另論,偷工減料就是直接給你挖空蓋到係數邊緣,反正你看不到.
也因此她們都賺暴利)
另外,濕氣其實還好,沒感覺~~
現在這區是越來越難買到的問題..XD
(你6都去哪找這種景觀和便捷性,你大概只有旗津可以找到媲美的景觀)
整再考慮岡山的房子賣掉來這邊先搶購.
※ 編輯: ceca 來自: 114.39.4.140 (01/17 10:49)
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國賓飯店後面那間?
那間有一些角度住戶是看的到愛河的..@@
and...這種可能要去問管理員有沒有得買..XD
愛河這邊,面河的我看到大約都20起跳.
但到四維三多路那邊,16....(差好多...XD)
不過我再找商辦阿...QQ
買住宅開教室還要打通好麻煩喔.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.121.8 (01/17 18:33)
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