Re: [心得] 小小散戶的心得已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/01/24 16:14)推噓5(5推 0噓 7→)

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※ 引述《kishiwada (我早就料到....)》之銘言： : 那我也發表一點小小散戶心得.... : 心得內容包含"現況觀察"和"預測"兩方面 : 現況觀察： : 高雄有資金和熱錢湧入是比較確定的，和兩、三年前的高雄相比更明顯.... : 法拍市場：物件量少，我想要的好物件(這裡我指的是透天店面，有一定車流量， : 且車流非長距離過路客性質)都被拍走，而且成交價都比我出的高一點點，10~20萬左右。不好或怪怪的就不提了. 有價值的. 法拍你搶不到. 就算一般出售,你也搶不到. 我家岡山人我媽每天打電話透關係在盯的,都很難搶到. 岡山透天現在正火熱中. 並且很多認識的人連絡上就自售售掉了,也不怎麼經過仲介.更不用說po上網. 要買岡山的請自己挨家挨戶的問. : 去年連續好幾次這種狀況，想起來真的超嘔! 特別是某個岡山的物件! : 背後的意義在於：有某種數量以上、持有大筆現金的人持續盯著高雄法拍市場。 : 在地人的想法：高雄的房價現在太高了，不會想在這個時機買，高雄房價永遠不會跌. 中古屋一坪10萬要怎樣跌..XD 3~4年內,會拉抬到大約一坪15萬才是基本盤. (至少不要比金門低吧) 當然如果又一波sars的話,是有機會啦. 不過~~其實我也在祈禱sars快來,這樣我就不用拼60坪的可以直接拼160坪的..XD : 當然這不代表全部人的想法。 : 而當地人怎麼想和房價的走向好像沒有太大的關聯性。高雄住宅很偏功能性. 不像台北住宅觀念比較完整. 所以工作地點旁的都會貴,昨天和某板友聊天才注意到. 我以前一直講的獅甲站,已經變超貴,甚至比凹子抵還貴一點...=.= 我還記得上星期有人嗆我說,這邊送給人都沒人要. 另外,師大夜市般走,樓上住宅升值. 高雄在你門口拉條夜市,樓上也增值. 這有趣吧..XD 某房仲跟我講的就是"鄉下人想法比較不一樣"(我是高雄人=鄉下人,得證) : 台南：透天店面高價掛賣的還不少，有許多店面掛賣至少超過一年， : 在街景圖上都可以看到它已經在掛賣 = = : 屋主在價格方面讓步空間不多，看來也不急著賣。 : 某些同樣路段上可以看到同時掛賣至少3棟以上， : 這會讓人懷疑是否這個路段出了什麼問題? 或是即將沒落? : 不過這樣買方也可以不用急著買，可以慢慢看、慢慢談了~ : 預測： : 現在想買店面，是因為未來有實際用途需要， : 不過個人主觀還是認為長期看空，如果台灣現狀不改變的話... : 理由很多，之前很多人都有論述不少了，這裡就不提， : 但是，我想給看空的人一些建議： : 既然看空，那就要有實際的看空行動， : 請注意自己的行為是否反而助長房價? : 那實際行動是什麼? 我可以出一些主意： : 1.拒買、拒聽、拒看： : 老掉牙了，不過這裡指的是有關所有和房產資訊的任何東西， : 拒買任何房地產的書籍雜誌、看到房地產的電視節目和廣告立刻轉台。 5都你都拒買. 那再過10年,喔5年,台中高雄你都會買不起. 這些地方沒有跌的機會,因為價格很反應再價值上. : 2.主要現金和存款不要放在台灣的本土銀行裡， : 你必須親自去香港開一個銀行戶頭(匯豐不錯)，並把大部份的定存放在那裏， : 以表達你對台灣房價的不滿和看空的決心!! : 存款部分可以用一籃子外幣組合來降低匯率風險。 : 放在台灣銀行的錢不要超過總現金的10%! : 有需要用錢可以使用信用卡或國際提款卡~ : 如果錢更多的話，再開一個外國銀行也可以~如果擔心HSBC會倒閉的話。 : 3.拒絕投資任何台灣發行的金融商品! 保險只保定期意外和醫療險。 : 股票、基金、投資型保單、儲蓄險都不要， : 特別是儲蓄險! : 真的想要儲蓄險，也可以試試在香港發行的國際型保險， : 不過這方面也是要自己親自去那邊辦並且一定要了解有什麼風險。看來你很不信任台灣. 目前台灣國際局面一面看好. 歐洲快廢掉了就不要理他.反正應該沒救了. 米國回穩還要一段時間.(米國畢竟是大國,大國有很厚的底可以再度撐起來) 而在這個全世界都在崩毀的時候,台灣GDP還是正的. 你就知道將來全世界回穩和東南亞興起後,台灣成長會是怎樣. 多少東南亞國家很想和台灣簽經貿合作,只是卡他們看不懂兩岸局面,不知道該怎樣簽. 但這只是技術問題,遲早會有技術性特別合約可以搞定這些問題. : 4. 緊收消費，每月消費壓到薪資的50%以下! 存到一定額度就把它轉到國外! 你要轉哪國? 是我我就都轉中國..XD 我在中國還有一筆人民幣在那邊,今年去上海看看,不錯我就在那邊買房子. : 5. 透過美國或其他國外券商，定期放空台灣指數ETF或低槓桿期貨商品， : 只可以往上攤平來降低空單成本價。若台灣房價真的崩盤，那指數也一定不好過~ : 6. 好好使用健保，不要放棄自己應得的福利： : 很多人每年繳了那麼多健保費，卻不懂得定期使用某些健保項目 : 來維持身體的健康，像是每半年就可以去牙科洗牙一次， : 眼科的眼睛視網膜的檢查(不知道每年可以幾次)... : 還有復健科也可以治療因為工作造成的脖子或肩膀痠痛~ : 還有很多身體預防保健、健康檢查是健保給付的，請好好利用! : 7.做好面對台灣蕭條的準備： : 如果太多人做以上那些行動的話...這不會是台灣經濟學家所樂見的XD : 提升自己工作方面的"護城河"能力。 : (請詳見"尋找投資護城河"這本書，把企業代換成個人就可以) : 透過海外券商進行海外投資建立穩定現金流。 : 建立多個備案：如果這個工作失業了怎麼辦、或買塊便宜的農地避免餓死等等....。 : 結語： : 與其鍵盤看空台灣房市、期望天災或戰爭、陷入買不起房的無力感中... : 還不如起來做點事來證明自己的信念!! 烏拉!! 其實我覺得你有點像反諷..XD 不過我很認真的回你. 雖然認真就輸了,但是輸這種事情,我專業..XD -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.213.189

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Sars的時候,一堆實力派有錢人都是瘋狂買進阿. 基本上投資客定義應該是那種短期炒作的. 這邊熱,就跑過來買,然後裝潢,然後高價賣出,貴買貴賣那種. 但這種投資客其實在市佔率還好. 大多數的實力派買主,則是. 我看中長期,有建設有工程我就買,買了租人或空再那都沒差. 等到建設完成,機能好,環境優的時候,再用行情價賣給需要的人. 單純賺行情價差,賺眼光. 這種買主才是市面上真正實力派買主. 不會因為房價貶值而被動搖,因為她們不投機,貸款也不多. 就是所謂慢就是快,少就是多的投資方式. 而房價一直不會崩,就是因為這種實力派的買主永遠都會撐住房價. 建設開始,所以我買房子,賣基金股票公債. 建設完工,所以我賣房子買基金股票公債. 而一旦有大跌波動,只要台灣經濟環境看好,不會爛到想移民. 而是因為特殊原因造成房價低潮. 他們就會稱低價買入.反正她門本很粗,貸款也很輕,一點也沒嚴重的負擔出現. 而死掉的就只是那些貴買貴賣的投資客. 因為她們稱不過低價的空窗期一兩年. ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.213.189 (01/24 18:22)

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KrisNYC

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KobeRossi

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minhorn

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