Re: [心得] 五萬月薪想買房

看板home-sale (房屋交易)作者room308 (sleepless)時間12年前 (2013/02/22 14:30)推噓11(12推 1噓 29→)

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※ 引述《decay (芽虫)》之銘言： : 前幾日工作太忙, 沒時間回文....今天來回一下 : ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : : 1.就算用買的房子1000萬元，用租的是20000元，一年2%計算。用租的30年是720萬元 : : 租的也不算便宜，差的不算大，年息2%給銀行，房子2%給房東，一樣 : 近日查了一下定存利率大約1.5%, 假若買1000萬的房子, 來與定存做個比較. : 假設我有頭期款500萬的話.... : 1.將500萬本金放在銀行定存, 一年利息大約7.5萬收入. : 去租2萬的住家, 一年要24萬, 支出成本為 24-7.5=16.5萬. : 2.拿500萬當頭款, 500萬貸款, 年利率2%, 也就是一年要負擔10萬利息, : 本來頭款是可以放在銀行定存, 也就是一年有7.5萬的獲益. : 也就是說買了這間房, 支出成本達每年17.5萬.(這還沒算地價稅與房屋稅) : 兩者之間還是有差的...也可以只租1.5萬, 那差更多~ 其實要這樣算的話，我覺得自備款跟貸款用 50/50 來算不太能反應現況。以一般來說貸七成算是比較普遍的狀況。就存了300萬頭期，是要定存去租屋、還是買房，依照原po的邏輯來算：租: 300萬 x 定存利息 1.5% = 4.5 萬租金2萬 x 12個月 = 24 萬 24-4.5= 19.5萬 (總支出成本) 買： 700萬 x 利率 2% = 14 萬就算再加上因為現金投入買房，沒有辦法定存損失的機會成本 4.5 萬 14+4.5 = 18.5萬所以帥大說的沒錯，在低利時代，租房跟買房成本可能真的差不多。如果預期房價上漲，或是至少不預期會跌，大部分人應該會選擇買房。不過回到原來的標題，700萬的貸款，如果是五萬月薪，一個月本利和 (貸20年) 算起來差不多也要三萬五以上，有家庭的話現金流其實會有些吃緊。但原po提到的主角是30歲OL，單身的話一個月還剩一萬五生活也應該還好。而且30歲有五萬月薪，如果是真的「月薪」，不是拿年薪除12一個月有五萬，兼之年齡在30歲，表示這個薪資不是靠年資墊上來的，表示該OL應該有些專業、學經歷也不會太差，在職場上有一定的競爭力，未來薪資還可能有成長的空間。而且人家說不定除了月薪之外，還有額外的獎金、分紅收入。至少以科技業來說，30歲左右拿百萬年薪的應該算是非常非常普遍。一般來說，越是低薪的22k，才真的越有可能年薪就是死薪水乘12.... 就財務規劃的角度來說，老實講我不覺得有什麼太大的問題，還算務實。如果是雙薪家庭，有多一個人還分攤，那麼還會更輕鬆些... : : 2.差別在房子是自已的，感覺不一樣有家的惑覺 : : 3.關鍵在房子日後會不會漲，若跌當然不買比較好，會漲當然是買的比較好 : 這兩點同意, 但是漲的機率高呢? 還是跌的機率高呢? : : 5.以上你作完之後，你在70歲還能當管理員，不用50歲退休，50歲能作什麼，還很多事 : : 由不得你同意不同意，我現在57歲了，還在併，併什麼，我也不知道，併錢吧，不夠 : : 用；很多人要用，日後的老婆也要用，年紀大了連錢也沒有，就是什麼美德也沒有了 : : 6.你一定很年輕，看完我的說明之後，你一定痛恨你的後半輩子，安啦，你會習慣的 : 我也不能輕, 剛好與帥大年輕12歲, 在PTT也算是有點年紀的~ : : 7.你想不想買房子，理智上不要，你也買不起，你日後的老婆一定會要你買房子。 : : 這也由不得你。 : : 8.所以，你在網路上屁的時間不多了，當然，若是你娶的到老婆的話，我看是很併啦 : 我只是對隔壁桌的年輕人討論的話題深有感觸, 全民瘋房產的氛圍很濃~ : 旁觀者清, 當局者迷~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.136.222

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Interpoint

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yrrh

02/22 14:38, , 2^F

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yrrh

02/22 14:41, , 3^F

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