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Re: [心得] 五萬月薪想買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (芽虫)時間12年前 (2013/02/22 12:40), 編輯推噓18(18推 0噓 45→)
留言63則, 17人參與, 最新討論串13/17 (看更多)
前幾日工作太忙, 沒時間回文....今天來回一下 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 1.就算用買的房子1000萬元，用租的是20000元，一年2%計算。用租的30年是720萬元 : 租的也不算便宜，差的不算大，年息2%給銀行，房子2%給房東，一樣 近日查了一下定存利率大約1.5%, 假若買1000萬的房子, 來與定存做個比較. 假設我有頭期款500萬的話.... 1.將500萬本金放在銀行定存, 一年利息大約7.5萬收入. 去租2萬的住家, 一年要24萬, 支出成本為 24-7.5=16.5萬. 2.拿500萬當頭款, 500萬貸款, 年利率2%, 也就是一年要負擔10萬利息, 本來頭款是可以放在銀行定存, 也就是一年有7.5萬的獲益. 也就是說買了這間房, 支出成本達每年17.5萬.(這還沒算地價稅與房屋稅) 兩者之間還是有差的...也可以只租1.5萬, 那差更多~ : 2.差別在房子是自已的，感覺不一樣有家的惑覺 : 3.關鍵在房子日後會不會漲，若跌當然不買比較好，會漲當然是買的比較好 這兩點同意, 但是漲的機率高呢? 還是跌的機率高呢? : 5.以上你作完之後，你在70歲還能當管理員，不用50歲退休，50歲能作什麼，還很多事 : 由不得你同意不同意，我現在57歲了，還在併，併什麼，我也不知道，併錢吧，不夠 : 用；很多人要用，日後的老婆也要用，年紀大了連錢也沒有，就是什麼美德也沒有了 : 6.你一定很年輕，看完我的說明之後，你一定痛恨你的後半輩子，安啦，你會習慣的 我也不年輕, 剛好與帥大年輕12歲, 在PTT也算是有點年紀的~ : 7.你想不想買房子，理智上不要，你也買不起，你日後的老婆一定會要你買房子。 : 這也由不得你。 : 8.所以，你在網路上屁的時間不多了，當然，若是你娶的到老婆的話，我看是很併啦 我只是對隔壁桌的年輕人討論的話題深有感觸, 全民瘋房產的氛圍很濃~ 旁觀者清, 當局者迷~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.186.252
推
02/22 12:47, , 1F
數學老師要哭了
02/22 12:47, 1F
推
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繼把京都看成東京惹哭國文與地理老師後 現在數學老師也哭惹
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02/22 13:01, , 3F
這年頭當老師真的好辛苦 還不好我只是個領18k的工友
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02/22 13:31, , 4F
怎麼說數學老師要哭了? 請高手賜教~
02/22 13:31, 4F
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02/22 13:33, , 5F
感覺算得挺合理的啊
02/22 13:33, 5F
推
02/22 13:47, , 6F
這樣算算客氣了,本金攤還也考慮就更辛苦了
02/22 13:47, 6F
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02/22 13:49, , 7F
這個算不清楚的人還是不要買比較好
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02/22 13:51, , 8F
如果2改成貸一千萬,五百萬一樣去定存這樣只支出12.5萬
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02/22 13:52, , 9F
一定是2比較省才對
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推
02/22 13:52, , 10F
aby大大 教一下怎麼計算
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02/22 13:53, , 11F
如果一千萬的房子月租兩萬 當然用買的划算 還需要想嗎？
02/22 13:53, 11F
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02/22 13:56, , 12F
看不出破綻的人建議簽任何合約都要找人幫忙看 太危險了
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02/22 14:02, , 13F
存款利息7.5萬被算兩次 一加一減變成差15萬...
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現在的問題是一千萬的房子通常無法長期租兩萬
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推
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原po算得對耶,是誰的數學老師要哭阿?
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推
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買房子要頭期款,頭期款茲息跟機會成本都要算阿
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狀況2有錯，不管如何，一年就是只要支出10萬
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趕快把合約拿出來請人幫忙看一下先~~
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原po不孤單了
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但狀況1，一年就是要支出16.5萬
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500萬頭期款的機會成本不用算乎?
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所以是財管老師要哭囉?
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02/22 14:19, , 23F
分開看 兩個算法都ok 但是比較不能這樣比 我快哭笑不得了
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推
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看來問題卡在機會成本...
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02/22 14:20, , 25F
別說了 這裡不適合講多
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空的就繼續空吧 我也該開始學乖不講多了
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五百萬的機會成本是一年可拿7.5萬,但在2拿去付貸款
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已經讓但款利息從20變10萬,所以不能把7.5萬加在支出上
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02/22 14:22, , 29F
我不看多 原po舉例出租投報 2.4% 難 我租的不到1% 當然用
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02/22 14:24, , 30F
租的 如果是2.4% 用買的很合理 這都不計漲跌
02/22 14:24, 30F
推
02/22 14:25, , 31F
還好不是只有我一個看不懂 未看推文前我還一度懷疑自己太弱
02/22 14:25, 31F
推
02/22 14:28, , 32F
假設那500萬改成做生意年賺10%好了
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Case 1 變成年賺 26萬
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原po國文老師很開心 文字遊戲唬住一堆人
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Case 2 變成支出 10萬房租
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Case1 比 Case2 你損失多少呢?
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Case 2 打錯, 支出10萬利息
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作生意賺10% 當然賭身家貸款啦 扯太遠了吧
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假設用來驗算而已,沒別的意思
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02/22 14:34, , 40F
沒這麼複雜 利率和租金報酬率比大小就可以了
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Case 2 我還少了50萬的生意收入
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很複雜哩,買房子要本金還有貸款,租房子只要租金
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打錯要頭期款跟貸款,租房子只要房租
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02/22 14:39, , 44F
只比利率跟租金,等於只比貸款跟租屋,頭期款你忽略了
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02/22 14:39, , 45F
站在買房子 出租的角度, aby大的說法應該沒錯,且容易理解
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容易理解跟對不對不相干哩...
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但買房子 自住的情況,不知道情況是否還相同?
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推
02/22 14:51, , 48F
買房跟租房最後剩下來的分別是房子跟現金，沒把結果算進來
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光看前幾個月的月支出，不是太好比較吧... ^^;
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推
02/22 14:53, , 50F
恩恩 樓上說得有理，應該拉到20年後，比較買和租的結果
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20年後沒人知道會發生什麼事,所以就不如不要討論
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比留下來的房子跟租屋保存現金,就要比那個投報率高
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20年結算你個人資金運用效率大於房屋增值,就租,反之就買
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這邊來點晚聲明,我沒要戰多空,只想說原po沒算錯
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一個7.5要扣 一個不能抵 數學這樣的話做生意會跳票歐
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02/22 16:46, , 56F
定存利率一年期最高彰銀1.39%
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02/22 16:57, , 57F
要比較的話case1,2裡面7.5只能用一次
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※ 編輯: decay 來自: 1.34.186.252 (02/22 22:32)
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02/22 23:14, , 58F
看得我好亂, 難怪我當年高中聯考數學只有49分(滿分120)
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02/23 00:44, , 59F
數學老師哭了
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02/23 00:47, , 60F
case1 一年支出16.5w, case2 支出就10w
02/23 00:47, 60F
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02/23 09:02, , 61F
我比較想問誰會借錢來存款...
02/23 09:02, 61F
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02/25 05:42, , 62F
樓上 這是秘密
02/25 05:42, 62F
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05/22 01:55, , 63F
已收錄
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