Re: [心得] 五萬月薪想買房
※ 引述《decay (芽虫)》之銘言：
: 前幾日工作太忙, 沒時間回文....今天來回一下
: 近日查了一下定存利率大約1.5%, 假若買1000萬的房子, 來與定存做個比較.
: 假設我有頭期款500萬的話....
: 1.將500萬本金放在銀行定存, 一年利息大約7.5萬收入.
: 去租2萬的住家, 一年要24萬, 支出成本為 24-7.5=16.5萬.
: 2.拿500萬當頭款, 500萬貸款, 年利率2%, 也就是一年要負擔10萬利息,
: 本來頭款是可以放在銀行定存, 也就是一年有7.5萬的獲益.
: 也就是說買了這間房, 支出成本達每年17.5萬.(這還沒算地價稅與房屋稅)
: 兩者之間還是有差的...也可以只租1.5萬, 那差更多~
上面的算法是錯的.
第2個case, 假設我500萬依然存在銀行, 年收 7.5萬利息
向銀行全貸 1000萬 利息 20萬
這樣支出也才 20 - 7.5 = 12.5 萬 就比你算的17.5萬要便宜啦
所以實際上, 當你拿500萬給銀行當頭款時,
應該是將500萬的利息計算到 2% = 10萬 (銀行給你10萬利息)
然後你要給銀行的 1000萬利息 = 20萬
所以總支出是 20 - 10 = 10 萬
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