Re: [心得] 五萬月薪想買房

看板home-sale (房屋交易)作者ShortestPath (Dijkstra)時間12年前 (2013/02/22 15:42)推噓3(4推 1噓 29→)

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比較的基準點誤差很大, 為什麼現金就是定存? 不能用3%的美金保單嗎? 另外三月份就開賣人民幣保單4~6%, 用3~4%去計算似乎比較洽當自購房子, 每年的稅金一兩萬, 初期整修及家電費用也要列入折舊成本看了幾百篇文都沒人在算這些成本? 也沒人想過, 為什麼每次提買屋例子都是單身OL? 一個正常人, 不同的人生階段就需要不同大小的房子學生時你只需要一張床, 拼工作時只需要一個房間, 戀愛時只需要大套房, 結婚後只需要1+1房一個小小孩只需要1.5房小孩大了變兩房但如果你現在買房就買2房, 空剩下的一房就是你多餘的舉這個例出來, 買房的成本突然就衝上天然而, 自住客跟投資客根本是不同的事投資客的電器及整修都是加到賣出的價錢上自住客可是會把整修用舊, 家電用壞及折舊到20%以下對投資客來說, 買房賺的真的很多 1. 貸款8成, 等於5倍融資, 獲利就是5倍 2. 一切支出加到買家身上房價一年漲5%, 投資客要賺25% 但自住客就不同了, 家裏東整西整, 東買西買租屋時花不到的錢自住時全都要花了老實說不管怎樣精算, 錢少的穩定投資得到的錢也不多十年通膨一倍, 自住客輸在自爽花錢, 穩定投資客輸通膨如果你告訴我你買房後會省吃檢用, 什麼都不買不整修那你買房幹嘛? 還不如去租房東還要包電器家俱 : 其實要這樣算的話，我覺得自備款跟貸款用 50/50 來算不太能反應現況。 : 以一般來說貸七成算是比較普遍的狀況。 : 就存了300萬頭期，是要定存去租屋、還是買房，依照原po的邏輯來算： : 租: : 300萬 x 定存利息 1.5% = 4.5 萬 : 租金2萬 x 12個月 = 24 萬 : 24-4.5= 19.5萬 (總支出成本) : 買： : 700萬 x 利率 2% = 14 萬 : 就算再加上因為現金投入買房，沒有辦法定存損失的機會成本 4.5 萬 : 14+4.5 = 18.5萬 : 所以帥大說的沒錯，在低利時代，租房跟買房成本可能真的差不多。 : 如果預期房價上漲，或是至少不預期會跌，大部分人應該會選擇買房。 : 不過回到原來的標題，700萬的貸款，如果是五萬月薪，一個月本利和 (貸20年) : 算起來差不多也要三萬五以上，有家庭的話現金流其實會有些吃緊。 : 但原po提到的主角是30歲OL，單身的話一個月還剩一萬五生活也應該還好。 : 而且30歲有五萬月薪，如果是真的「月薪」，不是拿年薪除12一個月有五萬， : 兼之年齡在30歲，表示這個薪資不是靠年資墊上來的，表示該OL應該有些專業 : 、學經歷也不會太差，在職場上有一定的競爭力，未來薪資還可能有成長的空間。 : 而且人家說不定除了月薪之外，還有額外的獎金、分紅收入。 : 至少以科技業來說，30歲左右拿百萬年薪的應該算是非常非常普遍。 : 一般來說，越是低薪的22k，才真的越有可能年薪就是死薪水乘12.... : 就財務規劃的角度來說，老實講我不覺得有什麼太大的問題，還算務實。 : 如果是雙薪家庭，有多一個人還分攤，那麼還會更輕鬆些... : : 這兩點同意, 但是漲的機率高呢? 還是跌的機率高呢? : : 我也不能輕, 剛好與帥大年輕12歲, 在PTT也算是有點年紀的~ : : 我只是對隔壁桌的年輕人討論的話題深有感觸, 全民瘋房產的氛圍很濃~ : : 旁觀者清, 當局者迷~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.146.84.72 ※ 編輯: ShortestPath 來自: 122.146.84.72 (02/22 15:55)

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abyssa1

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