Re: [心得] 五萬月薪想買房

看板home-sale (房屋交易)作者tkr (tkr)時間12年前 (2013/02/18 22:22)推噓3(3推 0噓 2→)

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※ 引述《lacksomeone (love is greatest thing)》之銘言： : 標題: Re: [心得] 五萬月薪想買房 : 時間: Mon Feb 18 21:36:32 2013 : : : : ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : : 1.就算用買的房子1000萬元，用租的是20000元，一年2%計算。用租的30年是720萬元 : : 租的也不算便宜，差的不算大，年息2%給銀行，房子2%給房東，一樣 : : 有人考慮過租房，存下來的本金可以另外再做投資滾錢， : 假設就算放在定存，30年的租金扣掉30年複利的利息，租房的持有成本又更低了吧請問你是不是以為買房子的是每個月把薪水掏乾租房子的是一開始就有千萬? : : 買房還有額外的30年的稅金跟管理費(假設是有管理的大樓或是社區) : 總之現在這房價要買房真的要考慮清楚跟精算～！！ : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ◆ From: 49.158.55.183 : → tkr:你算反了付三十年租金像房貸一樣是每個月月薪掏出來 02/18 21:55 : → tkr:除非你出生就有1000萬以上本金不然沒複利這回事 02/18 21:56 : → tkr:另外你更不知道的是利息所得太多要繳稅但是房貸可以節稅 02/18 21:56 : → tkr:所以薪水越高的房貸節稅效果越大 02/18 21:57 : → tkr:薪水越高的存款孳息太多反而繳稅上很虧 02/18 21:58 : → tkr:而且你不知道台灣房地產稅真的很低...管理費幾乎都是轉嫁房客 02/18 21:58 : → tkr:叫別人精算前自己要搞清楚狀況啊 02/18 21:59 : : : 我說得本金是指繳給銀行的本金 : 假設1000萬30年房貸，扣掉頭期款每個月繳給銀行的本金可能大概都要兩萬~兩萬五 : 每個月將這筆錢定存下來複利30年，也是很可觀的當然可觀不過你可以找出世界各國例子或是台灣歷史紀錄單純看數學複利30年的增幅有沒有超過物價或房價漲幅? 在資本主義的前提下大多數的時空這個答案都是否定的 : : 另外管理費轉嫁房客？？要自住怎麼轉嫁XD 買跟租房子都要繳管理費有的人租房子不用繳管理費是因為房東轉嫁在租金裡面因為你租不含管理費的當然會比較便宜 : 當然你前提就是要買來投資我是沒意見 : : 我只是單純想到租房子30年的持有成本其實要扣掉本金複利30年的部份租房子沒有持有成本買房子的人才有持有成本你真的整個左右上下顛倒 : ※ 編輯: lacksomeone 來自: 49.158.55.183 (02/18 22:13) : → tkr:你真的算反了因為就算租房也省不掉管理費 02/18 22:14 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.43.70