Re: [情報] 奢侈稅慘案已回收

看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間13年前 (2013/04/04 12:56)推噓13(13推 0噓 10→)

留言23則, 13人參與討論串6/25 (看更多)

其實奢侈稅對長期投資有利. 當有奢侈稅遏止短期炒作的時. 第一,當這個區塊有價值,房價連帶上漲的速度並不快. 因此你不會在"這邊公告有重大建設",離完工都還有4~5年,就漲翻天+被買光光. 更慘的就是,開發都還沒開發,價格預估成長就已經漲到爆了. 因此到時後真正開發完工,成漲性也被前面玩短期的瓜分掉了. so...玩長期的,可以穩定在重大建設前入手,然後穩穩放到重大建設完工,在賣掉. 第二,投資門檻高. 東西越有門檻,獲利率就越高.行業越有門檻,就做的越久. 熱舞有氧老師一大票2~3年速成,所以一堂單人課,有名的收500~800就很多了. 我是標準舞選手,練1x年,成績定論的行情價一堂單人課1000.台北職A收1500~2000. 因為有門檻有保障,現在競爭又更激烈,你標準舞跳3~5年,根本教不動學生,只能交社交舞. 另外,太老(超過40才開始)跳你跳30年也跳不贏我,太年輕你學費都附不起也跳不起來. 同樣道理,長期你必須要有壓資金2年以上的實力,門檻高玩的人少,競爭對手少,市場獨占. 第三,價格穩定. 這邊有捷運有公園,那他反映價值大概就是那樣,不會差太多. 不像一堆短期跑來跑去,價格會很混亂. 價格亂會造成買方會亂比價,並且都只看便宜的. 這樣你如果有雙或三面對外窗+格局好,座位好,屋況好等等的價值. 自然你會覺得你應該開價比較貴. 但因為價格混亂.買方無法在你的開價比較高上面了解到你房子比較優勢的價值. 這樣會造成投資只能便宜買便宜賣,然後買賣那種低條件品質的房子. 第四,地區同時賣屋物件大減. 因此只要地段好,你的房子會更明顯的讓買方看到. 而不是讓買方看到一整排的物件在出售,而看不到你的房子. 第五,你想投資,不需要去當仲介. 因為短期必須低買低賣,想要低買,就一定要當仲介,否則最多吃到蘋果,吃不到仙桃. 長期在乎地段價值成長,在乎四周發展. 這樣如果行情穩定,買入價都差不多,這樣你自然買入會簡單很多. 否則短期客太多,有時候會連蘋果都吃光光,剩下一堆高價物品放在那邊. 例如..台北市現狀. so...奢侈稅對長期投資是有利的. 另外,短期投資其實風險很高,有能力玩長期,沒必要不會去碰短期. (除非看到仙桃...XD) -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.39.10.127

推

InHouseBoy

04/04 13:19, , 1^F

04/04 13:19, 1^F

我改行跳摩登很久了..XD 穿燕尾服,亮皮鞋,梳油頭...

推

sonywalkman

04/04 13:19, , 2^F

04/04 13:19, 2^F

※ 編輯: ceca 來自: 114.39.10.127 (04/04 13:26)

推

InHouseBoy