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Re: [問題] 買台北市超過40年老屋 值得嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (@_@)時間11年前 (2014/01/25 12:06), 編輯推噓36(37推 1噓 163→)
留言201則, 20人參與, 最新討論串15/21 (看更多)
你忽略了政府+釘子戶的態度也會隨時間改變 不是房子會老但態度永遠不變 為何現在釘子戶那麼多 因為現在老屋屋齡大多在45年內 還可以住 政府也知道不急不會死人放給建商亂搞 所以很多人覺得住的好好的 生活機能超方便 不想改變 都更又不透明 所以建商來談時怕的要死 不怕的也要凹到滿 最好一間換兩間 釘子戶這10年內會慢慢不再堅持 理由如下 1.房子越來越老 左鄰右舍會更團結一致 沒人要住危樓 2.附近都更建案慢慢變多會軟化釘子戶 看到附近的新建案 釘子戶一定會鬆動 3.政府積極修法 宣導防災型都更 變的更透明 4.老人慢慢逝去 年輕人大多想住新房 5.如你所說老公寓結構出問題或先倒個幾間那更快了 台北人多怕死 到時會有多團結XD 文林苑最大的爭議 在於王家是獨棟透天建商硬搞 不然前幾年都更已經遍地開花在談 事情告一段落後 我相信以後獨棟的沒有建商敢硬來 搞死自己而已 教課書上寫RC50年 那現在40年地點好地坪大的老公寓就真的更搶手了 因為這批就是最優先改建的 20~30年的老公寓不會列為第一優先 自住+投資真的要快點入手40年好地點老公寓 住個10年 然後接下來簡易裝潢租給愛擠台北搶工作的魯蛇 倒了又如何 沒人租房子會問屋齡的XDDD ※ 引述《SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)》之銘言： : 台北老公寓看的是土地持分 電梯大樓更是打死別碰 土地更分很少 這段我非常同意 老電梯華廈大樓真的比公寓還爛 快逃!!! : 寧可買便宜的新北新成屋(沒捷運議題都很便宜 離北車半小時內的台鐵車站自己查) 早些年沒錯 但2013以後外圍新成屋也不便宜了 現在去搶只是死路一條 人口紅利會把你困在外圍一輩子回不來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 58.115.14.210
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01/25 12:13, , 1F
反正50年後老公寓全倒光了，也不用都更直接市地重劃就好
01/25 12:13, 1F
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01/25 12:25, , 2F
B大，50年限只是安全限度低於標準，不是馬上就倒。
01/25 12:25, 2F
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01/25 12:27, , 3F
優先改建也和inyo大說的屋齡無關，而是跟位置有關。
01/25 12:27, 3F
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01/25 12:28, , 4F
如果在精華區捷運旁，當然都更期望值高。反之.....
01/25 12:28, 4F
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01/25 12:29, , 5F
北市一堆老房可能只有1/10有機會都更。
01/25 12:29, 5F
當然是精華區的老房 其他地方老房慢慢等 可能真的崩了都沒人理 反正外圍就是空地多 精華區都更前期會很慢 後期速度一定會加乘 越來越快 這就是人性
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01/25 12:50, , 6F
反正40年屋租人就沒自己的事了~ 何必自住搞死自己...
01/25 12:50, 6F
推
01/25 12:53, , 7F
要30年才能都更 另外目前還沒看過臺北老房子倒的 只看過
01/25 12:53, 7F
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01/25 12:54, , 8F
大樓垮掉 但臺北是沒發生過如南投般的大地震
01/25 12:54, 8F
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01/25 12:55, , 9F
如果發生規模6以上的大地震 大樓可以倖免於難嗎
01/25 12:55, 9F
現在買位置好有點年紀的老公寓 就是在卡位 對老台北人來說 2013年以後外圍新屋已經不值得入手了 2008~2009沒入手現在才去接? 當然短期投資外圍還是有利潤 不過風險太高 我覺得不值得 留著台北老房 以後會變成台北新房 外圍新房到時拿啥來比XDDD
推
01/25 13:01, , 10F
其實連棟公寓可能比老華廈還堅固。台北盆地有共振問題
01/25 13:01, 10F
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01/25 13:02, , 11F
10多層的華廈以前沒啥減震科技。
01/25 13:02, 11F
華廈一定是比較爛的 可是一般人看事情會去想舒適度看眼前 有個破電梯就高潮了 所以現在老華廈大樓才會比較貴 但CP值最高的是老公寓1~2F 真有像921大地震 華廈大樓死傷一定比公寓多很多
推
01/25 13:03, , 12F
我也覺得 還有一堆土壤液化區
01/25 13:03, 12F
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01/25 13:03, , 13F
921以後才注重減震技術。
01/25 13:03, 13F
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01/25 13:06, , 14F
以前老大樓只知道趁容積率未實施前往上一直蓋。
01/25 13:06, 14F
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01/25 13:06, , 15F
萬一發生強震，未必比連棟公寓強固，甚至更糟。
01/25 13:06, 15F
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01/25 13:06, , 16F
大樓都更難度又比公寓難很多....
01/25 13:06, 16F
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01/25 13:08, , 17F
捷運旁才有機會
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01/25 13:08, , 18F
外圍今日的五股 未來的矽谷
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01/25 13:10, , 19F
精華區的老房也要看位置，就算大安信義也未必能都更。
01/25 13:10, 19F
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01/25 13:10, , 20F
那是case by case.
01/25 13:10, 20F
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01/25 13:11, , 21F
那你幹嘛要把寶貝賣掉
01/25 13:11, 21F
我家有三間公寓賣一間 我要開店雇用魯蛇促進台灣經濟阿 講過很多次了 當然我家也有新屋啦 2008~2009年入手的XD
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01/25 13:12, , 22F
我是覺得捷運400米以內，臨大路的比較有機會。
01/25 13:12, 22F
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01/25 13:12, , 23F
其他掛著xx區門牌卻條件不好的一樣等死。
01/25 13:12, 23F
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01/25 13:16, , 24F
以前臨東興路那棟 很快就都更了 面大路可以蓋高的樣子
01/25 13:16, 24F
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01/25 13:17, , 25F
6米巷不知可以蓋多高 看政府有沒有要推防災性都更囉
01/25 13:17, 25F
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01/25 13:18, , 26F
青田街會不會都更?
01/25 13:18, 26F
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01/25 13:18, , 27F
我覺得大家受不了都更就會加速了 現在還有得撐
01/25 13:18, 27F
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01/25 13:18, , 28F
路小蓋不高
01/25 13:18, 28F
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01/25 13:19, , 29F
看建商有沒有賺頭 或住戶能自行都更
01/25 13:19, 29F
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01/25 13:20, , 30F
現在成功的好像也不只一例啊 羅斯福路那邊之前印象有大樓
01/25 13:20, 30F
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01/25 13:20, , 31F
都更成功
01/25 13:20, 31F
推
01/25 13:22, , 32F
不過如果臺北真先都更 到時候就跟捷運一樣 新北會說我也要
01/25 13:22, 32F
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01/25 13:24, , 33F
受不了的定義太廣，有的老人只想在有回憶老宅老死
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01/25 13:24, , 34F
偏偏又活很久...你拿他們沒辦法。
01/25 13:24, 34F
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01/25 13:25, , 35F
基本上也只能說case by case.
01/25 13:25, 35F
還有 134 則推文
還有 25 段內文
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01/25 18:16, , 170F
"多數居民其實根本無感。" 你說法的依據又是？
01/25 18:16, 170F
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01/25 18:17, , 171F
所以"對的事"又怎麼樣呢?
01/25 18:17, 171F
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01/25 18:17, , 172F
根據就是主要的政治人物態度
01/25 18:17, 172F
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01/25 18:17, , 173F
那就交給時間吧
01/25 18:17, 173F
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01/25 18:17, , 174F
如果真的有很強大的民意 那市議員們應該會照三餐問候市府
01/25 18:17, 174F
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01/25 18:18, , 175F
不會整天在那邊問說路燈壞掉 路面不平這種里長做的事
01/25 18:18, 175F
推
01/25 19:11, , 176F
大安區中古電梯大樓很多都破百了 請問到底是哪裏有問題 ?
01/25 19:11, 176F
實務上就是同年齡的中古電梯大樓價格>中古公寓 沒有任何問題 但我個人覺得公寓1~2F CP值是比中古大樓更好的 但公寓1F比較貴 2F CP值最好
推
01/25 19:32, , 177F
講到底就是買房的是盤子，賣房或空手的就是聰明
01/25 19:32, 177F
說我還是K大?
推
01/25 19:42, , 178F
不知道kutkin大對於大安區中古大樓的評價又是如何
01/25 19:42, 178F
推
01/25 20:20, , 179F
危言聳聽一下,釘子戶最窘就是...
01/25 20:20, 179F
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01/25 20:20, , 180F
拖到房地產反轉還在當釘子.
01/25 20:20, 180F
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01/25 20:20, , 181F
結果走下坡時,房屋因為太老舊發生問題.
01/25 20:20, 181F
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01/25 20:20, , 182F
這時候會一整個悲劇到極點...
01/25 20:20, 182F
真的
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01/25 20:32, , 183F
不過說真的, 符合都更條件的老房子似乎沒有多...
01/25 20:32, 183F
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01/25 20:32, , 184F
一堆都只能放到爛掉為止
01/25 20:32, 184F
推
01/25 22:18, , 185F
台灣平均三十年大地震一次......到時候沒改建的就差不多了
01/25 22:18, 185F
震央在哪 該不會又是台中南投吧XD
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01/25 22:52, , 186F
挖,幫我算一下下次哪時....
01/25 22:52, 186F
推
01/25 23:17, , 187F
b這種說法又是....
01/25 23:17, 187F
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01/25 23:19, , 188F
要選市長就要淌這混水? 那又是你自己在講了
01/25 23:19, 188F
台北市長不用繼續弄文林苑都更? 這是我自己在講還是大家都知道的事 少睜眼說瞎話了
噓
01/25 23:38, , 189F
台北市民如果不挺王家的話 郝龍斌會停止動作嗎?
01/25 23:38, 189F
王家是獨棟的 所以我說建商白目硬要弄阿
推
01/25 23:43, , 190F
我不是噓inyo你啦 我是噓DongRaeGu 還在自我感覺良好
01/25 23:43, 190F
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01/25 23:47, , 191F
我不懂moocow的點是什麼，台北市支持似乎沒效果啊，簡單
01/25 23:47, 191F
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01/25 23:48, , 192F
說贊成者本來就是沒有聲音的一方。
01/25 23:48, 192F
推
01/25 23:48, , 193F
你還在講文林苑呀....
01/25 23:48, 193F
→
01/25 23:48, , 194F
嗯....都更小開應該要更新一下資訊囉
01/25 23:48, 194F
你要講就好好講清楚 我都不太懂你要表達啥
推
01/25 23:52, , 195F
不懂恐怕是你一直沒睡醒
01/25 23:52, 195F
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01/25 23:52, , 196F
還在那邊講文林苑....
01/25 23:52, 196F
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01/26 00:10, , 197F
永春都更才是好例子，把釘子戶劃出去，不要理他們
01/26 00:10, 197F
推
01/26 00:10, , 198F
我也搞太懂你們推文想討論啥 只想噓北市府強拆-_-
01/26 00:10, 198F
推
01/26 10:09, , 199F
你要噓市府強拆 去八卦板噓 那邊比較多你的同類取暖
01/26 10:09, 199F
推
01/26 17:45, , 200F
彼此彼此 那你在鼓吹王家該死也差不了多少
01/26 17:45, 200F
推
01/26 23:56, , 201F
王家才不是獨棟...
01/26 23:56, 201F
不是嗎? 我也是看新聞的啦 我懶的去了解太細 ※ 編輯: inyo 來自: 58.115.11.240 (02/17 01:19)
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