Re: [問題] 買台北市超過40年老屋 值得嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (C.C.Lemon)時間11年前 (2014/01/25 23:09), 編輯推噓6(6025)
留言31則, 7人參與, 最新討論串16/21 (看更多)
當真的老到不能住了 一定要改建時 主動權是不是變成在建商手上? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.167.8.107

01/25 23:10, , 1F
不是
01/25 23:10, 1F

01/25 23:13, , 2F
你說的問題我想過 到時後就是拜託建商幫忙都更
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01/25 23:14, , 3F
就不是你地主說要分幾戶就幾戶了..
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01/25 23:18, , 4F
現實應該是有能力搬走的早搬走了
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01/25 23:18, , 5F
留下的能出租的出租....當然房客品質就.....
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01/25 23:26, , 6F
我家的情形整棟公寓都是自己的親戚 每家先各自準備200萬
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01/25 23:27, , 7F
因為還有幾年各自準備 到時拿不出來由我姑姑出 但空間就是
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01/25 23:29, , 8F
錢出多的分比較多 所以都更看你鄰居狀況 不行就是靠建商
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01/25 23:29, , 9F
SD大整棟弄完 全家都發了XDDD
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01/25 23:31, , 10F
要是我, 都更一定要自己主導, 不要靠建商.
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01/25 23:32, , 11F
也沒有 因為臨路的是巷子 大馬路建商就自己來談了
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01/25 23:33, , 12F
不可放任讓建商主導, 沒錢的鄰居借給他, 坪數我們賺
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01/25 23:33, , 13F
不過就算大馬路以我姑姑的財力也是會想要自己用
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01/25 23:34, , 14F
原本一坪60~70 弄完直接翻倍 超爽的
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01/25 23:36, , 15F
自用的都更只是住起來舒服, 沒賣都不算是賺到, 還是會折舊
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這種自蓋每個人應該可以分到兩間以上吧 住一間賣一間
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01/25 23:38, , 17F
錢太多就住新的, 不然還是舊的好好裝修一下住住就好
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01/25 23:40, , 18F
都更後使用空間不會比較大吧 哪來還可以住一間賣一間
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01/25 23:41, , 19F
樓層一高, 柱子也變粗, 容積增加有限.
01/25 23:41, 19F

01/25 23:41, , 20F
原本4層樓改蓋8層樓不行嗎?
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01/25 23:42, , 21F
我太太親戚家也是在中正區自建 蓋完自住以外會有剩耶
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01/25 23:43, , 22F
想得美, 即使多了些獎勵容積, 我看頂多1.8倍
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01/25 23:44, , 23F
真的精算過嗎? 還是把大小公設也算進來
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01/25 23:45, , 24F
詳情我就不知道了 但確定蓋好會拿些出來賣
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01/25 23:47, , 25F
有一種可能性, 就是商業用地, 容積率比較高, 原先舊房沒蓋滿
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01/26 06:57, , 26F
通常是早期很多沒蓋滿的才能一戶換兩戶 所以大樓別想了
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01/26 07:02, , 27F
像我爸原中縣買透天 地50坪 容積225% 但當初建商才蓋70坪
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01/26 07:03, , 28F
早期透天有規劃小花園跟停車位 但七十坪也夠住了
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01/26 23:06, , 29F
如果夠住, 屋況也不錯, 就用不著改建了
01/26 23:06, 29F

01/27 22:36, , 30F
住一間賣一間 蓋房都不用成本的
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01/27 22:36, , 31F
除非原來容積使用非常低才可能
01/27 22:36, 31F
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