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Re: [新聞] 房價跌定了？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (korman)時間10年前 (2015/11/21 01:48), 編輯推噓29(29推 0噓 54→)
留言83則, 30人參與, 最新討論串2/14 (看更多)
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 房價，老話一句：怎麼來怎麼去的， : 全台灣人的都知道： : 現在是因為＂打房氛圍＂而跌， : 過陣子，氛圍沒有了， : 名嘴不提，媒體轉向了， : 房仲受夠了，屋主不賣了， : 你出的芭樂價一直買不到， : 老婆怨說看了一年， : 眼看著 : 市况又要回溫心急了...... : 這個六日不去看房找房， : 又去小確幸， : 莫非真的要再白白 : 替房東再付二三年房貸? : 那二年後出來找， : 會不會又是緩漲高點?(沒有人知道） : 搞不好更便宜？...... : 但是沒有政府丶媒體在打壓， : 一介平民真的壓得動？ : 降價氛圍沒有， : 屋主脖子又硬了， : 籌碼被洗得更乾淨了， : 價格又是市場機制了...... : 什麼人口紅利丶景氣問題， : 都不是2013、2014突然發生的， : 何以2013漲，2014突然跌價...... : 學者真的懂嗎？ : 其實氛圍比理論更好拿來砍價嗎？ : 舉例來說， : 你現在去案場殺價...... : 你可以用＂現在這種氛圍， : 打點折不過份吧？＂去砍價 : 但是你可以用＂人口紅利丶 : 無薪假丶景氣GDP＂殺價嗎？ : 我猜代銷會回： : 不過， : 我們公司的客層都沒有這類問題耶！ : 馬上打臉..... : .（反正無薪假的人不是我們的客層） : 老話一句沒有不景氣只有不爭氣， : 2003-2013多頭時， : 台灣真超級景氣嗎？ : 你說GDP比2014丶2015好， : 但是2003這十年， : 還是比父執輩台灣錢淹腳目差很多呀！ : 為什麼2013有錢人還是很多...... : 還可以買丶還會買？ : 現在卻寧可定存呢？ : 因為景氣?2014人口突然少了？ : 多去市場上感受一下 : 賣方買方的心態吧...... : 如果看專家寫的， : 要拿來砍價...... : 算了吧...... : 聽學者的話， : 就像找沒進過廚房的人， : 討論火侯丶鍋具， : 根本請錯專家。 : 人生是自己的， : 若要如何，全憑自己， : 錯過能夠不怨， : 買貴笑駡由人...... : 不要聽信了所謂的學者分析， : 誤判了低點， : 錯過可進攻的形勢 : 下半輩子又在抱怨中度日就好。 : 老話：盡信書不如無書。 --------------------------------------------------- 小弟我剛好在九月份在北投買房，看房子差不多七八個月 基本上市況很冷....很多投資客都被套了，連新建案的單價 都比他當初買的價位低了，當初很多投客看好奇岩重劃區 紛紛進場卡位周邊大樓和公寓，結果現在奇岩那邊賣的不盡 理想，因為房市太冷就連國美都從71--->68--->63萬，然後 如果你有在關心房市的話，有小傳單甚至打上三房華固 65然 後劃XX。。 如果大家最近有騎車經過石牌一定會看到一個建案 上面 打著59.8萬，其實當初預售叫別的名字在YMCA旁... 然後琪哩岸站今年三月有一新建案，大約一坪賣61萬 ..其實 他應該是產品設定錯誤，小坪數大約不到20坪格局不夠方正隔 不到兩房，大坪數總價又太高..建商賣得很辛苦。。。 然後榮總後面有一預售新建案一開始要賣1288，結果廣告 從1288---->988--->8XX。。我覺得他產品規劃出錯，小坪數 現在銀行都不貸。。。。 以我看屋的經驗，現在房市最大的問題是找不到買家。。。 然後政府也沒再打房，很多投資客都被套了，還在撐因為利息太低 拿房客的租金去付利息往往還有剩一點，政府其實也知道泡沫很大了 只是盡一切力量讓他消風...不敢讓他一次破，所以雙方都在撐。 最後如果你問我天枰往哪邊倒，我會說如果柯P的五萬戶社會住宅 都像興隆公共宅這樣玩，蔡英文的二十萬戶社會住宅真的落實的話 真的很多投資客要跳樓了，到時候不是找不到人買是找不到人租， 投資客買房只是要轉手賺錢，根本不會去用它 空在那裏就算一直繳利息 也是成本，重點是房子久了沒人住更容易壞賣相更差。。。 如果你問我柯P和小英的社會住宅能不能成功，我會說90%會成功，因為 有太多青年選票對居住正義很不爽，除非他們不想連任。。。。 然後就算房價跌我也覺得沒差，反正自己要用..更何況我買的價位已經比102 ~103年低了15%~20%，現在痛苦的就是買在102年的投資客吧，最後是仲介 完全找不到買方...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.46.81 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1448041692.A.17A.html
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別忘了稅金 還有房租只等於利息還有本金要付
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越久現金流卡越大
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期時以目前狀況 無做為房價都會跌了
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推
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現在真的很悠哉~ 一天電話不到3通zz
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其實還有方式啊只要成立公股出租房屋中心，捐房抵同
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價位1.5倍稅金，只限定3房以下且同地區有限額，就不
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用花時間蓋公宅了
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推
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然後鑑定價格以實價登錄 周圍20里同狀況為平均基礎
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其稅金相抵 地方稅和地方政府處理
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房價就不會崩跌，建商解套
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推
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真的，沒有買家，你看了八個月，好强，我也是，很累，但是
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逢低砍很值得。
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推
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不過，也是會有人叫你盤子啦！笑駡由人。
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推
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你怎會覺得你是逢低砍? 永遠不要猜底阿
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越摸越低 最後洗腦自己自住zz
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哈哈…才寫完就看見樓下寫了，噗。
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推
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哈哈，m大是房仲？假日不是該很忙？
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不是房仲歐~ 雜排睡到自然醒的水電工路過~
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我路過買菸時 看一下廣告 房仲就衝出來 從去年中就是
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這樣
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不用看指數就知道很慘。。。。
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很早就休息了大概2年前吧zz 現在就規劃旅行而已
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真要買現在很差~ 不建議進場 以現金為主
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然後最近我推著兒子去看預售 代銷也是來電好幾次。。
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。。
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不用怕通膨吃掉 還有你投資小心 本金變少 這年頭 低調
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現在都黃金存摺和人民幣定存，最近考慮美金
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貶值也無感，利息高
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但是事實上是台幣對人民幣貶值
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推
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台灣有錢人口袋深不見底，房價繼續井噴，抓穩了！
11/21 02:21, 30F
推
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當你有錢後就會有很多朋友跑出來找你投資~
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但美金/台幣 只適合做短
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資產膨脹很快 心態也跟著放大 賺9次但就輸在最後一次.
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當朋友知道你多有錢就會想找你投資
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輸的那次最常見就是合夥
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推
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不過輸過一次要反省知道，投資决對要只自己做
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推
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家訓 賭毒不碰 自己在另外加入 亂"投資"..
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沒錯
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以穩就好，別人很會賺 他家的事
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推
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12點起床吃中餐~ 2點出門做做雜事~ 5點吃飯 zz
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1-2個月輪流飛旅行 缺老婆而已
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國美最近在水果報上打廣告打很兇 @@
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承德路七段那段是故意寫成單價59萬
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還真的有人覺得很便宜啊...
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推
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大推 興隆宅是指標 投資客現在還撐得住一方面是成本低
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一方面都是出租來繳貸款 如果興隆宅蓋20萬戶的話
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投資客會租不出去 本不夠粗的投資客就玩了
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推
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自住怎麼會沒差，光kimochi就差很多⊙_⊙
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20萬戶 興隆也才200多戶而已 要找哪裡大規模造鎮
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20萬戶大概一堆都改在郊區跟非雙北,一樣無解
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樓上 柯p的五萬戶只要全丟在台北市 就有人要跳樓了
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推
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興隆是郝時代蓋的,投資客當時就應該知道了
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重點在於數量 質量 價格 郝沒宣示五萬戶
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推
11/21 09:06, , 54F
很客觀給推
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推
11/21 09:13, , 55F
很有道理
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推
11/21 09:52, , 56F
興隆國宅新聞一出來一堆多多跳腳，還自慰說位置跟租金
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不吸引人等反事實的話，就知道對多多的殺傷力有多大
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推
11/21 10:48, , 58F
這才是分析市場機制的角度
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台北市沒地蓋這麼多。柯團隊也忘了地號了
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北市這任期1萬都有點難，只好連林口都算進去
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帥過頭當初就說奇岩一開始就被華固炒太高
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不可能 台灣房價只會漲 不會跌
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社會住宅位置影響真的還好，一堆人現在都買到林口、桃園了
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社會住宅位置再怎麼遠，也頂多到桃園範圍，還能遠到哪去。
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最後 恭喜原PO能買到這麼便宜的房子。
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推
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本日最中肯
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樓主有買嗎?
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林口這10年人口(戶口)從三萬增加到十萬…五萬戶哪裡夠？
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還沒把龜山算入…龜山也是全台人口增加前幾名…好幾個里
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有連續全台第一…五萬戶光林口龜山都不夠分…
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林口和龜山只是台北的生活圈中一個很小的區塊…
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遠水救不了近火…
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為什麼要買台北市又要新房
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台北市租房子很便宜啊
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推
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推,我也是比102低約20%,再跌就送他了,而且每坪37.5萬,怎麼跌
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推
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等著看跳樓潮
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推
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推！轉九次虧一次就全吐回去了
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推
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未來持有稅基跟著市價(實價)連動 自住者反而會希望跌
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推
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這篇講的就跟股票融資一個樣啊，唉
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國民黨繼續執政，房價就回漲回來了，別擔心
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郝是默默的蓋，和科粉把政績一天到晚攔一身 高下立分
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11/22 18:55, , 82F
連銀行貸款成數都降底了就可知看空了！買房市場要沉得
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11/22 18:55, , 83F
住氣阿！
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