Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者apege520 (apege)時間8年前發表 (2017/04/02 10:59), 8年前編輯推噓90(92推 2噓 523→)

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投資證券賺錢沒這麼難未來大家不敢說那就說過去好了假如有個龍二先生跟甲君2003年各有1000萬現金閒錢龍二先生選擇買房子租人 2003年時每年租金扣除空租1個月跟維修稅金 2003年每年實收47.5萬又https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx 按內政部不動產租金指數房子的租金在2017年2月實收應該是49.6 就大概算下14年又3個月實收租金(47.5+49.6)/2*14年3個月=691萬租金不投資現金持有房價漲幅信義房屋房價指數2003年第一季100.95 2016年第四季277.06 所以這1000萬的房子2017年變成277.06/100.95*1000萬=2774萬所以龍二會有2774萬+691萬=3465萬的資產甲君拿去投資台股大盤不選股2003年1月2日買進期間配股繼續持有配息不再投資現金持有那麼放到2017年3月31日台股還原權值 2003年1月2日4524.92點 106年3月31日16176點所以甲君的資產會有16176/4524.92*1000萬=3574萬 2003年買房地產放到2017年這應該算是進入房地產最棒的時間了整體報酬率還小輸買股XDD 這買股賺錢也不是什麼高深技巧就學買房子買進並持有而已期間跟本不用裡他就這樣報酬率就勝過這房地產黃金14年房地產黃金14年都還贏不過買股更別說如果房地產不漲不跌的話..... 買股賺錢不難只怕你抱不住不過投資沒有耐心買什麼你都賺不到錢 ※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言： : 其實沒有真正所謂的划不划算 : 會認為買房的觀念是你一直持有 : 另外還有一點雖然說4%是有聽過更高的高收益債 : 但風險就高，4%先前也只有聽過一款美金定存。不過經過換匯 : 匯損我想大家都知道，值不值得看個人。畢竟那是一種投資 : 我也聽過一個保險投資4%以上的，但他說是平均(20年) : 高低說不準，可是大家這樣算好像都沒有帶入通膨。 : 現在一年大約是2%上下的通膨，有時雖然不明顯。 : 但只要政策一更動，通膨就很明顯。 : ================================= : 我只要講，認為買房不划算會說不賣。 : 如果買房的人在高點時拋售，去換一個便宜點的，或去租屋。 : 等到低點再購買時呢? 雖然搬家很麻煩就是了。 : 不過這時候的投資報酬率可能就會比4%很多，是用倍數來算。 : 隨便舉個進一點的例子，幾年前的實價登入前或奢侈稅前購買 : 最後在前一兩年拋售，幾年內的投資報酬率是翻倍。 : 所以認為不划算的一點是以20年計算並且房子不賣。 : ================================================ : 至於有人認為租比較划算，確實是。看看亞洲裡面，台灣租屋真是佛心 : 更別提已開發國家中台灣租屋是多麼親民了。 : 最近的日本跟韓國，大家懂得就了解。韓國的押金是租金的80-100倍 : 你不租了要換租其他地方，這筆錢你也不敢花，因為到其他地方也是要這押金。 : 日本呢? 你租屋是空屋給你，裡面連電燈泡都要自己買，更別說傢俱家電或裝潢了。 : 當然這幾年有些地方稍微改變，不過押金部分你要多準備給房東一個月。 : 他們稱為禮金，謝謝房東租房子給你。這筆錢是不退的，所以你租房子要準備四個月租金 : 另外你要不要去跟鄰居交際就是看個人。通常搬入新地方還要買禮物送鄰居(民風) : 香港呢? 這我應該不用多說租金多誇張，放眼看去台灣房價跟這幾個國家比也沒高多少 : 租金反而是便宜很多 : ================================================ : 最近政府應該發現台灣空屋很多，出租率卻不高。 : 很多房東原因是怕麻煩，不缺錢的根本就不會想自己找麻煩(某些縣市) : 加上最近政府訂出規定，房東只好轉嫁消費者。 : 看看房屋稅.地價稅.所得稅.2%補充保費，房東只要一租人 : 這些就直接增加，房屋稅從自有變成營業落差就很大 : 更別談其他人為風險 : 所以某些縣市正在推租屋平台，只要房東願意讓政府媒合。 : 直接從稅金地方給優惠，並且保證拿的到租金。延伸的法律問題政府代位求償 : 缺點是你的房子要租誰無法過問，全部讓政府找代管處理。 : 有沒有好處看個人 : ============================================== : 我在講一個身邊例子，在921前入手的房子(透天) : 入手價格800萬上下，結果遇到921跟泡沫，房子一度跌破450萬，20年過去了。 : 現在查最近一筆附近幾間賣價，已經一千萬上下了。 : 投資有賺有賠，房子在低點可以長期持有(央行在景氣差漲利息會死更多人) : 高點時要不要拋售看你，可是其他投資呢? 股票最後剩張紙 : 其他投資惡性倒閉或其他問題，你去提告，或許就只剩下債權證明或協商 : 最後可能只是本金的成數拿回，不過有拿得回來就要偷笑了。 : 大家都以投資多好來討論，沒有考慮到遇到風險的保值度。 : 所以要多方思考比較好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.200.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491130796.A.E0C.html

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