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Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者 (幫撐十秒)時間8年前 (2017/04/02 16:49), 8年前編輯推噓19(21推 2噓 138→)
留言161則, 13人參與, 最新討論串14/34 (看更多)
其實沒有真正所謂的划不划算 會認為買房的觀念是你一直持有 另外還有一點雖然說4%是有聽過更高的高收益債 但風險就高，4%先前也只有聽過一款美金定存。不過經過換匯 匯損我想大家都知道，值不值得看個人。畢竟那是一種投資 我也聽過一個保險投資4%以上的，但他說是平均(20年) 高低說不準，可是大家這樣算好像都沒有帶入通膨。 現在一年大約是2%上下的通膨，有時雖然不明顯。 但只要政策一更動，通膨就很明顯。 ================================= 我只要講，認為買房不划算會說不賣。 如果買房的人在高點時拋售，去換一個便宜點的，或去租屋。 等到低點再購買時呢? 雖然搬家很麻煩就是了。 不過這時候的投資報酬率可能就會比4%很多，是用倍數來算。 隨便舉個進一點的例子，幾年前的實價登入前或奢侈稅前購買 最後在前一兩年拋售，幾年內的投資報酬率是翻倍。 所以認為不划算的一點是以20年計算並且房子不賣。 ================================================ 至於有人認為租比較划算，確實是。看看亞洲裡面，台灣租屋真是佛心 更別提已開發國家中台灣租屋是多麼親民了。 最近的日本跟韓國，大家懂得就了解。韓國的押金是租金的80-100倍 你不租了要換租其他地方，這筆錢你也不敢花，因為到其他地方也是要這押金。 日本呢? 你租屋是空屋給你，裡面連電燈泡都要自己買，更別說傢俱家電或裝潢了。 當然這幾年有些地方稍微改變，不過押金部分你要多準備給房東一個月。 他們稱為禮金，謝謝房東租房子給你。這筆錢是不退的，所以你租房子要準備四個月租金 另外你要不要去跟鄰居交際就是看個人。通常搬入新地方還要買禮物送鄰居(民風) 香港呢? 這我應該不用多說租金多誇張，放眼看去台灣房價跟這幾個國家比也沒高多少 租金反而是便宜很多 ================================================ 最近政府應該發現台灣空屋很多，出租率卻不高。 很多房東原因是怕麻煩，不缺錢的根本就不會想自己找麻煩(某些縣市) 加上最近政府訂出規定，房東只好轉嫁消費者。 看看房屋稅.地價稅.所得稅.2%補充保費，房東只要一租人 這些就直接增加，房屋稅從自有變成營業落差就很大 更別談其他人為風險 所以某些縣市正在推租屋平台，只要房東願意讓政府媒合。 直接從稅金地方給優惠，並且保證拿的到租金。延伸的法律問題政府代位求償 缺點是你的房子要租誰無法過問，全部讓政府找代管處理。 有沒有好處看個人 ============================================== 我在講一個身邊例子，在921前入手的房子(透天) 入手價格800萬上下，結果遇到921跟泡沫，房子一度跌破450萬，20年過去了。 現在查最近一筆附近幾間賣價，已經一千萬上下了。 投資有賺有賠，房子在低點可以長期持有(央行在景氣差漲利息會死更多人) 高點時要不要拋售看你，可是其他投資呢? 股票最後剩張紙 其他投資惡性倒閉或其他問題，你去提告，或許就只剩下債權證明或協商 最後可能只是本金的成數拿回，不過有拿得回來就要偷笑了。 大家都以投資多好來討論，沒有考慮到遇到風險的保值度。 所以要多方思考比較好。 -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491122992.A.017.html
推
04/02 16:54, , 1F
4% 不用多說,只要你能保證 4% 收益,我認識一狗票人要投資
04/02 16:54, 1F
→
04/02 16:54, , 2F
問題每次提出的 4% 都是有風險的,然後字小小的,或者根本
04/02 16:54, 2F
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04/02 16:55, , 3F
略而不提,每次的項目只要真花心力去研究,沒一個是真的"保證"
04/02 16:55, 3F
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04/02 16:55, , 4F
4%,都馬風險自負,e04,浪費時間.....
04/02 16:55, 4F
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04/02 16:58, , 5F
要有風險,我認識股版起碼 300 位高手,可以有 300% 的投報率
04/02 16:58, 5F
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04/02 16:58, , 6F
誰要跟你 4%.....
04/02 16:58, 6F
是的，所以沒有所謂保證，就算真的保證他要倒你也只能乾瞪眼。看看那些惡性倒閉
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04/02 16:59, , 7F
如果要考慮本金減損,房子也一樣沒保證%數,其實只是心理問
04/02 16:59, 7F
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04/02 16:59, , 8F
題主觀相信未來房子本金和債券一樣會收回而以
04/02 16:59, 8F
要倒真的是一樣，差別在於房子買了就算房地產崩盤，你還有房子。 股市或其他金錢投資，倒了或惡性倒閉，最後拿到只是債權證明，要的到錢嗎?
推
04/02 16:59, , 9F
每次吵買不如租 租不如買 都覺得可笑
04/02 16:59, 9F
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04/02 17:00, , 10F
上面有一篇債券6.875%的,除了匯率之外,看不出所謂保證度
04/02 17:00, 10F
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04/02 17:00, , 11F
任何時間點 本來就有選擇性
04/02 17:00, 11F
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04/02 17:00, , 12F
比房子差的
04/02 17:00, 12F
推
04/02 17:07, , 13F
任何投資 要勝利 贏的是進場點
04/02 17:07, 13F
→
04/02 17:08, , 14F
房子 股票 債券 會賠錢 都是輸在高點
04/02 17:08, 14F
→
04/02 17:09, , 15F
房子 擁有投資或自用的屬性
04/02 17:09, 15F
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04/02 17:10, , 16F
單用投報率去看 太單向
04/02 17:10, 16F
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04/02 17:10, , 17F
買不如租 或租不如買
04/02 17:10, 17F
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04/02 17:11, , 18F
你覺得 那個對你有利 就好
04/02 17:11, 18F
推
04/02 17:12, , 19F
4%的風險和300%的風險不一樣啊@@,就像死於車禍和死於隕
04/02 17:12, 19F
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04/02 17:12, , 20F
在你的能力負擔之內 做你想做的
04/02 17:12, 20F
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04/02 17:12, , 21F
隕石撞擊的機率不一樣啊
04/02 17:12, 21F
推
04/02 17:14, , 22F
我當初買店面 貸款利率10.25%，租金投報才7%
04/02 17:14, 22F
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04/02 17:14, , 23F
別人都笑我傻了
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04/02 17:14, , 24F
這20年，租金漲150%
04/02 17:14, 24F
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04/02 17:15, , 25F
現在同學都說我好厲害
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04/02 17:15, , 26F
會拿300%報酬跟4%來比風險的...也不用認真了
04/02 17:15, 26F
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04/02 17:15, , 27F
你能力可以做的 就做你想做的
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04/02 17:16, , 28F
其他人的話 有些是廢話
04/02 17:16, 28F
推
04/02 17:20, , 29F
當時 同學都跟我吹噓股票賺多少
04/02 17:20, 29F
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04/02 17:21, , 30F
我問他，你這20多年來，有沒有讓你賺到5億
04/02 17:21, 30F
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04/02 17:22, , 31F
結果連1000萬都沒
04/02 17:22, 31F
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04/02 17:23, , 32F
玩了20多年 連賺1000萬都沒，死了多少細胞
04/02 17:23, 32F
真的，我也有預到人家說股票多賺，但妻離子散的，相信股市幾萬點那次 賣房還融資投入股票，最後躲債跑路，槓桿別太大的好。 他們的股票或其他投資主要一點是，低資金成本。但通膨跟風險也要帶入吧...
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04/02 17:23, , 33F
進進出出 幫營業員打工
04/02 17:23, 33F
推
04/02 17:25, , 34F
投資商品，找你有做功課，穩穩的做
04/02 17:25, 34F
噓
04/02 17:25, , 35F
又有人虎爛
04/02 17:25, 35F
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04/02 17:26, , 36F
有時候 當時 投報低 卻讓你賺到翻
04/02 17:26, 36F
還有 85 則推文
還有 3 段內文
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04/02 18:12, , 122F
股利要多少才能算一股? 每次生出來的股利都能賣嗎?
04/02 18:12, 122F
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04/02 18:12, , 123F
要不要開個富豪版比有錢誰收的穩 XD
04/02 18:12, 123F
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04/02 18:12, , 124F
現金股利可以賣 零股也可以賣 房地產最大的缺點就是流動性
04/02 18:12, 124F
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04/02 18:13, , 125F
你竟然要用流動性來戰股票最強的部份 我也是醉了
04/02 18:13, 125F
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04/02 18:13, , 126F
我只是認為有錢的狀況下，房地產比投資其他東西還保值
04/02 18:13, 126F
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04/02 18:13, , 127F
房產保值....? 又不是店面
04/02 18:13, 127F
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04/02 18:14, , 128F
所謂的流動性是最近這幾年政府打壓出現的
04/02 18:14, 128F
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04/02 18:14, , 129F
要論保值定存最保值了阿 怎麼不去定存 還不就是因為收益?
04/02 18:14, 129F
推
04/02 18:14, , 130F
市府站 住宅房租，有些是漲50~100%
04/02 18:14, 130F
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04/02 18:14, , 131F
這10年
04/02 18:14, 131F
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04/02 18:14, , 132F
幾年前我可是有聽說過當天買入當天賣出的房子
04/02 18:14, 132F
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04/02 18:14, , 133F
既然要談論收益 而房地產又不是無風險 又怎麼屌打股票 XD
04/02 18:14, 133F
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04/02 18:15, , 134F
你先看看有多少可以當天買入賣出的房子 我再列一張可以
04/02 18:15, 134F
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04/02 18:15, , 135F
當沖的股票清單給你 好嘛?
04/02 18:15, 135F
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04/02 18:15, , 136F
53號某樓，10年前2萬2，最近剛租4.5萬
04/02 18:15, 136F
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04/02 18:15, , 137F
看開點 商品特性房地產就是流動性差 你就認了吧 XD
04/02 18:15, 137F
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04/02 18:16, , 138F
你以為住宅租金不漲喔，天真
04/02 18:16, 138F
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04/02 18:16, , 139F
買股票領股利不就等於買房收租嗎? 一直殺進殺出的當然
04/02 18:16, 139F
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04/02 18:16, , 140F
會跟人說股市賠錢
04/02 18:16, 140F
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04/02 18:16, , 141F
是啊!~當天買入賣出的房子賺得多，股票可以當充我懂
04/02 18:16, 141F
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04/02 18:17, , 142F
但是股票當充後賺的金額跟房子當充後的淨利誰大?
04/02 18:17, 142F
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04/02 18:18, , 143F
你不要笑死我了 房子當沖你一年可以做幾次 XDDD
04/02 18:18, 143F
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04/02 18:18, , 144F
性質根本就不一樣的東西你也想拿來比
04/02 18:18, 144F
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04/02 18:19, , 145F
真的要論 你敢拿買房子的本金進市場當沖 衝對了當然也是
04/02 18:19, 145F
推
04/02 18:19, , 146F
市府站租金還會再漲
04/02 18:19, 146F
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04/02 18:19, , 147F
賺很多啊 然後你拿房子當沖(這名詞好新)來比 XDDDDD
04/02 18:19, 147F
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04/02 18:20, , 148F
說到底房子流動性風險就是比股票大 這難道你會不明白 XD
04/02 18:20, 148F
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04/02 18:21, , 149F
房子一年不用幾次，一年兩次就聽過。當然是政府政策前
04/02 18:21, 149F
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04/02 18:22, , 150F
聽過也就不是你嘛 靠股票賺大錢的還須要我幫你google嘛?
04/02 18:22, 150F
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04/02 18:22, , 151F
更別說有幾個大咖，房子每個月都有當充的....
04/02 18:22, 151F
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04/02 18:22, , 152F
好啦言盡於此 我也沒有覺得房產不好 但買股票真的不是白癡~
04/02 18:22, 152F
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04/02 18:23, , 153F
不是我啊!!!~是我怕的朋友，有錢人這樣買賣的
04/02 18:23, 153F
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04/02 18:23, , 154F
我爸朋友，還有玩到土地的，那個才可怕。
04/02 18:23, 154F
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04/02 18:24, , 155F
我也沒說股票多差，只是說哪一個比較保而已。只是自備款
04/02 18:24, 155F
推
04/02 18:32, , 156F
現在房地產當沖...... ??還需要討論嗎？ 好外行.....
04/02 18:32, 156F
推
04/02 18:33, , 157F
股票大師買鉑金包當買菜，租什麼屋....
04/02 18:33, 157F
→
04/03 16:00, , 158F
請看完我上面說的，政府政策後已經無法當沖了OK?
04/03 16:00, 158F
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04/03 16:01, , 159F
現在房地產起家的大亨正在某國當總統
04/03 16:01, 159F
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04/05 08:15, , 160F
已經持續20年200%了嗎? 我要看這種對帳單
04/05 08:15, 160F
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04/05 08:17, , 161F
20年前投入10萬 現在也有千億了
04/05 08:17, 161F
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