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Re: [新聞] 政府將全力發展大新竹

看板home-sale (房屋交易)作者 (遜咖)時間6年前 (2018/05/31 11:26), 編輯推噓53(54推 1噓 70→)
留言125則, 43人參與, 6年前最新討論串4/8 (看更多)
認真的回一下關於有板友提到"分紅費用化後，新竹的優勢不在"以及 "產業分散的其他縣市"這兩個議題 1.分紅費用化 個人當初也是4認為08年分紅費用化之後，大家所得下降，新竹房市會跌， 但事與願違啊，我自己事後分析了一下原因。 分紅費用化之後，確實對"個人"有影響。 不過費用化之後這幾年，幾家發的比較好的公司，員工人數以倍數成長， 讓更多的人領到相對不錯的薪資，反倒是增加了新竹房市的需求。 舉例來說: a) 台積電 分紅費用化前的員工人數約2萬人，當時一個31的菜鳥工程師拿滿分紅的年薪約180萬 分紅費用化後的現在員工破4萬人，31的菜鳥工程師大約是150~180萬 個人所得差異不大，但人數多了一倍，代表的就是市場上的游資多了一倍 b) 聯發科 分紅費用化前人數只有800~1000人，菜鳥工程師E7拿滿分紅年薪500萬 分紅費用化後人數8000人，菜鳥工程師E7年薪180~200萬(可能比這差一點) 雖然個人所得只剩1/2~1/3，公司人數成長10倍，代表的還是市場的銀彈增加 以往是較少數的人領到相當可觀的收入，這些人只在新竹買一間房自住， 其他的資金則是投入其他的投資管道如股市或者是台北的不動產。 又或者就直接買在台北市通勤新竹(當時台北市還沒這麼貴)。 現在則是較多的人只領到比中產好一點的收入，這些人也在新竹買一間房自住(剛需)， 因為台北市也不是這些人買得起的，有些台北人也就定居新竹了。 這樣一比，反而是新竹的房市得利。 2.產業分散 其實本來竹科就不含括所有的科技產業，一直以來竹科主要就是半導體和光電產業為主 半導體和光電需要大量的土地和水電，因為土地或者說是政府刻意分流，所以有了中科 南科分流。不過中科南科的分流還是以製造工廠為主，研發總部還是在竹科。 在竹科的半導體公司有晶圓代工(台積電、聯電)、IC設計(聯發科、瑞昱、聯詠等) 設備商(ASML、應材等)、EDA(SNPS、CDNS、MENTOR)、IP/Service(創意、智原、ARM等) 光電產業則是AUO和竹南群創。 當然還有其他產業，我只是列出最主要的。 而像是系統廠、軟體業主要就在台北，一直以來就是這樣，無關分流。 系統廠像是華碩、和碩、宏碁、緯創、技嘉，還有林口龜山的廣達，土城鴻海， 工業電腦的研華、MOXA，神通神什麼的等等等太多了都在台北。 軟體業，台灣比較弱的一塊，也是在台北，像是趨勢 外商主要都在新竹和台北，像是IBM、TI、GOOGLE就是在台北 基本上，科技產業是有群聚性的，尤其是半導體和光電，一旦在哪個地方設了廠， 週邊供應商就得跟過去，所以中科南科的分流對於竹科還是有影響的，只不過要說取代 還差的遠。RD還是在竹科，建廠房還是竹科為第一優先，沒地才會去考慮中科南科， 喔對了，去中科南科還會被環團卡.... 其他縣市就傳產為主了，說要分流竹科現有產業....沒土地缺水缺電的，政客選舉喊喊 騙騙票就好。 竹科乃至於全台灣要擔心的還是對岸.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.74.156.204 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527737168.A.B6B.html
推
05/31 11:27, 6年前 , 1F
結論:政客騙騙票，不要當真！！
05/31 11:27, 1F
→
05/31 11:38, 6年前 , 2F
套一句房版的話~~台積只是個案! 事實上大家的薪水都減少
05/31 11:38, 2F
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05/31 11:39, 6年前 , 3F
遠不及拿股票的時代..人多還是買不起
05/31 11:39, 3F
推
05/31 11:39, 6年前 , 4F
人數倍增和分紅費用化無關，單純是需求的人力變多了，組
05/31 11:39, 4F
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05/31 11:39, 6年前 , 5F
織更龐大了
05/31 11:39, 5F
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05/31 11:41, 6年前 , 6F
是無關啊，但呈現的就是可以吃大鍋飯的人變多了
05/31 11:41, 6F
推
05/31 11:44, 6年前 , 7F
台中園區未來要發展的主軸不是瓜分竹科，而是要搞自己的
05/31 11:44, 7F
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05/31 11:44, 6年前 , 8F
智慧精密機械產業，這一塊在台灣的產值已經上兆了
05/31 11:44, 8F
推
05/31 11:44, 6年前 , 9F
就是收入前1％金字塔暴發戶變少，但是前10%大增的意思。
05/31 11:44, 9F
→
05/31 11:52, 6年前 , 10F
台中講白了就是傳產，哪門子高薪XD
05/31 11:52, 10F
推
05/31 11:52, 6年前 , 11F
都沒人注意到園區擴建計畫嗎? 台積在寶山旁要新蓋一個廠
05/31 11:52, 11F
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05/31 11:52, 6年前 , 12F
要再收30公顷的地並投入近一兆
05/31 11:52, 12F
推
05/31 12:31, 6年前 , 13F
原Po是不是以為台積電員工都在竹科？南科加中科有1.5
05/31 12:31, 13F
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05/31 12:31, 6年前 , 14F
萬人耶
05/31 12:31, 14F
推
05/31 12:35, 6年前 , 15F
台元講白就傳產，哪門子高薪?
05/31 12:35, 15F
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05/31 12:35, 6年前 , 16F
幻想台元傳產幫忙竹北王解套
05/31 12:35, 16F
推
05/31 12:50, 6年前 , 17F
台元不高薪???挖 真的有井蛙欸ㄏ
05/31 12:50, 17F
推
05/31 12:50, 6年前 , 18F
優勢不再
05/31 12:50, 18F
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05/31 12:51, 6年前 , 19F
台元年薪破200的超多 不高薪XD
05/31 12:51, 19F
推
05/31 12:53, 6年前 , 20F
可能年薪200不算高薪，要所得稅45%以上或是免繳稅的吧
05/31 12:53, 20F
推
05/31 12:54, 6年前 , 21F
台元有發哥欸
05/31 12:54, 21F
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05/31 12:55, 6年前 , 22F
某人真的井蛙..台元的好公司都可以海翻台中了好嗎...
05/31 12:55, 22F
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05/31 12:56, 6年前 , 23F
繼續做工廠的夢XD
05/31 12:56, 23F
推
05/31 12:56, 6年前 , 24F
台元一堆不繳稅的，要繳稅都要年收破600了，還不高薪啊。
05/31 12:56, 24F
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05/31 13:05, 6年前 , 25F
真的這麼看好 又年薪破200萬 趕快掃房啊 版上最多po
05/31 13:05, 25F
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05/31 13:05, 6年前 , 26F
文要賣的是新竹 起飛～
05/31 13:05, 26F
推
05/31 13:08, 6年前 , 27F
新竹王應該跟青埔粉絲團請益一下如何洗腦網友
05/31 13:08, 27F
→
05/31 13:17, 6年前 , 28F
這個id一下捧新竹一下捧台中，我猜有兩個人在使用該帳號
05/31 13:17, 28F
推
05/31 13:35, 6年前 , 29F
原PO講的是事實啊，一堆人在崩潰什麼
05/31 13:35, 29F
推
05/31 13:39, 6年前 , 30F
事實上就是這樣，你賺不到那些錢，不代表別人就不行，大新
05/31 13:39, 30F
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05/31 13:39, 6年前 , 31F
竹整體的薪資確實海放大多數縣市
05/31 13:39, 31F
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05/31 13:40, 6年前 , 32F
台灣現在薪資兩極化，很不幸的，高的那一端，很多都在新
05/31 13:40, 32F
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05/31 13:40, 6年前 , 33F
竹
05/31 13:40, 33F
推
05/31 13:53, 6年前 , 34F
搬到哪裡？當然講哪裡的好！有差嗎？
05/31 13:53, 34F
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05/31 13:53, 6年前 , 35F
如果竹北王搬到澎湖，一定會講澎湖的好XD
05/31 13:53, 35F
推
05/31 13:54, 6年前 , 36F
台元一堆低薪呀！
05/31 13:54, 36F
推
05/31 13:54, 6年前 , 37F
竹北生活環境不錯，尤其是縣政府周邊
05/31 13:54, 37F
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05/31 13:55, 6年前 , 38F
房價不貴，居住品質好，這是竹北的優點
05/31 13:55, 38F
推
05/31 13:56, 6年前 , 39F
説台元不高薪的可能以為我們在說台元紡織吧......
05/31 13:56, 39F
還有 46 則推文
噓
05/31 16:24, 6年前 , 86F
純噓台元科技園區都傳產 沒進來過也要google啊
05/31 16:24, 86F
推
05/31 16:24, 6年前 , 87F
有人就是部會估狗憑感覺嘴砲阿
05/31 16:24, 87F
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05/31 16:25, 6年前 , 88F
竹北飆漲有點難 但之前有人說會跌看了就好笑
05/31 16:25, 88F
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05/31 16:32, 6年前 , 89F
工作在園區房子買竹北下雨天想開車進園區上班根本自殺
05/31 16:32, 89F
推
05/31 16:33, 6年前 , 90F
上班族沒錢買園區還是要買竹北啊，兒子走路上學
05/31 16:33, 90F
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05/31 16:33, 6年前 , 91F
爸爸塞在經國路上，這就是人生啊
05/31 16:33, 91F
推
05/31 16:36, 6年前 , 92F
算了啦，台元的塞車比起竹科的塞車，還算是小巫見大巫
05/31 16:36, 92F
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05/31 16:41, 6年前 , 93F
台元挑一家ic設計，真的隨便都屌打全台中，連台元轉型那
05/31 16:41, 93F
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05/31 16:41, 6年前 , 94F
麼久了都不知道，也在嘴XD
05/31 16:41, 94F
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05/31 16:41, 6年前 , 95F
還活在台元紡織時代喔？ 多久沒來新竹消費啦
05/31 16:41, 95F
推
05/31 16:52, 6年前 , 96F
台元科技園區十年有了吧 代表有人腦袋LAG十年哈哈
05/31 16:52, 96F
推
05/31 17:08, 6年前 , 97F
台元都傳產？ 這也lag太久......
05/31 17:08, 97F
推
05/31 17:10, 6年前 , 98F
上面那個說台元傳產的 可能手機還在用3310吧
05/31 17:10, 98F
推
05/31 17:16, 6年前 , 99F
中國模式就是3-10倍挖你 做兩年吸乾就滾 然後回不了台灣
05/31 17:16, 99F
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05/31 17:16, 6年前 , 100F
喔對了 中國深圳房價可沒有台北這麼便宜喔 還有賺的錢很
05/31 17:16, 100F
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05/31 17:16, 6年前 , 101F
難弄出來
05/31 17:16, 101F
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05/31 17:17, 6年前 , 102F
台灣科技業200萬一年是不多 但是要過一樣品質的生活 在中
05/31 17:17, 102F
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05/31 17:17, 6年前 , 103F
國大概要400萬 身邊來的後悔不少人
05/31 17:17, 103F
推
05/31 17:19, 6年前 , 104F
台元科技園區，有很多賺錢的公司，年薪破200的很多
05/31 17:19, 104F
推
05/31 17:26, 6年前 , 105F
新竹跟林口 這兩個地方常常被戰
05/31 17:26, 105F
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05/31 17:43, 6年前 , 106F
你一定不是台gg的
05/31 17:43, 106F
推
05/31 17:55, 6年前 , 107F
XDDD
05/31 17:55, 107F
推
05/31 18:16, 6年前 , 108F
推一個,此外今年竹北高鐵特區房價暴漲,不是沒漲唷
05/31 18:16, 108F
→
05/31 18:17, 6年前 , 109F
今年高鐵區的新建案開價都破30萬/坪了,35以上也很多
05/31 18:17, 109F
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05/31 18:17, 6年前 , 110F
對比去年跟前年建案大多還在25-30萬之間打轉...
05/31 18:17, 110F
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05/31 18:17, 6年前 , 111F
今年的價格真的有扯到,像搭電梯...
05/31 18:17, 111F
→
05/31 18:18, 6年前 , 112F
只是不知道是主升段,還是崩盤前的群魔亂舞~~
05/31 18:18, 112F
推
05/31 18:45, 6年前 , 113F
品牌也是一點啦
05/31 18:45, 113F
推
05/31 18:51, 6年前 , 114F
高鐵區的確有感，遠雄都敢開38惹...
05/31 18:51, 114F
→
05/31 19:20, 6年前 , 115F
其實就是 所得下降 無法提早退休回老家 GG 只好買房定居
05/31 19:20, 115F
→
05/31 19:50, 6年前 , 116F
遠雄的價格都是偏高標
05/31 19:50, 116F
推
05/31 21:15, 6年前 , 117F
高鐵區形象比較好的建商都開到35萬以上了
05/31 21:15, 117F
推
05/31 22:47, 6年前 , 118F
台GG的人數才是最恐怖的
05/31 22:47, 118F
推
06/01 01:39, 6年前 , 119F
你都知道台積有中科南科 然後在那邊鬼扯台積人數倍增 人數
06/01 01:39, 119F
→
06/01 01:40, 6年前 , 120F
倍增是倍增 但新的廠 多的人幾乎都在中科南科 人數倍增對
06/01 01:40, 120F
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06/01 01:40, 6年前 , 121F
新竹有個屁影響啊?????
06/01 01:40, 121F
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06/01 03:15, 6年前 , 122F
看了分析，只能說id中肯
06/01 03:15, 122F
→
06/01 08:08, 6年前 , 123F
你都不知道台積在竹科有擴廠?? 從P1->P? 現在還要再擴
06/01 08:08, 123F
推
06/01 09:01, 6年前 , 124F
台元很棒，歡迎加入
06/01 09:01, 124F
推
06/02 11:35, 6年前 , 125F
一定是不在竹科台積才會說竹科廠人數沒變多...呵呵
06/02 11:35, 125F
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