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[閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (以謹慎態度來面對問題)時間3年前 (2020/10/18 11:11), 編輯推噓14(16推 2噓 25→)
留言43則, 22人參與, 3年前最新討論串1/8 (看更多)
現在因為疫情關係，全球經濟受影響 因此在復甦期間，政府會比較少撲滅經濟動能的做法 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 根據C大提到的 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本 假設條件如下 a.銀行定存利率1%，房貸32萬/年 b.房屋稅+地價稅為1萬/年，管理費2萬/年 房價1000萬，租金25萬/年 如果政府加稅，因此稅的支出從1萬變為3萬 總支出成本增加比例 (3+2+32)/(1+2+32)=1.05 1/1.05=0.95 因此如果要平衡此加稅情況，是否就可能出現下面情況 1.房租增加5% 2.房價下跌0.95 3.房租漲+房價下跌來平衡稅務差異 但如果房價下跌，就可能會影響到不動產的價值擔保 想問以上假設以及敘述是否有問題 有人能說明一下嗎? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.52.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602990719.A.5E0.html
推
10/18 11:13, 3年前 , 1F
看政府加的是什麼稅啊，然後怎麼個加法
10/18 11:13, 1F
→
10/18 11:14, 3年前 , 2F
但如果是左膠覺青理想的加法，房價下跌有限，租金井
10/18 11:14, 2F
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10/18 11:14, 3年前 , 3F
噴
10/18 11:14, 3F
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10/18 11:15, 3年前 , 4F
中產階級稅付得該該叫，低端準備睡公園
10/18 11:15, 4F
推
10/18 11:20, 3年前 , 5F
房價跌 租金漲
10/18 11:20, 5F
推
10/18 11:22, 3年前 , 6F
房價跟租金只關乎供需，外在稅的變動都是一次性外部影響
10/18 11:22, 6F
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10/18 11:23, 3年前 , 7F
租金上漲房價跌，需求自然由租房往買房移動，就是這幾年的剛
10/18 11:23, 7F
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10/18 11:23, 3年前 , 8F
需盤來源之一
10/18 11:23, 8F
噓
10/18 11:26, 3年前 , 9F
拜託不要在加稅了，我好怕房東給我漲房租
10/18 11:26, 9F
推
10/18 11:29, 3年前 , 10F
假設房價跌租金漲，租方改買房，賣家也爽買家也爽，堪
10/18 11:29, 10F
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10/18 11:29, 3年前 , 11F
稱雙贏不是挺棒
10/18 11:29, 11F
推
10/18 11:30, 3年前 , 12F
房價跌租金漲，政府真的要多蓋社會住宅好嗎
10/18 11:30, 12F
推
10/18 11:31, 3年前 , 13F
社會住宅蓋太少 應該把社宅用地容積率拉到破千
10/18 11:31, 13F
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10/18 11:31, 3年前 , 14F
你看台北市社會住宅，不過真的戶數太少，請多蓋社會住宅
10/18 11:31, 14F
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10/18 11:31, 3年前 , 15F
，讓買不起租的起
10/18 11:31, 15F
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10/18 11:33, 3年前 , 16F
落實居住權利，社會住宅就是太少了
10/18 11:33, 16F
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10/18 11:37, 3年前 , 17F
可以住外縣市呀
10/18 11:37, 17F
推
10/18 11:38, 3年前 , 18F
已經回文 觀念沒問題，用台中做經典案例，左膠腦就一
10/18 11:38, 18F
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10/18 11:38, 3年前 , 19F
堆智能不足的而已
10/18 11:38, 19F
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10/18 11:49, 3年前 , 20F
會憂慮這問題的，通常都沒房子，對其影響不大的！
10/18 11:49, 20F
推
10/18 12:05, 3年前 , 21F
蓋只租不賣的社會住宅，才是根本之道。
10/18 12:05, 21F
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10/18 12:23, 3年前 , 22F
蓋多了房租會被影響而跌嗎
10/18 12:23, 22F
噓
10/18 12:45, 3年前 , 23F
租金完全是市場經濟 不是你想漲就能漲的 它只隨通膨漲
10/18 12:45, 23F
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10/18 13:14, 3年前 , 24F
加阿。一堆房子被少數人握著。買不起都只能租
10/18 13:14, 24F
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10/18 13:20, 3年前 , 25F
租金先漲然後房價跟這漲
10/18 13:20, 25F
推
10/18 13:38, 3年前 , 26F
房租先漲 然後說買不如租的那群會算房價房租比 然後再改
10/18 13:38, 26F
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10/18 13:39, 3年前 , 27F
口說租不如買 然後房價又噴一波 台北市稅越重越噴
10/18 13:39, 27F
推
10/18 14:00, 3年前 , 28F
這裡問當然是都漲
10/18 14:00, 28F
推
10/18 14:07, 3年前 , 29F
資產遇持續走低利息往風險偏低地方波動向上，這邏輯要
10/18 14:07, 29F
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10/18 14:07, 3年前 , 30F
對阿。。。
10/18 14:07, 30F
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10/18 19:20, 3年前 , 31F
這是經濟學課本很基本的模型
10/18 19:20, 31F
推
10/18 19:22, 3年前 , 32F
就算你大學都在混至少也要記得加稅的後果就是均衡價格上
10/18 19:22, 32F
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10/18 19:22, 3年前 , 33F
升均衡數量下降
10/18 19:22, 33F
推
10/18 19:23, 3年前 , 34F
房價跌了兩成還是買不起 左膠只能乖乖租漲了五成租金的
10/18 19:23, 34F
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10/18 19:23, 3年前 , 35F
小套房住
10/18 19:23, 35F
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10/18 19:23, 3年前 , 36F
生產者消費者各要承擔無謂損失，彈性越小者承受越大
10/18 19:23, 36F
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10/18 19:24, 3年前 , 37F
也就是你加稅的後果越都市承租人承受稅金程度越大
10/18 19:24, 37F
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10/18 19:25, 3年前 , 38F
底層的人更慘 貧富差距更大
10/18 19:25, 38F
推
10/18 20:59, 3年前 , 39F
真實情況就是轉嫁成本 而多數租房者也不一定立刻能買
10/18 20:59, 39F
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10/18 20:59, 3年前 , 40F
房
10/18 20:59, 40F
推
10/18 21:48, 3年前 , 41F
台北市社會住宅也沒特別便宜，限制條件又多
10/18 21:48, 41F
推
10/19 23:15, 3年前 , 42F
2014花敬群教授 鼓吹政府 囤房稅打房 2020花敬群次長說 囤
10/19 23:15, 42F
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10/19 23:15, 3年前 , 43F
房稅沒用
10/19 23:15, 43F
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