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Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (隨意)時間3年前 (2020/10/18 19:06), 編輯推噓9(10推 1噓 17→)
留言28則, 11人參與, 3年前最新討論串4/8 (看更多)
房屋加稅的話，這10年買房投資的投資客，一定會漲租金，但是受薪者買不買單是另外一 回事，因為他們的薪水沒有變.... 那這樣會發生什麼事呢？ 受薪者就會去租20年以上甚至到40-50年的老舊公寓。房子在20 年以前購買的人房貸早就還清了，而且現價跟20年前購入比絕對貴1倍以上XD...台北市貴 個3倍都不只...這些提供房屋出租的多半是老人想收養老金而已...所以出租都會比目前 的市價便宜的8折以上...希望可以很快租出去... 這種房子一般也是不用繳什麼稅了... 而且一般老人不會有這麼多的房子租給人，頂多3-4套就很多了... 如果有加稅的話...新房房租一定會漲...但老房子有漲有跌...消費者只能多去看看多比 較...想租新房就會比較辛苦... 所以囉，加稅的話真正死的一定是持有很多房子的投資者...不過要看政府有沒有良心.. 現在政府是沒良心的...大家應該都知道...XD ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言： : 現在因為疫情關係，全球經濟受影響 : 因此在復甦期間，政府會比較少撲滅經濟動能的做法 : 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 : 根據C大提到的 : 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本 : 假設條件如下 : a.銀行定存利率1%，房貸32萬/年 : b.房屋稅+地價稅為1萬/年，管理費2萬/年 : 房價1000萬，租金25萬/年 : 如果政府加稅，因此稅的支出從1萬變為3萬 : 總支出成本增加比例 : (3+2+32)/(1+2+32)=1.05 : 1/1.05=0.95 : 因此如果要平衡此加稅情況，是否就可能出現下面情況 : 1.房租增加5% : 2.房價下跌0.95 : 3.房租漲+房價下跌來平衡稅務差異 : 但如果房價下跌，就可能會影響到不動產的價值擔保 : 想問以上假設以及敘述是否有問題 : 有人能說明一下嗎? : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.171.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603019180.A.2B3.html
噓
10/18 19:08, 3年前 , 1F
你的老房違反經濟學基本原理稅增加租金更便宜
10/18 19:08, 1F
推
10/18 19:09, 3年前 , 2F
知道日本為什麼失落三十年嗎？加稅太高，房地產熄火造成通
10/18 19:09, 2F
→
10/18 19:09, 3年前 , 3F
貨緊縮，都已經零利率了，什麼財政措施都沒有用，如果台灣
10/18 19:09, 3F
→
10/18 19:09, 3年前 , 4F
想重蹈覆撤就可以跟蛋頭學者一樣學日本怎麼走的
10/18 19:09, 4F
推
10/18 19:11, 3年前 , 5F
通貨緊縮是人口老化造成的，有什麼證據是房地產泡沫化
10/18 19:11, 5F
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10/18 19:11, 3年前 , 6F
造成的？
10/18 19:11, 6F
推
10/18 19:12, 3年前 , 7F
10/18 19:12, 7F
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10/18 19:12, 3年前 , 8F
一看就沒有經濟學概念的槓精出來了
10/18 19:12, 8F
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10/18 19:13, 3年前 , 9F
10/18 19:13, 9F
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10/18 19:13, 3年前 , 10F
央行寫的日本報告給你讀
10/18 19:13, 10F
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10/18 19:14, 3年前 , 11F
資產價格下降台灣一堆企業用土地擔保的借不到新錢舊錢還
10/18 19:14, 11F
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10/18 19:14, 3年前 , 12F
不了，看會不會經濟硬著陸
10/18 19:14, 12F
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10/18 19:17, 3年前 , 13F
去槓桿化是一件很痛苦的過程，沒成功就跟日本一樣失落下去
10/18 19:17, 13F
推
10/18 19:22, 3年前 , 14F
別傻啦 台灣沒那個能力去加稅金 民粹太嚴重
10/18 19:22, 14F
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10/18 19:40, 3年前 , 15F
別理傻空了啦 一輩子也買不起房
10/18 19:40, 15F
推
10/18 20:05, 3年前 , 16F
魯蛇最愛靠北政府
10/18 20:05, 16F
推
10/18 21:10, 3年前 , 17F
多房的反而都會有資產配置跟現金流的觀念 別太擔心了
10/18 21:10, 17F
→
10/18 21:11, 3年前 , 18F
擔心以後可能連很爛的房子都要租很高才是
10/18 21:11, 18F
推
10/19 00:12, 3年前 , 19F
擔心政府強制這些老屋退出租屋市場
10/19 00:12, 19F
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10/19 00:13, 3年前 , 20F
沒有遠期規劃能力 只能一直提油救火
10/19 00:13, 20F
推
10/19 00:26, 3年前 , 21F
然後房租更漲
10/19 00:26, 21F
→
10/19 08:39, 3年前 , 22F
政府就是一直炒房啊...故意提油救火的概念...-
10/19 08:39, 22F
推
10/19 08:41, 3年前 , 23F
在台灣魯空是極少數
10/19 08:41, 23F
推
10/19 09:10, 3年前 , 24F
說說一個現實…老公寓投報超好的，租人就是要用老公寓
10/19 09:10, 24F
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10/19 10:13, 3年前 , 25F
回樓上 老屋投報率好可以多買一點來做啊 投資客爽歪歪 消
10/19 10:13, 25F
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10/19 10:13, 3年前 , 26F
費者也開心
10/19 10:13, 26F
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10/19 10:13, 3年前 , 27F
不過現在做沒已經做20年的爽了啦 他們根本沒有成本壓力
10/19 10:13, 27F
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10/19 10:14, 3年前 , 28F
20年前就做的 便宜的都讓消費者感激流涕了
10/19 10:14, 28F
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